常熟市常福街道福圩村村庄规划（2021-2035年）（2026年修编）批后公布

目前，《**市常福街道福圩村村庄规划（2021-2035年）》（2026年****人民政府正式批复。按照相关法律法规，现予以批后公布。

一、规划范围

本次规划范围为福圩行政村村域管辖范围，国土总面积249.73公顷。其中，涉及开发边界内面积共计24.81公顷，本次村庄规划重点研究农村区域，涉及用地面积共计224.92公顷。

二、规划目的

原《**市常福街道福圩村村庄规划（2021-2035年）》于2023年11月获得批复，由于原规划编制时间较早，******厅于2025年颁布了新的村庄规划编制指南，对村庄规划的编制内容有了新要求。同时，原规划已无法满足福圩村目前产业发展的需求，本次调整旨在做强农产品精深加工，构建冷链物流枢纽，盘活存量**，促进本地就业等。为使规划能更加科学合理的指导片区建设活动，满足村庄未来发展的需求，特编制《**市常福街道福圩村村庄规划（2021-2035年）》（2026年修编）（下称“本规划”）。

三、发展目标与功能结构

打造“民俗风情+农文旅+特色种植”的生态宜居美丽村庄。

规划形成功能结构：“一轴、一带、一心、五区”。

“一轴”，以海虞北路为主要发展方向形成村庄活力发展轴；

“一带”，以望虞河水系形成村内的滨水景观绿带；

“一心”，****中心；

“五区”，是农耕生产居住区、休闲田园游憩区、乡村湿地体验区、城乡融合产业发展区、****服务区。

（1）以传统农耕种植与乡俗文化形成农耕生产居住区；

（2）以翠冠梨等特色种植为主导，打造集游憩体验、农业观光、生态经济为一体的休闲田园游憩区；

（3）以健康主题公园为核心，结合沉海圩乡村湿地景观，打造集旅游观光、生态游憩于一体的乡村湿地体验区；

（4）城乡融合产业发展区，以促进城乡要素流动和产业协同为重点的特色功能区；

（5）以沿****管理处****服务区。

四、土地利用规划

1)农用地

规划至2035年，农用地总面积125.77公顷。其中：耕地面积64.28公顷，园地面积2.92公顷，林地面积36.52公顷，草地面积0.55公顷，农业设施建设用地面积7.57公顷，其他农用地面积13.93公顷。

2)建设用地

规划至2035年，农村区域内建设用地总面积91.97公顷，规划期内减少了1.95公顷。

（1）居住用地

居住用地面积17.85公顷，规划期内减少了0.43公顷，对村内搬迁、****基地进行复垦。

（2）公共管理与公共服务用地

公共管理与公共服务用地面积3.74公顷，规划期内减少了0.21公顷，减少区域位于打造的智农未来谷区域内。

（3）商业服务业用地

商业服务业用地面积1.85公顷，规划期内增加了1.73公顷，为沉海圩乡村湿地打造了旅游配套设施，以及在亨霖现代农业产业园内增加了产业发展项目。

（4）工矿用地

工业用地面积19.64公顷，规划期内增加0.81公顷，除了零星工业用地进行腾退复垦以外，还在福圩工业小区打造了智农未来谷项目。

（5）仓储用地

仓储用地面积0公顷，规划期内减少了0.33公顷，位于亨霖现代农业产业园内，改造提升为农文旅配套项目。

（6）绿地与开敞空间用地

绿地与开敞空间用地面积0.30公顷，规划期内无变化。

（7）特殊用地

特殊用地面积0.52公顷，规划期内无变化。

（8）城镇村范围内其他用地

城镇村范围内其他用地面积5.20公顷，规划期内减少了1.33公顷。

（9）交通运输用地

交通运输用地面积14.49公顷，规划期内减少了0.44公顷。

（10）公用设施用地

公用设施用地面积3.57公顷，规划期内减少了1.75公顷，减少区域位于打造的智农未来谷区域内。

（11）城镇开发边界

城镇开发边界面积24.81公顷。

3)未利用地

规划至2035年，未利用地总面积31.99公顷，规划期内增加了0.05公顷。全部为陆地水域。

附图

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