温州市洞头区北岙片区新城一单元（3303050108）C街坊详细规划修改批前公告

一、规划背景

为盘活存量国有资产，提高**配置效率，促进经济社会持续健康发展。****委托****开展《**市**区北岙片区**一单元（****050108）C街坊详细规划修改》工作，现依据《中华人民**国城乡规划法》等法律法规予以批前公告，主要内容如下：

二、主要内容

（一）规划范围

本次规划范围位于**区北岙片区**一单元C街坊，西至**大道，西北至霞晖大道，东北至中兴路、**路，南至车站路及山体区域，用地总面积约24.06公顷（均在开发边界内）。本次规划修改重点涉及****中学地块及周边相关地块，并结合国土空间规划划定的三区三线成果，实际建设情况进行规划修改。

（二）地块编号、地块界线及地块面积修改

本次规划修改地块边界根据用地权属边界、城镇开发边界、规划道路及现状建设实际等最终确定。C街坊内形成C-01至C-24等24个地块（详见地块控制指标一览表）。

（三）用地性质修改

本次规划修改用地性质代码按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023.11）的标准执行。修改后C-02、C-03、C-06、C-07、C-10、C-13、C-15、C-17、C-21、C-23、C-24等11个地块为城镇住宅用地，C-22****机关团体用地，C-19地块为教育用地，C-11地块为文化用地，C-16地块为医疗卫生用地，C-09、C-14地块为商业用地，C-01地块为交通场站用地，C-20地块为通信用地，C-04、C-05、C-18地块公园绿地，C-08、C-12地块为防护绿地。

（四）配套设施修改

C街坊已建地块配套按照原规划条件执行。考虑到社会发展需求，本次规划C-01地块修改为交通场站用****停车场或停车楼，具体结合后续方案予以确定）；C-11****停车场1处（社会公共停车泊位≥100个），公共厕所1处（公共厕所建筑面积≥60㎡）。

（五）道路交通修改

****车站路线型，规划道路宽度7米。

（六）城市设计引导

C街坊属于现代**风貌区，东侧局部为传统**风貌区。现代**风貌区建筑风格应以现代建筑风格为主，注重与已建建筑的和谐过渡，着重塑造现代、活力、多元的**都市风貌。建筑色彩主导色应使用中明度、中低饱和度的暖棕色、暖灰色为主色调。鼓励公建类采用有一定差异但不突兀的色彩如白、浅灰色等。辅助色应使用浅暖色、浅褐色，与现状建筑颜色保持和谐统一的同时，重点突出**的海岛特色、生活活力。第五立面展现现代城市风貌，营造新旧建筑包容、与自然山水和谐相融，具有高度可识别的第五立面。传统**风貌区建筑风格应强调传统与现代的互融共生，风貌自然过渡，强调建筑风格和谐统一，塑造朴素、清雅、舒适的**小镇风貌。

（七）主要修改地块控制指标

已供应地块的具体控制要求按照原出让合同、划拨决定书等执行，另有规定的，从其规定。本次规划修改后地块控制指标一览表如下：

（八）其他

本次规划修改停车配套按照《**市区建筑工程停车配建标准》（温资规发[2024]22号）执行，未尽事宜按照《****停车场（库）设置规则和配建指标标准》（DBJ33/T 1021-2023）执行。规划范围内地块实施应满足防洪（潮）排涝、交通安全、地质灾害、生态环境保护、安全评估、社会风险评估等相关要求，并做好政策处理相关工作。

现予以批前公告，征求相关利害关系人、社会各界和广大群众意见。公示期为30个自然日，自2026年5月27日至2026年6月26日。在公示期内如有任何意见，请携带有效证件并书面反馈至****，逾期不申报的，视为放弃上述权利。

****政府网站：http://www.****.cn/

联系地址：****中心351室

联系电话：0577-****0502，0577-****7856

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2026年5月27日

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