雨城区上里镇五家村集体经济组织五家田园综合体招租公告（第三次）

为切实管理运行好村集体经济资产，大力实施乡村**战略，更好地促进五家村集体经济发展，五家田园综合体项目向社会公开招租，现将相关事项公告如下:

一、基本情况

五家田园综合体项目包含吾家民宿，位于上里镇五家村四组，土地流转总面积约107余亩，土地流转户134户，所有权为五家村1组、4组农户。吾家民宿坐落于雨**上里镇五家村，小地名****活动室），为**市雨**上里镇五家村集体经济组织所有。已完成对上述投资520万余元，水、电、气全通，基础配套完善。房屋为精品民宿，田园可改造为乡村咖啡馆、研学基地等多元业态，交通便利、环境优美。依靠五家村田园综合体项目**，自带客流量100万+（详细情况竞租人可自行前往现场查看，以竞租人自行现场实地查看为准）。

二、资产管理

该处土地所有权为1组、4组农户，承租方在承包期内应履行管理、看护义务,不得调换承包土地,不得实施葬坟、修房、取土、弃土、搭建大棚房、修建围墙等损害集体**和土地**的行为（具体以设施农业用地备案为准），必须保障土地边界清楚完整， 履行环境保护责任；吾家民宿房屋及附属设施为**市雨**上里镇五家村集体经济组织所有，内部相关配套资产仅可使用，不得拆除，若改造需经招租方书面批准。

三、竞租人主体资格

(一）企业法人、自然人，无不良从业记录，未曾被依法列为失信联合惩戒对象；无参加或组织非法组织活动及违法犯罪记录；具有正常履行经营、管理场区及周边环境、秩序等的能力和条件。

（二）资金实力：具备相应的项目运营、投资改造、市场推广资金实力，能够足额缴纳租金、履约保证金，可承担项目日常运营全部成本。

（三）经营能力：优先选择具备民宿运营、乡村文旅、研学基地、休闲农业、餐饮服务等相关行业运营经验、团队及成功案例的竞租主体。

（四）合规要求：遵守国家法律法规、乡村**及农村集体资产管理相关政策，****政府、村集体经济组织统一监督管理，不得从事高污染、高耗能、违规违法经营项目。

(五）乡村共建要求：认同五家村发展规划，愿意优先吸纳本村村民就业，助力村集体经济、村民共同增收，自觉维护项目生态环境与村容村貌。

(六）禁止情形：被列入经营异常名录、严重违法失信名单，或存在拖欠集体资产租金、恶意违约等行为的主体，不得参与竞租。

四、招租要求

（一）承租方在承包期内，需严格遵守相关法律法规及村集体资产管理规定，只能将该房屋用于发展乡村旅游、民宿经营、文创体验等符合乡村**导向的业态，同时应履行合理开发和保护义务，不得破坏房屋主体结构及附属设施。如承租方擅自改变房屋使用性质或破坏资产，所造成的一切后果由承租方自行承担。

（二)承租方在承包期内应履行管理、看护义务，不得擅自转租、转借房屋，不得实施葬坟、修房、取土、弃土、搭建大棚房等损害集体**和土地**的行为（具体以设施农业用地备案为准），必须保障土地边界清楚完整， 履行环境保护责任，不得实施损坏房屋**和设施的行为，必须保障房屋及附属设施完好，履行环境保护责任。

（三）承租方应保证合法经营，遵守相关法律法规政策规定，不得从事任何违法经营活动。

（四）承租方竞得后，未经招租方书面批准不得将承包经营权全部或部分转包、出租或转让给他人经营，否则招租方有权立即解除承包合同。

五、招租时限

（一）土地租赁期

土地租赁期与土地第二轮承包权期限保持一致，截止至 2028年6月30日。土地租赁期满前6个月，出租方（**市雨**上里镇五家村集体经济组织）与承租方启动续租流程，根据原承租方投入资金情况享有直接续租权。续租期限不得超过与农户签订的土地延包后的剩余承包期，即2042年3月20日。续租需由双方另行签订土地延包后剩余承包期的书面租赁合同，原合同条款不再自动延续。租赁期截止至2042年3月20日，期满后根据政策，原承租方享受优先续租权利。

（二）吾家民宿租赁期

吾家民宿归**市雨**上里镇五家村集体经济组织集体所有，其租赁期与土地租赁期同步起算，且最长租赁期限不超过2042年3月20 日，与土地续租期限保持一致。

六、竞租价格

本次招租设置两个标底，实行捆绑租赁模式，不可拆分单独租赁，意向承租方须同时对两个标底进行竞价。

标底一：土地租金，起始价为140000元（大写:壹拾肆万元整)/年，每5年递增5%，实际租赁价格以竞得价为准。

标底二：吾家民宿租金，起始价为80000元(大写:捌万元整)/年,实际租赁价格以竞得价为准。

意向承租方报价时，需同时报出标底一、标底二的单独报价及两个标底的合计报价，单独报价之和须与合计报价一致，否则视为无效报价。最终租赁价格以公开竞价结果为准，承租方需按竞得的合计价格支付年度租金，租金支付方式另行在租赁合同中约定。

七、报名方式

参加竞租的竞租单位应提交营业执照副本及其复印件(加盖公章)、法人身份证明及其复印件,自然人须提供身份证明及其复印件。委托他人代理的，需提交授权委托书和代理人身份证明及其复印件。

(一)报名时间:2026年5月29日至6月4日(上午9:00至12:00, 下午14:30至17:00),节假日除外。

(二)报名地点:**市雨******委员会。

(三)缴纳保证金:参与竞标方需要在竞标前缴纳竞租保证金20000元（大写：贰万元整），交款截止时间:2026年6月4日17:00。未按期如数缴纳保证金者,取消本次竞租资格，未中标者保证金将在竞标结束后3个月内退还，中标者竞标成功后3个月内退还保证金,未按期签订合同并缴纳租金的保证金不予退还。标书代写

八、现场竞价

（一)竞价时间:2026年6月5日15:00。

（二)竞价地点:****中心B区二楼

（三）竞价要求:参加现场竞价的竞租人须携带本人身份证。委托他人代理的，还须提交授权委托书，代理人和被代理人身份证复印件一份。

（四）公开竞价:采用口头竞价的方式进行竞价，每次竞价递增幅度不得低于1000元/年(包含1000元/年) 的倍数。竞租人一经报价后,便不可撤销，否则不予退还竞租保证金，取消竞价资格。出价最高者，由主持人宣布为中标人，一经主持人宣布为中标人，即确认交易成功。

九、结果公示

在**市公共**交易****村委会公示，公示期为5个工作日。

十、签订合同

公示期满后在1个工作日内签订租赁合同。租赁合同签订后3个工作日内，竞得人一次性交清第一年租金，并缴纳履约保证金20000元(租赁期满后无违法、违规、资产损毁等情况的，无息退还履约保证金),之后每年租金一年一付。竞得人未按时交纳租金和缴纳保证金的,视为违约,竞租保证金不予退回。

十一、特别说明

（一）竞租人应进行现场考察，充分了解现状，做出科学的竞租分析和投资决策。

（二）如只有一名竞租人报名，则以起始价直接成交。

（三）未竞租成功者所缴纳保证金竞标后现场退还。

（四）租赁期间,出租方提前终止合同而违约,出租方应退还承租方已交未使用的租金。租赁期间，如承租方因经营不善提前终止合同而违约，承租方应提前三个月告知出租方，当年租金不予退回。租赁期间，如因不可抗力因素造成合同无法履行，双方互不承担责任, 出租方需退还承租方已交未使用的租金和保证金。

（五）本方案未尽事宜由出租方负责解释。

**市雨**上里镇五家村集体经济组织

2026年5月27日

（联系人：杨贵珍 137****8437； 杨炳轩 136****9997 ）