福建师范大学平潭附属中学关于物业服务方案公开征集公告

为持续提升我校校园后勤服务保障水平，优化校园管理品质，营造安全、整洁、有序、文明的育人环境，****学校教育教学、行政管理、师生生活等各项工作平稳有序运行，我校现就校园整体物业服务项目，面向社会公开征集优质物业服务方案，欢迎具备相应资质与服务能力的单位踊跃参与，现将有关事项公告如下：

一、项目基本概况

1.项目名称：****物业服务项目

2.服务地点：本校全域校园范围

3.服务范围：涵盖校园公共区域、教学区、行政区、实验楼、师生宿舍区、文体馆、运动场地、绿化区域及校园所有附属配套区域。

4.服务内容：主要包含校园安全保卫与秩序管理、全域环境卫生保洁、公共设施设备日常维修养护、校园绿化景观管护、体育器材物资管理、各类校园活动后勤保障、****学校交办的临时性后勤保障工作。

二、总体服务要求

应征单位须遵循“安全第一、服务育人、精细保障、高效响应”的校园服务原则，适配学校教育教学管理规律，服从学校统一管理、监督和调度，全面保障校园安全稳定、环境整洁、设施完好、服务到位。

三、主要服务内容

（一）安保秩序服务

负责校园门禁管理、人员车辆出入管控、校园日常巡逻、重点区域值守、消防安全巡查、校园秩序维护、违规行为劝导及突发事件协助处置等工作，筑牢校园安全防线。

（二）环境卫生保洁服务

负责全校教学、办公、宿舍、楼道、卫生间、道路、操场、绿化带等区域常态化清洁保洁、垃圾规范清运、卫生死角整治、公共区域常规消杀工作，保持校园环境卫生干净整洁、规范达标。另需：

1.窗帘一年清洗一次（包含行政楼、图书馆、男女生宿舍、教学楼****办公室、实验楼、文体馆等）；

2.全校区(不包括食堂内部)消杀工作由中标单位负责(每年不少于寒暑假2次，遇台风需在台风后对全校园进行消杀)，具体费用由中标单位负责。中标单位自己开展消杀工作未达到消杀效果的，采购人有权****公司开展此项工作，具体费用由中标单位负责；

3.每月全面消杀蚊蝇一次，****垃圾场进行消杀一次；

4.对污水井、排水沟、阴沟、竖井、隔油池等害虫隐藏点，每月进行一次以上烟炮消杀。

（三）设施设备维修养护服务

负责校园水电设施、照明系统、门窗家具、课桌椅、给排水、公共零星设施的日常巡检、校园瓷砖零星维修（不含瓷砖主材）、故障排查、零星维修和应急处置。配备持证专业人员做好电梯日常安全巡查及设备管护工作，保障校园设施设备正常运行。另需：

1.空调设备清洗：****学校所有空调设备（食堂除外，由食堂经营单位负责）、进行清洁、清洗(每年至少一次)；

2.给排水设备运行维护：协助采购人每年清洗队伍对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒(一年两次，寒暑假期间进行，费用由中标单位承担)；

3.每年对校园内管沟清掏不少于1次；应有险情的应急处理措施，台风来临前应就校内管沟进行检查并及时疏通；

4.对校园内的雨、油污水池进行定期清掏(每年寒暑假各1次)；

5.风扇清洗：学生宿舍、教学楼各房间电风扇每年定期清洗一次(大概在5月)；

6.配备持证专业人员做好电梯日常安全巡查及设备管护工作，保障校园设施设备正常运行。

（四）绿化养护服务

负责校园绿植常态化浇灌、修剪、除草、整形、病虫害防治、景观维护等工作，保持校园绿化完整、整洁、美观。

（五）器材物资管理服务

负责学校体育器材、规范存放、日常保管、定期盘点、领用管理，做到物资摆放规范。

（六）综合后勤与活动保障

配合学校开学返校、期末收尾、文体赛事、会议活动、迎检督导、应急演练等工作，做好场地整理、保洁保障、秩序维护、后勤值守等配套服务；落实节假日、寒暑假校园值守、巡查及安全保障工作。

四、固定人员配置要求（锁定人数30人）

应征单位须按以下固定岗位及人数足额配置在岗人员，人员稳定、身体健康、无违法犯罪及不良从业记录，特殊岗位持证上岗，接受学校日常备案及管理：

1.项目经理：1人

2.安保人员（含消防监控员）：12人

3.保洁人员：12人

4.工程维修工（水电维修工含电梯安全员、土木维修工、勤杂维修工）：3人

5.绿化养护人员：1人

6.器材管理员：1人

所有人员着装规范、文明服务，****学校工作安排与日常调度。

五、基础服务标准（量化要求）、专项服务要求

详见附件：校园物业服务基础服务标准（量化表）

六、设备工具配置要求

应征单位须自行配备满****服务所需的保洁设备、安防设备、维修工具、绿化机具及基础应急物资，确保各项作业规范高效开展，所有设备、耗材及运维费用均包含在服务报价内。

七、应征单位资质要求

1.具有独立法人资格，持有合法有效的营业执照，经营范围包含物业管理或校园后勤服务相关内容。

2.具备良好的商业信誉和健全的财务制度，无违法违规经营记录、无严重失信记录、无重**全事故及重大服务质量投诉。

3.具备成熟完善的物业服务体系、管理制度及稳定的服务团队。

4.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，能够满足本项目各项服务及设备配置要求。

5.本项目不接受联合体应征，严禁转包、分包服务项目。

八、应征提交资料

应征单位须在征集截止时间前提交纸质版资料（一式叁份，其中正本一份加盖公章，全部密封报送）及对应电子版资料，主要包含：标书代写

1.企业营业执照、信用查询证明等资质材料；

2.法定代表人身份证明及授权委托书；

3.项目完整报价资料；校园物业服务方案，方案需含固定人员配置落实方案、设备配置清单，服务保障措施、应急处置预案；

4.校园物业服务基础服务标准（量化表）。

九、征集相关说明

1.本次征集为前期意向遴选征集，作为后续招标重要参考。

2.人员岗位及人数本次已锁定，后期招标及合同不再变更；具体服务细则、考核管理、付款方式等以后续正式文件为准。

3.应征单位可自行开展现场踏勘，结合校园实际编制服务方案，踏勘及资料编制费用自行承担。

4.报送资料须真实有效，弄虚作假一律取消参选资格。

5.学校对本次征集公告拥有最终解释权。

十、联系方式

联系人：陈老师

联系电话：0591-****1705

联系地址：**省**县北厝镇遂意路1号 ****

征集截止时间：2026年6月4日18时标书代写

附件：校园物业服务基础服务标准（量化表）

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2026年5月29日