[新]R24025地块建设项目精装修方案设计资格后审公告

项目编号	****	项目名称	R24025地块建设项目
标段编号	****006001	标段名称	R24025地块建设项目精装修方案设计
工程类型	设计

R24025地块建设项目精装修方案设计招标公告

（资格后审、综合评估法）

一、招标条件

本招标项目R24025地块建设项目（项目名称）已由**市**区数据局以崇数据备〔2026〕95号批准建设，招标人为****，建设资金来自 自筹（资金来源），项目出资比例为100%，项目建设采用：自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目R24025地块建设项目精装修方案设计（标段名称）进行公开招标。

****（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的设计招标事宜。

二、项目概况与招标范围

1、标段名称：R24025地块建设项目精装修方案设计。

2、项目地点：**省**市**区园林路东、通甲**、星城路西、八一**

3、工程类型：设计

4、项目规模：本项目用地性质为居住用地，建设用地面积约88422㎡。地上计容面积约140500㎡，地下建筑面积约80000㎡（其中人防面积约7000㎡），容积率为1~1.59 。

注：以上面积均为预估面积，以最终施工图面积为准。

5、设计合同估算价：300万元。

6、设计服务期限：中标通知书发出后，总设计周期约80日历天内完成所有设计工作。（本项目分期开发，分期设计，具体时间按设计合同和设计任务书为准，各阶段成果需书面确认）。

7、质量要求：合格。

8、标段划分：本项目划分为一个标段。

9、本次招标范围包括且不限于：

9.1本项目精装方案设计各阶段设计及配合工作，各阶段设计工作的完成以发包人的书面确认为准，具体设计范围如下：

9.1.1平面优化设计；

9.1.2精装方案设计；

9.1.3精装扩初图设计（包括装修、强弱电、给排水、空调等各专业扩初图设计；展示样板房和精装交付样板房扩初图；综合叠图等）；

9.1.4施工阶段的技术配合；

9.1.5概预算编制；

9.1.6****政府部门审查深度要求、报批报建深度要求所需的各阶段设计文本等资料；

9.1.7提供主要材料样品；

9.1.8发包人对精装方案及精装扩初图纸具有最终审批权。

三、投标人资格要求

1、投标人资质类别和等级：具有独立法人资格，并具备工程设计综合资质甲级或建筑行业设计乙级及以上或建筑行业(建筑工程)专业设计乙级及以上或建筑装饰工程设计专项甲级资质。

2、拟派项目设计负责人资质等级：须具备国家注册一级建筑师执业资格（须在注册有效期内且注册单位为所投标单位）。

特别提醒：国家一级注册建筑师必须根****管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子证书工作的通知（注建[2021]2号文件）执行。

3、拟派项目设计负责人业绩要求：自2023年5月1日至投标截止时间止（以设计合同签订时间为准），拟派项目负责人在本企业任职期间，承担过居住建筑精装修设计合同额230万元及以上的业绩，并担任项目负责人。（注：按照住建部民用建筑通用规范GB55031-2022（表1民用建筑分类J1-1），本招标项目要求的居住建筑是指住宅、别墅、公寓。）标书代写

业绩证明材料须提供设计合同原件扫描件。若合同不能体现签订时间、精装修设计费金额、项目负责人姓名等评审要点的，须另提供中标通知书、建设单位出具并加盖公章的证明材料或建设主管部门证明材料，无法证明的不予认可。

4、资格审查的必要合格条件：

（1）具有独立订立合同及履行合同的能力；

（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别、等级和拟派项目设计负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；

（5）投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

（6）拟派项目设计负责人为投标企业正式人员（本项目不接受退休返聘人员）；

（7）本设计项目不接受联合体投标。

具体要求详见第三章评标办法中资格审查必要合格条件标准。

四、资格审查

本次招标采用 资格后审 方式进行资格审查，资格评审标准详见下表。

五、评标办法

本项目设计采用资格后审、综合评估法方法，具体详见下表。

评标办法中所需投标人提供的可在主体库备案的证明材料（具体材料详见投标人须知前附表中的“需从主体库中获取的材料”） 一律经企业主体库导入投标文件中的相应模块作为评审依据，否则在评标时评委会将不予认可。无需在主体库备案的证明材料，投标人应将其清晰扫描并直接上传于投标文件中的其他材料中，投标人自行承担因扫描模糊所产生的一切后果。尚未办理企业主体库备案的投标人应在编制投标文件之前尽快办理。

投标人上传系统的相关证明材料均应为原件的扫描件且清晰可见，否则，投标人自行承担因扫描件模糊等问题导致评委无法辨识的一切后果。

开标时特别说明：标书代写

本工程采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等），完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定详见招标文件。标书代写

（一）评标程序

资格审查→技术标评审→经济标评审→推荐中标候选人

（二）投标人资格审查

参加本工程投标的投标人全部进入资格审查，****委员会根据参加资格审查的投标人递交的资格证明文件，并按照下表所列《资格审查必要合格条件标准》对投标人的资格进行审查。只有通过资格审查的投标人，才能参加技术标的评标。

资格审查必要合格条件标准

（三）评分标准

1、技术标评审（暗标，满分90分）

本项目技术标采用暗标形式，暗标要求如下：技术标暗标文件采用A3横向排版。技术标文件中不得出现投标单位名称、人员姓名、页眉页脚、企业签章、水印或其他任何可以识别投标单位的标记。技术标文件无需制作封面。技术标投标文件设计说明类文字采用“宋体”, 字体大小为小四号“常规”字（图表、图片附带文字除外）。投标人的投标文件违反招标文件暗标要求的，投标文件技术评审不通过，按无效标处理。技术标上传于“勘察设计方案”模块。

由评委根据以下内容进行综合评审后打分，技术标的最终得分取所有技术标评委评分中去掉一个最高和一个最低评分后的算术平均值。（四舍五入，保留小数点后两位小数）。

序号	评审项目	分值	评审细则
1	效果图及表达	20分	方案设计须包含120户型展示样板房效果图共计4张、140户型展示样板房效果图共计5张，售楼处及其它功能区效果图10张，公共空间效果图5张、车库效果图3张，效果图份数合计27张，具体详见下表，效果图评分如下： 分值： 优：14-20分； 良：7-14（不含）分； 一般或差：1-7（不含）分； 未提供：0分。
2	方案平面布局	20分	概念性方案须包含样板房、售楼处及其它功能区、架空层设计区域平面图分析以及三维空间演变过程图。平面分析图较招标人提供的现有建筑平面图功能布置更为合理。 分值： 优：14-20分； 良：7-14（不含）分； 一般或差：1-7（不含）分； 未提供：0分。
3	方案设计理念及故事线	20分	阐述概念性方案设计理念、故事线、风格、材质、色彩设计细节特点表达详尽等。 分值： 优：14-20分； 良：7-14（不含）分； 一般或差：1-7（不含）分； 未提供：0分。
4	方案与市场适配	10分	阐述设计以市场需求为导向、以客户体验为核心，通过空间合理规划等全生命周期功能适配。 分值： 优：7-10分； 良：4-7（不含）分； 一般或差：1-4（不含）分； 未提供：0分。
5	售楼处节点及做法	20分	售楼处大堂及接待区材质、尺寸、具体节点的做法展示。 分值： 优：14-20分； 良：7-14（不含）分； 一般或差：1-7（不含）分； 未提供：0分。

技术标提供效果图27张，具体要求详见列表：

2、经济标（投标报价）评审（10分）

空间	设计面积（m2）	控制单价 （元/㎡）	控制价格（元）
归家大堂	275	1000	275000
洽谈区（沙盘、工艺工法、水吧区、洽谈接待）	420	1000	420000
VIP室、示范区配套空间	430	600	258000
架空层	2515	400	****000
展示样板房（洋房126、139户型和高层118、139户型），以上户型还包括精装交付样板房的设计	522	1200	626400
公区（含车库大堂及电梯厅、入户层大堂及电梯厅、标准层电梯前室等）	240	400	96000
汽车库（车库出入口、行车道、停车区、单元光厅、汽车坡道等）	28789	10	287890
合计			****290

注：上述面积数量为暂估，投标人不得改变招标人提供数量，各投标人按招标文件要求分别报单价、合价及总价。最终面积以招标人确认的最终扩初图面积为准，结算时按合同分项固定单价*各分项面积计算设计总费用。

若因后期优化调整面积较签订的对应各空间分项的服务内容面积减少或增加≤5%，相应服务内容的设计费不再调整，若较签订的各空间分项的服务内容面积减少＞5%，应从相应设计费扣除减少的面积所占的设计费。若较签订的相应服务内容面积增加＞5%，应根据合同约定的设计单价乘以实际（含5%）增加的面积，甲方支付相应的设计费用。若展示样板房增加户型，应根据合同约定的设计单价乘以增加的面积进行结算。

3.1确定有效报价：有效报价是指投标人的投标报价低于或等于最高投标限价（含单价最高投标限价和合价最高投标限价）的为有效报价，高于最高投标限价（含单价最高投标限价和合价最高投标限价）作无效投标处理。

3.2确定评标基准价：本项目以各投标人有效报价的投标总价算术平均值为评标基准价。无效报价、被宣布为废标的投标报价均不参与评标基准价的计算。

3.3经济标得分按照下列公式计算：

计算投标报价得分：

a、投标人的投标报价与评标基准价相等的得10分；

b、各投标人的投标报价与评标基准价相比较，每上浮1%扣0.1分；每下浮1%扣0.2分。不足1%的，采用插入法计算得分，评分计算过程中的偏离率和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入。

备注：评标委员会在评标报告上签字后，上述方法的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变(评标过程中的计算错误可作调整)。投标人的****委员会修正且经投标人确认的，其投标报价为修正后的评标价。

4、中标候选人的推荐

总得分=技术标得分+经济标得分。得分四舍五入后保留两位小数。评委完成评标后，应按总得分由高至低的顺序向招标人推荐前7名为中标候选人（不排序）。总得分相同且影响入围时，以技术标得分高的优先入围；如总得分和技术标得分均相同时由招标人以抽签形式决定中标候选人入围单位。

****委员会评审，当符合招标文件要求的合格投标人少于招标文件规定的中标候选人数量，但不少于3名时，全部推荐为中标候选人；少于3名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。

评标结果公示期间因投诉或质疑导致中标候选人少于七家时，中标候选人数量不再递补。

注：总得分不带入定标阶段。

5、评标报告

评标委员会各成员对各投标文件独立进行评审并提出评审意见，经过讨论汇总后形成综合评审意见，内容主要包括：评审情况和推荐理由。

（四）定标程序

定标工作由****委员会负责。

1、****委员会，定标委员会成员数量为5人或以上单数；

2、定标会议

招标人应当收到评标报告之日起10日内召开定标会。

定标委员会成员应当遵循择优的原则，采用直接票决****委员会推荐的中标候选人中择优确定拟中标人。

招标人或招标代理机构在定标前介绍项目情况、招标情况、清标情况等。

招标人或招标代理机构介绍评标情况、专家评审意见及评标结论、提醒注意事项。

3、中标候选人递交的定标评审资料具体内容如下：

1）投标文件（含资格审查、技术标及经济标，必须与在CA系统上传的内容一致）；

4、定标评审资料的递交。投标人须按要求提供定标评审资料，具体如下：

1）定标评审资料（含资格审查、技术标及经济标）：3套（纸质）。

2）U盘（含所有定标评审资料内容）1套。

投标人须自行制定标评审资料的封面，并将上述资料分别密封在对应封袋内提交（纸质材料还需自行制定目录，提供复印件或打印件并按顺序装订成册），封袋上应标明项目名称、“定标评审资料（含资格审查、技术标及经济标）”、“定标评审资料-U盘”、投标人名称、日期，且封袋上加盖投标人公章。所有定标评审资料的复印或打印件均须加盖投标人公章（或加盖骑缝章）。

以上所有资料在定标前按招标人或招标代理具体通知进行递交。

如未按时递交或被发现定标材料与在CA系统上传的内容不一致的，视作放弃本项目中标候选人资格。

中标候选人单位未在规定时间截止前递交定标评审资料，视为自动放弃定标评审，其余中标候选人参与下一步定标评审。

5、定标（票决法）

（1）票决法：****委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决，并确定得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。

（2）定标（择优）因素：****委员会根据下列内容对中标候选人进行综合评定，投票决定：

序号	定标因素
1	设计方案优劣：重点对比效果图表达、平面布局、设计理念、市场适配及关键节点做法的完整性与合理性。
2	设计费的合理性。

（五）在定标结束后将对定标结果公示在规定的媒介上发布，公示期不少于三日。

（六）中标人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而且在规定的期限内未能提交的，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以采用原定标标准和方法，****委员会在中标候选人名单中重新确定中标人并公示。其他中标候选人与招标人预期差距较大，或者对招标人明显不利的，招标人可以重新招标。

拟中标人因质疑投诉问题被取消中标资格，招标人将重新招标。

（七）评标过程中出现本评标办法未尽事宜，****委员会根据有关法律、法规讨论并作出最终解释。

六、招标文件的获取

1、招标文件获取时间为：2026年5月27日9时30分至2026 年 6 月 22 日09时30分。

2、招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：**市公共**电子交易平台 。

七、投标文件的递交

1、 投标截止时间为 ：2026 年 6 月 22 日09时30分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。标书代写

2、以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。标书代写

3、逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。标书代写

八、其他要求： 无 。

九、发布公告的媒介

1、本次招标公告同时在 **市公共**交易平台、**省建设工程招标网上发布；

2、本次招标公告为第 1 次发布。

十、联系方式

1、招标主体

招标人： ****

招标人地址： **市青年中路198号

联系人：王工

电话：0513-****8832

招标代理机构：****

招标代理机构地址：**市世纪大道18号恒隆国际B座801

联系人：高工

电话：137****9775、183****8099

项目负责人：陆松涛

电子邮箱：****@qq.com

2、相关部门

招投标行政监督部门：****建设局

联系电话：0513-****0361

3、异议渠道

实行网上受理与处理异议，除开标现场的异议外，异议人一般应在**市公共**交易平台依法提出异议，收到异议之日起招投标活动暂停，招标人必须妥善处理并在上述平台系统进行答复。标书代写

招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：