兰溪市宝龙城市广场（住宅）物业选聘项目公开选聘公告

根据《民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、****建设部《业主大会和****指导规则》，并结合本小区《****广场（住宅）业主大会议事规则》和《****广场（住宅）物业服务企业公开选聘方案》的相关规定，****广场（住宅）小区进行公开选聘物业服务企业，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名竞选。

一、物业选聘项目编号:****

二、物业选聘项目概况:

****广场（住宅）小区位于**市**市兰江街道**路533号。

**： **路； 南至：**路 ；

西至： 龙瑞路；北至：龙腾路 。

本物业管理区域情况：占地总面积约69884平方米，总建筑面积208293.36平方米，共19幢高层，148套商业用房房产。其中：地上总建筑面积153712.39平方米，专有部分总建筑面积 151318.62平方米(包括专有部分住宅建筑面积143383.41平方米，套数1329套；专有部分非住宅建筑面积7935.21平方米，套数148套),其他用房建筑面积 2393.77平方米；地下总建筑面积54580.97平方米。

物业服务费用标准：竞选企业根据提供的服务标准和服务方案自行报价，但不可超过以下收费标准的上限和下限范围：

物业服务内容及服务标准：不低于附件《****广场（住宅）物业服务合同（草案）》中的物业服务标准。

（一）竞选企业必须符合下列要求：

1、注册时间不少于5年（以竞选文件提交截止时间为准），且注册资金不少于人民币500万元，具备物业服务相关资格和独立法人的物业服务企业；标书代写

2、**省在管住宅项目不少于5个，且建筑面积10万平方米及以上的住宅项目不少于2个；

3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度竞聘单位自企业开办以来 无欺诈及弄虚作假行为；未被列入“信用中国”网站记录失信被执行人记录名单；

4、不接受个人、分公司、联合体或挂靠企业竞选，****集团旗下 物业服务企业同时报名竞选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理关系的不同单位同时竞选（由竞选企业在竞选文件中作出承诺）。

（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：

拟派项目经理应具有大专及以上学历、年龄在 30 周岁至45周岁、拥有3年及以上住宅小区的项目经理经验（提供本单位近3个月以上连续社保证明）。

（三）竞选企业须作出的承诺

1、本次物业选聘所涉业主大会会务费（含选聘方式二选一表决和物业服务企业表决等）由中选企业承担。

2、本次物业选聘的选聘代理费由中选企业承担。（参照浙价服【2003】77号规定的标准计算。）

3、须承担物业承接查验的第三方服务费用；（承接查验由****和接管企业共同委****公司进行查验。）

4、须承诺本项目的专职物业服务总人数（即在岗人数）不少于 32 人，且秩序员门岗（保安）的年龄不得超过50周岁，保洁员年龄原则上不得超过60周岁，确属特 别优秀且年龄超过60周岁的，须经****专项审批后方可录用，客服部、工程部员工的年龄应当在劳动年龄范围内，消控人员必须持有国考证书上岗、工程部电工需持证上岗。

5、承诺提交履约保证金不少于 15万元人民币，接受《****广场（住宅）物业服务合同》的相关约定，且承诺按《****广场（住宅）物业服务合同》约定的方式进行考核。

6、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《**省物业项目承接验收管理办法（试行）》协助第三方完成承接查验及确认工作。

7、承诺带资投入（****服务所需设备采购费用），须在成为中选候选物业服务企业后 15****物管会指定账户，所****物管会通过公开招投标后按实支付。所有通过带资投入或承诺改造增设的设施设备，其产权均归全体业主所有。（带资投入金额由竞选企业根据自身提供方案和成本测算等情况自行填报）

8、承诺拟配置项目经理应具有大专及以上学历、年龄在 30 周岁至45周岁、拥有3年及以上住宅小区的项目经理经验，且在该项目服务合同期限内更换须经****同意。

以上内容均采用资格后审，****委员会根据竞聘企业的实际情况进行评定。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收竞选保证金。

（一）报名时间：2026年5月26日起至2026年6月1日16时止。

（二）报名方式：仅限网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱****@qq.com，并及时电话联系。

（三）报名资料：法定代表人证明书或授权委托人书面授权书、竞选企业营业执照副本复印件，委托人身份证复印件、项目经理上岗证复印件及项目经理简历，业绩证明（提供合同收尾页和面积页）“信用中国”等查询结果和承诺书等，以上文件须加盖竞选企业公章。

（四）选聘文件售价:人民币1000元整，售后不退。(报名费****公司账户，并备注报名企业名称，电子普通发票在递交竞选文件时统一发放。)

五、竞选文件提交时间与地点：标书代写

（一）竞选文件提交开始时间:2026年6月9日12时（只接受现场提交）标书代写

（二）竞选文件提交截止时间:2026年6月9日13时（只接受现场提交）标书代写

（三）竞选文件资格审核时间:2026年6月9日13时

（四）竞选文件提交地点:**市兰****社区三楼会议室标书代写

（五）竞选保证金及交付方式:

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名:企业排名顺序以竞选企业缴纳竞选保证金到账的先后排序。

2、竞选保证金:人民币15万元整(须在 2026年6月8日16时前交纳保证金,未交纳竞选保证金的视作放弃本次竞选)。注：竞选保证金转账证明需放入竞选文件中，以到账为准。

竞选保证金交付方式:银行转账（注明：竞选保证金）等汇入

户名：******公司

开户行：**银行**支行

账号：330********15670097

3、****银行往来款形式。

六、相关联系与联系方式：

（一）选聘报名联系人:戴先生 手机：138****5718

相关疑问答询联系人:戴先生 手机：138****5718。

（二）书面质疑请盖章确认于2026年6月6日16时前发送至邮箱:****@qq.com ，并电话联系。

（三）选聘委托人联系方式。

联系人：王女士 联系电话：153****2729

陈先生 136****3797

（四）相关公告(包括选聘公告、中选公告及更正公告等)均通过小区公告宣传栏进行发布。

特此公告！

****广场（住宅）****

2026年5月25日

抄送：兰江街道、排岭社区

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