始兴县太平镇强镇富村现代农业发展有限公司原太平镇茶场地块租赁权

租 期：20年

出租面积：其中建设用地1619.58㎡、农用地35006.2㎡

租赁用途：农业生产相关

租金增幅：租金每5年在前一年租金基础上递增5%；

标的概况（简介）：该地块位于**镇纱帽岗村，地块暂未办证，已收集土地范围图纸，所有权****人民政府，目前已委托****对该土地进行管理，截至评估基准日，该土地使用权无抵押等他项权利情况。地块租赁用途仅限于用作农业生产相关，承租人不得改变租用农用地的租赁用途。禁止占用出租土地建窑、建坟、或擅自在出租土地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。承租人应当依法落实耕地用途管控相关要求。禁止违规占用耕地绿化造林、挖湖造景等行为。禁止故意损坏在耕地上种植的粮食作物青苗。农用地的使用与维护以租赁合同有关约定为准。竞买人参拍前请务必详阅附件“农用地租赁合同示范文本”对标的情况有明确的认识和了解方可参拍。

竞买人资格：

1、中华人****公司、企业、其他组织和个人，并具备履行合同的能力和条件，除法律另有规定外，均可报名；

2、无不良信用记录；

3、竞得人自签订租赁合同之日起两年内须满足投资额不低于1000万元；

4、无条件遵守相应标的的限制规定。

5、承租限制规定（包括但不仅限于本条，其余约定详见拍卖会资料）：

①****政府批准的情况下，不能擅自**地上建筑物、构筑物及其附属物（如农业生产需要的设施、设备经审批通过的除外）；②承租人不得超出承租地块所约定的租赁用途进行经营，或将土地用于从事违法犯罪；③在租期间承租人须做好地块的日常维护、安全生产、护林防火、防盗、林业有害生物防治、保护野生动物、野生植物**，确保农用地的生态环境和森林**不受破坏等工作，由地块维护（修）及建设用地、农用地生产经营所产生的一切费用及安全责任（包括但不限于安全生产、消防、治安等责任）均由承租人承担。

其他说明事项:

1、标的按现状公开招租，租赁期****政府行为等不可抗力因素需要提前解除租赁合同的，产权单位提前1个月通知租户，招租方不予任何赔偿或补偿；

2、租赁合同期为20年，租金每5年在前一年租金基础上递增5%；

3、在签订租赁合同时，承租方交纳合同履行保证金（押金）为6个月的成交月租金；

4、拍卖佣金按一年成交租金总额5%向买受人收取，佣金不包含在成交价内；另有宣传公告费500元（大写：伍佰元整），成交后由买受人承担，公告费不包含在成交价内；

5、竞得人须自成交之日起15个工作日内与委托人签订《租赁合同》，完成租赁手续。

6、原租户未竞得原标的，按产权方要求给予一个月清场时间，逾期未清场者，出租方有权不退回原租户交的履约保证金，所造成的一切经济损失由原租户承担；

7、租户如需改变或增加地块原租赁用途的需经业主方同意，租赁期间地块（建设用地、农用地）或房地产维护（修）费用、生产经营所产生的有关税费、水电费、网络费等一切费用均由买受人承担；

8、承租人未经业主方书面同意，不得将承租的地块租赁使用权全部或部分转借、转租或者调换，否则业主方有权解除合同并将标的收回，租赁押金视为违约金不予退还；

9、承租人须按时足额付清租金，如有拖欠租金，经催告仍未付清的，委托方有权取消其承租资格并将标的收回，造成所有损失由承租方承担，租赁押金视为违约金不予退还；

10、标的如有其它约定依拍卖会参考资料备；

11、资产交付后，承租人需无条件配合并遵守业主方对出租地块的有关管理要求，其它未完事项以业主方和承租人签订的《租赁合同》相关约定为准，租赁合同未有约定的双方协商解决。