北京市西城区 8 套商务公寓房地产项目推介

一、项目概况

本项目为位于**市西****门外大街 168 号 1 幢 17 层的 8 套商务公寓房地产转让项目，已在******公司公开挂牌。标的资产总建筑面积 1554.38㎡，房屋用途为商务公寓，土地用途为国有建设用地使用权，权利性质为出让 / 商品房，土地出让终止日期至 2074 年 8 月 30 日。转让底价 6472.796931 万元，交易保证金 1941.84 万元，资产无租赁、无抵押、无居住权登记，配套设施完善，是**核心**稀缺的优质商务资产。

二、项目主体背景

本次转让为国有资产公开处置项目，转让流程严格遵循《企业国有资产交易监督管理办法》等相关法律法规，已履行全部内部决策和批准程序。标的资产权属清晰，拥有完整的不动产权证书（京 (2023) 西不动产权第 ****817、****820 等共 8 本），无任何权利负担和法律纠纷，交易过程公开透明，确保受让方合法权益。

三、核心项目优势

1.核心区位优势，地段价值稀缺

项目位于**市西****门外大街，地处**核心**，交通便利，周边商业、办公、生活配套成熟，是**市商务活动和企业总部聚集的重要区域，区位优势显著，资产保值增值能力强。

2.优质商务资产，功能多元灵活

标的为整层商务公寓，建筑面积适中，可整体使用也可灵活分割，适用于企业总部办公、商务接待、高端会所等多种用途，能够满足不同类型企业的经营和发展需求。

3.资产状况良好，无权利负担

标的资产不存在租赁、抵押、查封等任何他项权利情况，也未设立居住权，房屋结构完好，水、电、消防、监控、电梯等配套设施齐全，可即时交付使用，无需额外承担清理和处置成本。

4.交易流程规范，交割保障完善

项目通过产权交易机构公开挂牌交易，交易资金由交易机构监管，确保资**全。转让方将在收到全部交易价款后配合完成房产交割和不动产过户登记手续，交易全程规范有序。

四、交易条件与受让资格

1.受让方资格：可为具有完全民事行为能力的自然人或合法存续的企业法人、其他经济组织，符合国家及**市现行有效的购房资格相关政策规定。

2.交易方式：信息披露公告期内征集到两个及以上符合条件的意向受让方时采取网络竞价方式；产生一个符合条件的意向受让方时采取协议转让方式。

3.价款支付：受让方应在被确定为受让方后 10 个工作日内签订《资产交易合同》，并于合同生效后 5 个工作日内一次性将全部交易价款支付至产权交易指定账户。

4.交割与过户：转让方收到全部交易价款后 10 个工作日内完成房屋交割，60 个工作日内配合受让方完成不动产证过户登记手续。本次交易涉及的税费由交易双方按照法律法规及政策规定各自承担。

5.优先购买权：标的资产原****事务所享有优先购买权。

五、项目发展与展望

**市西****中心、文****中心的核心承载区，商务办公需求持续旺盛，核心**优质不动产**日益稀缺。本次转让的商务公寓资产地理位置优越、资产状况良好、权属清晰，是企业布局**市场、配置核心城市不动产的绝佳机会，未来具有稳定的租赁收益和显著的资产增值空间。欢迎有实力的企业和投资者踊跃参与，共享**核心**发展红利。