凤凰岛项目新地块定位策略咨询服务谈判采购公告

**岛项目新地块定位策略咨询服务采购，业主为三****公司，业主委托采购人为****，采购项目资金来自自筹资金，该项目已具备采购条件，现公开进行竞争性谈判采购活动。

1.1 采购项目名称：**岛项目新地块定位策略咨询服务

1.2 采购方案编号：syfhd-yxb-fw-****03001

1.3 采购人：****

1.4 采购代理机构：/

1.5 采购项目资金：自筹100%

1.6 采购项目概况：

1.6.1项目地址：项目位于鹿回头以北，**湾路以西，直面**湾**海岸腹地。

1.6.2计价方式：固定总价包干。

2.1 采购范围：

**岛项目新地块定位策略咨询服务新地块包含01地块、03地块、09地块、11地块，四个地块总建筑面积约14万㎡。

具体服务内容包括不限于：**及**政策环境、经济动态、市场分析及二级市场月度市场分析（涵盖**城市的土地、商品房、商品住宅、商办、**二手房市场、租赁市场）项目分析、竞品分析、客户定位（包括但不限于客群研判、置业趋势分析、目标客群访谈及典型客户置业特征等）、产品营销策略（包括但不限于定位、价值体系、定价、销售建议、推售策略、销售等第三方服务机构策略等）、配套建议、示范区建设包装方案、推广策略（包含但不限于活动策略、媒体策略、品牌策略等）等，按要求出具咨询服务成果。

2.2 服务期限：183 日历天

计划开始日期：2026年7月1日

计划结束日期：2026年12月31日

签订合同后，乙方应在收到甲方的书面确认函件后立刻启动工作，乙方应在启动工作两周后提交初步成果并与甲方进行第一轮沟通，随后根据情况暂定每周沟通一次，直到基本内容确定后由乙方完成汇报稿****营销部门向公司汇报），****公司最终意见完成终稿。

2.3 服务地点：**市**区**岛。

2.4 质量要求或服务标准：

2.4.1咨询服务成果要求：

（1****营销部审核确认，针对需修改内容明确整改时限，相关责任人须按时积极完成修改。根据研究的主要内容要求进行成果方案编制，内容清晰易懂，也可依据研究成果特色，自行编排其他文字或图纸。

（2）方案文本：报告均为PPT格式，需打印彩色A4文本。

（3）电子文件：与上述文件一致的电子文件（使用office 系列PPT格式）。

2.4.2现场服务：配合必要的现场沟通及汇报工作（汇报需首席策划人结合 ppt 进行陈述）。

3.1供应商应依法设立且满足如下要求：

（1）基本要求：在中华人民**国境内依法注册，具有独立法人资格，并且具有合法、有效的“三证合一”的营业执照（提供营业执照扫描件或复印件，加盖公章）。

（2）资质要求：/。

（3）财务要求：供应商必须是经税务部门注册登记核准的一般纳税人，有依法纳税的良好记录。****公司未出现连续亏损情况（需提供2023年至2025年三年财务年度审计报告关键页包括：资产负债表、利表、现金流量表；公司成立未满三年的，提供注册成立至今年份相关报告，以注册时间为准；未进行财务审计的，可提供财务报表，以上内容供应商均应加盖公章，并对真实性负责）。

（4）业绩要求：近3年（2023年1月1日至今，以合同签定时间为准）独立承担综合体、住宅或类住宅、****酒店等营销定位、营销策划项目不少于3项（提供合同主要页，包括封面、合同内容页、签署页扫描件/复印件）。

（5）信誉要求：未被列入信用中国网站（www.****.cn）的“重大税收违法失信主体”、中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn）的“失信被执行人”****政府采购网（www.****.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商（处罚期限届满的除外，提供查询结果的网页截图加盖公章，查询时间不得早于本次发布采购公告的时间）；

注：供应商将于本项目采购截止日前在“信用中国”网站、“中国执行信息公开网”网站等渠道对供应商进行信用记录查询，凡被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的，视为存在不良信用记录，参与本项目的将被拒绝；

（6）合规要求：供应商须提供合规承诺函（格式见附件），承诺其不存在附件合规风险等级为禁止级别及第一级别的情形，如后续发现其承诺与实际情况不符的，采购人有权取消其中标资格。

（7）**要求：响应单位近3年（2023年1月1****集团****公司有过重大合同纠纷（提供承诺函并盖章）。

（8）信用要求：供应商须提供信用承诺书（格式见附件），承诺其在响应报价过程诚信守法，如后续发现其违背承诺，采购人有权取消其中标资格。

（9）承担本项目的主要人员要求：****公司副总经理以上级别担任项目总统筹和**的总调度，部门负责人作为项目的负责人和联络人，项目负责人需有8年及以上相关工作经验，至少主导完成过2个同类项目，至少配置一位高级经理以上职务的研究人员，工作资历应不少于5年（项目负责人应附身份证、学历证、社保缴费证明复印件，管理过的项目业绩须附合同协议书复印件；其他主要人员应附身份证、学历证和社保缴费证明复印件）。

（10）其他要求：本次谈判采购不接受联合体响应。联合体响应报价的，应满足下列要求：需提供联合体协议书，写明牵头人及分工，各方的权利及义务。

3.2 供应商不得存在下列情形之一：

（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3）已列入黑名单，且未解除限制期限；

（4）其他：/。

4.1有意参加谈判采购活动的单位，请于2026年5月28日10时00分至2026年05月31日10时00分（**时间、下同），登录“中交招采网”（网址：https://zjzcw.****.cn），在所投包件下载采购文件。未按规定从“中交招采网”下载采购文件的，采购人拒收其响应文件。

4.2 采购文件的获取：

√免费下载

□出售，每套售价 / 元（采购文件中提到的货币单位除有特别说明外，均指人民币元，下同），不开具发票及收据，售后不退。供应商应于 / 年 / 月 / 日 / 时前以电汇方式缴纳采购文件费用，备注栏填写“采购人简称+**岛咨询服务+标书费用”，汇款需使用供应商单位的公户进行汇款，缴纳采购文件费用后，将付款凭证于 / 年 / 月 / 日 / 时前发至邮箱 ****@qq.com，并致电采购联系人确认开通标书下载权限，（邮件标题栏填写“供应商简称+**岛咨询服务+标书费用”）方能下载采购文件。购买采购文件及响应保证金（如有）的费用请汇入以下账户：

账户名称：****

开户银行：****分行

帐号：460********600007535

4.3 已在网并且已通过****层级供应商或已增加****为**单位的供应商、上级供应商可直接参与谈判采购。在网平级单位供应商未增加****为**单位需进行**意向申请通过后参与谈判采购。

未注册“中交招采网”的单位需先进行注册，推荐单位或**意向单位选择****，审核通过后方可参与谈判采购。

5.1递交响应文件截止时间：2026年06月09日10时00分。标书代写

5.2 供应商应在响应文件截止时间前，登录“中交招采网”进行线上报价并上传电子响应文件（上传附件含可编辑版及PDF版响应文件正本扫描件）。逾期未完成上传的电子响应文件，采购人将拒收。电子标服务

5.3电子采购的供应商报价文件由线上电子报价表及附件共同组成。当电子报价表与附件内容冲突时，以线上电子报价表的数据为准。

5.4 其他要求：供应商需要递交辅助评标纸质版标书。

递交方式：邮寄或现场递交

递交时间：响应截止前送达

现场递交地址为：**省**市**岛国际邮轮港联检楼3层3号会议室；

邮寄地址为：**省**市**岛国际邮轮港联检楼3层前台（联系人：莫志君，电话：183****7991）。

6.1开标时间：与报价结束时间相同。

6.2开标地点：本次采购在“中交招采网”线上开标，举办现场开标，现场开标地点**省**市**岛国际邮轮港联检楼3层2号会议室。

6.3上述安排如有变化，采购人将以澄清或补遗的形式在中交招采网通知各供应商。

本谈判采购公告在中交招采网（网址https://zjzcw.****.cn)上发布。

本项目评审办法采用综合评估法。

9.1 付款条件：

9.1.1乙方提交新地块定位策略咨询服务报告初稿成果文件经甲方认可并按约定提供发票后30个工作日内，甲方支付咨询服务费总额的50％；

9.1.2乙方提交新地块定位策略咨询服务报告终稿成果文件经甲方认可并按约定提供发票后30个工作日内，甲方支付咨询服务费总额的50％；

具体付款方式与比例由双方协商拟定。

9.2 响应保证金的递交：

（1）√不要求递交

（2）□要求递交

保证金金额：/ 元（大写：人民币 / 元整）（约为标的额的 / %，以金额为准）；

保证金形式：现金、银行转账、银行汇票、现金支票；“交建保”、银行保函等电子保函。

其他形式：金融机构的保函、保险机构的保单等其他非现金交易担保方式。

（担保受益人：/）

9.3履约保证金的递交：

（1）√不要求递交

（2）□要求递交

保证金金额：合同总价款的10%(不含暂列金额）；

保证金形式：现金、银行转账、银行保函等电子保函；

其他形式：/。

为进一步提升电子采购平台服务质量，优化运营流程，保障双方**更加顺畅高效，对参与我司采购活动并成功中标的供应商分档收取服务费。具体费用以中标通知书中同步生成的服务费订单为准，订单将通过“中交招采网”（网址：https://zjzcw.****.cn）发送，发送后10天内需完成费用缴纳。缴费过程中如有问题，请联系****765885中标服务费请按7咨询。

10.1收费标准

按照包件分档进行收费，收费标准按以下中标金额进行收取：

（1）在100万元（含）至200万元之间的，每次收取100元；

（2）在200万元（含）至1000万元之间的，每次收取500元；

（3）在1000万元（含）至3000万元之间的，每次收取1000元；

（4）在3000万元（含）至1亿元之间的，每次收取3000元；

（5）在1亿元（含）以上的，每次收取5000元。

10.2支付流程

（1）通知推送：中标结果发布后，系统自动推送缴费通知（含应缴金额及支付链接）；

（2）费用查询：供应商登录“中交招采网-服务管理”模块查看待支付费用；

（3）在线支付：****银行转账或在线支付，支付成功后生成电子凭证；

（4）发票开具：支付完成后5个工作日内，系统自动生成“技术服务费”电子发票，供应商可在“中交招采网-服务管理－发票下载”模块获取。

监督机构名称：中交****公司****管理部

举报电话：（0898）****0271

举报邮箱：****@ccccltd.cn

/

地址：**省**市**区****岛联检办公楼3层；

联系人：莫志君

电话：189****7991

电子邮箱：****@qq.com