【批后公告】怀宁县黄墩镇良加村村庄规划（2021-2035年）批后公告

《**县黄墩镇良加村村庄规划（2021-2035年）》于2025年2月14****政府批复（政秘〔2025〕4号）。现根据《中华人民**国城乡规划法》有关规定，进行批后公告。

一、规划范围

本次规划范围为黄墩镇良加村全部国土空间区域，面积为371.34公顷。

二、规划期限

本次村庄规划期限为：2021-2035年，其中：规划基期年为2020年，规划近期年为2025年，规划目标年为2035年。

三、发展定位

总体定位：**省****基地、**省休闲农业示范村。

形象定位：茶香稻居，"莓"力良加。

四、村庄分类及规划指引

居民点分类：依据《**省村庄规划编制指南（2022年版）》，结合村庄区位、人口规模、发展水平、空心化程度等要素，良加村提升型居民点3个，稳定型居民点8个，收缩型居民点4个。

行政村分类：依据《**省村庄规划编制指南（2022年版）》，结合居民点分类，将良加村定位集聚提升类村庄。

五、国土空间总体布局

1、农用地结构调整

至2035年，规划范围内耕地由110.75公顷调整为114.28公顷，增加3.52公顷；林地由165.11公顷调整为179.68公顷，增加14.57公顷。农业设施建设用地由6.66公顷调整为6.73公顷，增加0.07公顷。

2、建设用地结构调整

2035年，****基地由31.22公顷调整为31.01公顷，减少0.21公顷；留白用地增加0.33公顷。

3、陆地水域结构调整

陆地水域由15.04公顷调整为15.41公顷，增加0.38公顷。

六、产业布局规划

产业发展思路：结合良加村的产业发展优势及问题入手，良加村的第一产业为现代生态农业，强化蓝莓和茶业产业的配套工作;二、三产业为发展农副产品仓储物流、生态休闲体验及林下休闲。

产业发展策略：

一产提升—“田园+”特色农业

一方面，通过生态绿色的农业生产模式，提高茶叶质量与规模;另一方面，以“田园+”的形式发展复合型农业，如“田园+生产”、“田园+观光”、“田园+体验”等，使农业特色化发展，通过多种形式增加农民经济收入。

二产优化—农产品加工升级

利用本地农产品种植，培育生态健康农产品，推动农产品地产地销，在村委会附近建设农产品仓储房，****工业园加工村内农副产品，推进村内产业向绿色化、多业态融合方向升级。

三产突破—特色休闲旅游康养圣地

利用村庄的山水风光、阡陌田园作为基底，积极发展休闲农业项目，提升休闲旅游空间，打造融林下休闲、现代农园观光、农事劳作体验、民俗文化研修、农业科普教育和乡村绿色购物于一体的林下休闲胜地。

七、近期建设项目（工程）

规划对于村域内国土空间综合和生态修复、公共服务和公用设施项目、产业发展、农村住房、人居环境整治5大类型的项目进行近期建设，共计19个小项。落实村域范围内的近期建设安排，详见近期建设项目（工程）表。

八、国土空间用途管制规则

1、耕地

规划范围内耕地保有量110.67公顷，已划定永久基本农田110.66公顷。永久基本农田重点用于粮食生产，高标准农田原则上全部用于粮食生产，一般耕地主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产，在不破坏耕地耕作层且不造成耕地地类改变的前提下，可以适度种植其他农作物。禁止非农建设和破坏耕作层、改变耕地地类的农业生产活动。

2、园地

本村园地21.71公顷。主要用于种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，禁止非农建设。

3、林地

规划区林地179.68公顷。主要用于生长乔木、竹类、灌木，禁止非农建设。公益林或生态保护红线范围内的林地禁止改变用途。

4、草地

本村草地0.27公顷。主要用于生长草本植物，禁止非农建设。

5、湿地

本村湿地0.00公顷。主要是陆地和水域的交汇处，水位接近或处于地表面，或有浅层积水，且处于自然状态的土地，规划期须加强保护，禁止改变用途。

6、农业设施建设用地

本村农业设施建设用地6.73公顷。主要用于建设为农业生产、农村生活服务的乡村道路用地以及种植设施、畜禽养殖设施、水产养殖设施，禁止非农建设。

7、居住用地

本村居住用地31.18公顷。主要用于住宅及****社区服务设施建设。

8、公共管理与公共服务用地

本村公共管理与公共服务用地0.00公顷。

9、商业服务业用地

本村商业服务业用地0.00公顷。

10、工矿用地

本村工矿用地0.00公顷。

11、仓储用地

本村仓储用地0.00公顷。

12、交通运输用地

本村交通运输用地0.04公顷。主要为道路以及交通场站等交通运输设施及其附属设施建设。

13、公用设施用地

本村公用设施用地0.79公顷。主要用于城乡和区域基础设施的供电、通信、水工等设施建设。

14、绿地与开敞空间用地

本村绿地与开敞空间用地0.55公顷。主要用于城镇、村庄建设用地范围内的公园绿地、广场等公共开敞空间。

15、特殊用地

本村特殊用地0.37公顷。

16、留白用地

本村留白用地0.33公顷。待用地性质明确后可按要求使用。在用地性质明确前，按现状地类使用，不得闲置浪费。

17、陆地水域

本村陆地水域15.41公顷，主要为陆域内的河流、湖泊等天然陆地水域，以及水库、坑塘水面、沟渠等人工陆地水域。河流、湖泊、水库禁止改变用途，坑塘水面、沟渠禁止非农建设。

18、其他土地

本村其他土地0.00公顷。

02-良加村图纸.pdf

03-近期建设项目（工程）表.xlsx