上海蓝星聚甲醛有限公司不动产处置公告

****不动产处置公告

****管理人（以下简称“管理人”）将于2026年6月11日10时至2026年6月12日10时止（延时即限时周期****交易所通过诉讼资产平台（网址https://otc.****.com/page/sszc/index.html）以网络竞价方式公开进行竞价处置活动。现公告如下：

一、拍卖标的：属于破产清算企业****（以下简称“债务人”）所有的土地使用权及地上建筑物（第二次拍卖）

评估价：209,985,093.00元；起拍价：167,988,075.00元；保证金：16,800,000.00元；增价幅度：10万元（或整数倍）。

标的描述：根据沪房地奉字（2010）第012624号**市房地产权证登记信息，该不动产房地坐落：星火开发区1街坊3/4丘，土地用途：工业用地，土地使用权取得方式：出让，宗地面积：174496平方米，使用期限：2002年3月27日至2052年3月26日。地上房屋建筑物为债务人自建。

不动产含增值税评估值209,985,093.00元，其中，房屋建筑物评估值14,866,393.00元、无形资产-土地使用权评估值195,118,700.00元。

二、竞买人条件

竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设北交互联账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向管理人提交委托材料，经管理人确认后可参与竞买。****法院、本案管理人、本案的网络拍卖平台及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前三个工作日与管理人联系。

优先购买权人及他人代为竞买的，须在竞价开始前一个工作日提交经管理人认可的相应证明材料，经北交所确认通过后，方可办理登记手续获得相应资格。

三、保证金交纳

竞价前，竞买人须在北交互联注册账号并通过实名认证（已注册北交互联账号的需通过实名认证）。

意向竞买人应在平台阅读《竞价须知》、《标的物调查表》等竞买文件，在竞价程序结束前交纳保证金取得竞买资格。竞价保证金金额一般较大，建议提前1-2天报名交纳保证金，以免错过竞价时间。具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》****交易所诉讼资产平台页面的相关准则。保证金服务热线:400-****-1566。

竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前3个工作日完成报名及保证金交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，****交易所在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，****交易所均不就此承担任何责任。

四、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别说明与风险提示：

1、标的物按现状交付拍卖，管理人不承担本标的物瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。管理人及拍卖平台不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。

2、因拍卖标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属变更手续造成的费用及风险由买受人自行承担，管理人不作权属变更的任何承诺，管理人协助买受人办理财产交付、证照变更及权属转移手续。

竞买****政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、标的物所处区域工业门类限制或产业规划以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3、竞价成交时，成交价不包含交易服务费、转让时双方的一切税费;交易过程中及过户时所产生的转让双方的税、费由各自承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

4、政策风险：标的地块位于临港新片区战略留白区，该区域的土地利用受到严格管控，意向竞买人竞拍前须前置沟通产业准入许可；控规与产证面积不一致导致实际可使用面积减少，该土地房地产权证显示使用面积约262亩，但控制性详细规划（附件3，图一）确定的实际可使用三类工业用地使用面积约为243亩，未来不排除因规划进一步调整，以最新的规划为准。竞买人就上述政策可咨询****湾****公司，或联系管理人。

竞买人竞买成交后拟上项目应符合当地产业规划、安全生产和环境保护等政策，竞买****政府、****规划局等部门了解咨询相关政策要求，一旦参与竞买，视为对相关政策要求已经知晓。

5、环保风险：标的资产为****厂区，曾用于聚甲醛生产，自2015年8月起停产。2024年债务人有委托专业机构对厂区重要生产区域的污染状况进行摸排检测，意向竞买人可联系管理人查阅。

6、****湾****公司****管理部于2026年4月9日到厂区现场检查，指出地面有油污油渍、土壤污染等问题。同日，****环境局向管理人发函：要求****开展土壤污染状况调查。鉴于此，管理人积极配合监管单位的管理监督，拟同步开展场调工作，标的资产成交后，相关责任义务由买受人承继。

7、管理人不负责对土地及地下水进行专门检测或治理，相关土地及地下水现状调查、风险评估及后续可能涉及的治理责任，均由买受人自行调研、判断并承担。建议竞买人自行委托专业机构开展尽职调查及分析影响，若买受人竞得土地，后续场调及土壤污染治理的全部责任、费用和相关风险由买受人自行承担。参与竞拍的竞买人，视为接受公告约束，竞买人承诺不再对该条款提出任何异议。

8、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任。若最终实物现状与本公告内容有出入，不影响拍卖成交结果，成交价格及平台服务费不做调整。

9、管理人对拍卖标的物的品质及瑕疵不做保证。本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人已将调查了解到的标的物已知瑕疵在本次拍买资料中予以披露，标的物中存在的其他可能权利瑕疵，由竞买人自行调查，标的物成交后，因管理人未披露的权利瑕疵影响买受人相关权益的，管理人及****不承担相应责任，由买受人自行承担。

10、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人务必于竞买前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面的了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关主管部门了解标的物权利现状以及后续手续办理等要求，以及其他需注意的事项，或聘请专家提供专业意见。未实地看样、调查的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，也接受本竞买公告、竞买须知中全部内容和约定。

11、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

12、成交之后，由管理人向买受人移交的资料以管理人接管到的文件资料为限。

13、在2026年6月11日10时正式拍卖前，管理人有权随时撤回本次拍卖。管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

六、税费及其他费用负担

1.买受人全额支付拍卖成交款后，标的物转让手续有买受人自行办理，管理人将予以配合，标的物转让所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担。

2.买受人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中、移交后对标的吊装、拆除、运输等施工过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，****及管理人不承担任何责任。

3.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

七、咨询、看样

（一）自本公告发布之日起至2026年6月10日10时止（节假日休息）接受咨询，咨询时间为工作日上午9:30-11:30，下午1:00-4:00。联系人：管理人（021-****0733、181****9585/185****3111）

（二）在公告之日起至拍卖开始前，竞买人可向管理人申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，集中看样时间：2026年6月10日，上午10：00。

（三）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担标的物的任何瑕疵保证责任。

八、优先购买人：

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应在规定时间内向北交所提交经管理人确认的合法有效证明（登记的证件信息必须与北交互联实名认证相一致），经确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

九、拍卖余款

意向竞买人在线支付竞买保证金，竟价成交的，买受人的保证金将转为部分成交款，由北交互联转入管理人指定账户，拍卖余款(成交价减去保证金差额)买受人应在成交之日起30日内缴入管理人指定账户(户名:****管理人;开户行:****银行****区支行;账户:931********0479356)。

未能竞得的竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内发起原路径返还，****银行信息为准。

十、服务费

交易服务费按照成交价款的0.5%收取且不低于1000元人民币，由北交所收取。竞价成交后系统会按照公示费率计算交易服务费具体金额，买受人应在成交之日起15日内在线支付该笔订单。

十一、成交结果公示

竞买人成功竞得标的物后，北交所诉讼资产平台将生成相应《竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号等信息（申请不公示的除外）。

十二、其他事项

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞价须知》、《标的物调查表》等竞买文件。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询联系电话:021-****0733/任老师181 1605 9585/袁老师185 ****3111

北交所联系电话:池经理158****2073，张经理010-****3102

北交所技术咨询:400-****-1717转3

法院监督电话:021-****4518

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二〇二六年五月二十七日