武汉市北辰优+小区物业服务项目公开招标公告（HBCZ-2602050523-261865）

****（以下简称“招标代理机构”）受****（以下简称“招标人”）的委托，对本项目组织公开招标，现公开邀请潜在投标人参加投标。

1.1项目名称：**市**优+小区物业服务项目

1.2项目编号：****

1.3招标内容及范围：小区物业服务，包含但不限于：1、物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；2、公共绿化的维护与提升；3、公共区域环境卫生的维护；4、公共区域的秩序维护和安全协防；5、物业区域内的车辆停泊服务；6、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；7、物业维修、更新、改造费用的财务管理；8、物业服务档案和物业档案的管理；9、物业管理相关信息内容公示；10、物业公共设施设备，共用部位的日常运行、维护等。具体要求详见本招标文件第五章内容。

1.4合同估算价：高层住宅物业服务费×184414.27m2×36+洋房住宅物业服务费×43038.22m2×36+配套商业物业服务费×6977.53m2×36+室内停车车位管理费×2170个×36。（注：面积引自附件2）

1.5最高限价：高层住宅物业服务费：2.48元/平方米﹒月；洋房住宅物业服务费：2.68元/平方米﹒月；配套商业物业服务费：4.00元/平方米﹒月；室内停车车位管理费：80.00元/个﹒月。

1.6服务期限：三年。试用期间半年度考核(不排除临时增加考核),至少考核2次，2次考核都达到70分及以上即为通过试用期；每次考核低于70分，招标人可经业主大会表决后无条件解除物业服务合同。如合同提前终止，终止前的费用按约定标准据实结算。

1.7质量要求：必须达到《**市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中四星级服务等级。

2.1投标人须满足：

（1）投标人必须是依法在中华人民**国境内正式注册成立的企业（事业）法人****公司授权的分支机构，具备合法有效的营业执照或市场监****机关颁发的可以合法开展业务的执照或法人登记证书。****公司，****公司的授权书、总公司的营业执照复印件。

（2）信誉要求：投标报名截止日前，①没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态（该项提供声明函）；②近三年内（从公告发布之日起往前推算）没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题（该项提供声明函）；③未被“信用中国”网站(www.****.cn)或“中国执行信息公开网”网站(http://zxgk.****.cn)列入失信被执行人名单；④****机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。

（3）财务要求：投标人****公司出具的近三年（2022年、2023年、2024年）财务审计报告。

2.2投标人单位法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人不得参加同一合同项下的招投标活动。（该项提供声明函）

2.3近三年（2022年、2023年、2024年），申请投标的物业****公司、分公司、分中心等分支机构）名下管理的所有住宅项目中，涉及“**市（含各区）住宅服务质量考评十差不满意小区”的考评记录的项目数量不得2个以上（含2个），或任一项目累计上榜次数不得2次以上（含2次）。（该项提供声明函）

注：**市（含各区）指**市住房和城市更新局、各区****开发区政务网、****政府网站、****政府网站、****人民政府网站、****政府网站等)发布的考评结果，黑榜、排名靠后等类似描述均视为不满意。

2.4本项目不接受中标物业服务企业物业管理权全权分包、转包。业主、业委会对于物业服务企业选择分包、外包单位合同具有共同商议权和知情权。（该项提供声明函）

2.5本次招标不接受联合体。

3．招标文件的获取

3.1时间：2026年05月26日至2026年06月01日，每天上午8:30至12:00，下午14:00至16:30（**时间，法定节假日除外）。

3.2地点：****6楼大厅或线上方式。

3.3获取方式：

（1）现场领取：投标人法定代表人凭法定代表人身份证明书（原件）或委托代理人凭法定代表人授权书（原件），本人身份证（原件）现场领取文件。现场领取文件的投标人请将文件领取凭证发送至****@163.com领取电子版采购文件。

（2）线上领取：投标人请在****官网（https://www.****.com/）本项目公告最下方“相关下载”版块内点击下载按钮登录并提交登记信息，登记信息审核通过后即可下载文件。注：①文件获取的具体操作流程可在****门户网站首页右侧“下载专区”下载《线上获取标书操作指引》查看；②线上获取文件应填写、上传的材料包括：法定代表人授权书加盖公章扫描件、被授权人身份证正反面照片（被授权人应与登录账号的联系人为同一人）、如需缴纳信息费的还应提供付款凭证截图或照片，同时请扫码填写开票信息，电子发票开具后将以邮件形式发送至注册邮箱。

3.3售价：300元，本公告包含的招标文件售价总和。

3.4账户信息

开户行：中国银行**中南路支行/收款人：****/账号：572****91978。

财务查询电话：027-****1206

4.1投标文件递交的开始时间：2026年06月16日09时00分（**时间）标书代写

4.2投标文件递交的截止时间：2026年06月16日09时30分（**时间）标书代写

4.3投标文件递交地点：**省**市**区****中心（**大厦正对面）B座10楼****1006号会议室标书代写

4.4其他要求：/

5.1开标时间：2026年06月16日09时30分（**时间）标书代写

5.2地点：**省**市**区****中心（**大厦正对面）B座10楼****1006号会议室

5.3其他要求：/

招标公告在****网站（http://www.****.com/）、中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/NewIndex/index.shtml）上发布。

招 标 人：**优+****委员会

地 址：**市**区九峰街道高新二路266号**优+业委会3栋2单元1****办公室

联 系 人：李先生

联系方式：187****8051

招标代理机构：****

地 址：**省**市**区**西路特2号****中心B座6-10楼

联 系 人：袁金钰、郭涵度、李抢

联系方式：178****7814、****@163.com