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中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司对江西铭威实业有限公司、江西万和建筑科技有限公司等2户债权资产及以资抵债过户形成的税款债权和南昌中长嘉置业有限公司股权资产进行公开竞价的公告

公告-招标公告

江西 -南昌

发布时间： 2026年05月26日

摘要信息

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长城资产管理有限公司建筑债权

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下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

****对****公司、******公司等2户债权资产及以资抵债过户形成的税款债权和南****公司股权资产进行公开竞价的公告公告日期：2026-05-26

****（以下简称“****”）将于2026年5月29日10时起至2026年5月30日10 时止（如发生自动延时，截止时间以**后的结束时间为准）在京东网资产竞价网络平台(网址https://auction.****.com/zichan.html/)对****公司、******公司（现名******公司）等2户债权资产及以资抵债过户形成的税款债权和南****公司股权资产项目进行公开竞价，**长城民星城镇化建设投资基金(有限合伙)（以下简称“民星基金”）已全权委托****进行处置，现就有关事项公告如下：加急标书代写

一、竞价标的（标的债权、股权）

（一）基本情况

****公司（含民星基金）持有****公司、******公司等2户债权资产及以资抵债过户形成的税款债权和南****公司股权资产。截至2025年8月30日，债权总额1,103,127,676.97元。其中债权本金322,785,706.89元，利息（含罚息、复利、迟延履行金）780,341,970.08元，另有诉讼等费用（以上相关利息、费用等计算以最终借据、合同、法律文书约定、****银行相关规定为准）。标的债权及股权具体如下：

标的资产明细表

1、股权明细表：

序号	标的公司	股权比例	股权持有人	备注
1	南****公司	100%	**长城民星城镇化建设投资基金（有限合伙）

2、债权明细表：

截至2025年8月30日，单位：元

序号	债权人	债务人名称	本金	利息（含罚息、复利、迟延履行金）	合计	保证人
1	****	****公司	190,000,000.00	586,722,031.12	776,722,031.12	万保金、邓冬妹
2	**长城民星城镇化建设投资基金（有限合伙）	****公司	40,973.7	3,310.68	44,284.38	万保金、邓冬妹
3	****	江****公司	90,000,000.00	193,616,628.28	283,616,628.28	****公司、万保金、邓冬妹、万骏、王荣
		小计	280,040,973.7	780,341,970.08	1,060,382,943.78
4	**长城民星城镇化建设投资基金（有限合伙）	****公司	42,744,733.19			备注：代缴税费形成的债权
		合计	322,785,706.89	780,341,970.08	1,103,127,676.97

（二）标的债权、股权项下主要资产

1.****公司持有的主要资产来源于司法裁定抵债资产过户。****法院下达的执行裁定书中具体抵债资产清单如下：

铭威﹒珑珺国际抵债资产清单

序号	预售许可证编号	楼栋	房籍号	面积（平方米）
1	（2014）洪房预售证第23505号（1#、2#楼）	1#	201	255
2		1#	202	255
3		1#	301	255
4		1#	401	255
5		1#	402	255
6		1#	501	255
7		1#	502	255
8		1#	601	255
9		1#	602	255
10		1#	701	255
11		1#	702	255
12		1#	801	255
13		1#	802	255
14		1#	901	255
15		1#	902	255
16		1#	1001	255
17		1#	1101	255
18		1#	1102	255
19		1#	1201	255
20		1#	1301	255
21		1#	1401	255
22		1#	1402	253.52
23		1#	1501	255
24		1#	1601	255
25		1#	1701	255
26		1#	1801	255
27		1#	1802	253.52
28		1#	1901	255
29		1#	2002	253.52
30		1#	2101	255
31		1#	2102	253.52
32		1#	2202	255
33		1#	2302	255
34		1#	2401	256.48
35		1#	2402	255
36		1#	2502	255
37		1#	2601	252.43
38		1#	2602	252.43
39		2#	201	255
40		2#	202	255
41		2#	301	255
42		2#	302	255
43		2#	401	255
44		2#	402	255
45		2#	501	255
46		2#	502	255
47		2#	601	255
48		2#	602	255
49		2#	701	255
50		2#	702	255
51		2#	801	255
52		2#	802	255
53		2#	901	255
54		2#	902	255
55		2#	1001	255
56		2#	1002	255
57		2#	1101	255
58		2#	1102	255
59		2#	1201	255
60		2#	1202	255
61		2#	1301	253.52
62		2#	1302	255
63		2#	1401	253.52
64		2#	1402	255
65	2#	1501	253.52
66	2#	1601	253.52
67	2#	1602	255
68	2#	1701	253.52
69	2#	1702	255
70	2#	1801	253.52
71	2#	1802	255
72	2#	1901	253.52
73	2#	1902	255
74	2#	2001	253.52
75	2#	2002	255
76	2#	2101	253.52
77	2#	2102	255
78	2#	2201	255
79	2#	2202	255
80	2#	2301	255
81	2#	2302	255
82	2#	2401	255
83	2#	2402	255
84	2#	2501	255
85	2#	2502	255
86	2#	2601	252.43
87	2#	2602	252.43
88	2#	2701	252.43
89	2#	2702	252.43
90	（2015）洪房预售证第25675号（3#、4#楼）	3#	201	293.59
91		3#	202	293.59
92		3#	301	293.59
93		3#	302	293.59
94		3#	401	293.59
95		3#	402	293.59
96		3#	501	293.59
97		3#	502	293.59
98		3#	601	293.59
99		3#	602	293.59
100		3#	701	293.59
101		3#	702	293.59
102		3#	801	293.59
103		3#	802	293.59
104		3#	901	293.59
105		3#	902	293.59
106		3#	1001	293.59
107		3#	1002	293.59
108		3#	1101	293.59
109		3#	1102	293.59
110		3#	1201	293.59
111		3#	1202	293.59
112		3#	1301	293.59
113		3#	1302	293.59
114		3#	1401	293.59
115		3#	1402	293.59
116		3#	1501	293.84
117		3#	1502	293.84
118		3#	1601	293.84
119		3#	1602	293.84
120		3#	1701	292.05
121		3#	1702	292.05
122		3#	1801	292.05
123		3#	1802	292.05
124		3#	1901	292.05
125		3#	1902	292.05
126		3#	2001	292.05
127		3#	2002	292.05
128		3#	2101	293.84
129		3#	2102	293.84
130		3#	2201	293.84
131		3#	2202	293.84
132		3#	2301	292.05
133		3#	2302	292.05
134		3#	2401	293.59
135		3#	2402	293.59
136		3#	2501	293.59
137		3#	2502	293.59
138		3#	2602	293.59
139		3#	2701	449.86
140		3#	2702	449.86
141		4#	202	350.24
142		4#	301	350.24
143		4#	302	350.24
144		4#	401	350.24
145		4#	402	350.24
146		4#	502	350.24
147		4#	601	350.24
148		4#	602	350.24
149		4#	701	350.24
150		4#	702	350.24
151		4#	801	350.24
152		4#	802	350.24
153		4#	901	350.24
154	4#	902	350.24
155	4#	1001	350.24
156	4#	1002	350.24
157	4#	1101	350.24
158	4#	1102	350.24
159	4#	1201	350.24
160	4#	1202	350.24
161	4#	1301	350.24
162	4#	1302	350.24
163	4#	1401	350.24
164	4#	1402	350.24
165	4#	1501	350.24
166	4#	1502	350.24
167	4#	1601	350.24
168	4#	1602	350.24
169	4#	1701	350.24
170	4#	1702	350.24
171	4#	1802	350.24
172	4#	1901	350.24
173	4#	1902	350.24
174	4#	2001	350.24
175	4#	2002	350.24
176	4#	2101	350.24
177	4#	2102	350.24
178	4#	2201	350.24
179	4#	2202	350.24
180	4#	2301	350.24
181	4#	2302	350.24
182	4#	2401	352.04
183	4#	2402	352.04
184	4#	2501	352.04
185	4#	2502	352.04
186	4#	2601	352.04
187	4#	2602	352.04
188	4#	2702	526.87
		小计		54933
189	商业、非住宅			12472.18
190	地下室			26015.91
191	国有土地使用权[洪土国用（登西2010）第354号]			21244
合计				114665.09
备注：1、抵债资产为在建工程、土地使用权等，最终面积以竣工验收时经有权部门测量后的数据为准。 2、抵债资产中的办公楼、商业等非住宅房产在裁定下尚未办理预售许可，本次裁定抵债的办公楼、商业房产为铭威﹒珑珺国际项目的全部办公楼、商业等非住宅房产及项目附属设施。 3、截至本公告日，抵债资产涉及的《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》已完成变更至南**公司。 4、上述住宅4#1902室权属涉及争议，已发生执行异议纠纷。

2.标的债权质押物为****公司100%股权及******公司100%股权。标的债权查封（非抵押）资产还有四套房产（**市**区建设西路1099号珑珺府1#、2#楼1#1302室、1#、2#楼1#1902室、1#、2#楼2#1502室、3#、4#楼4#2701室），具体如下（最终面积以竣工验收时经有权部门测量后的数据为准）：

序号	楼栋号	房号	用途	面积(㎡)
1	1#	1302	住宅	253.52
2	1#	1902	住宅	253.52
3	4#	2701	住宅	526.87
4	2#	1502	住宅	255
合计				1288.91

二、重大事项披露

（一）基准日至交割日之间债务人****公司、******公司向****（含民星基金）归还的本息等额冲抵竞买价款。

（二）在《资产转让协议》（又称“主协议”）、《债权转让协议》、《股权转让协议》基准日至交割日期间对标的债权、股权进行处置而发生的相关处置费用（除****经内部审批确定自行承担的费用外）由竞买人承担（具体以《资产转让协议》、《债权转让协议》、《股权转让协议》约定为准）。

（三）标的债权的债务人或担保人存在被列为失信被执行人和限制高消费的情形。

（四）标的债权中民星基金持有的为债务人****公司垫付****法院诉讼确权,民星基金暂未提起诉讼，可能存在税收债权无法得到足额支持或败诉的风险。

（五）标的债权原抵押物铭威﹒珑郡国际项目已司法抵债给民星基金并过户至南****公司，司法抵债时，****法院生效判决或仲裁裁决确认优先的工程款债权，****曾向**省高院承诺将承担法律确定的相应责任。本次转让的受让方需承担潜在优先工程款的支付义务。若****存在承担先行支付的情形，****有权向受让方追偿。

****公司南****公司拥有“铭威﹒珑郡国际”项目，部分资产4#1902室权属涉及争议并已发生执行异议纠纷，存在异议风险。

****公司南****公司拥有的“铭威﹒珑郡国际”项目以“现状交付”，仅以转让方实际持有的现状资料清单为准进行移交，受让方须自行承担图档缺失、工程质量隐患及潜在的建设工程价款优先受偿权纠纷等风险。

****公司南****公司注册资本未实缴，应由受让方补缴注册资本金，受让方在完成股权变更登记后，需在5个工作日内补缴注册资本金。若受让方未按期实缴，民星基金承担法定补充责任后，可以向受让方追偿。

****公司南****公司欠付****在基准日后垫付的印花税及滞纳金99584.49元，该其他应付款项需由受让方另行承担并于《股权转让协议》生效后5个工作日内向****支付。

其他重大事项及瑕疵披露详见京东网披露的竞买须知及《资产转让协议》、《债权转让协议》、《股权转让协议》。

竞买人在竞买本次转让标的前应已对债权、股权项目进行了详细充分的尽职调查，对标的债权、股权存在或可能存在的瑕疵或风险完全理解并予以认可。竞买须知及《资产转让协议》、《债权转让协议》、《股权转让协议》中的风险提示，竞买人已被告知并完全理解，并展开了商业调查，交纳竞买保证金前已谨慎评估了受让风险。因此竞买人承诺：无论是已披露或未披露的瑕疵而引发的风险，竞买人均自行承担一切损失或预期利益的不获得。竞买人在此进一步确认，在其充分认识上述风险后，并经审慎评估后作出决定，同意按照现状受让本次转让标的。

三、挂牌价格

起拍价：46362万元，保证金：2000万元，加价幅度：10万元或其整倍数。保留价:有。

四、付款方式

一次性付款，具体付款要求详见本公告第七条。

五、竞价方式

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

六、竞买人应具备的条件

竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，具有完全民事行为能力的法人、组织或自然人均可参加竞买。但以下人员或机构不得受让资产：1）国家公务员、****公司工作人员；2）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；4）债务企业的控股股东、实际控****公司、担保****公司，债务企业的其他关联企业；5）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；6）不符合反洗钱相关法律法规要求的主体；7）****总局认定的其他不宜受让的主体。

竞买人为境外投资者的，****发改委、****管理局《关于规范境内金融机构对外转让不良债权备案管理的通知》、《****公司利用外资处置不良资产有关外汇管理的通知》等有关规定。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、竞价保证金及竞价款余款

（一）竞买人应于正式竞价活动结束前在线缴纳保证金或在正式竞价活动开始前将第三条所述保证金全额缴至****指定账户（户名：****，开户机构：****银行**市**支行（洪阳支行），账号：143********002455）。项目竞价前，京东系统将冻结竞买人京东账户内应缴的保证金，竞价结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。缴至****指定账户的保证金，未能竞得者需书面向****提出退款申请，并载明退款账户信息（应与缴纳保证金账户一致），期间不计利息。

（二）竞买成功后（若只有一人参加竞价，将补登3个工作日的公告，公告期内无人提出异议，则确定本次竞买成功），竞得者应与****和民星基金在20个工作日内签订《资产转让协议》、《债权转让协议》、《股权转让协议》，同时竞得者所缴纳的保证金在《资产转让协议》签署日可等额冲抵为其应支付的履约保证金金额，履约保证金（不计息）在竞得者未违反《资产转让协议》、《债权转让协议》、《股权转让协议》约定的情况下，可等额充抵竞得者应向****支付（含民星基金）的转让价款。竞得者付款方式应为一次性付款，剩余竞价成交款应在《资产转让协议》签订后10个工作日内一次性缴入以下账户：

账户名：**长城民星城镇化建设投资基金（有限合伙）

开户行：****公司甘家口支行

账号：328********0339672

（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值机构。

（四）如竞价人未按期支付转让价款的，****有权选择终止交易，已收取的保证金2000万元不予退还。

八、咨询与看样时间

有意者请自行多方位了解该债权资产和股权资产情况，****仅提供部分参考资料。咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至正式竞价前一日止接受咨询（节假日休息），请拨打咨询电话或直接来****现场咨询。

九、注意事项

1、竞价标的（标的债权、股权）以现状为准，****不承担本竞价标的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的债权、股权的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞买人必须开设京东账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、标的债权、股权转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费（除股权过户印花税及其滋生费用外）均由买受人承担。本次竞价产生的全部交易费用，由竞买人自行承担。买受人不承继****或其前手在基准日前以及过渡期内存在与相关中介机构签署的所有服务协议。

5、本标的债权、股权的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。但本款规定不应视为****对竞买人（买受人）与相关优先购买权人之间任何争议造成的任何损失的赔偿责任或其他任何法律责任。

6、若后续查明竞买人在不符合第六条的竞买人应具备的条件下进行购买或变相购买该资产，竞买人须将债务人应履行的全部还款义务项下的金额与实际竞买价款的差额部分作为赔偿款支付给****。

7、债权基准日（2025年8月30日）至交割日之间进行处置或者所涉及的债务人、担保人及其他义务承担者向****还款，扣除已发生的处置费用后等额冲抵竞价款。在《资产转让协议》基准日至交割日期间对标的债权、股权进行处置而发生的相关处置费用（除****经内部审批确定自行承担的费用外）由竞买人承担（具体以《资产转让协议》、《债权转让协议》、《股权转让协议》约定为准）。

8、竞买人在正式竞价活动开始前请务必仔细阅读《竞买须知》等有关文件。

受理公示事项

联系人：程先生、邓女士、高女士

联系电话：0791-****6711、0791-****6856、0791-****6932

传真：0791-****6681

通讯地址：**市**区**路106号

邮政编码：330006

分公司纪检审计部门联系人：陈先生

联系电话：0791-****6739

****

2026年5月26日

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