曹二村智慧产业园（二期）地块二 合作开发招标公告

为推进东岸中**工业区的升级改造，推动村集体经济高质量发展，根据《**市城市更新管理办法》（中府〔2020〕93号）、《****政府关于****工业园改造升级若干措施的通知》（中府〔2022〕11号）、《****政府关于印发**市旧厂房升级改造实施细则（修订）的通知》（中府〔2023〕58号），****（以下简称“招标方”）计划通过村企**方式（改造主体为****）对位于**市古镇镇曹二东岸中**33号的土地【该地块为****“工改工”宗地项目（二）“三旧”改造项目用地即本招标方案的项目用地】实施改造。****政府已批复的改造方案以及有关规定制定招标方案如下：

（一）项目名称：曹二村智慧产业园（二期）地块二**项目。

（二）土地使用权人：****。

（三）**开发期限：50年。

（四）项目用地权属登记情况及现状：项目用地坐落于**市古镇镇曹二村东岸中**33号之二，土地面积为16.05亩。曹二村东岸中**33号地块已通过“工改”政策取得集体工业土地证，土地证号：粤（2024）**市不动产权第****012号（土地证面积为32.13亩，本次**交付的为其中的地块二，面积为16.05亩，详见附图）。交付土地无论实际面积差异多少，均不做任何调整（包括成交价、物业现状等），土地建筑退让等以土地证为准。（现状见附图）。

（五）本项目用地现状为空地，地上无任何建筑物。所有意向竞投方在参与投标前，必须自行前往项目现场进行实地踏勘，全面掌握项目用地的权属情况、周边配套及开发建设要求。凡参与本项目竞投的，均视为已完成现场踏勘并完全接受项目用地现状。

（六）根据项目用地所在控制性详细规划（详见附件：曹二村智慧产业园（二期)地块二用地规划），项目地块用地性质为一类工业用地，规划容积率3.0-3.5，建筑密度35%-60%，绿地率10%-15%，产业用房高度≤50米，配套设施建筑高度≤100米（其中配套宿舍不得超过80米）。

（七）项目用地的地块现状较于相邻土地地势较低，中标方在项目建设中应填补项目地块的高低落差，使项目地块与相邻的土地处于同一水平面，能够衔接平整。

（八）地块一与地块二各自沿相邻界线向内预留不少于10米（合计20米）作为公共道路，必须作道路使用，不得围蔽、不得占用、不得改变用途，须全天候对外开放。中标方需对预留道路区域进行硬底化处理：水泥标号不低于C30，厚度不少于20厘米，并配套建设排水设施。该区域纳入整体建设方案，按市政道路标准实施。若违规，发标方有权强制拆除并追偿费用及违约金。

（一）中标方完成全部物业建设（含配套设施）并负责建成后的物业经营管理工作，固定资产投资须不少于400.25万元/亩（具体监管金额以项目**建筑物规划报建面积为依据）。具体用途和经营方式由中标方在不违背国家法律法规的前提下自主决定、自负盈亏。双方均不得出售或抵押本项目所涉及的任何物业。

（二）筹建期为两年，即从2026年7月1日至2028年6月30日止，免收固定收益金。中标方须在2026年7月1日前向招标方支付2028年7月1日至2029年6月30日期间的固定收益金。

此后，固定收益金按半年分期支付，中标方需于每年1月1日前向招标方付清当年上半年（1月1日至6月30日）的固定收益金，于每年7月1日前付清当年下半年（7月1日至12月31日）的固定收益金，每10年递增8%。

（三）中标方应促进**土地的产值和税收贡献，2030年7月1日起六个自然年内，须至少两个自然年整体企业在当地年度缴纳税收须达到18万元/亩/年、产出强度不低于500万元/亩/年，****园区内引入企业纳税额度或中标方企业生产经营的税费，但不含租赁税等税以及以招标方名义缴纳的房产税，具体以镇相关部门规定、核定的为准，并于签订《曹二村智慧产业园（二期）地块二**合同书》当日一并签订《曹二村智慧产业园（二期）地块二项目招商服务协议》。

（四）投资产业类别须符合《****工业园升级改造产业项目准入细则》要求。

（五）建筑物竣工后，中标方必须办理以招标方（即****）为产权人的不动产权证，办证费用由中标方负责。**期限届满，**开发土地和土地上其他一切不动产的所有权、水电设施、网络线路、监控设备、装修、消防设施等固定设施无偿归招标方（即****）。

（一）经**市农村集体三资及财务监管一体化平台网上电子竞投，公开竞价，价高者得。

（二）投标保证金人民币200万元（大写：贰佰万元整），以到帐单时间为准。

（三）固定收益金竞标底价：86000元/亩/年，每10年递增8%。

（四）每次竞投单位:以100元/亩/年为1个竞投单位，每竞投一次，固定收益金增加100元/亩/年，每次叫价可以是100元/亩/年的整数倍，最终以价高者得原则确定中标人。

（五）固定收益金每半年缴交一次，采取先缴交后使用的规则，且每10年递增8%，即从项目交付时间开始计算，第11年、第21年、第31年、第41年起需按规则上调固定收益金。

（一）报名方式及时间：

1.本项目只接受网上报名，报名入口为**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn/）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序。

2.报名时间为自本公告发布之日起至2026年6月8日17:00各竞投人在网上报名时，必须及时缴纳投标保证****银行****银行凭证）。（投标保证金于2026年6月8日17:00前转入到指定账户，以到账信息为准。为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及投标保证金转账，逾期未交纳投标保证金的，或投标保证金款未在指**期前到账的，均无法完成报名。）注意保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金（由于转出保证金后可能会出现2个工作日或以上的时间才能到账，因此建议竞投意向者提前2个工作日或以上的时间转账并确保保证金到账），上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

（二）报名人资格要求：

1.竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。

2.若竞投人为自然人，需在中标后且报建前，于项目****公司。

3.被列入**省失信名单（失信被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单、重大税收违法失信主体名单、统计领域严重失信企业名单、拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单）的不得报名。

4.本村决定对五年内拖欠古镇镇各村集体租金的单位及个人，不接受其参投。

5.下列人员不得参与投标：①被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单；②尚在服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）；③存在违法行为的人员：在招标投标过程中存在串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为的人员。

6.本交易项目不接受联合体报名。

7.如投标人在中标后被发现有违反上述行为的，招标方将没收投标保证金，废除中标资格。

（三）新用户注册要求：

未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。

（四）报名流程：

（用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → ****银行回执 → 报名成功）

1.竞投意向人登录到**市农村集体三资及财务监管一体化平台或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序进行用户注册，注册后，用户方可选择有意向的项目进行报名。

2.选中意向项目后，进行报名资格审核，获取保证金账号，缴纳保证金****银行****银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，竞投意向人应当同步上传相关材料，****银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效。

3.其他事项：每个交易项目对应一个保证金账号，竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号。本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资及财务监管一体化平台或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。

（五）投标保证金（交易保证金）交纳

1.****银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。

2.投标保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。投标保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，****银行账户能正常使用。

3.保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

2026年6月9日（星期二）上午10:00时在“**市农村集体三资和财务监管一体化管理平台”公开竞投。

（一）本交易项目采取网上竞投方式竞投，公开竞价，按照价高者得的原则确定中标单位。本交易项目不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资和财务监管一体化管理平台网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，招标人不承担任何责任。

（二）本项目的竞投时间为30分钟，请竞投人在规定时间内进行报价，一旦出价，不予撤销，最高报价为竞得价。若竞投人在竞投结束时间前三分钟内报价的，系统将自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推。超过3分钟没有报价的，以最高报价为竞得价。若30分钟内没人竞价，作流标处理。

（一）在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的投标保证金在7个工作日内无息原路退回竞投人；竞得项目的，中标方必须在结果公示结束的次日起五个工作日内（2026年6月23日前，包含6月23日）凭有效证件、《中标确认书》到****签订**合同书。

（二）若中标方未能按时签订**合同书及其他相关文件，未按时全额缴纳合同履约保证金、固定收益金的，或有其他违反本方案或相关文件的行为的，则视为中标方放弃中标，招标方有权没收其投标保证金，收回地上一切不动产的使用权另行处理，并保留追究当事人法律责任的权利。

（三）中标方的投标保证金，在双方签订正式合同后，将按以下比例划转和抵扣：相当于中标价3个月固定收益金的部分转为合同履约保证金；相当于中标价12个月固定收益金的部分用于抵扣2028年7月1日至2029年6月30日的固定收益金。投标保证金不足的，中标方须在中标公示结束后5个工作日内补足。剩余的投标保证金自中标方书面提出申请，招标方在15个工作日内不计息退还给中标方。

（四）已按时缴交投标保证金的投标者，如在投标当天没有参加竞投的，则视为自动弃权。

（五）《曹二村智慧产业园（二期）地块二**合同书》等合同文件****委员会公告栏公示，参与本次竞标即视为您已知晓并认可本投标方案及**合同书的全部条款。

**期限内，**开发土地和土地上其他一切不动产的所有权归招标方所有，但由中标方享有使用权、收益权；土地上一切动产的所有权归中标方。建筑物竣工后，中标方必须办理以招标方为产权人的不动产权证，并将证件交由招标方保管，办证费用由中标方负责。中标方不得以**开发的项目用作抵押等方式进行贷款融资。**期限届满，双方不续期的，**开发土地和土地上其他一切不动产的所有权、水电设施、网络线路、监控设备、装修、消防设施等固定设施无偿归招标方；一切动产的所有权归中标方，并由中标方自行处置，中标方撤场时不得损坏原有设施。中标方全权负责地块项目改造开发建设，包括但不限于项目的规划设计、报批报建、工程招投标及建设、营销、管理等。同时中标方承担地块项目开发建设所需一切资金（包括但不限于前期研究、招标方因本项目相关事宜已支出及需支出的法律服务费、权属调查、规划设计、报批报建、工程建设、营销、管理、相关税费等因本项目相关事宜产生的全部费用）。

（一）未经招标方书面同意，中标方不得擅自将自主经营权转让给第三方，否则视作中标方根本违约，招标方有权单方解除合同收回标的物，已交付的所有保证金或固定收益金全部由招标方没收。

（二）如本项目土地需延期交付的，筹建期起始日期相应延后。招标方因故逾期交付土地的，中标方自愿放弃要求招标方承担违约责任的权利。

**市农村集体“三资”管理服务平台（http://http://www.****.cn/）、****服务中心（微信公众号）。

（一）招标方：****

（二）招标联系人：李先生、邓先生

联系电话：0760-****1062

联系地址：**市古镇镇曹二**路78****委员会103办公室

（三）项目监督：凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0760-****8172