五矿观山、名品项目第三方维修（2026年第一期联合采购）工程

采购编号：【 **** 】

我司需采购【 五矿观山、名品项目2026年第三方维修工程 】，请贵司按照询比文件中的相关要求，在报价截止****集团有限公司供应链管理平台（https://ec.****.cn/logonAction.do）提交报价，通过平台提交报价须上传加盖公章或投标专用章的纸质报价文件的扫描件。

纸质版标书（一正，双面打印，提交电子标U盘）密封装订在报价截止时间之前送达或寄达询比人联系地址。标书代写

第一部分、报价要求

1、采购需求：

1）项目基本情况：【本采购活动为项目联合公开询比采购】

五矿观山项目位于**市**区西埠头栖云路9号院。

五矿名品位于**市**区良乡长虹东路与阜盛大街交汇处，长虹东路6号院。

项目现已交付，业主已入住。本次采购需求为 五矿观山、名品项目2026年第三方维修工程 。

2、承包范围：

【五矿观山项目】

（1）承包人需根据甲方（招标人）发出的《维修任务书》或指令，完成五矿观山产业园内指定区域的第三方维修工作。本项目维修以室外公区、建筑外立面、园区基础设施为主。所有维修项目须达到国家及**市现行质量验收合格标准，并按国家规定及合同约定履行保修期内的尾保责任。完成甲方要求完成维修工作，维修达到质量合格标准，以及维修工作保修期内尾保工作；

（2）具体承包施工范围详见工程量清单，并且每次修复完成必须签署《维修工程核准单》并要求承包人及时记录维修前后影像资料。维修内容包括不限于：

五矿观山产业园第三方维修工程，含建筑工程、装饰装修、外立面零星维修、外立面散水零星维修、外立面门窗及**修复、外立面门窗框与墙体接缝处的密封胶剔除与重打或外立面门窗因无法利旧的焕新等。

（3）影像与验收要求：每次维修前后，承包人必须对同一角度、同一部位拍摄彩色影像资料，作为《维修工程核准单》的附件。未提供合格影像资料的，甲方有权不予办理验收及结算。

（4）施工管理的特别要求：施工活动中充分考虑环境保护、**节约、安全健康、绿色低碳和利旧使用。****园区内施工期间的交通组织，做好成品保护及施工围挡，维修产生的建筑垃圾须日产日清，严禁堆放在绿化带或公共道路上。

【五矿名品项目】

（1）承包人需根据甲方（招标人）发出的《维修任务书》或指令，完成名品项目指定区域内的第三方维修工作。本项目维修以户内已交付精装修为主。所有维修须达到原房屋交付标准或甲方确认的修复标准，并履行保修责任。完成甲方要求完成维修工作，维修达到质量合格标准，以及维修工作保修期内尾保工作。

（2）具体承包施工范围详见工程量清单，并且每次修复完成必须签署《维修工程核准单》并要求承包人及时记录维修前后影像资料。维修内容包括不限于：

① 拆除与基层处理：地砖/石材/木地板拆除、墙面瓷砖/石材/软包/壁纸拆除；铲除空鼓抹灰层及保温层；卫生间回填层及防水层铲除。

② 防水与渗漏治理：漏水点（给水管、暖气管、地漏、结构缝）的精准排查与打压测试；室内（特别是卫生间、阳台）卷材或涂膜防水层的重做；闭水试验及渗漏修复。

③ 装饰装修恢复：墙面抹灰找平、石膏找平、满刮耐水腻子、墙面喷刷乳胶漆（调色）；地面找平层浇筑、地砖/石材铺贴、木地板铺设；顶棚石膏线修复、铝扣板吊顶更换。

④ 门窗及打胶：外窗（含窗框）渗漏的注浆或密封胶重打；户内门框受潮部分的切除更换及恢复；打耐候胶、发泡胶。

⑤ 水电及设备维修：水电管线的改造、水管保温；灯具、开关插座、弱电面板的更换或修复；户内配电箱空气开关更换、线路故障排查。

⑥ 其他零星项：壁纸揭撕及裱糊；窗帘盒及五金挂件安装；橱柜、浴室柜柜门合页调整或更换。挖一般土方、土方弃置、土方回填、窗帘盒安装、电气作业（配管配线拆除及**、配电箱维修等）等，具体详见工程量清单并遵守甲方指令。

⑦影像与验收要求：所有隐蔽工程（如防水、管线、龙骨）必须在覆盖前拍摄清晰影像资料；

（3）遵守入户维修注意文明行为与态度以及绿色施工：入户维修场景中，维修人员的言行举止直接影响业主对维修服务以及招标人的整体感受和评价，不文明的施工行为（如不敲门直接闯入、工具随意乱放、损坏房屋设施、与业主发生口角等）可能引发投诉甚至纠纷。承包人有义务降低第三方维修期间的管理风险和负担。

（4）施工管理的特别要求：施工活动中充分考虑环境保护、**节约、安全健康、绿色低碳和利旧使用。承包人须自行协调施工期间的交通组织，做好成品保护及施工围挡，维修产生的建筑垃圾须日产日清，严禁堆放在绿化带或公共道路上。作业区内的家具、电器必须用防尘布覆盖；工具严禁直接放在地板或****面上。

（5）影像与验收要求：每次维修前后，承包人必须对同一角度、同一部位拍摄彩色影像资料，作为《维修工程核准单》的附件。未提供合格影像资料的，甲方有权不予办理验收及结算

（6）违约责任：若发生一次有责投诉（经物业核实为施工方责任），甲方有权按合同约定扣除该单维修费用的10%-30%；累计三次有责投诉，甲方有权要求承包人更换该施工人员或清退出场。违约情形包括：

①未做到离场清运：每日施工完毕后须将户内垃圾装袋带走，并对作业区进行简易保洁（吸尘或擦洗），恢复到“基本居住条件”。

②未规范服务态度：严禁在业主面前抽烟、争吵、使用业主卫生间；发生任何争议须立即停工上报甲方现场代表，不得私自与业主发生冲突。

3、时间进度要求：

总工期【 1 】年，总日历天【 365 】天。计划合同开始日期：【 2026 】年【 6 】月【 12 】日，计划合同结束日期：【 2027 】年【 6 】月【 12 】日。实际开工日期以发包人书面发出的开工通知批准的日期为准。

中标后，乙方（承包人）需针对两个项目分别与甲方签署两份独立的《第三方维修合同》。