变更【机器管招投标】 恒辰府项目方案至施工图全过程设计

公告标题

恒辰府项目方案至施工图全过程设计答疑公告

公告类型

更正公告

公告发布时间

2026-05-27

投标截止时间标书代写

2026-06-12 09:00:00

开标时间标书代写

2026-06-12 09:00:00

变更/澄清说明

“变更/答疑说明文件”中涉及评审的实质性内容（评审因素、业绩类型界定、判断依据等），如牵引指标牵出的业绩定义范围规模、人员要求的专业类型及等级、奖项的描述定义等，应与重新编制的招标文件（“答疑文件正文”）保持一致；如不一致的，以“答疑文件正文”为准，“答疑文件正文”作为评审的唯一依据和评审唯一支撑。

公告内容

恒辰府项目方案至施工图全过程设计答疑公告

各潜在投标人：

恒辰府项目方案至施工图全过程设计招标，投标人提出疑问时间已按招标文件的规定时间（2026年5月25日17：00）截止。现就招标疑问进行集中答复。请各投标人自行关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。具体内容如下：

一、答疑

问1.请明确本项目方案咨询单位及景观咨询单位是否可以参与本次投标。

答：本项目前期咨询单位不能参与本次投标。

问2.《合同文件》第10.4.1.2条规定，“施工图（专项设计施工图）文件经有关主管部门审查通过后，发包人向设计人支付至主体建筑方案及施工图设计对应实际设计费的50%，本项目建筑主体封顶后，采购人支付至合同实际设计费的70%，项目竣工验收后，发包人向设计人支付至合同实际设计费的85%。”付款比例与实际工作量严重不符，且与《附件七》中“各阶段设计费占比”不符，应按实际工作量并参考《附件七》相关条款重新拟定合理的付款比例。

答：本项目招标文件专用合同条款“10.4 进度款支付”内容调整如下：

“10.4.1发包人应当根据如下约定的付款条件及时向设计人支付进度款（进度款中间支付比例已包含预付款）。

（1****设计部分，付款以实际设计面积进行支付，具体支付比例如下：

施工图设计文件经有关主管部门审查备案通过，且提交图纸至发包人指定地点并完成施工图交底后，发包人向设计人支付至主体建筑方案及施工图设计对应实际设计费的80%（含预付款）。

（2****设计部分（包括智能化、海绵城市、BIM、泛光照明、幕墙（含二次深化）、门窗栏杆及百叶（含二次深化）、装配式、基坑支护设计、标识标牌导视系统和地下车库停车动线设计等专业）付款以各专项实际设计面积进行支付，具体支付比例如下：

专项设计施工图设计文件经有关主管部门审查备案通过（无需有关主管部门审查备案通过的专业，经发包人内部评审通过），且提交图纸至发包人指定地点并完成施工图交底后，发包人向设计人支付至该部分设计对应实际设计费的80%。

（3）本项目建筑主体封顶后，发包人支付至合同实际设计费的80%。

（4）项目竣工验收后，发包人向设计人支付至合同实际设计费的85%”。

具体支付条件详见合同。

问3.《合同文件》第10.6条规定：“原则上本合同增补费上限不超签约合同价的10%，具体以增补事项双方商议结论为准（项目已完成规划报建审批并获得建设工程规划许可证，由于发包人需求而进行的规划变更的除外）”不合理。建议将“增补费上限”明确为“单次增补费上限”；将“项目已完成规划报建审批并获得建设工程规划许可证”修改为“项目已完成规划报建审批并获得核面单”。

答：（1）增补费上限按招标文件执行，不作调整；（2）招标文件专用合同条款第10.6（6）中“项目已完成规划报建审批并获得建设工程规划许可证”修改为“项目已完成规划报建审批并获得核面单”。

问4.《合同文件》第14.2.3条规定，“由于设计人原因产生的设计问题造成工程质量事故或其他事故时，设计人除负责采取补救措施外，应当向发包人承担全部赔偿责任。”不合理，建议设置违约金最高上限。

答：此处按原合同条款执行。

问5.门窗、栏杆、百叶二次设计，工程量计取的原则为“门窗等展开面积”，应明确为“门窗、栏杆、百叶等展开面积”。

答：栏杆、百叶不计算工程量，费用已包含在综合单价中。

问6.标识标牌导视系统工程量计取原则为“占地面积”不合理，建议明确为“建筑面积”并修改相应的设计费金额。

答：海绵城市及标识标牌导视系统工程量计取原则中的占地面积指“小区占地面积”，控制价及服务费清单中相关描述已进行调整，详见附件。

问7.基坑支护设计专项是否包含边坡支护设计，若包含总价是否需要调整。

答：基坑支护设计专项已包含边坡支护设计，此项设计总价不作调整。

问8.设计服务范围对精装修设计范围表述为：地下大堂、入户大堂、 标准层公区、地下室顶棚、物管用房、社区用房、架空层等。而第五章招投标阶段设计任务书中要求进行地库平面方案设计以及地库泛大堂各面客区域的墙面、地坪、天花的精装修方案、节点及效果图。请明确精装修设计范围是否包含地下室泛大堂、坡道等范围。

答：精装修设计范围包含地下室泛大堂、坡道。

问9.设计服务范围为：方案至施工图全过程设计，而服务费用清单中表述为“建筑（扩初及施工）”，请明确。

答：以设计服务范围内容为准，服务费用清单中相关描述进行调整，详见附件。

问10.请明确是否需要统一投标文件中的典型性地库泛大堂范围。

答：典型性地库泛大堂不作统一位置要求，由投标人结合各自地库方案自行选定。

问11：项目为综合评估法设计方案标，只要求项目负责人的业绩和资质，是否项目管理机构、拟委任的主要人员汇总表、主要人员简历表中只需提供打分项项目负责人相关资料即可。

答：投标文件中仅需提供项目负责人的相关资料。

本项目的投标截止时间、开标时间、投标保证交纳截止时间、开标地点及其他均不变。标书代写

本公告作为招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力，招标公告、招标文件如涉及上述内容的作相应修改，若本公告与招标文件有不一致之处，以本公告为准。

招标人：****

招标代理机构：****