醴陵仙岳山老年公寓提质改造项目用地规划条件论证报告草案公示

发布时间：2026-05-27

一、项目背景

**仙岳山老年公寓提质改造项目已取得国有建设用地使用权，与《****委员会关于（**市仙岳山老年公寓提质改造项目可行性研究报告）的批复》。拟建用地在《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》划定的城镇开发边界内，项目所在开发边界区域内，正在编制控制性详细规划，符合《城镇开发边界管理办法（试行）》（自然资规〔2026〕1号）第九条规定的 对未编制或正在编制详细规划区域内有特定选址要求的独立城镇建设用地，市县自然**主管部门可依据国土空间总体规划及管控要求提出选址意见或规划条件论证方案，作为实施层面的详细规划，****政府批准后，作为核发选址意见或提出规划条件的依据。

二、地块范围

规划论证地块位于**市仙岳山街道碧山村，东以******公司围墙、****石厂范围、西以桎马线、****门厂房现状围墙为界，地块面积为14952.41平方米。

三、论证内容

本次论证通过系统分析项目现状概况、相关规划符合性论证、建设条件论证、现状及配套条件分析、经济与社会影响分析论证以及规划条件论证等内容，综合评估表明地块用地性质符合区域产业布局与国土空间规划要求，选址科学合理，市政基础设施配套完善，总体具备提质改造建设可行性。

四、规划条件

用地性质：080701-老年人社会福利用地。

规划条件：容积率≤1.5，建筑高度≤35米（备注：针对主体建筑限高，不包括特殊设备高度），建筑密度≤30%，绿地率≥35%。交通出入口方位为北侧B27县道；建筑退距、建筑间距按修建性详细规划及相关技术规范执行；建筑风格采用现代风格，外墙用材及色彩与周边环境相协调；配套建设垃圾收集点、配电间等公共及市政基础设施；消防要求须满足消防间距、消防通道、消防扑救面的有关规定。

其它相关要求按照图则标定内容执行。

编制单位：****设计院。

公示时间：2026年5月27日—6月25日，共30日。

意见反馈：为维护公众和相关利益人的合法权益，如对该规划编制草案有意见和建议，请于6月25日前以书面形式并附身份证明材料及联系方式，寄： **市阳三******局B306室 （请注明 规划公示 ），联系电话：0731-****0298。

附图1：项目红线与城镇开发边界套合图

附图2：****中心**规划分区套合图

附图3：实施层面图则