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《****中心******单元详细规划》已通过专家论证并根据专家、部门意见修改完善。为提高规划成果质量,确保规划的科学性、前瞻性、可行性，现将《****中心******单元详细规划》成果主要内容及图件予以公示，广泛征求社会公众意见，公示时间自2026年5月28日至2026年6月26日。 规划公示期内，如有意见或建议，可以下述方式反馈。 1、电子邮件：****@163.com 2、反馈电话：0523-****0219 3、邮寄地址：**市阳光大道12号****规划局空间规划科，邮政编码为214500。（邮件标题或信封封面请注明“《****中心******单元详细规划》意见建议”字样） 一、规划简介 （一）总则 1、编制目的 深化落实《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》管控传导要求，优化****空间布局，促进**功能提升，全面推进**市****单元高质量发展；为开展国土空间开发保护活动、实施国土空间用途管制、核发城乡建设项目规划许可、进行各项建设提供法定依据，指导****待开发用地的建设，编制《****中心******单元详细规划》（以下简称《规划》）。 2、规划范围 ****单元编号为ZXCQ02。规划范围**新小桥港，南至沿江高等级公路，西至十圩港-京沪高速公路，北至木金路，单元面积1001.38公顷，其中城镇开发边界内面积903.39公顷，城镇开发边界外面积97.99公顷。 （二）目标定位与规模控制 1、目标定位 ****中心，**生态人文会客厅。 2、规模控制 （1）人口容量 规划常住人口11.5万人。 （2）用地规模 城镇开发边界范围内建设用地规模862.70公顷，非建设用地面积40.69公顷。 （3）住宅建筑规模 规划住宅总建筑面积不大于606万平方米。 （4）“三条控制线”落实 严格落实永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界相关管控要求。 单元内永久基本农田7.63公顷，城镇开发边界903.39公顷，不涉及生态保护红线。
表2-1 “三条控制线”一览表 序号 名称 规模（公顷） 1 永久基本农田 7.63 2 生态保护红线 0 3 城镇开发边界 903.39 城镇开发边界内面积903.39公顷中，建设用地面积862.70公顷，非建设用地面积40.69公顷。 （三）建设空间布局 1、空间结构 落实总体规划中的空间结构及空间管制要求，优化单元空间布局，形成“一核、两轴、两廊、五片”的布局结构。 一核：综合服务核心，****中心公共建筑群组成，打造**新**央核心，是**的标志性区域； 两轴：阳光大道城市发展轴和**大道城市发展轴； 两廊：包括十圩港生态景观廊道和新小桥港生态景观廊道； 五片：包括综合服务片区和四个生态宜居片区。 2、居住用地 （1）用地指标 规划居住用地391.33公顷，占城镇开发边界内规划用地的43.32%。其中，城镇住宅用地344.57公顷，占城镇开发边界内规划用地的38.14%；商住混合用地46.76公顷，占城镇开发边界内规划用地的5.18%。 规划保留居住用地面积298.54公顷，新增居住用地面积92.79公顷，规划住宅建筑总面积约606万平方米。 （2）社区生活圈配套 规划1个15分****服务中心，6个5-10分****服务站，****中心****服务站综合配置，满足居民日常生活所需的健康管理、为老服务、终生教育、文化活动、体育健康、商业服务、行政管理和其他设施。 3、公共管理与公共服务用地 规划公共管理与公共服务用地110.20公顷，占城镇开发边界内规划用地的12.20%。 (1) 机关团体用地 规划机关团体用地29.35公顷，占城镇开发边界内规划用地的3.25%。 (2) 文化用地 规划文化用地12.46公顷，占城镇开发边界内规划用地的1.38%。 (3) 教育用地 规划教育用地40.12公顷，占城镇开发边界内规划用地的4.44%。 其中，规划10所幼儿园，均为现状保留；规划1所小学，****实验小学；规划1所初中，****初中；规划1****学校，****学校；规划1所高中，为现状保留****中学；规划1****学校，为现状保****学校。 (4) 体育用地 规划体育用地13.04公顷，占城镇开发边界内规划用地的1.44%。 (5) 医疗卫生用地 规划医院用地12.63公顷，占城镇开发边界内规划用地的1.40%。 (6) 社会福利用地 规划社会福利用地2.60公顷，占城镇开发边界内规划用地的0.29%。 4、商业服务业用地 规划商业服务业用地72.06公顷，占城镇开发边界内规划用地的7.98%。其中规划商业用地40.17公顷，商务金融用地14.31公顷，商业商务混合用地16.82公顷。 5、仓储用地 规划物流仓储用地2.77公顷，占城镇开发边界内规划用地的0.31%。 6、特殊用地 规划宗教用地面积0.78公顷，占城镇开发边界内规划用地的0.09% 7、留白用地 规划留白用地5.82公顷，占城镇开发边界内规划用地的0.64%。 （四）蓝绿空间管控 1、绿地与开敞空间 规划绿地与开敞空间用地91.87公顷，占城镇开发边界内规划用地的10.17%。公园绿地沿主要河流和主要道路分布，形成“综合公园+社区公园+游园”三级公园体系。 规划公园用地91.87公顷，占城镇开发边界内规划用地的10.17%。 规划综合公园1处，为马洲公园；社区公园1处，****社区公园；游园3处，分别为锦园、****侧游园、恒靖路东侧游园。 规划沿十圩港、西天生港、小桥港、东天生港、公兴河、金盛圩河、江洲路河和**河设置滨河绿带；沿京沪高速、**路、**大道、**路、中洲路、阳光大道、**路和文兴路设置沿路绿带。 2、陆地水域 规划陆地水域40.69公顷，占城镇开发边界内规划用地的4.50%。 规划保留十圩港、容湖、**河、江洲路河、金盛圩河、**大道河河道形态，优化西天生港、小桥港、新小桥港、东天生港和公兴河局部线型。 3、其他非建设用地 耕地、林地等用地需落实相关管控要求。 （五）综合交通规划 1、对外交通 (1) 铁路 盐泰锡常宜铁路、新长铁路共用廊道，在片区东侧穿越。其中，盐泰锡常宜作为客运专线，北至**，向南途经**、**、**、**、**、**等地，终到**；新长铁路为国家I级干线铁路，北至**，向南途经**、**、**、**等地，终到****。 **市域铁路S1线、S2线，作为远期联系**市区的重要通道，在片区内分别沿**路、**大道走行，并预控站点。 (2) 公路 对外公路联系通道主要包括高速公路和快速路等高等级道路。 高速公路通道主要为京沪高速公路，在片区西侧穿越，并与沿江高等级公路设置互通立交。 快速路对外联系通道形成“一横一纵”格局。“一横”为沿江高等级公路，作为沟通**市区与**方向的重要通道；“一纵”为**路，作为片区联系****的重要通道。 2、城市道路 （1）道路等级 道路系统基本采用方格网状结构，区内道路划分为快速路、主干路、次干路和支路等4个等级。 （2）道路系统 规划快速路2条，分别为沿江高等级公路与**路，规划红线宽度均为50米。 主干路网呈“三横两纵”格局，“三横”分别为木金路、阳光大道和**路，红线宽度均为50米；“两纵”分别为**路和**大道，红线宽度均为50米。 次干路网主要包括中洲路、江洲路、**路、渡江路、晨阳路、文兴路等道路，次干路红线宽度为24-36米。 支路主要包括兴阳路、长阳路、**路、恒靖路、慷江路等道路，规划红线宽度为15-24米。 规划路网总长度60.5公里，其中快速路5.9公里、主干路15.6公里、次干路20.8公里、支路18.2公里；路网密度约6.1公里/平方公里。 表5-1 规划主要道路一览表 序号 道路名称 等级 红线宽度（米） 道路长度（公里） 断面形式 1 沿江高等级公路 快速路 50 3.2 5001 2 **路 快速路 50 2.7 5001 3 木金路 主干路 50 1.9 5002 4 阳光大道 主干路 50 2.7 5002 5 **路 主干路 50 3.2 5002 6 **路 主干路 50 4.4 5002 7 **大道 主干路 50 3.4 5002 8 中洲路 次干路 36 2.1 3601 9 江洲路 次干路 36 2.4 3601 10 **路 次干路 34 1.3 3401 11 **路 次干路 24 3.3 2401 12 渡江路 次干路 30 3.3 3001 13 **路 次干路 24 2 2401 14 晨阳路 次干路 30 3.7 3001 15 文兴路 次干路 30 2.7 3001 16 兴阳路 支路 24 1.8 2401 17 府西路 支路 16 0.6 1601 18 府东路 支路 16 0.5 1601 19 长阳路 支路 22 1.9 2201 20 同康路 支路 24 1.4 2401 21 恒靖路 支路 16 1.5 1601 22 **路 支路 15 3.1 1501 23 同兴路 支路 20 0.9 2001 24 慷江路 支路 20 3.3 2001 3、道路断面 规划共设置13种道路横断面类型。在工程设计时可结合具体情况加以优化调整。 表5-2规划道路断面一览表 序号 断面形式 红线宽度（m） 横断面尺寸（m） 人行道 非机动 车道 两侧分隔带 中央分隔带 机动车道 1 5001 50 3*2 -- 2*2 2 主路：11.5*2 辅路：7.5*2 2 5002 50 5*2 5.5*2 2*2 2 11.5*2 3 3601 36 4*2 3*2 -- -- 11*2 4 3401 34 3*2 3*2 -- -- 11*2 5 3001 30 3*2 2.5*2 2*2 -- 7.5*2 6 2401 24 2*2 2.5*2 -- -- 7.5*2 7 2201 22 3*2 -- -- -- 8*2 8 2001 20 3*2 3.5*2 -- -- 3.5*2 9 1901 19 3*2 3*2 -- -- 3.5*2 10 1801 18 3*2 2.5*2 -- -- 3.5*2 11 1601 16 2*2 2.5*2 -- -- 3.5*2 12 1501 15 2*2 2*2 -- -- 3.5*2 13 901 9 1*2 -- -- -- 3.5*2 4、公共交通 (1) 轨道交通线网规划 沿**路、**大道预留**市域铁路S1线、S2线通道，并预控站点。 (2) 常规公交规划 基于片区用地布局及公交场站用地需求，建****客运站，规划设置公交首末站1处。建议规划范围内公交线网密度达到3公里/平方公里；公交线路非直线系数不应大于1.4。 5、慢行交通 (1) 慢行网络 依托道路网络的慢行空间，打造安全、连续的通勤、生活慢行道。同时，结合滨河坡岸、公园绿地灵活设置休闲慢行绿道，路面宜采用透水铺装，对于里程较长的绿道，结合用地适当设置休憩驿站。 完善慢行过街通道布局，规划主干路、次干路过街设施的间距应不大于300米，快速路的过街设施间距可适当放宽。 (2) 无障碍设计 在特色活动空间、步行系统、广场、公共场所和建筑物出入口区域、有高差区域应设计坡道；在人行道铺设连续盲道。结合步行空间设计带座椅休憩场所，电话亭和公厕设计须考虑为残疾人和儿童设置专用设备。 (3) 慢行交通与公共交通衔接 ****交通站点、常规公交站点和公共活动空间等完善非机动车停车设施和公共自行车租赁点。 6、交通设施 (1) 公共停车设施 结合用地布局及停车需求，规划设置8****停车场。其中，****停车场5处，结合其他用地进****停车场4处。社会停车场占地面积合计约2.09公顷，提供泊位约1110个。 表5-3社会停车场规划一览表 序号 性质 位置 规模 （公顷） 泊位数 （个） 备注 1 社会停车场 中洲路与文兴路交叉口 0.47 180 独立占地 2 社会停车场 江洲路与慷江路交叉口 0.26 80 独立占地 3 社会停车场 江洲路与晨阳路交叉口 0.81 270 独立占地 4 社会停车场 阳光大道与**路交叉口北侧 —— 100 综合开发 5 社会停车场 阳光大道与**路交叉口南侧 —— 100 综合开发 6 社会停车场 容湖西侧 —— 100 综合开发 7 社会停车场 容湖东侧 —— 100 综合开发 8 社会停车场 长阳路与**大道交叉口 0.55 180 独立占地 (2) 加油（气）站、****电站 规划保留现状1处加油站，****加油站(****路站)，占地面积0.34公顷。 表5-4加油（气）站规划一览表 序号 性质 位置 面积（平方米） 1 加油（气）站 **路与阳光大道交叉口东南侧 3400 完善片区充（换）电设施建设布局，******停车场、****停车场****停车场，建有充电基础设施的停车位应不少于总停车位的10%，并划定专用标识。 ****社区要确保固定车位100%建设充电基础设施或预留安装条件，老旧小区改造新增公共车位应实现充电桩安装全覆盖，加快推进电动汽车充（换）电基础设施规划建设，促进电动汽车产业发展。 （六）街区管控 1、街区划分 单元编号为ZXCQ02，规划结合地块功能，综合考虑道路、水系等自然地理要素以及行政边界等管理要素，共划定7个街区。 表6-1街区一览表 街区编号 街区四至 主导功能 ZXCQ02-01 ****大道，南至中洲路，西至十圩港，北至木金路 生活居住 ZXCQ02-02 ****大道，南至阳光大道，西至十圩港，北至中洲路 生活居住、公共服务 ZXCQ02-03 **新小桥港，南至阳光大道，西至**大道，北至木金路 生活居住、商业服务 ZXCQ02-04 ****大道，南至**路，西至十圩港，北至阳光大道 生活居住 ZXCQ02-05 ****路，南至沿江高等级公路，西至十圩港，北至**路 生活居住、公共服务 ZXCQ02-06 ****大道，南至沿江高等级公路，西至**路，北至**路 生活居住、商务服务 ZXCQ02-07 **新小桥港，南至沿江高等级公路，西至**大道，北至阳光大道 生活居住 （注：街区范围详见街区划分图） 2、街区管控内容 （1）主导功能与开发容量 ①主导功能 主导功能属于刚性控制内容。 ②人口规模 街区内人口数量，作为确定公共管理与公共服务设施、绿地与开敞空间的重要依据，属于弹性控制内容。 ③建设用地总规模 街区内各类建设用地总面积，规模控制上限，属于刚性控制内容。 ④住宅建筑总面积 街区内商品住房、人才公寓等各类住宅建筑总面积，规模控制上限，属于刚性控制内容。 （2）配套设施 街区内各类公共管理与公共服务设施、交通设施、公用设施、安全（防灾）设施的数量、用地面积、建设规模属于刚性控制内容；位置和用地边界可以作为弹性控制内容，允许在街区范围内合理调整，但应符合合理的服务半径和建设要求。 （3）公共空间与特色风貌 ****广场按照城市绿线的管控要求执行。城市重点地区范围及管控要求为刚性控制内容，建筑高度分区、建筑风貌管控要求等可以作为弹性控制内容。 （4）控制方式控制要求 实线控制：进行实线控制的地块、路网及设施，其方位、边界形状、建设规模、设施要求等原则上不得更改，如有修改，须按程序批准后方可实施。 虚线控制：进行虚线控制的地块，其方位、规模等不得做出更改，但用地边界可以根据具体方案深化确定；进行虚线控制的路网线形可根据相关规划要求做出相应调整。 点位控制：可结合相邻地块其他项目进行联合建设。在确保该设施规模的前提下，根据其所在地块的开发实际确定布点和开发模式。设施位置原则上在所在地块内，确需调整的，在满足服务半径和相关控制要求的前提下，须按程序程序调整。 指标控制：建设控制要求以规模指标的形式予以确定。 二、图纸（详见附件）
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