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锡林郭勒盟公共资源交易中心锡林郭勒盟2026-2027年度物业管理服务框架协议采购征集公告

公告-招标公告

内蒙古 -锡林郭勒盟 -锡林浩特市

发布时间： 2026年05月26日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

公共资源物业管理服务框架采购公告

招标详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

项目概况

**2026-2027年度物业管理服务框架协议采购的潜在供应商应按照本征集公告要求，****政府采购一体化平台框架协议电子化采购系统（以下简称“框架协议电子化采购系统”）提交加入框架协议的申请。

一、征集邀请

****拟对 **2026-2027年度物业管理服务框架协议采购进行框架协议采购征集，兹邀请符合本次征集要求的供应商参加征集。

二、征集人信息

1、征集人名称：****

2、联系人：李鑫豪

3、联系方式：0479-****837

4、联系地址：**市**路169号。

三、项目概述

1、征集项目名称： **2026-2027年度物业管理服务框架协议采购

2、征集项目编号：****

3、征集项目简介：本次征集采购内容为物业管理服务，对应政府采购品目分类目录（2022年版）中的物业管理服务（编码：C****0000），指办公场所或其他公用场所水电供应服务、设备运行、门窗保养维护、保洁、绿化养护等的管理及服务。根据《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》（财政部令第110号）、《****政府采购框架协议采购方式管理暂行办法实施细则》（内财购〔2025〕748号）有关规定，****现采用开放式框架协议对**2026-2027年度物业管理服务进行公开征集。

4、适用于本项目框架协议的采购人或者服务对象范围：

序号征集人类型

1	自治区所属采购单位	行政区划
2	自治区市所属采购单位	行政区划

5、采购需求：

（1）采购内容：

序号采购包号标的名称采购品目计量单位所属行业预估采购数量

采购包1

物业管理服务

项

物业管理

（2）服务内容及服务要求：

1.分包名称：采购包1 申请加入框架协议

1)标的名称：物业管理服务

2)服务技术参数要求：

序号服务名称服务内容服务标准

1	服务内容	物业管理服务	包括（1）秩序维护服务（2）消、监控室值班及消防管理服务（3）保洁服务（4）接待（客服）服务（5）工程维修维保服务（6）餐饮服务（7）其他物业管理服务
2	服务内容	门岗	安保/门岗值守；指定时间段立岗，形象展示；来人访的通报；杜绝外来推销、废品收购等闲杂人员可疑和危险物进入楼（区）内；外来人员及车辆进出证件检验、登记；大件物品出入实行确认备案制度，建立报告并登记台帐；严格执行门卫管理制度做好交接工作；用语规范，礼貌待客文明工作；报刊、信件、快递的整理收发；外卖放至外卖柜，或至集中存放点；对占用消防通道的车辆进行劝离，保证消防通道道路畅通；做好早晚高峰期间的车辆指引工作。配备符合国家标准的对讲装置和其他必备的安全护卫器械
3	服务内容	安全管理	协助**部门处理治安及其他突发事件；明确巡查工作职责，规范巡视工作流程，负责防盗、防火等安全防范巡查，设置巡更点，按项目要求的频率巡更，做好巡更记录；制定相对固定的巡视路线，对重要区域、部位、设备机房进行重点巡视，发现和处理各种安全和事故隐患；节假日、夜间巡逻时，增加巡逻次数，确保在服务期间的治安消防保卫工作不出问题。学生上、下学高峰时段学生上、下学高峰时段（提供时间段）门口按要求配置在岗人员，其他时段主门卫室按要求配置有保安人员。（学校项目适用）入学/毕业引导服务：每年3次配合采购人对新生入学/学生毕业时的学生及家长进行指引，维持秩序，疏导校内交通。协助采购人摆放迎新/欢送标语、标志。（学校项目适用）
4	服务内容	停车场管理	制定停车场使用办法，停车管理规定。或执行采购人制定的外来车辆管理规定。在停车场区域使用显著的标志指引进出车辆。 ****停车场出入口设备进行维护保养。设备故障、维保期间应安排人员指挥、控制车辆及人员的出入。外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。车库应保持良好通风，无易燃、易爆等物品存放，并配备相应的消防灭火器；发现车辆异常情况及时通知车主，并做好登记；发生交通事故、自然灾害等意外事故时及时赶赴现场协助相关部门疏导和处理。
5	服务内容	消、监控室值班	**中心需24小时值班，必须按相关文件要求配备专人（持证上岗**中心的操作和维护；消控、监控设施应保持24小时开通，并保持完整的监控记录，保证对各出入口、内部重点区域的安全监控、录像；监控室收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，报警并派专人赶到现场进行前期处理；做好防盗、防火报警监控设备日常使用管理，监控资料按项目要求的保存期限保存好；每月对消防、监控设施进行检查并做好记录，对到期消防设施进行更新，确保运行无故障；定期对各楼层应急电源的主、备电情况进行检查。无关人员进入监控室或查阅监控记录，经授权人批准并做好相关记录。
6	服务内容	消防管理	定期对消防设备巡查，确保运行无故障，发现故障立刻联系消防设施设备维护经营许可的专业维修保养单位来维修；按照突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施及引路标志完好，紧急疏散通道畅通；所有通往楼梯前室与楼梯间的防火门应保持闭合但不能上锁，走道内的防火分区之间的防火门应保持闭合但不能上锁。走道上设置有门禁的门应确保在紧急情况时随时可以打开；所有强弱电井道与空调机房的门应保持闭合且上锁；底层所有通往室外的疏散门在紧急情况时随时可以打开；严禁私自乱接乱拉电源线、私装电源插座；建立完善的消防制度和消防工作计划，物业公司要定期组织全员进行消防培训；定期组织消防演习，一年不少于一次；物业管理人员要掌握消防设施设备的使用方法，并能及时处理各种初期火灾事故。
7	服务内容	应急保障	建立各类应急预案，****办公室、监控室等处张榜悬挂，及时处理突发事件，定期实行突发事件应急演练；当发生台风、暴雨、雪灾等灾害性天气及其他突发事件时，应对设备机房、停车棚、广告牌、电线杆等露天设施进行检查和加固；各岗位人员必须按规定实行岗位警戒，根据不同突发事件的现场情况进行应变处理。发生意外事件时，及时采取应急预案，维护服务区域物业管理服务正常进行，保护人身财产安全。服务区域物业管理服务应急预案终止实施后，积极采取措施，在尽可能短的时间内，消除事故带来的不良影响，妥善安置和慰问受害及受影响的人员和部门。事故处理后，及时形成事故应急总结报告，完善应急救援工作方案。对待上访人员做到耐心说服，及时报告有关部门予以妥善处理
8	服务内容	公共区域卫生及垃圾清理	通道地面和墙面及公共区域，做到无垃圾、无积灰、无污渍、无手印、无蜘蛛网等，每日清扫和擦拭保养，巡回保洁；每天清洗及保洁各区域的洗手间、检查更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；电器按时开关，确保安全；每日清扫和擦拭保养，随时巡回保洁；按采购人要求的频率擦拭门窗、玻璃、宣传栏、天花板、灯具、灯孔等高处标牌、壁挂物，随脏随清洁。办**停车场及所有公共区域的地面无有色垃圾和建筑垃圾、无堆积杂物、无积灰、无积水和淤泥、无堵塞等；每日清扫和擦拭保养，保洁员对以上部位按采购人要求频率定期巡视，发现杂物及时清理，随时巡回保洁；根据相关设备、场地的污染程度，定期对垃圾筒清洁或清洗，停车场、室外地面进行高压冲洗。消防栓、消防箱等公共设施保持表面干净，无灰尘、无污渍。报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无积尘、无污迹；喷淋盖、烟感器、扬声器无积尘、无污渍。监控摄像头、门警器表面光亮、无积尘、无斑点；消防栓外表面光亮、无印迹、无积尘，内侧无积尘、无污迹；屋顶及天沟每月清洁，并根据本市天气状况，提前检查，确保下水管道畅通；垃圾、废弃物做到日产日清，化粪池、隔油池保持常年干净、清洁，承担垃圾的清理工作；绿化带内无烟蒂、无碎石、无垃圾、无杂物，一经发现立即清除。石、花岗岩地面定期保养，生活水箱、水池清洗按采购人要求频率定期清洗；地库每天清扫地面垃圾杂物，特别是车上的抛弃物，保持地面无垃圾杂物、无积水、无明显泥土，保持整洁；雨天增加清扫力度，发现积水及时清理；建立“四害”消杀工作管理制度，定期开展消杀工作，有效控制鼠、蟑、蝇、蚊等害虫孳生，定期对各类病虫害进行预防控制，适时投放消杀药物和设施；洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗。办公室内地面日常保洁、垃圾清理；办公室内桌面、办公家具等日常保洁；室内玻璃定期保洁；值班室、休息室、健身室等日常保洁；门厅、办公区域等特定区域保洁服务内容:地面、大厅石材墙面、天花板、大厅、门窗玻璃、门及门窗框、墙壁附体，灯具、音响、垃圾桶等公用设施表面及卫生间，办公室内储物柜和桌椅表面等严格按要求做好清洁、清运及日常消杀工作，无积灰、印迹、污渍。桌面简单整理等，随时保持清洁，灯具每季度进行一次清洁；暂时空置的房间每周进行一次卫生保洁，确保地面、桌面、玻璃面整洁、干净；白色墙面及项面如有污渍等应及时清除，墙面去污后及时补刷。
9	服务内容	垃圾分类	垃圾按分类要求进行收集，做到日产日清，果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾；化粪池做好清掏，保持常年干净、清洁，无积水、无异味。建立垃圾清运台账，交由规范的渠道回收处理。做好垃圾分类管理的宣传工作，督促并引导全员参与垃圾分类投放。
10	服务内容	应急处理	如出现自来水爆管、公共性疫情等情况，应启动相应的应急预案，全力配合有关部门，保障采购人及访客人身安全，减少财产损失。
11	服务内容	其他保洁服务要求	公共区域须在规定时间完成清洁工作。对服务区域会造成影响的周边区域环境卫生进行清扫。对服务区域内的生活住宿区的卫生清洁服务工作。对服务区域内的食堂/餐厅的卫生清洁服务工作。负责日常清洁卫生中消耗的物料和工具。注：本项目所属区域内的公共场所/公共区域，指公用设施、通道（楼梯）、公共大厅、墙面、橱窗、饰品、饰物、绿化景点设施、办公室、各种会议室、活动室、值班室、地面道路、停车场、地下车库等。
12	服务内容	接待（客服）	负责访客接待、访客信息登记、基本咨询和引见，严格执行采购单位的接待服务规范，保持良好的礼节礼貌。重要事项认真记录并及时传达相关人员，不遗漏，不延误。负责各类信件、报刊杂志的签收及分送工作；做好办公快件代发与相关台账信息登记。需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。会前提供会场筹备、布置服务。提供音响、话筒、灯光调试等服务。提前对会场的空调、照明、电器设备以及门、窗进行全面检查。提前调试室内温度。检查会议桌上的话筒摆放效果良好会场内会议桌椅、杯子、茶几、四周墙面、镜框、热水瓶等物品做好清洁工作，茶杯必须使用消毒柜进行消毒，茶杯、杯盖无黄斑、无缺口、茶杯无水迹且光亮。会议期间提供茶水服务的人员。会后提供会场清扫服务。会议室管理和使用制度完善，保证会议室可随时启用。会议服务人员需具备有较高的政治素质、专业素质，良好的仪容仪表，并经采购人审定后上岗，采购人有权对不合格人员进行调换。会议室、接待室整洁，无灰尘、无污渍，为参会人员提供舒适的环境。保证会议室内各种设施设备正常使用，发现问题及时解决，不得影响会议室的正常使用。
13	服务内容	水电日常维护	按规定持证上岗。保持用电设备清洁，定期清扫；定期和不定期进行检查，发现隐患及时维修；室内外照明维修和管理，保持设备良好；保持给排水管路畅通，如有不畅要及时疏通排除，如有漏水要及时修复，保持阀门和水泵良好；阀门和水泵有故障时及时与采购人、供应商联系、配合修复；对长期不用的水泵、阀门要定期检查、测试运行，保持设备清洁，发生紧急情况时及时采取应急措施；卫生设备的阀门、排水口、感应器、水箱等要保持完好。大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。
14	服务内容	设施设备的维保	明确服务区域内各设施设备的维保责任人。发现故障或其他异常时责任人应及时到场处置。设施设备的运行、维护、日常巡检等均应有明确记录。消防系统等特殊设备应按相关政策法规要求实施定期值班检查工作。公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、覆盖办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家相关要求。给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况；其中消防泵启动不少于每年 4 次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。机电、照明及自动化系统管理：对服务区域内供电系统高、低压电器设备、照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。供电和维修人员持证上岗。保证 24 小时有人员服务响应，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好；电气巡查、维保工作要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。负责服务区域内音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。空调系统运行维护：集中空调系统的运行管理及冷水机组、新风机组、水泵、风机盘管、管道系统、各种阀类、采气装置和各类风口、自动控制系统等设备的日常养护维修。
15	服务内容	高配管理	熟练掌握供电设备相关知识，熟练掌握各类设备的内部结构及工作原理，严格遵守操作规程，能快速准确地操作设备。高配值班人员应经常巡视高压柜，变压器等的运行情况，如发现问题，应上报，同时采取有效的、安全的措施迅速排除故障，确保供电。
16	服务内容	报事报修	如遇特种设备例如电梯维护、机械车库维护、中央空调、分体空调等有专业维护单位的设备发生故障，须及时向专业维护单位报修。
17	服务内容	主体结构、围护结构、部品部件	定期开展房屋结构安全巡视，发现外观有变形、开裂等现象，及时建议采购人申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。定期开展外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨篷、散水、空调室外机支撑构件等检查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。定期开展公用部位的门、窗、楼梯、通风道、室内地面、墙面、吊顶和室外屋面等巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。每年强降雨天气前后、雨雪季节检查屋面防水和雨落管等，发现破损及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。办公楼外观完好，建筑装饰面无脱落、无破损、无污渍，玻璃幕墙清洁明亮、无破损。通道、楼梯、门窗等设施的完好和正常使用。
18	服务内容	其他设施	定期开展大门、围墙、道路、场地、管井、沟渠等巡查，每半月至少检查 1 次雨污水管井、化粪池等巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。定期开展防雷装置检测，发现失效，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。路面状态良好，地漏通畅不堵塞。接到采购人家具报修服务后，及时通知家具供货商对保修期内的家具进行维修，及时对保修期外的家具进行维修。
19	服务内容	装饰装修监督管理	装饰装修前，供应商应当与采购人或采购人委托的装修企业签订装饰装修管理服务协议，告知装饰装修须知，并对装饰装修过程进行管理服务。根据协议内容，做好装修垃圾临时堆放、清运等。受采购人委托对房屋内装修进行严格的监督管理，发现问题及时上报，确保不因装修而危及大楼结构安全、人身安全和影响正常秩序。
20	服务内容	标识标牌	标识标牌符合《公共信息图形符号第 1 部分：通用符号》（GB/T 10001.1）的相关要求，消防与安全标识符合《安全标志及其使用导则》（GB2894）、《消防安全标志第 1 部分：标志》（GB13495.1）的相关要求。每月至少检查 1 次标识标牌和消防与安全标识。应当规范清晰、路线指引正确、安装稳固。
21	服务内容	餐饮服务	所有食堂人员（包括厨师、面点师、西点师及洗碗、切配、服务等各类杂工）必须**医院（或防疫站）的体检，均需办理好健中心工作。所有食堂人员接受采购人的监督管理，配合完成餐饮服务工作。按照规章制度和要求进行技能、流程等一系列培训。保证就餐正点、足量、优质，做到品种多样化。中餐、晚餐需做到准时开餐、质量保证。餐厅、操作间内的水、电、气等费用由采购人负责。操作间、灶具等主要用具及餐、盘、筷子、勺子等用餐用具均由采购人解决。在服务时应对食堂原有设备设施进行检查，确保所有设施设备正常工作。必须保护好食堂所有财产，对采购人提供的厨具设备、设施应进行保养、维护，其使用年限。服务期满后，保证房屋、设备、设施、墙面、地面的齐全、完好，若有损坏或短失，必须承担由此产生的相关费用。服务人员必须保证食堂地面及桌椅的干净整洁；无灰尘、污渍、杂物；垃圾须清理。节假日根据采购人实际需要提供相应服务及配合做好其他临时性工作。有较强的技术支撑团队，定期开展食堂员工的厨师及服务培训。
22	服务内容	进驻管理	详细审阅、熟悉**服务区域的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方案。服务区域内的机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT 基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。对采购人提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供 24 小时热线，响应采购人反应的紧急要求。在物业管理中引入绿色低碳概念，通过各项措施降低碳排放量，提高能源、水的利用效率
23	服务内容	重大活动后勤保障	根据采购人重大活动安排，制定完备的服务工作流程、细则及服务工作计划并严格执行，保障重大活动的顺利进行。活动接待及服务人员应仪表端庄、举止文明、知晓相关礼仪，并经过专业培训。加强日常维护检查，确保系统的完好；设备出现故障时，需有应急预案，确保活动的正常进行。提供重大活动期间的安全警戒与秩序维护服务。提供重大活动结束后清场服务。
24	服务内容	信息化服务	供应商能提供信息化调度管理平台系统用于日常管理服务。信息化管理包括但不限于物联系统、线上报修系统、资产管理系统、客户服务系统等。
25	服务内容	物品搬运等临时性工作	协助搞好临时工作服务：如办公室调整、办公物品搬迁、废旧物品资料销毁等工作
26	服务内容	档案管理	建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。档案和记录齐全：包括但不限于：①建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④保安服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务：绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他：客户信息、财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。履约结束后，相关资料交还采购人，****政府采购相关规定存档。
27	服务内容	服务改进	明确负责人，定期对物业管理服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。需整改问题及时整改完成。
28	服务内容	一般生活垃圾处理	每日生活垃圾、可回收垃圾的收送2次、暂存服务。
29	服务内容	公共部位绿化养护	绿化区域进行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病虫害等；每月定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物；每天清理花盆、绿化地中的垃圾、杂物。草坪保持常年翠绿，无杂草、无干枯坏死和病虫侵害，基本无裸露土地；乔灌木、花卉的养护及清洁：每月巡查，及时修剪枯枝、病虫枝、下垂妨碍观瞻和活动的枝条，修剪下的枝叶要立即清除。提倡生化物防治、人工防治，使用药剂须以不伤害人体健康为前提，使用高效低毒的农药。在使用农药时，须做好人员保护措施，使用喷雾器时，注意天气情况，避免药液扩散或喷溅。每次养护工作完成后，应即时予以记录备案。绿化生产垃圾须清运。
30	服务内容	退场交接	做好退场交接，避免因物业交接影响使用物业管理服务。
31	服务内容	设备及易耗品配置要求	保安对讲机、防刺背心、钢叉、防割手套、辣椒水、盾牌、武装带、强光电筒、巡更器保洁保洁设备及足量的易耗品：包含榨水器、玻璃刮水器、静电尘推、警示牌、洗地机、吸尘器、抛光机等，易耗品包含卫生间卫生纸、扫把、水桶、手套、各室场垃圾袋、专用消杀物资。维修工扳手、螺钉旋具、锤子、钳子、电钻管工工具及计量器具等（维修必备工具）。注：物业管理服务工作所需工具用具、低值易耗品等均由供应商自行承担，相关费用综合考虑在报价中。其余耗材等由采购人承担，服务供应商根据需要按月提报使用计划，经采购人审核后安排使用。

3)服务人员组成要求：

序号服务人员组成要求资质要求数量计量单位

1	项目经理，满足相关岗位要求	项目经理证书、健康证	人
2	秩序维护人员，满足相关岗位要求	**部门颁发的保安员证、健康证	人
3	消防监控室人员，需满足相关岗位要求	建（构）筑物消防员或消防设施操作员证书、健康证	人
4	保洁人员，满足相关岗位要求	健康证	人
5	接待（客服），需具备有较高的政治素质、专业素质，良好的仪容仪表，满足相关岗位要求	健康证	人
6	维修人员（电工、水暖工、电梯维护人员），满足岗位相关要求	持有特种作业操作证（准操项目：低压电工作业）、特种作业操作证（准操项目：高压电工作业）、特种设备作业人员证（电梯维修类）等相关证件	人
7	厨师，满足相关岗位要求	健康证	人
8	其他人员		人

（3）商务要求：

1.分包名称：采购包1

1) 服务交付或者实施的地域范围：**市,**市,**本级,**,**,**,**,**,**,**,**,**,**县,乌拉盖管理区,**

2) 支付方式：分期付款

3) 支付条件：对于满足合同约定支付条件的，采购人原则上应当自收到发票后10个工作日内将资金支付到合同约定的供应商账户，鼓励采购人完善内部流程，自收到发票后1个工作日内完成资金支付事宜。采购人和供应商对资金支付产生争议的，应当按照法律规定和合同约定及时解决，保证资金支付效率。

4) 违约责任：

供应商在框架协议执行过程中出现违反本项目征集公告规定和《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》的违约行为的，征集人、****政府采购法律、法规进行处理，并依法追究供应商的违约责任。

5) 解决争议的方式：

交易各方因本框架协议产生争议，应当在遵守本征集文件、框架协议的基础上协商解决，协商不成的，选择以下方式：****委员会仲裁。（二）向征集人、****法院起诉。

四、框架协议的期限

本次征集的框架协议有效期为自框架协议签订之日起2年

五、供应商的资格条件

(1).分包名称：采购包1

1. 供应商一般资格条件

序号资格要求名称资格要求详细说明

1	具有独立承担民事责任的能力	审查投标人营业执照等证明文件或者身份证明。
2	具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度	供应商在响应时，**财政局关于印发《政府采购“双向承诺+ 信用管理"工作方案》的通知(锡财综(2024)455号)文件规定，提供《**政府采购供应商信用承诺函》(格式详见公告附件)，无需提交证明材料。采购人有权在签订框架协议前要求入围供应商提供相关证明材料以核实入围供应商承诺事项的真实性。
3	有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录	供应商在响应时，**财政局关于印发《政府采购“双向承诺+ 信用管理"工作方案》的通知(锡财综(2024)455号)文件规定，提供《**政府采购供应商信用承诺函》(格式详见公告附件)，无需提交证明材料。采购人有权在签订框架协议前要求入围供应商提供相关证明材料以核实入围供应商承诺事项的真实性。
4	具有履行合同所必须的设备和专业技术能力	供应商在响应时，**财政局关于印发《政府采购“双向承诺+ 信用管理"工作方案》的通知(锡财综(2024)455号)文件规定，提供《**政府采购供应商信用承诺函》(格式详见公告附件)，无需提交证明材料。采购人有权在签订框架协议前要求入围供应商提供相关证明材料以核实入围供应商承诺事项的真实性。
5	参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录	供应商在响应时，**财政局关于印发《政府采购“双向承诺+ 信用管理"工作方案》的通知(锡财综(2024)455号)文件规定，提供《**政府采购供应商信用承诺函》(格式详见公告附件)，无需提交证明材料。采购人有权在签订框架协议前要求入围供应商提供相关证明材料以核实入围供应商承诺事项的真实性。
6	信用记录	供应商在响应时，**财政局关于印发《政府采购“双向承诺+ 信用管理"工作方案》的通知(锡财综(2024)455号)文件规定，提供《**政府采购供应商信用承诺函》(格式详见公告附件)，无需提交证明材料。采购人有权在签订框架协议前要求入围供应商提供相关证明材料以核实入围供应商承诺事项的真实性。
7	联合体投标（若有）	符合关于联合体投标的相关规定。

2. 供应商特殊资格要求

序号资格要求名称资格要求详细说明

无

六、执行政府采购促进中小企业发展的相关政策

不专门面向中小企业采购

注：监狱企业和残疾人福利单位视同小微企业。

七、资格审查方法和标准

1.分包名称：采购包1

八、用户反馈和评价机制

征集人接受采购人和服务对象对入围供应商履行框架协议和采购合同情况的反馈与评价，并将用户反馈和评价情况向采购人和服务对象公开，作为第二阶段直接选定成交供应商的参考。

九、入围供应商的清退和申请规则

征集公告发布后至框架协议期满前，供应商可以按照征集公告要求，随时提交加入框架协议的申请。征集人应当在收到供应商申请后7个工作日内完成审核，并将审核结果书面通知申请供应商。

入围供应商有下列情形之一，尚未签订框架协议的，取消其入围资格；已经签订框架协议的，解除与其签订的框架协议：

1、恶意串通谋取入围或者合同成交的

2、提供虚假材料谋取入围或者合同成交的

3、无正当理由拒不接受合同授予的；

4、不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，经采购人请求履行后仍不履行或者仍未按约定履行的；

5、框架协议有效期内，因违法行为****政府采购活动的；

6、框架协议约定的其他情形。

被取消入围资格或者被解除框架协议的供应商不得重新申请加入同一开放式框架协议。

十、供应商信用信息查询

征集人收到供应商提交的加入框架协议申请后，根据《****政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，通过“信用中国”网站（www.****.cn）、“中国政府采购网”网站（www.****.cn）等渠道，查询供应商在提交加入框架协议申请当天前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”、中国政府采购网“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的供应商参加本项目的采购活动。

十一、供应商提交加入框架协议申请的要求

申请的方式、地点：供应商应当通过框架协议电子化采购系统提交加入框架协议申请。

十二、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

十三、是否另行签订书面框架协议：

否

十四、协议方的权利和义务

（一）征集人的权力和义务

1、为本协议第二阶段合同授予提供工作便利；

2、对本协议第二阶段最高限价和需求标准执行情况进行管理；

3、对本协议第二阶段确定成交供应商情况进行管理；

4、在质量不降低、价格不提高的前提下，对入围供应商因产品升级换代、用新产品替代原入围产品的情形进行审核；

5、接受采购人对入围供应商履行框架协议和采购合同情况的反馈与评价，并将用户反馈和评价情况向采购人公开，作为第二阶段直接选定成交供应商的参考；

6、公开本协议的第二阶段成交结果；

7、办理入围供应商清退和补充相关事宜。

（二）入围供应商的权力与义务

1、在本协议有效期内，按照本协议约定的入围产品/服务和协议价格向采购人供货；

2、在质量不降低、价格不提高的前提下，对入围供应商进行产品升级换代、用新产品替代原入围产品；

3、对本协议履行形况和采购合同情况向征集人进行反馈与评价。

（三）对本协议确定的委托代理商进行管理

十五、采购合同文本

详见附件

十六、其他补充事宜

本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：****政府采购云平台的框架协议采购系统，登录方式及地址：****政府采购网（https://www.ccgp-neimenggu.****.cn）首****政府采购云平台，进入框架协议电子化采购系统。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。

(一)供应商应当自****政府采购网-政采业务指南查看相应的系统操作指南，并严格按照操作指南要求进行系统操作。在登录、使用采购云平**，应当按照要求完成供应商注册和信息完善，加入采购云平台供应商库。

(二)在框架协议系统下的，“框架协议采购-应标”，在未获取采购文件列表中选择要投标的项目，点击项目的“参与项目”按钮，进入项目投标信息页面，在右侧选择要投标的采购包，填写“联系人姓名”、“联系人手机号”、“联系人邮箱”等信息点击“确认参与”按钮后，获取所投项目招标文件，并按照招标文件的要求制作、上传电子投标文件。标书代写

(三)供应商应当自****采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。

其他补充事宜：

无

征集人：****

2026年05月26日

锡林郭勒盟公共资源交易中心 锡林郭勒盟2026-2027年度物业管理服务框架协议采购征集公告

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