马山路商业地（村改B1地块）-原厂区出租交易公告

******路商业地（村改B1地块）-原厂区出租

网上竞投交易公告

发布时间：2026年05月27日

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交易项目名称：******路商业地（村改B1地块）-原厂区出租项目

省平台交易编号：****

交易编号：sdq-202605-1513

温馨提示:

1.本项目只接受网上或微信小程序报名。

2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样查看项目的实际情况，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人需独立做出是否报名参加竞投的判断，一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

4.交易服务机构不对进平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的网上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。

6.竞投意向人要保护好个人信息，不要出借交易资格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威胁恐吓、索要好处、利诱劝退等扰乱和破坏集体资产交易市场秩序行为时，采取录音录像等方式保存证据，****机关、交易服务机构、监督管理部门举报反映。

**市**区农村****服务中心受****委托，定于2026年06月03日 09时30分对******路商业地（村改B1地块）-原厂区出租项目组织竞投，本项目采用网上竞投方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和登录**市农村集体“三资”智慧云平台网站（**市农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://3z.****.cn/)或“**三资”微信小程序进行报名。

一、项目和资产基本情况

（一）项目信息

1.项目名称：**路商业地（村改B1地块）-原厂区出租

2.交易类别：出租

3.租赁期限：15年

4.预计租赁起止时间：2026-07-01至2041-06-30

5.免租期：有，期限6个月

6.交易底价：48,439.00 元/宗/月（大写：肆万捌仟肆佰叁拾玖元整）（不含税）

7.交易保证金：100,000.00元（大写：壹拾万元整）

8.(1)合同履约保证金：250,000.00元（大写：贰拾伍万元整）

(2)合同履约保证金收取时间：合同签订时

9.意向人审核方式：事后审核

10.租金递增方式：按比例递增（每60个月递增一次，每次递增幅度10.00%）

11.租金收取方式：按月

12.报名截止时间：2026年06月02日 12时00分标书代写

13.优先权申报截止时间：2026年06月02日 12时00分标书代写

14.交易保证金缴纳截止时间：2026年06月02日 12时00分标书代写

15.预计竞投时长：30分钟

16.竞投开始时间：2026年06月03日 09时30分

17.预计竞投结束时间：2026年06月03日 10时00分（不包括延时）

18.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）

19.每次最低加价幅度：968.00元/宗/月

20.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：9,680.00元/宗/月

21.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人

22.交易规则：详见《**市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》

23.税费承担特别说明：乙方承担税费

24.资产交付方式：按资产现状交付

25.交易重要情况说明：1、本宗资产建筑面积为14352平方米，空地部分占1607.5平方米，地块上部分建筑不含出租范围内，相应面积已扣减 2、装修免租期为六个月，免租期内不计收租金，承租方需承诺对该资产进行装修及经营投入，投入资金总额不低于人民币200万元 3、合同期间，如发生税费及其它费用一律由乙方负责 4、如国家或集体征用或使用该土地时，甲方通知乙方，乙方无条件服从，且乙方需在自通知之日起六个月内完成撤场，此六个月不计租金;承租期限八年内，甲方退还四年租金，八年至十二年退还两年租金，十二至十五年退还一年半租金;合同履约保证金无息退还，不作其他补偿 5、竞租人需自行勘探现场，资产以现状交付，竞投方案所述面积为约数，资产竞得人竞得租金按宗计算，集体不另作面积增减核算; 6、水电到门口，如需电力增容，由乙方自理 7、租赁期内乙方自行对资产维护修缮 8、乙方如需在资产(含内部)进行改建或扩建等工程，需提前到相关部门办理手续，如出现违法建设情况，乙方需无条件限期完成整改; 9、甲方应协助乙方办理相关经营证照; 10、承租方如对竞得资产开展出租、转租或其他经营性使用行为，须事先书面征得出租方同意:且该等使用仅限于合法合规、不产生环境污染、不产生噪音扰民及其他影响周边正常生产生活的情形，不得违反相关法律法规及管理规定。 11、竞得人需承诺，租赁期内宗地项目上注册开展经营活动的主体，在**区内第六年第七年实现纳税额不低于人民币200万元

26.镇级部门联审意见：标题 【2026年4月豸浦股份社】豸浦环山路3****中学站点）、豸浦楼1座4楼天面、豸浦**路3号A座楼顶、豸浦市场（天面）、豸浦横围一带土地及均良路轧钢厂复垦复绿地块（村改D地块）、豸浦路13号临时建筑物、豸浦市****商铺（整体）出租部门联审资料 缓急程度 起草人 胡伟鹏 起草时间 2026-04-15 拟稿单位 正文 评阅意见: 同意提请。 胡永恒 2026年04月15日 镇农村集体资产****领导小组各成员及各相关部门： 现将均安镇【2026年4月豸浦股份社】豸浦环山路3****中学站点）、豸浦楼1座4楼天面、豸浦**路3号A座楼顶、豸浦市场（天面）、豸浦横围一带土地及均良路轧钢厂复垦复绿地块（村改D地块）、豸浦路13号临时建筑物、豸浦市****商铺（整体）出租部门联审资料发给你们，请于4月20日（下周一）前签阅有关资料，并对将开展公开交易的农村集体资产的现状进行核定，提供相关情况信息。如有疑问，请与豸浦胡伟鹏（131****0609）联系。 ****办公室 张宴秋 2026年04月15日 10:26:27 呈队领导阅，请综合执法二组阅处。 ****执法队收文员） 2026年04月15日 呈办领导阅，请河湖环境管理组、水利管理组阅处。 李佩怡（均安城**务办收文员） 2026年04月15日 呈所领导阅，请各组阅处。 杨洁莹（均安市监所收文员） 2026年04月15日 呈所领导阅，请综合组阅处。 欧阳嘉****监督所） 2026年04月15日 呈所领导阅，请国土管理组、不动产登记组、****中心依职能阅处。 ******所） 2026年04月15日 1、经核查，豸浦横围一带土地及均良路轧钢厂复垦复绿地块（村改D地块）涉及饮用水水源保护区一级区、准保护区，其余项目均不在水源保护区范围内。 2、根据交易细则，豸浦横围一带土地及均良路轧钢厂复垦复绿地块（村改D地块）用途为农业、其他，建议进一步核实是否与相关法定规划相符。根据《水污染防治法》第六十四条，在饮用水水源保护区内，禁止设置排污口。 第六十五条，禁止在饮用水水源一级保护区内**、改建、扩建与供水设施和保护水源无关的建设项目；已建成的与供水设施和保护水源无关的建设项目，****政府责令拆除或者关闭。禁止在饮用水水源一级保护区内从事网箱养殖、旅游、游泳、垂钓或者其他可能污染饮用水水体的活动。 根据《关于答复**集中式饮用水水源地环境保护专项行动有关问题的函》（环办环监函〔2018〕767号），饮用水水源一级保护区内农业种植应严格控制农药、化肥等非点源污染，并逐步退出；饮用水水源一级保护区内所有经营性的畜禽养殖活动应取缔，养殖设施应拆除。 3、根据交易细则，其余项目用途为商业、其他，建议进一步核实是否与相关法定规划相符。根据《建设项目环境影响评价分类管理名录（2021年版）》，1.经营面积不足5000平方米的批发、零售项目，商业综合体、酒店、宾馆等商业类项目，办公用房项目，均不纳入环评管理，但应落实相关环保措施，防止造成环境污染和生态破坏；2.一般的服装平车加工、五金切割组装加工、家电焊接组装项目等，均不纳入环评管理，但应落实相关环保措施，防止造成环境污染和生态破坏。 陈梓涛 2026年04月15日 经核查，上述出租联审项目不涉及占用耕地或基本农田。 何锡勇 2026年04月15日 呈办领导阅，请投资促进组（发展改革组）阅处。 张翠钧（均安镇经发办收文员） 2026年04月15日 经核查，豸浦横围一带土地涉及到中顺大围（横围路）30米管控以及靠近凫洲河一侧10米管控，均良路轧钢厂复垦复绿地块（村改D地块）涉及凫洲河10米管控，在管控范围内要严格按照以下规定：1、根据水利管理相关法规，河道管理范围内，禁止建设房屋等妨碍行洪的建筑物、构筑物以及从事影响河势稳定、危害河岸安全和妨碍河道引排水过流的活动。2、未经水行政主管部门同意，任何单位和个人不得在河道管理范围内实施建设。3、如需要在河道管理范围内设置农耕棚等设施，需符合农业部门相关要求并经农业部门加具意见后报水利部门办理临时占用审批手续。4、出租的地块内如出现水利图斑或违法用地情况，租赁方需无条件限期完成整改。上述1至4点要求在租赁合同中需明确相关条款。 张伟杰 2026年04月16日 根据瑕疵披露告知书，本次竞投物业暂未办理不动产权证。 陈茜吉 2026年04月17日 要求不得取用地下水，如有非生活用途需取用地表水的，需办理取水许可手续；有涉及土石方挖填的，需依法做好水土流失防治工作。 陈泽翔 2026年04月17日 承租人如要在上述联审地块进行进行建设（加建或改建）等工程，请提前到相关部门办理手续，如出现违法建设情况，租赁方需无条件限期完

（二）资产信息

1.资产名称：**路商业地（村改B1地块）-原厂区

2.资产编号：****58910J0069

3.资产类型：房屋建筑

4.资产用途：依法用于其他，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址：**省**市****社区**路后边厂房

6.资产建筑面积：16,486.00平方米

7.资产占地面积：16,486.00平方米

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：详见《瑕疵披露告知书》

10.资产重要情况说明：1、本宗资产建筑面积为14352平方米，空地部分占1607.5平方米，地块上部分建筑不含出租范围内，相应面积已扣减 2、装修免租期为六个月，免租期内不计收租金，承租方需承诺对该资产进行装修及经营投入，投入资金总额不低于人民币200万元 3、合同期间，如发生税费及其它费用一律由乙方负责 4、如国家或集体征用或使用该土地时，甲方通知乙方，乙方无条件服从，且乙方需在自通知之日起六个月内完成撤场，此六个月不计租金;承租期限八年内，甲方退还四年租金，八年至十二年退还两年租金，十二至十五年退还一年半租金;合同履约保证金无息退还，不作其他补偿 5、竞租人需自行勘探现场，资产以现状交付，竞投方案所述面积为约数，资产竞得人竞得租金按宗计算，集体不另作面积增减核算; 6、水电到门口，如需电力增容，由乙方自理 7、租赁期内乙方自行对资产维护修缮 8、乙方如需在资产(含内部)进行改建或扩建等工程，需提前到相关部门办理手续，如出现违法建设情况，乙方需无条件限期完成整改; 9、甲方应协助乙方办理相关经营证照; 10、承租方如对竞得资产开展出租、转租或其他经营性使用行为，须事先书面征得出租方同意:且该等使用仅限于合法合规、不产生环境污染、不产生噪音扰民及其他影响周边正常生产生活的情形，不得违反相关法律法规及管理规定。 11、竞得人需承诺，租赁期内宗地项目上注册开展经营活动的主体，在**区内第六年第七年实现纳税额不低于人民币200万元

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共**交易活动的，除法律法规另有规定外。

（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：

1.未纳入**市农村集体资产交易警示名单；

2.本次交易报名时未拖欠**市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；

3.其他条件：（一)竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织(如合伙企业、个人独资企业)、经工商登记注册的个体工商户以及年满18 周岁具有完全民事行为能力的自然人，且不列入国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共**交易活动的，除法律法规另有规定外。 (二)符合项目权属人要求的其他资格条件: 1、未纳入**市农村集体资产交易警示名单; 2、未拖欠本村、股份社、经联社(包括农村集体所属企业)的租金(承包款); 3、参与竞投者为年满18周岁且有完全独立民事能力的自然人或法人，报名前必须为无拖欠本居、股份社、物业公司等集体经济组织任何租金及其他欠款，并未纳入失信名单。

三、报名事项

（一）报名方式

本项目只接受网上报名，报名入口：**市农村集体“三资”智慧云平台网站（**市农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://3z.****.cn/)或“**三资”微信小程序。

（二）报名时间及要求

报名时间和申报优先权时间为2026年05月28日 12时00分至2026年06月02日 12时00分。交易保证金于2026年06月02日 12时00分前转入到指定账户，以到账时间为准。为确保系统能及时获取竞投意向人报名等信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账等操作，交易保证金未在指定时间前到账的，将无法成功报名参加竞投。

（三）报名流程

用户注册→审核通过→阅读公告→网上报名、是否申报优先权→获取交易保证金账户→缴纳交易保证金→报名成功→优先权审核通过（优先权人）/优先权审核不通过（普通竞投人）→等待交易。

（四）其他事项

1.同一交易项目一人只能报名一次；

2.本交易项目不接受联合体报名；

3.竞投人在竞得项目后应当提供相关证明资料并确保符合项目规定的资格或者条件的，如经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任；

4.本交易项目采取网上竞投方式竞投，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于委托报名和交易；请竞投人妥善保管和使用在**市农村产权流转交易管理服务平台网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。

四、竞投人代表要求

（一）竞投人是独立法人的，参与竞投的代表必须是法定代表人或授权代表人；

（二）竞投人是独立法人分支机构的，参与竞投的代表必须是机构负责人或授权代表人；

（三）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或授权代表人；

（四）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或授权代表人；

（五）竞投人是工商登记注册的个体工商户的，参与竞投的代表必须是其营业执照的经营者；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。

五、实地查看

本次交易不组织实地查看，资产以现状为准，有意向的竞投人可联系权属方查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。

六、优先权申报要求

主张享有本项目优先权的人员或单位，必须报名参与竞投且在本项目交易报名结束前主动向交易服务机构申报，提交有效证明资料，并经确认后方能在项目竞价中行使优先权，未报名参与交易或逾期不提交相关有效证明资料的，视为放弃对本项目的优先权。

本项目潜在优先权：1.原承租人（申报时提供原合同或有关协议扫描件及身份证扫描件、营业执照扫描件或其他身份证明材料）；2.本集体经济组织成员（申报时提供成员股份证或其他证明材料扫描件）；3.其他（申报时提供有关证明材料扫描件，如有对潜在优先权申请存在其他疑问，请及时咨询资产权属方，以免错失申请时间）。

七、交易保证金缴纳要求

（一）竞投意向人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。各竞投意向人在报名前必须按照本项目《**市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入专用账号，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与竞价。

（二）注意事项

1.竞投人在网上报名时，必须将交易保证金一次性转入，若分多账号或多次转入，则取消报名资格或不能参与竞价。

2.银行单据上请注明：**路商业地（村改B1地块）-原厂区出租+sdq-202605-1513。

3.交易保证金必须以竞投人的账户转账，****银行渠道转账方式转入交易****银行、网上银行等，不接受现金存款、支付宝和微信等第三方支付平台转账）。本机构按照交易规则处理竞投人缴纳的交易保证金，如需退还竞投人的，则默认不计利息退还竞投人缴纳交****银行账户，****银行账户能正常使用。退还交易保证金，因跨行或异地****银行手续费，从交易保证金中扣除。

八、资格审查、结果公示及合同签订

（一）竞投活动结束后，如果项目对竞投人的资格或者条件有特殊规定的，竞得人在竞得项目后应当提供相关证明资料，如竞得人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任。

（二）在交易结果公示期间，如竞得人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，竞得人及项目权属人应在结果公示结束后5个工作日内按照附件《**市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的要求确认并签订合同。如收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同。

九、系统故障的处理方式及责任问题

（一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用网上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；

（二）网上竞投交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（三）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等终端设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（四）因网上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致网上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任；

（五）网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任。

十、其他事项详见《**市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》（附件1）

十一、监督

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报。举报监督电话：0757-****3227****农业农村局）。

十二、其他联系方式及交易注意事项

（一）联系方式

1.需了解项目情况，包括但不限于价格、期限、保证金设定、加价幅度、瑕疵披露、优先权名单设定、竞投人准入条件、项目竞得后竞得人上传审核材料、合同签订等情况，请直接咨询：

项目权属人：****

联系人：胡永恒 联系电话：****3721

地址：均安镇**环山路豸浦段63****居委会）

2.未竞得本项目的竞投人缴纳的交易保证金在交易结束后10个工作日（工作日不包含周末及法定节假日）左右不计利息一次性全额按原账号返还（具体查询方法：在小程序或网页查寻自己所参与项目的“结果公示”公告，公告中公示时间满3个工作日后的5个工作日内退回）；项目竞得人缴纳的交易保证金在发布成交公告后5个工作日内不计利息一次性全额按原账号返还（具体查询方法：在小程序或网页查寻自己所参与项目的“成交公告”，如果已签合同却仍未看见成交公告请联系上面项目权属人电话，通知其尽快将所签合同备案至系统，成交公告需在权属方将线下合同备案至线上系统方可发布，成交公告发布后将退保证金）。交易过程中报名、竞投及特殊交易保证金退回等流程，请直接咨询：

**市**区农村****服务中心

联系人：李小姐 联系电话：****7525

地址：**市**区大良****服务中心东座4楼

3. ****银行****银行转账方式缴纳，****银行保证金缴存请查看“**三资”小程序或交易系统网页的“交易指南”中《****商行保证金业务线上缴存指南》：https://3z.****.cn/bid-online/#/guide/detail?id=172********35258113。（注意事项：****银行二类账户缴存交易保证金，竞投人应确保收到交易保证金退款之前，银行账户能正常使用，因竞投人原因导致账户不能正常收款，所产生的责任由竞投人自行承担。）如缴存过程中仍有疑问的，请直接咨询：

****银行 联系电话：0757-****7121

****银行 联系电话：0757-****6838

4. 网络、小程序技术等问题，请直接咨询：

**金****公司 联系电话：0757-****8988

（二）注意事项

1.优先权是依照法律规定或者约定的权利，请与权属方联系核实是否有相关约定，本次交易所涉及的优先权名单由权属方提供，交易服务机构不对行使优先权结果等风险承担法律责任。

2.交易服务方有权依据权属人的申请，处理交易保证金，因交易保证金返还、不予返还等事项造成的法律责任由权属方承担，竞得人、竞投人、保证金支付方、或相关权利人应向权属方主张权利。

3.竞投意向人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。竞投人缴纳交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与竞价。交易保证金未在指定时间前到账将无法成功报名参加竞投。若竞投意向人因未在指定时间前缴交交易保证金并到账，视作竞投意向人资格审查不通过。

附件1：**市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）.pdf 预览 下载
附件2：交易方案-****144754-1.pdf 预览 下载
附件3：宗地示意图-****105310-1.doc 预览 下载
附件4：拟签合同文本-****144115-1.pdf 预览 下载
附件5：瑕疵披露书-****151103-1.pdf 预览 下载
附件6：竞投人承诺书.docx 预览 下载

**市**区农村****服务中心

2026年05月27日