[公开招标][屏南县][施工]屏南县保障性租赁住房项目（建设运营一体化）

本招标项目**县保障性租赁住房项目（建设运营一体化）已由****改革局以****批准建设，项目业主为****，建设资金来源企业自筹，招标人为****，委托的招标代理机构为****。本项目已完成项目备案，项目投资估算或投资概算金额2188万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：**省**市**县；

2.2 项目建设规模：**县保障性租赁住房项目（建设运营一体化），位于**县**，****财政局宿舍楼、壹品公馆、**小区、****广场、**嘉园等5处存量房屋资产共205套房源，总建筑面积20585.12平方米。工程建设内容及规模最终以经审查通过的施工图纸为准；

2.3 招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：工程总承包+；

（3）招标范围和内容：本项目招标范围为**县保障性租赁住房项目的工程总承包（含设计、施工、采购、运营）等全部内容。主要内容如下：

①设计范围：包括但不限于本项目招标范围内的施工图设计（含所有专业工程的深化设计）、设计文件审查配合服务、施工阶段配合服务、配合工程竣工验收、后续设计服务及相关审查（如有）配合工作等。

②施工范围：包括但不限于设计范围内的工程施工内容，具体以经招标人在实施过程中确认的施工图纸为准。

③采购范围：本项目招标范围所需材料、设备及设施的采购，保证各项功能符合要求正常运转，****政府质监等相关部门竣工验收备案等。

④运营服务范围：本项目代理租赁期限不少于10年（含），运营服务范围包括本项目所涉及205套房源的代理租赁，进行统一、有效的宣传推广，配合招标人举办相关宣传活动，引入或招揽相关租客。要求投标人在领取中标通知书后30个日历日内按照投标文件的承诺向招标人支付运营期履约担保，并签署《**县保障性租赁住房项目运营委托代理租赁合同》，其他具体运营要求详见招标文件第六章“发包人要求”和《**县保障性租赁住房项目运营委托代理租赁合同》，具体详见招标文件第六章“发包人要求”；

2.4 最高投标限价或其计算方法：本招标项目最高投标限价为1906.15万元，其中设计费按33.15万元，建筑安装工程费为1873万元。计算方法详见“投标人须知前附表”；

2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为205日历天；其中各关键节点的工期要求为（如有）/；

2.6 标段划分（如有）：/；

2.7 质量要求：（1）设计质量符合现行国家、行业和地方的设计技术规范和规程、技术标准的规定，设计成果文件应通过施工图审查机构及有关单位的审查并经招标人同意；（2）施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准；（3）采购的质量标准：采购及安装质量必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求；（4）运营要求应满足招标人要求，具体详见《**县保障性租赁住房项目运营委托代理租赁合同》；（5）其他相关服务应满足招标人要求。

3. 投标人资格要求

3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质要求：具备建设行政主管部门核发的工程设计综合资质甲级或工程设计建筑行业丙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业丙级及以上资质（若为联合体参与投标的，联合体中负责相关工程设计任务的成员须满足本条款中相应要求）；

（1）施工资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质（若为联合体参与投标的，联合体中负责相关工程施工任务的成员须满足本条款中相应要求）和《施工企业安全生产许可证》；

（1）勘察资质要求（如有）：/。

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：1人，具备建设行政主管部门核发的合格有效的二级及以上注册建筑师注册执业证书或二级及以上注册建造师执业资格证书（注册专业：建筑工程），且应是独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员。项目负责人可兼任本项目的设计项目负责人或施工项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人和设计项目负责人外的其他人员兼任项目负责人。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，具备合格有效的二级及以上注册建筑师注册执业证书，且应是投标人本单位正式在岗职工。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，具备合格有效的二级及以上注册建造师执业资格证书（注册专业：建筑工程），且应是独立投标人或联合体成员中承担工程施工任务单位的本企业在岗人员，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证） 。

3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求

/。

3.6 本招标项目接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过3家；投标人自愿组成联合体的应由承担工程施工任务的一方为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。

3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求：0；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定。

3.8 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求：0；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。

3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.10 其他资格要求：（1）投标人应为在中华人民**国境内注册成立并有效存续的企业法人，具备有效的企业法人营业执照（若为联合体投标的，联合体所有成员均须满足）；（2）本次招标接受联合体投标，但联合体成员总数不超过3家（含联合体牵头人）。仅限于承担工程施工任务的单位作为联合体牵头人，联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责；联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体对本项目的投标，****委员会应当否决其投标。联合体中标后，联合体各方应共同根据招标文件要求与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任；（3）本项目投标人以联合体投标的，投标保证金应由联合体牵头人提交，****委员会应当否决其投标；（4）根据闽建办筑函〔2021〕10号的要求，本招标项目不要求中标人在项目所****公司，中标人应当依法履行纳税义务；（5）其他资格要求详见招标文件。

3.11 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法、评标及定标办法

4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 评标办法：综合评估法C类。

4.3 定标方法：****委员会推荐的中标候选人确定中标人。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2026年5月26日 19:30:00（**时间，下同）至2026年6月26日 09:00:00通过**市公共**电子交易平台（http://ggzyjy.****.cn/）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用最新版本的新点投标文件制作软件（**版）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：投标截止时间之前标书代写。

6.2 投标保证金提交的金额：380000元人民币。

6.3 投标保证金提交的方式：具体详见“投标人须知前附表”。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：标书代写2026年6月26日 09:00:00，投标人应在截止时间前通过标书代写**市公共**电子交易平台（http://ggzyjy.****.cn/）递交电子投标文件；

7.2 逾期递交的投标文件，公共**电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：具体详见“投标人须知前附表”。

8.2 履约担保形式：具体详见“投标人须知前附表”。

8.3 履约担保期限：具体详见“投标人须知前附表”。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在**省公共**交易电子公共服务平台（ggzyfw.****.cn和ggzyfw.****.cn）、**市公共**电子交易平台（http://ggzyjy.****.cn/）上发布。

10. 联系方式