仙游县PS-2026-2号地块国有建设用地使用权拍卖结果公示

序号

****地块

规划设计要求

备注

1

用地位置

****中心**东侧，宝泉片区19-B基本单元内，北至宝骏小区，南至东园路，**学园路，西至宝福街。

2

用地性质

商住综合用地（商业面积≤5000㎡）

3

总用地面积

约39459.1㎡（以实测为准）

4

容积率

＞1且≤2.6

5

建筑密度（%）

≤30%

6

绿地率（%）

≥30%

7

建筑高度控制

≤80米

8

建筑退让要求

退让用地红线

建筑退距按建筑主体（不含外挑的绿化平台）进行计算，应符合《**省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让道路红线

建筑退距按建筑主体（不含外挑的绿化平台）进行计算，应符合《**省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让绿地绿线

建筑退距按建筑主体（不含外挑的绿化平台）进行计算，应符合《**省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

9

建筑间距

建筑间距和按建筑主体（不含外挑的绿化平台）进行计算，应符合《**省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

10

**要求

项目内部**按建筑主体测算，对项目周边**执行相关建筑**技术标准，应符合《**省城市规划管理技术规定》(2017年版)和**市建筑工程**分析技术管理规则要求。

11

公共服务设施要求

社区级-居家养老

建筑面积≥400㎡且按每百户≥30㎡，不足百户按百户计。

社区级-托育服务

按每千人口不少于10个托位,每个托位按人均使用面积不低于6㎡的标准设置，不得小于54㎡。

社区卫生室

建筑面积≥30㎡，且计容建筑面积≥15㎡/千人。

文体活动室

建筑面积≥200㎡，且计容建筑面积≥100㎡/千人。

文体活动场地

用地面积≥300㎡，且用地面积≥150㎡/千人。

物业管理用房

按《**省物业管理条例》(2019版)规定配置。

通信接入机房

建筑面积≥100㎡。

生活垃圾分类屋

每300-500户设置1处生活垃圾分类屋(亭)建筑面积≥15㎡/处，建设标准按照莆分类办[2020]2号文件执行。

****配送站

可与物业合设，或设置自提柜。

其他要求

上述配套设施面积均为净面积不含公摊。****服务站、社区卫生室、文体活动室、托育设施应集中设置。

12

道路交通设施规划要求

停车位及充电设施

应按《**省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位，其****服务站、托育服务设施按照《**省城市规划管理技术规定》(2017年版)其他办公的建筑类型配建停车位。

**住宅配建停车位应100%建设充电基础设施或预留建设安装施条件，电动汽车充电停车位配建标准应符合《**省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。

电动自行车充电车位数量不小于总非机动车位数量的50%，每个电动自行车集中停放区域应当符合《**省电动自行车停放充电场所消防安全导则》要求

除**、改建或扩建的建筑物要按标****停车场(库)外，住宅建设项目配建停车位中应包含不低于5%的公共停车泊位，公共停车泊位宜设置在地面。

主要出入口

主要出入口设置在西侧、南侧。机动车主入口宽度宜按8-10m主要出入口控制，次入口宜按6-8m控制:人行出入口宜按4m控制。机动车开口应符合《**省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。

竖向设计要求

****人民政府批准的**县宝泉分区单元350322-19-A B C基本单元控制性详细规划19-B-04地块动态维护竖向设计要求，并与周边现状道路相衔接。

13

公用设施要求

市政管线接入口

****人民政府批准的**县宝泉分区单元350322-19-A B C基本单元控制性详细规划19-B-04地块动态维护市政管线及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期确保污水纳管收集排放。

其他要求

其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

14

城市设计要求

建筑面宽

多层、中高层住宅建筑最**续面宽的投影不宜大于80米;高层住宅建筑最**续面宽的投影不宜大于60米。

住宅建筑平面

不得设计带有敞开连廊（“内天井”）的户型，需设置一处生活阳台。鼓励住宅建筑间建设地面风雨连廊，不计容积率、建筑密度和产权面积。

建筑风格及色彩

建筑高度、风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。

15

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。

16

其他规划要求

①该地块可建设100%立体生态住宅；②立体生态住宅套型建筑面积应≥120平方米；③建设立体生态住宅可毛坯房交付；④其他具体按照《****中心**开展“立体生态住宅”试点实施方案(试行)》(仙政办(2024)31号)要求执行。

测算公共服务设施配建规模时，按3.5人/每户计算。

在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物，应保护现场并按有关程序及时上报处理。

**住宅小区裙房商业店铺应当全部同步设计、建设、验收专用排油烟管道，并在每间裙房商业店铺的合适位置，预留接入排油烟管道的接口等基本条件;集中商业有餐饮功能的，应当同步设计、建设专用排油烟管道。

**住宅小区应按照《转****领导小组办公室等部门关于加快推进智能安防小区建设工作的通知》(莆**办[2023]1号)要求建设智能安防设施，并与小区建设同步设计、同步施工、同步验收。

住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。

本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。

本项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。

建筑高度、容积率按《**省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。

本规划条件未提及的，应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求

本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

附件:用地红线图。