招标公告-哈尔滨市南岗区牛房小区一期、牛房小区二期、牛房小区三期既有物业服务

招标公告

一、招标概况

（一）备案编号：哈南物再招备[2026]003号

项目编号：****

（二）招 标 人：****（为便于招标人集中选聘物业服务企业，根据招标执行机构****、****管理委员会、****管理委员会，由招标执行机构****在招标活动中，统一负责物业服务企业选聘的具体工作。招标活动产生的定标结果，将由各招标执行机构分别组织召开业主大会进行表决。业主大会决议通过后，各招标人将独立与中标企业签订物业服务合同。若其中任一招标人单方面与中标单位解除合同，不影响其余两个小区与该中标单位合同的继续履行。）

（三）招标代理机构：****

（四）项目名称：****岗区牛房小区一期、牛房小区二期、牛房小区三期既有物业服务

（五）物业用途：住宅多层、商服、车库

（六）物业服务标准：参照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）文件执行，物业服务为一级标准。

（七）物业服务费：根据业主大会决议，小区住宅多层物业服务费0.58元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准），车库、商服物业服务费1元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）

（八）招标方式：公开招标（评定分离）

（九）项目概况：1.项目名称：牛房一期小区

项目地址：****岗区和兴十一道街28号至52号。项目总占地面积9000㎡，总建筑面积33989.05㎡，总套数：560户。其中住宅建筑面积33539.05㎡，住宅552户。商服面积450㎡，商服8户。绿地面积:900㎡。物业管理用房无。

物业收费标准：根据业主大会决议，小区住宅多层物业服务费0.58元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准），车库、商服物业服务费1元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）。

物业服务标准：按照**市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）住宅前期物业服务指导标准（一级标准）执行。

2.项目名称：牛房二期小区

项目地址：****岗区**区西大直街455号至西大直街479号、康宁四道街、康宁路5号至23号。项目总占地面积26000㎡，总建筑面积83111.7㎡，总套数：1928户。其中住宅建筑面积76235.65㎡，住宅1882户。商服面积6876.05㎡，商服46户。绿地面积:950㎡。物业管理用房无。

物业收费标准：根据业主大会决议，小区住宅多层物业服务费0.58元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准），车库、商服物业服务费1元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）。

物业服务标准：按照**市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）住宅前期物业服务指导标准（一级标准）执行。

3.项目名称：牛房三期小区

项目地址：****岗区**区康宁三道街2号至38号、康宁**街。项目总占地面积6500㎡，总建筑面积26041.84㎡，总套数：345户。其中住宅建筑面积24018.3㎡，住宅300户。车库面积2023.54㎡，车库45户。绿地面积:150㎡。物业管理用房无。

物业收费标准：根据业主大会决议，小区住宅多层物业服务费0.58元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准），车库、商服物业服务费1元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）。

物业服务标准：按照**市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）住宅前期物业服务指导标准（一级标准）执行。

（十）物业管理期限：自双方签订的物业服务合同生效之日起3年

（十一）资金情况：已到位

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民**国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；

****管理部门颁发的营业执照；复印件加盖公章。

****银行开户许可证或基本存款账户信息；复印件加盖公章。

（四）本项目不接受联合体投标；

三、招标文件获取

（一）获取方式：凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.****.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.****.cn/、https://www.****.com/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

（二）获取招标文件需上传的材料

1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

3、授权委托书原件的扫描件；

4、委托代理人身份证复印件（加盖公章）；

（三）获取招标文件时间2026年5月27日9时00分至2026年6月2日16时00分。(**时间，下同），在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至****@163.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

（五）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过**市公共**交易平台****交易所****公司交纳账号在线支付、下载文件。未按****交易所****公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在获取招标文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。标书代写

四、投标文件的递交

（一）投标文件递交方式：现场递交标书代写

（二）投标文件递交截止时间：2026年6月16日，9时30分。标书代写

（三）投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2026年6月16日9时00分至9时30分递交投标文件,文件递交地址：**市**区**街1号，****交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。标书代写

（四）开标时间：2026年6月16日，9时30分。标书代写

五、招标公告发布媒介

****交易中心（https://hrbggzy.****.cn/）

****交易所（https://www.****.com/）

****政府信息****建设局（https://www.****.cn/haerbin/c107375/bmzfxxgk_fdzt.shtml）

**市智慧物业管理信息（http://wy.****.com/）

六、联系方式

（一）招标人：****

联系人：赵女士

联系电话：0451-****3328

（二）招标代理机构：****

联系人：王先生

联系电话：0451-****1111

（三）备案部门：****服务中心

联系人：刘先生

联系电话：0451-****6499

（四）系统操作咨询电话：0451-****2034

平台技术咨询电话：0451-****0005