上海鑫泰房地产发展有限公司等4户不良资产及附属权益公开竞价

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公开处置不良资产包竞买公告

****（下称“中国**”）将通过京东资产交易平台（网址http://zichan.****.com，下称“京**台”）公开竞价方式转让**鑫****公司等4户不良资产，现公告如下：

一、处置标的（即“标的资产”）：

标的资产为中国**持有的**鑫****公司、****集团****公司、****公司三户不良债权资产以及中国****公司以股抵债资产共计四户不良资产及其附属权益。截至基准日2025年6月20日。标的资产具体数额如下表所示****法院判决或调解或仲裁裁决或裁定支持或管理人认定的数额为准，下同）：

特别提示：（1）标的资产信息仅系标的资产未偿债权金额的一般性描述，该等金额可能存在计算误差，若标的资产项下债权的性质、金额与投资者判断或裁判机构认定的实际性质、金额存在差别或者误差，具体以转让时实际情况为准，不构成中国**和京**台对标的资产之现状在法律上和商业价值上的任何保证和承诺。（2）标的资产系不良资产，中国**系按标的资产的现状出让。（3）就标的资产项下各笔债权及其附属担保权益的合法有效性及时效，以及债务人、担保人、担保物、查封物抵债资产等现状等具体情况，请投资人自行调查及判断，中国**和京**台对此不作任何保证、不对其承担任何法律责任；（4）关于标的资产，中国**于2025年9月与鲲鹏供应链****公司签署了相关资产转让协议，本次系标的资产二次转让，请竞买人与中国**了解具体情况；（5）中国**可能根据有关规定和要求对标的资产内的项目和处置方案作适当调整，如有调整，调整结果将按照有关规定履行告知义务。

二、竞买人条件：

1.标的资产的交易对象须为在中国境内外注册并合法存续的法人或者其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，并应具备财务状况良好等条件。交易对象不得为：(1)国家公务员、****公司工作人员、该项资产处置工作相关中介机构所属人员，及上述人员出资成立的法人机构或特殊目的实体、参与的非金融机构法人；(2)债务人、担保人为自然人的，其本人和其直系亲属，及上述自然人出资成立的法人机构或特殊目的实体；(3)债务企业、抵债资产的控股股东、实际控****公司，担保****公司，债务企业的其他关联企业，及上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；(4)金融监管机构工作人员、政法干警、债务人管理人员，及上述主体参与的非金融机构法人；(5)参与不良资产转****公司工作人员、受托资产评估机构负责人员等的直系亲属；(6)****总局认定的其他不宜受让的主体。

2.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在报名期内一同到中国**办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到中国**正式签订《资产转让协议》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.法律、行政法规和司法解释对本标的资产买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

5.竞买人应向中国**、京**台充分披露其与标的资产相关方（含债务人、保证人、义务人、抵债资产等）及关联企业等利益相关方是否存在关联关系，若有隐瞒，中国**、京**台有权在不承担任何赔偿的前提下中断该交易，由此产生的一切风险和损失，由竞买人全部承担。

6.竞买人不符合条件参加竞买或变相竞买本次竞价标的的，该相关竞买行为应无效，中国**随时有权将该竞价标的再次公开竞价出售或作其他处置，同时，中国**有权要求该上述竞买人赔偿或承担由此所导致的一切损失和风险责任，包括但不限于：竞价标的再次公开竞价出售或处置的费用、支出、因担保物毁损灭失导致竞价标的的价值减损，若再行竞价的成交价款或处置的价格低于原成交价款的，中国**有权要求该竞买人补足差额。

三、报名及资质审核：

1.报名时间为2026年5月26日09:00时至2026年6月26日17:00时止。

2.本次竞价启动竞买人资质审核，满足本公告“二、竞买人条件”的意向投资人应于本公告有效期末日17时之前，根据标的资产《竞买须知》提交全部报名文件：包括但不限于《受让方基本情况表》、《营业执照》（加盖公章）、《公司章程》复印件、《法定代表人身份证明书》、《授权委托书》、《决议文件》、《投资人承诺书》、《关于竞价保证金的函》、《保密承诺书及销毁声明》、《非自然人客户身份基本信息登记表》、《非自然人客户受益所有人信息登记表》、《自然人客户身份基本信息登记表》（仅自然人客户提交）等。经京**台与中国**审核通过且按本公告“四、竞价保证金的缴纳”及《竞买须知》向中国**缴纳竞价保证金的投资人方可获得参与标的资产竞价的资格。

四、竞价保证金的缴纳：

1.参与本次竞价需缴纳竞价保证金人民币壹亿元整。

2.竞价保证金缴纳方式：线下缴纳，投资人应确保于本公告有效期末日17:00****银行划款形式将竞价保证金划付****银行账户，该款项的到账时间以中****银行书面通知单据上记载的到账时间为准。中国**在任何情况下不接受投资人迟延支付竞价保证金；如竞价保证金未在本公告有效期末日17:00时之前到达中国**指定账户，中国**有权视该投资人未按本公告要求缴纳竞价保证金，则该投资人无法取得参与标的资产竞价的交易资格。

中国**指定的保证金缴纳账户信息如下：

开户银行：****公司****中心支行

户 名：****

账 户：320****32671

附 言：**鑫泰等四户资产包竞价保证金

3.未及时缴纳竞价保证金的竞买人将不具备参与标的资产竞价的资格。

五、竞价安排：

1.竞价方式：京东资产交易平台线上竞价；竞价网站：http://zichan.****.com。

2.本次竞价分为两轮，每轮竞价均采取单轮报价模式，即无起拍价，但中国**设有保留价，保留价不公开，每位竞买人在各轮竞价中仅能进行1次报价，出价互不可见。若第一轮竞价中有竞买人报价达到中国**设定的保留价则第二轮竞价不举行；若第一轮竞价中无竞买人报价达到中国**设定的保留价的，则中国**有权组织第二轮竞价。

满足本公告“二、竞买人条件”且在本公告要求的期限内按照本公告“三、报名及资质审核”提交全部注册文件并完成报名注册并经中国**、京东拍卖审核通过的投资人，按本公告“四、竞价保证金的缴纳”按时足额缴纳竞价保证金后可获得参与标的资产竞价的资格。投资人仅需缴纳一笔保证金即可自主选择参与第一轮和/或第二轮竞价。

3.1第一轮竞价时间：2026年6月29日10:00至2026年6月29日12:00；

第一轮竞价条件为竞买人于成交后按照其报价于资产转让协议生效之日起5个工作日内付清全部转让价款。竞买人在第一轮竞价中报价的，即视为竞买人确认知悉并承诺履行前述条件。

3.2第二轮竞价时间：2026年6月29日14:00至2026年6月29日16:00；

第二轮竞价条件为竞买人于成交后按照其报价于资产转让协议生效之日起5个工作日内付清全部转让价款或分期支付转让价款：对于无征信不良记录或失信被执行记录或欠缴税费法人主体竞买人，若意向分期支付转让价款的，则应于本公告有效期末日17:00时前向中国**提交正式的书面《分期付款申请书》（模板如附件所示），列明分期付款具体要素，并提交相应资质证明材料，分期付款交易条款应不劣于中国**设定的《分期付款基础条件》（详见附件），中国**有权决定是否接受竞买人的分期付款条件；若竞买人未于本公告有效期末日17:00时前向中国**提交正式的书面《分期付款申请书》的，则视为该竞买人确认将于成交后按其报价于资产转让协议生效之日起5个工作日内付清全部转让价款。竞买人在第二轮竞价中报价的，即视为竞买人确认知悉并承诺履行前述条件。

4、（1）若公告期满，无通过中国**资质审核的投资人报名竞价并缴纳竞价保证金的，则公告期满后暂不启动竞价，中国**将另行通知后续竞价安排；（2）若有且仅有1名通过资质审核的竞买人报名竞价并缴纳竞价保证金的，则如期竞价。若该竞买人有效报价且报价不低于中国**保留价的，则中国**将履行补登公告程序，补登公告3个工作日后，确定没有新的通过资质审核的投资人报名竞价并缴纳竞价保证金的，则确认竞价成交；若补登公告期内有新的通过资质审核的投资人报名竞价并缴纳竞价保证金的，则于补充公告期满后再次组织公开竞价；（3）若有2名及以上通过资质审核的竞买人报名竞价并缴纳竞价保证金的，则如期竞价，按照达到中国**设定的保留价，且“价高者得”的原则确定最终买受人。

6、特别说明：若无竞买人报价超过中国**保留价的，线上竞价结束后，中国**仍有权保留全体竞买人线上竞价报价的有效性及法律约束力直至中国**书面确认竞买人竞买结果，竞买人一经参与本次竞价报名、缴纳保证金并报价，即视为完全认可本规则约定，对此安排无任何异议，不得反悔、抗辩或拒绝履行；中国**将于竞价结束后30个工作日内确认竞买人竞买结果，并无息退还未中标竞买人竞价保证金，竞买人与中国**就竞价保证金相关安排另有约定的除外。

六、竞价后安排：

1.资产转让协议签署与转让价款支付：

对于在第一轮竞价中报价且竞价成功的竞买人，需在5个工作日内与中国**签署《资产转让协议》（模板如附件所示），其缴纳的竞价保证金等额转化为成交款，对于全部剩余转让价款，买受人须在资产转让协议生效之日起5个工作日内付清。

对于在第二轮竞价中报价且竞价成功的竞买人，需在5个工作日内与中国**签署《资产转让协议》（模板如附件所示），其缴纳的竞价保证金等额转化为成交款，对于全部剩余转让价款，原则上买受人须在资产转让协议生效之日起5个工作日内付清。对于无征信不良记录或失信被执行记录或欠缴税费法人主体竞买人，若拟申请分期支付剩余转让价款的，应于本公告有效期末日17:00时前向中国**提交正式的书面《分期付款申请书》（模板如附件所示），并在第二轮竞价中参与报价。《分期付款申请书》应当列明分期付款具体要素，并提交相应资质证明材料，分期付款交易条款应不劣于中国**设定的《分期付款基础条件》（详见附件），中国**有权决定是否接受竞买人的分期付款条件；若竞买人未于本公告有效期末日17:00时前向中国**提交正式的书面《分期付款申请书》的，则视为该竞买人将于成交后按其报价于资产转让协议生效之日起5个工作日内付清全部转让价款。

2.中国**指定的转让价款支付账户以最终买受人与中国**正式签署的《资产转让协议》约定为准。

3.若竞买人竞买成功，竞买人需向京东资产交易平台支付交易服务费，金额根据京东资产交易平台制定的收费标准确定。

七、咨询、展示看样的时间与方式：

1.即日起至本公告有效期末日17:00时止，竞买人请咨询中国**或京**台拍联系人或直接前往**市**南路205号27楼现场咨询并约期查看相关文件资料，查看相关文件资料须根据要求签署保密承诺书等文件。

2.本次网络竞价所涉标的资产，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的资产显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

3.中国**、京**台对此次竞价标的资产所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的资产的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的资产现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

4.对此次竞价标的资产权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与中国**或京**台拍联系人联系。

八、特别提示：

1.本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、挂牌信息、报名文件等标的资产相关文件已在京**台公开展示，请仔细阅读。中国**已就前述相关标的资产相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和中国**双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺一经报名不再对前述文件的条款提出任何异议。

2.竞买人缴纳竞价保证金即视为承诺参与本次公开竞价并进行报价、全面履行《竞买公告》、《竞买须知》、挂牌信息、报名文件等标的资产相关文件项下竞买人相关义务和承诺事项、竞价成交后按照中国**确认的文本签署《资产转让协议》等相关文本，若该竞买人中标后不与中国**签署《资产转让协议》，或与中国**签署《资产转让协议》后不履行转让价款支付义务的，或存在影响正常转让、竞价公正性或其他违反竞价程序项下其他相关义务和承诺事项的情形的，中国**有权不退还竞价保证金。

3.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》、挂牌信息、《资产转让协议》、报名文件等与本次竞价相关的全部文件。

4. 本次竞价活动中，中国**有权无理由单方决定**公告期限、调整各轮竞价时间；若第一轮竞价中无竞买人报价达到中国**设定的保留价的，中国**有权决定组织或者不组织第二轮竞价；且有权中止或终止本次竞价。中国**均无需对竞买人承担违约或赔偿责任。

九、本公告其他未尽事宜，请向中国**或京**台咨询：

中国**咨询电话：朱经理 021-****0262

京**台咨询电话：王经理 159****7665

联系地址：**市**区**南路205号**大厦27楼

为严格防范交易各方及其关联人士的道德风险，防止不正当交易，防范项目操作风险，非经交易对方同意，任何一方不得擅自通过任何中介（包括任何自然人、法人或其他组织）安排、实施本项目**事宜。交易双方不得以任何理由向对方及其工作人员、相关组织机构及其工作人员及前述组织和个人的关联方进行商业贿赂、馈赠钱物(现金、有价证券、信用卡、礼金、奖金、补贴、物品等)或进行其他任何形式的利益输送。任何一方在项目运作过程中发现对方存在上述行为，有权提醒对方相关人士立即纠正，经制止拒不纠正的，应告知对方及时采取相应的法律行动。

对排斥、阻挠异议或征询的行为可向有关部门举报。

举报电话：010-****7229（中国******公司纪委办公室）

021-****1621（****）

监督管理部门：财政部驻上****办事处 电话：021-****2211；

****总局**监管局 电话：021-****0100。

此公告期限至2026年6月26日17时止。

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2026年5月25日