关于茂名市生态环境局2026年物业管理服务项目采购公告

一、采购人名称

****

二、项目信息

（一）项目名称：****2026年物业管理服务项目。

（二）预算金额：532500.00元。

（三）采购需求：

1、项目基本概况

（1）具有物业管理服务资质企业作为****公司（以下称乙方），本项目管理服务范围包括：保安服务、卫生清洁绿化养护、车辆及人员出入秩序维护、设施设备维护保养及维修、日常巡检及其它后勤服务等。

（2）物业概况

甲方办公楼14层。具体配置情况：职工饭堂1个；停车场共2个，办公楼前后各1个，划分为个停泊点；卫生间每层2间；办公楼有楼梯2个和电梯1个。

2、物业服务内容

（1）环境卫生管理

所属甲方公共场所、房屋、天面等公用部位的清洁卫生，楼层办公室公共区域的清洁卫生，大院垃圾的收集、分类管理，清运垃圾，“门前三包”等工作。当需在非工作日上班时间（周末休息日、法定节假日）提供保洁服务，由此产生的费用则不包含在物业管理服务费中，需另支付临时性服务的费用。

（2）公共秩序维护管理

甲方办公大楼正门出入口和大院门岗的来访登记、身份验证、巡查，及大院门岗出入口24小时值勤、院内交通与车辆停放秩序的管理。

当需在非工作日上班时间（周末休息日、法定节假日）提供安保服务，由此产生的费用则不包含在物业管理服务费中，需另支付临时性服务的费用。

（3）绿化养护管理

甲方办公大楼及大院红线范围的公用绿地、草坪、花圃的日常养护与管理，具体包括植物的日常修剪、除杂草、施肥、松土、淋水、喷洒药水、除虫、清理绿化垃圾等工作。

（4）设施设备日常巡检及维护维修

需对建筑主体、电梯（仅巡检，维保另由专业单位负责）、给排水、供电、备用发电机维护、消防（仅对消防泵和管线维护保养和检查消防器材是否完好达标）、安防等各类设施开展常态化巡检以及维修工作；针对安防监控视频，按照每小时巡检一次的频次执行，确保实时掌握监控运行状态，全面保障大院设施设备的安全稳定运行及安防体系的有效管控。具体如下：

①给排水管网系统（含二次供水、水塔）、低压供配电系统、公共照明系统及大院灯光系统等进行定期巡检维修；****办公室日常水电进行维修，维修所需的耗材费由甲方负责。

②大楼门窗维修、门锁维修，办公桌椅、沙发、资料柜、值班床等家具维修（不含更换）。

③大楼消防泵组巡检；消防监控系统日常检查，报告发现问题，若需修理费用由甲方负责。

3、具体服务标准要求

（1）安全保卫

承包供应商负责维护采购及其管辖范围内的安全防范与公共秩序。主要包括：

①外来办事人员出入登记、安检、访客咨询、人员疏导；大宗物资和物品出入按有关流程办理放行手续。

②办公大楼正门来访登记岗为工作日8小时值勤、大院门岗则为24小时值勤、不定时巡逻；建立完善的日检工作记录制度与交接班记录制度，确保无安全隐患。

③大楼消防设施的定期检查及登记工作，建立健全扑救火灾、电梯困人、水灾、设备故障等突发事件处理的安全保卫应急方案。

④火警、水灾、电梯困人、治安事件（盗窃、抢劫、斗殴、强行闯入等）等突发灾害和事件的处理。

⑤做好车辆出入管理登记工作，对停车场车辆停放秩序的管理。

⑥自行车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定存放或指定地点，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。

⑦大院内车辆行驶有序，一律不准按鸣喇叭。公务车辆停放建立登记制度，严防被盗事件发生。

⑧其他与安全保卫有关的事项。

（2）清洁卫生

①每天至少二次对公共区域清扫，对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁，做到地面干净，无明显灰尘、污迹和杂物，无积水，发现特殊情况一定要及时处理干净。

②每天清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在。

③每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各会议室、接待室、****办公室等的办公桌、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。

④需负责垃圾的收集、分类，做到垃圾日清。

⑤负责提供清洁、保洁作业过程中损耗的清洁物料用品和机械工具。

（3）绿化养护

①花圃管理：负责花圃的修剪、施肥、灌溉、喷药杀虫、清除杂草。

②负责提供绿化养护的机械、设备及各种耗材（包含肥料、农药）。

（4）设施设备安全运行巡检服务

需对建筑主体、电梯、给排水、供电、消防、安防等各类设施开展常态化巡检工作，落实消防安全日常管理责任，对巡检中发现的问题需及时组织整改，若遇无法解决的客观问题，需及时反馈采购人。

（5）档案资料管理

在日常管理中要建立安全保卫交接班、车辆出入等登记制度。

（6）物业服务人员的服装由供应商自行购买。

三、供应商报价须知

（一）供应商资格要求

1.报名人应具备《政府采购法》第二十二条规定的条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5****政府采购活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参****政府采购活动。

3.为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

4.报名人未被列入“信用中国”网站(www.****.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体”记录名单；****政府采购网(www.****.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”****政府采购活动处罚期限内（以本项目报名截止日前查询结果截图为准，如相关失信记录已失效，应选人需提供相关证明资料）。

5.****政府采购网具有“C****0000 物业管理服务”。

6.本项目不接受联合体报名，不允许对受托项目进行分包和转包。

（二）响应文件提交加急标书代写

请于2026年6月2日上午9时前将响应文件提交至****604室，响应文件加盖公章并装订成册（正本1份，副本2份）。响应文件包括但不限于以下资料：加急标书代写

1.营业执照或组织机构代码证副本复印件(加盖公章) ；

2.法定代表人身份证复印件或授权委托书和被授权人的身份证复印件(加盖公章)；

3.项目报价表(加盖公章)；

4.根据资格性审查表和评分表，按顺序提供相关证明材料（加盖公章）。

（三）开启

时间：2026年6月3日上午9时

地点：****

（四）公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

四、报价规则

（一）供应商的报价应是总价并且不得高于预算金额。

（二）评审标准

附表一：

资格性审查表：

备注：

1.本表与采购文件中相关评标条款内容不一致的，以本表内容为准。

2.每一项符合的打“√”，不符合的打“×”。打“×”的，请说明理由。

3.“结论”一栏填写“通过”、“不通过”；任何一项出现“×”的，结论均为不通过；不通过的，为无效响应文件。

4.如“结论”意见不统一时，****小组成员投票表决，采用少数服从多数的原则，如有投票表决，应说明表决过程及结果。

附表二：

评审表

五、项目联系方式

联系人及电话：关先生0668-****856

六、其他事项

未尽事宜，以采购人解释为准。欢迎符合条件的供应商积极参与。

采购单位：****

2026年5月26日