始兴县兴达城市建设投资有限公司始兴县太平镇文化广场 永安大道中80号西13商铺租赁权

注：竞买人参加“租赁权”竞拍前，建议到标的所在地实地考察，自行了解和考虑标的存在的瑕疵（包括不可预见的瑕疵风险），一旦竞得，标的瑕疵及风险由买受人自行承担。

竞买人资格：

1、中华****公司、企业、自然人或其他组织，并具备履行合同的能力和条件，除法律另有规定外，均可报名；

2、无经常拖欠委托方租金或其它各种款项的不良信用记录；

3、无条件遵守相应标的的限制规定。

4、承租限制规定（包括但不仅限于本条，其余约定详见拍卖会资料）：

①****商铺禁止经营饮食业、沐足、棋牌、美容美发及有污染、噪音大的加工、销售业；不允许生产或堆放易燃易爆物品；不允许从事有关法律法规明令禁止的行业；

②在租赁期****商铺转让他人；不得擅自改变****商铺与他人调换；****商铺性质；****商铺建筑结构；

③承租人在租赁期间必须服从产权单位和物业管理单位的管理，按有关要求缴纳水电、卫生、物业、消防等费用；由承租人自行办理相关审批手续，自行牵引电源；

④承租人在租赁期间内所发生的一切债权、债务、经济纠纷、法律责任与出租方无关；

⑤商铺租赁期按租赁合同第二条（租赁期满，续租者在同等条件下可优先租赁，不再续****商铺的装修和添置的设施出租人不予补偿）;

⑥租金按月度收取；以成交价的三个月或以上租金作为租赁期间的押金，由权属单位开具收据，上述经营费（租金）不含税价格，如承租人需开具发票，由承租人自行解决；

⑦押金在合同期满后凭开具的有效票据由****在五个工作日内无息退回。

⑧在租****商铺房屋及经营设施的日常维护修缮及安全生产、消防、治安等工作，由维护、修缮及经营等所产生的一切费用及安全责任（包括但不限于安全生产、消防、治安等责任）均由承租人承担。

竞得人确定方式：

1、采用网上竞价，即“价高者得”的方式确定买受人。有优先权人的按“优先权的行使”执行。

优先权的行使：经营性资产的原承租人在同等条件下，享有优先权。竞价过程中，有最高应价时，优先权人可以表示接受该最高应价的，则拍归优先权人；优先权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

优先权人不按要求报名、交纳竞买保证金及参与网络竞价的，视为优先权人自愿放弃优先权。

标的租赁权网拍成交后，优先权人（即原租户）须在委托方约定的时间内（此处约定为：自成交按合同约定时间搬离）完成清场并将房屋交还委托方，委托方不予任何赔偿或补偿。交还房屋时，原租户须维持房屋现状，屋内装修/装饰无偿归委托方所有，原租户不得随意破坏房屋结构、水电等配套设施及其装修（装饰）。原租户租赁期间自行加装的机械设备或电器类可拆除搬离的物件，由原租户在限期自行拆除且费用自理，逾期未拆的归还房屋时无偿归委托方所有。

2、买受人须在拍卖成交次日内携带报名资料原件****公司****公司签订《成交确认书》、《成交凭证》等相关成交资料，确认成交资格。如未在规定时间内签署以上文件的，视为自动放弃成交资格，竞买保证金自动转为违约金不予退还，标的收回再行拍卖。

其他说明事项:

1、标的按现状公开招租，租赁期****政府行为等不可抗力因素需要提前解除租赁合同的，产权单位提前1个月通知租户，招租方不予任何赔偿或补偿；

2、租期为5年，租金按月收取；

3、竞租佣金标准：按一年成交租金总额的4%向买受人收取，佣金不包含在成交价内；

4、买受人须在****公司签订《成交确认书》，自签订《成交确认书》之日起10个工作日内与委托方签订《租赁合同》并付清租赁押金。待《租赁合同》签订完成并付清所有押金和费用后，方可申请退还报名时所交纳的竞买保证金；

5、逾期未签合同或未付清相关费用的视为违约并自愿放弃所竞得的标的物，其所交纳的竞买保证金作为违约金，不予退还。同时，委托方保留向违约方追偿首次成交违约至再次招租成交期间租金损失的权利；

6、租赁期间，承租商铺房屋维护（修）费用及有关经营产生的税费、水电费等费用均由买受人承担；

7、承租人不得私自转租、转****商铺房屋，如经发现委托方有权取消其承租资格并将标的收回，租赁押金视为违约不予退还；

8、承租人须按时足额付清每月的月租金，如有拖欠租金，经催告仍未付清的，委托方有权取消其承租资格并将标的收回，造成所有损失由承租方承担，租赁押金视为违约金不予退还；

9、其他未完事项以《租赁合同》有关约定为准，租赁合同未有约定的双方协商解决。

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