浏阳市淮川街道办事处浏阳市淮川街道办事处2026-2028年机关物业服务采购需求公开

坐落位置：**市**中路211号
建筑物情况：办公楼1栋（5层）及地下车库、地面停车场，食堂1栋（1层）。

****2026-2028年机关物业服务的主要内容包括：为了维护和保证****办公楼及地下车库、地面停车场、食堂及其配套设施设备的正常使用和相关场地进行维修、养护、管理，维护机关区域内的环境卫生和秩序。

按国家及行业相关标准执行。

（一）岗位设置和人员的配备

根据办事处实际情况和工作需要，为了加强管理，设置下列岗位，并配备相关人员。

（二）各部门主要职能：

（1）管理处

1、负责管理处行政、总务工作；

2、负责各部门岗位职责落实和工作质量的巡查、督查、考核。

3、负责管理处人事、劳资、培训工作；

4、负责管理处的财务管理工作；

5、负责物料采购、供应；

6、负责员工劳动工具，劳动保护用品配备及食宿管理；

7、负责处理与相关部门的公共关系；

8、负责协调ISO9001贯标工作；

9、负责各部门岗位职责、落实和工作质量的巡查、督查，考核。

（2）公共秩序管理

1、负责门岗24小时值勤，出入口晚间封闭或半封闭管理；

2、负责在规定时间和区域安全巡逻；

3、巡查消防系统的设备设施齐全、完好无损，可随时启用；

4、负责开展消防法规及消防知识的教育，****消防队；

5、负责对进出的机动车和非机动车进行管理和疏导；引导专属车辆停放到预定位置；

6、负责停车场疏导和出入口管理；

7、协助报刊、信函收发；

（3）环境卫生管理

1、负责共用部位和内楼道的清洁；

2、负责会议室、领导办公室等的清洁；

3、负责在管理区域内进行灭四害、除虫等活动；

4、负责卫生防疫工作；

5、负责停车场及外围清洁；

6、负责停车场及外围清洁；

7、负责沟渠、窖井及化粪池清理；

8、负责生活区公共区域保洁；

（4）绿化管理

1、淮川街道办办公大楼的绿化：庭院绿化约400平方米，办公楼的室内盆栽绿化（绿化租摆）。

2、庭院绿化管理目标：按照**市二级养护与管理标准执行（附1绿化养护计划及检查标准）。

附1绿化养护计划及检查标准

（五）考核制度

为了便于管理和检查监督，更好的履行合同，在合同的基础上制定本物业项目考核标准。

附件1********公司保安工作—月检查评分细则表

附件2********公司保洁工作-月检查评分细则表

备注：1、****办公室****公司进行监督、检查并作出相应的处罚结论。

2、按月进行考核，100元/分进行相应的罚款，每月罚款至1000元封顶，相应的罚款于当月在物业管理费用中扣除。

3、采购人负责食堂工作人员绩效考核，供应商负责其他后勤工作人员考核。

（六）人员工资、保险标准

1、交付时间：二年；

2、交付地点：****（**市**中路211号）。

见技术规格。

1）验收主体：甲方为项目的验收主体

验收组织方式：√自行组织 □委托第三方组织

是否邀请本项目的其他供应商：□是 √否

是否邀请专家：□是 √否

是否邀请服务对象：√是 □否

是否邀请第三方检测机构：□是 √否

验收组织的其他事项：无

2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起 7 日内组织验收

3）履约验收方式：□一次性验收 √分期/分项验收

4）履约验收程序：****政府采购履约验收规定的程序。

5）履约验收的内容：

技术履约验收内容：无

服务履约验收内容：按照采购需求商务要求执行

商务履约验收内容：按照采购需求商务要求执行

6）履约验收标准：按照浏财函〔2024〕5****财政局关于转发《****财政局****政府采购项目履约验收工作的通知》的通知规定验收。

7）履约验收其他事项：

1.1.项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收报告作为申请付款的凭证之一。

1.2.验收过程中产生纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测,如为中标供应商原因造成的，由中标供应商承担检测费用。

1、服务期限：二年。

2.结算方法

付款人：****

付款方式：****按季度支付（签订合同后，每一个季度的季中支付本季度的款项）。

3、其他说明

1、本项目采用费用包干方式（加班、福利、标识费用、宣传费用、保洁、绿化工具、办公费、服装费、各类保险费（五险一金等）等），投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需各项费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。因投标方违反《劳动法》等法律法规而造成采购人的连带责任和损失全部由中标方承担。

2、投标人根据自身实际情况报价，但人员****办事处现有的工资标准。

3、投标人如一旦中标，在项目实施中，保安、保洁、厨师在同等条件下优先录用现有的合格工作人员。

4、保安人员年龄60周岁以下，有从事保安工作经验并具有保安证，懂简单的电脑操作，熟悉智能停车系统操作。

5、成交供应商须严****市政府规定给所有的员工缴纳各种社会保险（不低于**市最低社会保险缴纳标准）。

6、供应商在投标前，需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。