国家税务总局昆明市官渡区税务局关于昆明国瑞房地产发展有限公司抵税财物公开拍卖的拍卖服务项目

关于**国****公司土地使用权及在建工程、房地产的

拍卖公告（第一次）

根据《中华人民**国税收征收管理法》《中华人民**国行政强制法》《中华人民**国拍卖法》《抵税财物拍卖、变卖试行办法》****总局令第12号）《**省公共**交易平台抵税财物拍卖电子交易规则的通知》（云发改交易管理﹝2022﹞923号）、《****总局****办公室****委员会办公室关于**省公共**交易平台接入第三方网络拍卖平台的通知》（云税办发﹝2023﹞41号）等相关法律法规的规定，****（以下简称“委托方”）委托****（以下简称“我公司”）对**国****公司持有的土地使用权及在建工程、房地产面向社会依法进行公开拍卖（第一次），上述拍卖标的已于2026年5月29日在**市公共**交易电子服务系统进场登记并公告，相关事宜公告如下：

一、拍卖标的：

（一）标的一：国有建设用地使用权及在建工程整体打包

1、KCGD2013-8-A2地块国有建设用地使用权：位于**市**区六甲、****办事处，《不动产权证号》为云（2019）**区不动产权第****381号，土地面积72609.28㎡，终止日期2067年01月21日。用地性质为出让，用途为科教用地。经现场勘查了解，宗地开发程度为六通一平，即宗地红线外通给水、通排水、通电、通讯、通路、通气，宗地红线内场地平整，地上建筑物为昆****学校建设项目主体及配套道路及其他辅助设施。

2、在建工程：该在建工程为昆****学校建设项目，位于**市**区六甲、****办事处，包含地下室、道路等建构筑物，建筑结构为钢混结构，****学校，规划建筑面积135897㎡，其中地上建筑面积109735㎡，地下建筑面积27543㎡。

评估价：231，919，900.00元 起拍价：231，919，900.00元

保证金：40，000，000.00元 加价幅度：100，000.00元

（二）标的二：花岸小区1期8幢2层商业20号商铺

该房产位于**市**区花岸小区，建筑面积：58.78㎡，建筑结构：钢混；房屋用途：商业服务；内部装修为毛坯，水电设施设备齐全，该房屋于2019年建成并投入使用。

评估价：319，000.00元 起拍价：319，000.00元

保证金：50，000.00元 加价幅度：1，000.00元

（三）标的三：花岸小区1期11幢2层商业20号

该房产位于**市**区花岸小区，建筑面积：41.25㎡，建筑结构：钢混；房屋用途：商业服务；内部装修为毛坯，水电设施设备齐全，该房屋于2019年建成并投入使用。

评估价：212，800.00元 起拍价：212，800.00元

保证金：40，000.00元 加价幅度：1，000.00元

注：1、上述拍卖标的物具体明细及详细情况参考中和金乾(**)房地产****公司出具的《**国****公司房地产、在建工程及土地使用权市场价值评估项目资产评估报告》（2026AAP0131）中的相关数据，资产具体情况以实际现状为准。

2、标的一土地用途为科教用地，仅用于办学，办学须符合规划条件、符合义务教育阶段办学相关政策，具体情况须于竞买前向**市**区教育主管部门咨询；该标的对开竣工时间有相应的规定和要求，竞买人须于竞买前向**市**区自然**部门及其他相关部门咨询具体事宜；拍卖标的的具体规划条件及工程建设手续办理等须于竞买前向**市******住建局等相关部门具体了解；其他未尽事宜请于竞买前自行向相关部门咨询了解。

3、标的一在建工程项目于2022年10月开工，于2023年6月全面停工，已停工多年。截至评估基准日2026年4月30日，该学校地下室土石方工程施工完成，预应力混凝土管桩施工完成；1#、2#、3#楼桩基工程施工完成，1#楼基础和主体结构工程施工完成、水电工程及减隔震工程预留预埋部分施工完成；6#楼下地下室底板下防水、筏板基础施工完成，4#楼下地下室垫层施工完成，5#楼下地下室垫层施工完成。截至评估基准日处于停工状态，经清查核实未见异常人为损毁现象。

二、公告时间：自公告之日起至2026年6月13日止。

三、拍卖时间：2026年6月14日10:00时起至2026年6月15日10:00时止（网络拍卖设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟，自动延时的，截止时间以**后的结束时间为准）。标书代写

四、拍卖方式、拍卖平台：网络拍卖（电脑客户端：京东资产交易平台https://zcpm.****.com/gov,手机客户端：京东APP）。

五、标的展示时间、地点：自公告发布之日起至拍卖竞价开始前（每天9:00时—16:00时，****公司预约看样时间，看样联系：马老师 138****2226；吴老师180****2225），展示地址：标的物所在地。因查看标的产生的安全责任问题及费用等问题，全部由竞买人自行承担。

注：请亲临展示现场实地看样，凡报名的竞买人均视为对拍卖标的实物现状已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托方和拍卖人不对标的物的权利和质量方面承担任何责任，竞买人不得以此为由主张解除交易、拒付价****公司提出异议或赔偿、补偿请求。

六、报名时间及地点：公告之日起至拍卖会结束前，网络报名（网址：https://zcpm.****.com/gov)。

七、竞买资质、报名办法、款项支付：

1.具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

2.竞买人须于拍卖会前在京东资产交易平台上进行实名登记注册，注册成功后请按京东资产交易平台标的页面提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人在对拍卖标的物竞拍前，按京东系统提示报名缴纳对应标的物保证金，每份保证金只能竞得一个对应标的物，多买多交。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将冲抵成交价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3.拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起15日内在京**台线上支付拍卖成交尾款。

4.竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身****银行。

5.拍卖成交后，买受人须于成交之日起15****公司支付拍卖佣金，拍卖佣金请买受人按时在京**台线上支付。拍卖佣金计算方式:拍卖成交总额*收取比例，具体收取标准如下：

八、特别说明：

1.若拍卖标的物涉及违章、违建，涉及的修缮、改造、拆除等相关费用由买受人自理。****公司不承担任何保证责任，后续涉及的相关过户问题不影响拍卖成交结果和成交价格。

2.拍卖标的物以现状进行拍卖、移交。实际面积、四至界限以成交****机关最终核定为准，资产的外观、结构、固定装修、内在质量以成交后移交竞买人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；如现状与现有权证不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由竞买人承担；如存在无所有权证部分或存在超面积部分，竞买人须无条件接受有关部门处理和自负费用。

3.拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均以现状为准，我公司及委托方对此不作保证。

4.以上拍卖标的物相关信息仅供参考，****公司及委托方的承诺，土地使用权及在建工程、房地产的权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况，以拍卖成交后产权部门新核发给买受人的《不动产权证书》为准。未载明的拍卖标的存在的瑕疵及其他问题，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，我公司及委托方均不承担瑕疵担保责任。

5.本次拍卖标的办理产权转移登记（过户）手续过程中涉及的税费、维修基金、配套费及其他相关费用，请竞买****管理部门咨询，****公司不对相关费用的准确性承担担保责任。

6.本次拍卖标的如因法定事由或其他因素在拍卖开始前须中止或撤回委托的，****公司不承担其他任何法律责任。

7.此次拍卖标的为抵税财物，性质较为特殊，拍卖均按照标的物现状进行拍卖，竞买人在参加竞买前务必在展示现场仔细勘察、核实标的物的现状及已知和未知的瑕疵（差旅费、住宿费、交通费等因现场勘查产生的全部费用由竞买人自行承担），凡报名参拍的竞买人均视为对拍卖标的物、土地的现状、工程现状、地质条件、产权情况、周边环境、标的物的特殊属性包括已知和未知瑕疵已完全了解，对标的物现状予以认可，接受标的物一切瑕疵（包括未知瑕疵），并接受标的物现状报名参加拍卖会，不查看标的物而参加竞买的同样视为对标的物的认可，成交后不得再对标的物提出异议、退款退标的物及其他索赔。我公司拍卖人提供的标的物现场图片，仅供竞买人参考，****公司对标的物已知和未知的瑕疵不承担瑕疵担保责任。****公司了解标的物详情。

8、我公司及委托方对拍卖标的质量问题（包括但不限于结构安全、使用安全、前期施工质量是否存在质量瑕疵等）不承担担保责任。

9.若本次拍卖标的物存在租赁合同关系的，根据《中华人民**国民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”的规定，买卖不破租赁原则，买受人取得拍卖标的物所有权后，原租赁合同依旧有效，买受人根据原租赁合同约定收取租金或与承租人另行自行协商，拍卖成交后，买受人须自行办理租赁权转移移交，我公司及委托方不对后续租赁权转移及租金收取情况等承担任何责任。

10.以上标的物若有优先购买权人，请于开拍5****公司，并提供相关证明文件，由相关部门核实和确认是否具有法律效力。逾期未提交的，其相应的权利视为放弃和无效。优先购买权人，在同等条件下优先购买权人享有优先购买权利，如果多个优先购买人的竞价结果相同，无人再继续加价，该拍卖标的物应确认为基于物权产生的优先购买人为买受人。（优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。）

11.其他未尽事宜，以我公司相关拍卖文件规定为准。

九、公告发布相关媒介：

1.本公告在**公共**交易平台(**省﹒**市)(https://ggzy.****.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage?page=km)“抵税财物”板块、京东资产交易平台（https://zcpm.****.com/gov）上同步发布。

2.请各竞买人密切关注上述信息发布网站，如此项目需发布更正公告或者补充（变更）通知均在以上网站发布，我公司不另行通知，因各竞买人未及时上网看到更正公告或者下载补充（变更）通知的后果由竞买人自行承担。

3.我公司及委托方对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

十、竞买人在拍卖竞价前****公司在“京东资产交易平台”发布的《竞买须知》。

十一、联系方式

委托方：****

联系电话：0871-****1974

拍卖人：****

联系电话：马老师138****2226；吴老师180****2225

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2026年5月29日