浙江国华工程管理有限公司关于海宁市云和景苑人才公寓市场化运营项目的公开招标公告

****受****委托，现就**市**景苑人才公寓市场化运营项目进行公开招标采购，欢迎国内合格供应商前来投标，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：****

二、采购组织类型：委托代理（国企采购）

三、采购方式：公开招标

四、招标项目：**市**景苑人才公寓市场化运营项目

五、招标采购内容：

1、项目内容：****基于优化人才公寓**配置的目标，重点围绕市场供需匹配、运营成本管控、收益结构优化三大核心维度，拟对人才公寓以整体租赁的方式引入优****公司进行社会化市场化运营管理，为**市引进人才、留住人才做好生活配套服务外，通过系统性盘活存量不动产**从而提升出租率减少闲置。

2、项目地点：**省**市**路与管泾港路交叉口。

3、租赁期限：10年（5+5年），首期租赁期限为5年，租赁期开始时间为2026年8月1日，至首轮租期5年结束前半年，中标人若无重大违约的，双方可完成评估和续签工作，且经采购人同意可**5年。全部租赁期限届满后，中标人在同等条件下享有优先租赁权。

4、起始年租金底价为450万元，遵循先支付后使用的原则，租金递增方式详见招标文件；物业费、管理费等各类支出均由中标****公司自行承担负责。

六、合格投标人的资格要求

****政府采购法第二十二条（1具有独立承担民事责任的能力；2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5参加政府采购活动前三年，在经营活动中没有重大违法记录；6法律、行政法规规定的其他条件。）之供应商资格规定。

（二）未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

（三）本项目的特定资格要求：

3.1投标人应具备同类公寓运营管理经验，提供至少1个同类项目的案例。案例必须是目前仍在运营并且已经运营时间为1年及以上的项目（以交付运营时间起算），需提供合同等材料佐证。

3.2与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

注：本项目不接受联合体投标。

七、公告期限：自公告发布之日起5个工作日。

八、采购文件的获取：

1.国企采购供应商注册网址：乐采云平台https://www.****.com/；

2.采购文件的获取

2.1采购文件的获取时间：公告发布之日起至响应截止时间止；加急标书代写

2.2采购文件的获取方式：

供应商登录乐采云平台https://www.****.com/在线申请获取采购文件（进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，申请获取采购文件。

2.3采购文件售价（元）：0。

2.4获取采购文件成功的供应商，应参与本项目响应，获取采购文件后放弃响应的，请在开标截止时间前2天向采购代理机构书面说明放弃响应。加急标书代写

九、投标保证金：50万元，具体详见投标人须知。

十、提交投标文件截止时间、开标时间和地点：加急标书代写

提交投标文件截止时间：2026年6月5日14点00分（**时间）。加急标书代写

投标地点（网址）：请登录乐采云投标客户端投标，客户端下载地址https://sitecdn.****.com/zcy-client/bidding-client-new/official/lcy/LeCaiYunSetup.****.exe。

开标时间：2026年6月5日14点00分（**时间）。加急标书代写

开标地点（网址）：乐采云平台（https://www.****.com/）。加急标书代写

十一、其他补充事宜：

1.投标文件制作注意事项

1.1投标人**采云电子交易客户端下载、安装完成后，可通过账号密码或CA登录客户端进行投标文件制作。

注：投标人先要申领CA，拿到CA后需要在政采云平台进行绑定，CA相关操作可参考“申领CA证书”（https://lecaiyun.com/helpcenter/document/#/document/detail?siteCode=lecaiyun manualId=6045 topicId=12851）和“绑定CA证书”（https://lecaiyun.com/helpcenter/document/#/document/detail?siteCode=lecaiyun manualId=6045 topicId=4085）。

2.投标文件提交注意事项加急标书代写

2.1投标人进行电子投标应安装客户端软件，并按照采购文件和电子交易平台的要求编制并加密投标文件。投标人未按规定加密的投标文件，采购代理机构应当拒收。

2.2投标人应当在投标截止时间前完成投标文件的传输提交，并可以补充、修改或者撤回投标文件。补充或者修改投标文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新传输提交。投标截止时间前未完成传输的，视为撤回投标文件。投标截止时间后提交的投标文件，视为无效。加急标书代写

2.3为确保采购项目顺利实施，避免因解密失败导致投标无效，投标人在电子交易平台传输提交投标文件后，**采云平台上最后生成的具备电子签章的备份电子投标文件1份下载，在投标截止时间前发送至****@qq.com。加急标书代写

2.4备份电子投标文件制作为非强制性，但如遇因投标人电子投标文件解密失败等情况造成投标无效，后果由供应商自负。

3.本项目投标人无需到开标现场，但须准时在线参加，直至评审结束。开标时间起30分钟内投标人可登录“乐采云”平台，在“项目采购-开标评标”模块对投标文件进行在线解密。若在规定时间内投标文件无法解密或解密失败且备份文件读取失败（含未提交），则投标无效。加急标书代写

十二、招标公告发布媒介

**企业采购信息服务网（b.zhengcaiyun.cn)、中国招标投标公共服务平台（http://www.****.cn/****交易中心网站[**市公共**交易网（**）]（https://jxszwsjb.****.cn/col/col****743950/index.html）。

十三、业务咨询

1采购人联系人：陈先生；

联系电话：187****9587；

机构地址：**省**市海洲街道文苑南路5号；

2采购代理机构联系人：张女士；

联系电话：0573-****9920/135****4042；

机构地址：**市文宗南路98号汇银商务楼南4楼。

采 购 人：****

采购代理机构：****

2026年5月26日