关于征集赣州四中校园物业管理服务项目方案的公告

关于征集**四中校园物业管理

服务项目方案的公告

****政府采购需求管理，实现政府采购项目绩效目标，根据《****政府采购法》和《****政府采购法实施条例》《政府采购需求管理办法》等有关规定，经项目组研究决定，拟面向市场主体开展需求调查，特向具备供货能力的供应商征集采购需求方案。现将有关事项公告如下。

一、项目名称及预算

**四中校园物业管理服务项目预算金额为54万元，服务期2年（1年服务期满，学校将对服务进行综合测评，如测评结果满意度达到85%（含）以上，经学校研究同意可续签1年服务合同，否则将终止服务）。

二、采购方式

竞争性磋商

三、基本需求

（一）物业管理服务范围

1.云鹰楼、风雷楼、行知楼、厚德楼等卫生间保洁；行政办公室、至诚会议室、行知会议室、齐贤会议室、日知堂、日新堂、明道室、多功能报告厅、厚德楼三楼自习室、校门口接待室及卫生间走廊楼梯等公共区域保洁。

2.校园内室外公共区域、停车场、电动车棚保洁。

3.田径场、篮球场、羽毛球场保洁和体育器材管理。

4.督促垃圾清运。

5.校园绿化：花草种植、护理、树枝裁剪等。

6.校园水、电、窗户等简单零星维修，简易的下水道疏通。

7.校园环境消杀。

8.校园公共区域消防安全设施排查。

9.电表抄数，协助学校节能减排工作。

10.寒暑期节假日校园公共区域保洁。

（二）物业管理服务要求

1.范围内的卫生清洁、保洁及垃圾的收集归类并清运

(1)垃圾桶(池)

1)外观无污染，桶(池)内垃圾不满溢。

2)垃圾日产日清。

3)定期冲洗垃圾桶(池)。

(2)室外道路与硬化地面

1)室外道路与硬化路面每天至少全面清扫 2 次并跟踪保洁，随时清除道路与地面上的树叶、果皮、纸屑及白色污染物等垃圾以及墙缝间杂草，确保路面无杂物、无烟头、无果皮纸屑、无痰迹。

2)发现路面有污渍应及时用清洁剂清洗，对地面上的粘附物应用铲刀清除。

(3)室内走廊、连廊、楼梯、门楼

1)每天上午、下午各拖洗一次，课间随时保洁确保无垃圾和污渍。

2)地面光亮、无积灰；墙裙和扶手、隔断门干净、无灰尘、无手迹。

3)装饰物干净无灰尘，清洁后不损伤被清洁物；灭火器和消防栓无积灰。

4)连廊、楼梯、门楼天花板等无污渍、蜘蛛网。

(4)公共区域卫生保洁

1)道路地面、楼道、走廊、指示牌、引导牌、消防通道每日清洁不少于2次。

2)楼梯及楼道扶手每日清洁不少于2次。

3)天花板、灯饰、风口、消防栓、标识牌、开关每日清洁不少于1次。

4)地脚线清洁每日不少于1次。

5)门、窗每周清洁不少于2次。

6)课间随时巡查，确保无垃圾和污渍，发现垃圾及时清理。

(5)公共洗手间卫生保洁

1)干净整洁无异味。地面冲洗、拖擦每日不少于2次。

2)天花板、墙面清洁每周不少于 3次。

3)洗手台、洗手盆、水龙头、镜面、地漏清洁不少于 2 次/日。

4)课间随时巡查，确保厕所内无脏物和垃圾，无异味。

5)定期开展消杀作业，每周不少于一次。

(6)垃圾清运

1)校园垃圾清运至校外环卫部门指定处理点,日产日清。

2)监督建筑垃圾定点堆放，防止流质性垃圾溢流污染路面。

3)校内垃圾桶垃圾必须日产日清。

4)垃圾桶表面洁净、外观无污染，堆放点无垃圾洒落、气味四散。

5)建筑施工垃圾清运和废旧课桌凳处理不在此项，另外按实际发生数额计费但必须能及时清运。

2.体育器材管理及田径场等运动场地的保洁要求：

(1)田径场等运动场地的保洁每天不少于2次，场内无垃圾，周边无杂草。

(2)按学校要求定时开关器材保管室大门。

(3)体育器材分类登记造册，每天做好学生借用和归还登记。

(4)体育器材保养及时，发现破损第一时间向体艺处报告，杜绝安全隐患。

3.其它相关事项的管理服务工作。

(1)协助业主做好重要会议及重大活动的服务性工作。

(2)协助业主做好上级布置的事务性工作。

(3)完成业主临时交办其他工作。

4.中标人不得转包，不得降低质量要求。

（三）物业管理服务人员配置要求：

1.管理人员1人

2.保洁人员不少于3人：****办公室、卫生间、至诚、行知、明道会议室等1人，厚德楼楼道、走廊及卫生间、日知堂、日新堂、齐贤室、多功能报告厅1人，云鹰楼、风雷楼卫生间及卫生间过道、校门口接待室及卫生间走廊楼梯等公共区域1人。

3.值守员（含田径场、体育馆管理）1人。

4.校园水电工及零星维修人员1人。

5.校园绿化、消杀、消防设施检查人员1人。

合计不少于7人，总费用不超过27万元/年，该费用包含人员工资、管理费、福利、保洁工具、卫生间清洁剂及环保芳香剂、服装费、各项保险、税金；垃圾清运、校园消杀相关用具及药品等。

（四）付款方式：

签订合同后，按月支付2万元，每季度最后一个月按照该季度满意率考核结果分档支付，满意率85%以上支付7500元，满意率70%以上支付6000元，满意率55%以上支付4500元，满意率40以上支付3000元，满意率20%以上支付1500元，满意率20%以下支付0元。中标人开具正式等额税务发票后，次月转账支付上月的物业服务费。

四、采购需求方案编制要求

1.总体要求

****公司的技术与服务优势，在核拨的预算额度内，编制采购需求方案（参考格式详见附件），其中供应商的资格条件、采购项目需求（技术与服务参数、商务条款、评分办法等）应当具体、明确，方案应切实可行，****政府采购法律法规**策，不得设定有倾向性、排他性的资格、技术、服务、商务条件，降低廉政风险和社会风险，努力实现本项目采购“物有所值”的目标。

2.制作要求

电子文档用WORD制作，文件名为：**四中校园物业管理服务项目方案。纸质方案用A4纸打印胶装一式柒份，封面统一用蓝色，****公司名称，****公司公章，****公司信息、影响方案评审的标记，否则作无效方案处理。

3.其它要求

《采购需求方案》格式仅供参考，****公司可对其进行修改、补充、完善和优化，但方案的采购金额不能超出预算。也可以对本项目采购提出意见和建议，并在“其它说明”一栏中进行阐述。

五、封装及递交要求

与电子文档一致的纸质采购需求方案一式七份（用文件袋密封加盖密封章），应在2026年6月1日上午10时前，快递或送交至**四中总务处，方案没有密封、****公司递交多个方案，均作弃权处理。采购需求方案的电子文档，随纸质方案以优盘形式一并递交。

联系人：顾老师，联系电话：155****8576

六、方案评审说明

1.我方将择时聘请专家对各家递交的有效方案进行评审，****政府采购法律法规**策且符合我方采购需求的方案，并以此方案为蓝本，吸纳其它方案的优势亮点，作为编制采购需求、采购计划和采购文件的主要依据。如您公司的方案没有被采纳，敬请谅解，欢迎下次参与。标书代写

2.我方将积极递交采购需求方案、参与采购活动****公司，列入面向市场主体开展需求调查的重点对象。对****政府采购中有违法、违纪及不诚信供货等行为，我方将其列入黑名单，****政府采购监管部门或监察委处理。

3.采购需求方案确定后，我方将按法定程序开展项目重点审查后编制采购文件，****公司积极参与项目招标工作。标书代写

特此公告

附件：**四中校园物业管理服务项目采购方案.doc

赣 州 四 中

2026年5月25日