南平市建阳区自然资源局关于南平市建阳区城关片区控制性详细规划和工会地块城市设计服务购买项目公开询价的公告

****工作部署，我局拟开展**市**区**片区****工会地块城市设计编制工作，拟以政府购买服务方式确定编制单位。现决定采用公开询价的方式确定最高控制价，具体事项公告如下：

一、项目名称

**市**区**片区****工会地块城市设计。

二、采购内容

规划设计服务，具体编制要求详见附件1。

三、资质要求

设计单位需具备城乡规划乙级及以上资质。

四、报价文件要求

1、公司营业执照副本复印件；

2、城乡规划乙级以上资质证书复印件；

3、项目报价单。

注：以上材料均需加盖公章，并单独密封投递。

五、报价文件投递方式、提交截止时间及地点

请各意向单位于2021年 9 月 17日前将相关报价资料加盖单位公章密封寄送至**市**区**路1号游厚良收，逾期将不予接受。不接受传真或电话报价。具体联系方式如下：

联系人：游厚良 联系电话： 0599-****066

附件：1.**市**区**片区****工会地块城市设计编制要求。

2.**市**区**片区****工会地块城市设计编制项目报价单。

****

2021年9月9日

附件1

**市**区**片区****工会地块城市设计编制要求

一、规划范围

本次**片区控制性详细规划范围****溪，南至麻阳溪，西至八一路及北门新村沿线，****公司总部，总面积约139公顷。工会地块城市设计规划范围****溪，南至麻阳溪，西至民主南路，****停车场，总面积约4.27公顷。

二、主要服务内容

本次规划在综合分析，对接各上位规划的基础上，完成控制性详细规划（单元控规和地块控规****设计所应具备的各项内容，主要包括但不局限于：

（一）规划内容

1.综合现状分析

详细搜集现状资料；了解已有规划和在编规划文本对本片区的相关要求；梳理本片区内的规划审批和建设情况，包括研究范围内现状土地使用性质、潜力地块分布情况、已批建设项目情况等；分析总结现状存在的问题等。

2.土地利用规划

在现状调查的基础上，确定本片区的发展定位与发展方向，确定本片区建设用地规模，对区内土地**进行合理配置和布局，明确功能、产业、业态与用地布局规划，提出开发建设分期计划；按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类（试行）》规划片区内用地的使用性质，用地性质划分到二级类和三级类，明确各类性质用地的规模和比例；重点对功能布局提升和土地利用进行优化，提出本片区的土地利用规划方案，确定人口规模等。

3.“三大设施”规划

针对本片区未来发展的需求，根据片区发展战略、土地使用性质、建设功能及人口规模，结合本片区规划用地及周边用地的具体条件，提出对规划区域内公共管理与公共服务设施、道路与交通设施、公用设施等“三大设施”用地的规模、范围及具体控制要求。

4.道路交通规划

确定规划范围内城市主次干道和支路的红线位置、断面、主次干路交叉口形式及交叉点竖向标高，****停车场位置、规模和控制范围。

5.竖向规划

综合考虑雨水、污水、防洪及防潮等工程规划的竖向要求，合理确定道路控制点高程，满足道路排水要求。同时道路竖向高程与场地竖向调和相协调，方便道路两侧用地的开发建设；充分考虑现状的地形地貌，尽量减少土方工程量，同时满足雨、污水的合理排放。

6.“五线”控制

明确提出红线、绿线、黄线、蓝线、紫线等“五线”控制要求。

7.容量及开发强度控制

（1）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。（2）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。（3）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则。（4）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。（5）确定地下空间开发利用具体要求。（6）制定相应的土地使用与建筑管理规定。各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定是强制性内容等。

8.市政工程规划

确定主要市政管线设施的位置、规模和用地范围，确定市政管线的走向、管径、埋深、敷设方式和服务范围；按人口规模进行合理的预测，规划电力、电讯、给水、排遣水、煤气的容量，确定各专项工程管线的走向、管径、明确改造范围内的各管网与周边相应管网的衔接，并清楚说明电力、水源、电讯的来源及雨污水的拔身和具体指标。

9.编码体系

可根据《**中心城市（**区）控规单元划分》对**片区控规地块进行编码制定，适**乡规划信息化管理需要。

10.制定开发时序及近期建设计划

科学安排片区内开发时序，制定近期建设计划，指导近期建设。

11.城市设计（控规层面）

现状分析与目标设定；建筑形态及景观风貌控制要求，充分利用规划地区自然、人文等景观风貌**，以视觉景观分析为基础，结合规划地段的人群活动特征，构建空间景观体系；根据界面的构成要素（建筑、绿化、水体等）、人的活动特点等，对规划范围内城市界面景观特征、建筑界面控制线、贴线率以及绿化景观、环境设施等提出控制引导要求；结合活动人群的行为规律，与城市公共交通和慢行系统紧密衔接，组织安排开放空间和公共活动空间；按照引导高层建筑布局，优化整体天际轮廓的要求，提出建筑形态和建筑高度控制要求；按照延续地方建筑优秀文化传统、强化城市风貌特色的基本要求，结合不同使用功能，提出建筑风格引导要求；****一中求变化、维系城市文脉、凸显地方特色、与自然环境相协调等原则，提出建筑色彩引导要求；确定景观塑造的重点和节点，对其提出控制原则和引导要求等。

12.数据库建立

数据库建立******厅办公室《关于印发》（闽自然资办〔2021〕6号）文件要求，并按要求汇交。

13.控规动态维护（三年）

项目报批后，提供三年的控规动态维护。

（二）控规规划深度

按照《**省城市控制性详细规划编制导则》进行单元、地块两个层级的控规编制。

（三）规划成果

1.控制性详细规划

规划成果应符合《**省城市控制性详细规划编制导则（试行）》要求，包括：规划文本、图纸图则、说明书，其中图纸包括但不限于区位图、用地现状图、土地使用规划图、“五线”和配套设施控制图、地块划分编号图、各地块控制性详细规划图、各项工程管线规划图。

2.城市设计

规划成果应符合《**省城市设计导则（试行）》包括：规划文本、图纸图则、说明书、其中图纸包括但不限于现状分析图、景观风貌结构图、高度分区引导图、特色空间与开敞空间体系引导图、效果图等。

三、进度安排

第一阶段：2021年11月中旬，完成初稿；

第二阶段：2021年12月下旬，完成评审稿；

第三阶段：2022年1月中旬，完成报批稿；

第四阶段：2022年2月下旬，完成报批，提交成果。

附件2

**市**区**片区****工会地块城市设计编制项目报价单

****：

经研究“**市**区**片区****工会地块城市设计编制”项目内容后，我方给出的报价如下：

一、报价单

注：小数点后保留两位数，工作内容根据项目自行增减。

二、投标人承诺按招标文件的各项要求执行，以上报价单所填数据真实有效。

报价单位： （盖章）

法定代表人： （签字或盖章）

日 期： 年 月 日