成都市金牛国投城市运营管理有限公司资产运营方案编号JC-2026-017

一、资产概况

本次出租资产为工字楼北楼，坐落于**市**区北站西二巷11号，总建筑面积6471.11㎡，****定制中心产业园，是**市市级文化创新产业园。为进一步盘活国有资产、提升园区运营质效，助力蓉北商圈产业提档升级，****定制中心产业园品牌效应，依据《**市属国有企业资产出租管理办法》《**市**区区属国有企业资产出租管理办法》等相关规定，****（以下简称“业主方”）拟****园区运营方，特制定本方案。

二、运营模式

****园区配套设施

****园区公共配套空间打造，建成FDC面料图书馆、非遗蜀锦展示馆、时尚会客厅、MR展示空间、培训教室、会议接待室等特色公共展示空间，总建筑面积合计1426.21㎡。****园区产业赋能、品牌展示、公共服务空间，由业主方无偿交由运营方维护管理，运营方须免费提供涵盖设施设备维护、展陈内容更新、环境卫生保洁、安全秩序管控、公共服务保障等工作，确保公共空间常态化开放。

****园区产业招引

****园区剩余5044.9㎡经营性空间的企业招引、业态布局、日常运营、商户管理等全流程工作；运营方需与招引企业、商家依法签订入驻及运营相关合同，运营方须对本项目实行专账核算，可自行运****公司运营，确保营收真实可核。

三、运营期限与收益分配

（一）运营期限

本项目运营期限为9年，自双方签订《园区运营合同》之日起计算。

（二）收益分配

本次资产出租采用“保底收益与营收分成，二者取其高”的收益核算模式，业主方按此****园区运营收益。

（三）保底收益

依据:**省金****公司出具的评估报告，本次出租以5044.9㎡剩余经营性空间评估价****896元/年作为网络竞价底价。首年度作为产业培育期，不设立保底收益，仅依据营收分成执行；第2-3年按中标价执行；第4-6年保底收益在第2-3年基数基础上递增3%；第7-9年保底收益在第4-6年基数基础上递增3%；竞价底价以评估价****896元/年为准。

（四）营收分成细则

按照运营方年度营业收入规模，实行阶梯式分段计提，具体标准如下：

1.年度营业收入≤3000万元，该部分营收按10%计提分成收益；

2.3000万元＜年度营业收入≤5000万元，该部分营收按8%计提分成收益；

3.年度营业收入＞5000万元，该部分营收按6%计提分成收益。

四、运营方资格条件及资格审查

（一）主体资格

运营方需为在中华人民**国境内依法注册登记、具备独立法人资格的企业主体，持有合法有效的营业执照；不接受联合体报名参与竞租，不接受涉外企业、港澳台资企业参与竞租，确保运营主体合规可控。

（二）资质要求

企业注册资本不低于200万元人民币，实缴资本需符合相关规定；营业执照经营范围必须包含“园区管理服务”和“服装服饰销售批发”等相关表述，具备****定制中心产业园相关运营服务的合法资质。

（三）运营经验

运营方其核****公司聘请的专家、顾问）,需具备成熟时尚产业运营，高级定制产业相关经验，团队具备时尚产业研究、高级定制技术专家、非遗技艺传承人、色彩趋势、文化产业研究、供应链管理、商业运营等相关人才。近3年内，****园区、文创园区、商业载体实际操盘运营经历者优先考虑；优先录用核心运营团队具备时尚产业、文化产业、高端定制相关业态运营能力与履历的**方。

（四）产业要求

运营方需熟悉蓉北商圈产业规划、****中心产业园定位，具备时尚产业、文创产业、非遗产业**整合能力，拥有稳定的优质企业、设计师、品牌方**，****园区业态集聚、品牌升级，契合园区市级文化创新产业园发展定位。运营方须编制《****中心产业园运营方案》。

（五）合规要求

运营方需信誉良好，近3年内无重大违法违规经营记录、无国有资产租赁违约记录、无失信被执行人记录、无重大行政处罚记录；未被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，财务状况良好，具备足额的运营资金与履约能力。

（六）资格审查流程

本次资格审查实行“初审+复审”双审核机制，未通过任一环节审核的，不具备竞买资格，具体流程如下：

1.资格初审：运营方先前往****服务局提交资格材料，初审合格后取得《初审合格表》；

2.资格复审：持《初审合格表》前往****，复审合格后取得《竞买资格确认函》；

3.交易权限开通：将《竞买资格确认函》上传至成****服务中心指定账户，完成竞买权限开通后，方可参与后续报名、竞价环节。

联系方式：

****服务局：联系人：张靓梅；联系电话：028-****2389；

****：地址：**市**区北站东一路26号七楼；联系人：刘为；联系电话：136****6894。

五、园区运营方案编制要求

****园区定位与产业规划，编制详实、可行、贴合实际的《****中心产业园运营方案》，方案需经****服务局审核，审核通过后作为项目运营、考核、履约的核心依据，不得擅自变更核心内容。方案需包含以下核心板块：

（一）产业定位与业态规划：明确园区高级定制、时尚文创、非遗传承等核心业态布局，细化入驻企业类型、品牌层级、产业配比，契合蓉北商圈产业升级与市级文化创新产业园定位；

（二）企业招引计划：制定分阶段招引目标、招引渠道、优惠政策、筛选标准，明确优质企业、头部品牌、****工作室招引举措，保障园区入驻率与产业质量；

（三）日常运营管理方案：涵盖商户服务、安全管控、环境卫生、设施运维等全流程管理细则，明确公共展示空间运维标准、开放时长、展陈更新频次；

（四）品牌打造与活动策划：制定园区品牌宣传、产业推广、时尚展会、非遗交流、审美美育等活动计划，提升园区知名度与行业影响力；

（五）运营保障与风险防控：明确运营团队配置、资金保障、针对招商滞后、业态失衡、运营亏损等风险制定应对措施。

六、入驻企业审核

****园区产业质量、契合蓉北商圈发展定位，运营方招引企业、商家须严格审核把关，****园区产业定位、违规经营、信誉不良的主体。

七、园区运营考核管理

运营方按年度汇报项目实施情况，由业主方和蓉北商圈分别开展评估。若双方评估均为合格的，运营方可正常开展后续运营工作；若其中一方评估为不合格的，限期整改；整改仍不达标的，业主方有权解除运营合同以及追究相关责任。

八、出租组织实施与竞价规则

（一）组织原则

本次资产出租严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则，严格按照**市及**区区属国有企业资产出租管理相关规定，委托成****服务中心统一组织实施公开出租，全程接受社会监督。

（二）信息发布

出租信息由成****服务中心在其官方网站统一对外发布，公告期限为10个工作日，同步接受社会各界咨询与监督。

（三）竞价方式

采用网络竞价方式确定最终竞得人，严格按照成****服务中心资产出租网络竞价相关规则执行，价高者得，确保竞价过程规范透明、结果公平公正。

九、合同签订与费用结算

（一）合同签订与保证金缴纳

竞得人收到签约通知后，需在5个工作日内与业主方签订《园区运营合同》，并一次性缴纳履约保证金10万元。

（二）费用预缴与年度结算

1.费用缴纳：第1年（产业培育期）：乙方分别于每半年到期前15日向甲方预付运营收益20万元，预付费用提前15日支付；第2年及以后年度：乙方分别于每半年到期前15日向甲方预付运营收益50万元，预付费用提前15日支付；年度结算时多退少补预缴费用纳入年度收益统一核算；

2.年度结算：每运营满1年，运营方需在到期后60日内，向业主方提交完整的年度营收资料，由业主方委托专业审计机构进行审计确认；审计完成后，运营方需在业主方发出结算通知10个工作日内，按“保底收益+营收分成二者取其高”标准据实结算，多退少补。

（三）违约处置

竞得人放弃中标资格、逾期未签订合同、未按约定缴纳履约保证金或运营收益的，****园区运营权，已缴竞买保证金不予退还；业主方有权单方解除协议，重新组织公开出租，由此产生的全部损失由运营方承担。

十、资产交付与风险告知

（一）交付流程

资产交付时间以业主方书面交付通知为准，双方签署正式资产移交文件后，视为交付完成，****园区运营管理工作。

（二）风险告知与踏勘

运营方报名参与竞租，即视为对资产现状、建筑面积、产权权属、潜在瑕疵、园区定位等情况充分知晓、无异议，并自愿承担相关运营风险；运营方需自行前往项目现场踏勘核实地址、现状，因**部门地址调整、场地原有瑕疵等产生的风险，均由运营方自行承担。

（三）逾期接收处置

竞得人在收到交房通知后5个工作日内，未办理资产接收手续的，视为自动放弃运营权，已缴运营收益、履约保证金不予退还，业主方有权重新组织资产出租；因业主方清退商户导致延迟进场的，运营期限按延迟时**延。

十一、其他事项

本方案未尽事宜，按照国家、省、市、区国有资产出租管理相关规定执行；运营期间若遇政策调整，按最新政策要求优化执行；本方案最终解释权归****所有。