关于核定徐汇188S-B-8地块华东民航局还产项目建设项目规划土地意见书的决定

关于核定**188S-B-8地块华东民航局

还产项目建设项目规划土地意见书

的决定

**市徐****管理中心：

你单位填报的202********615号《**市建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经**市****委员会以徐发改投建〔2026〕13号文批准项目建议书。现根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城乡规划法》、《自然**部关于以 多规合一 为基础推进规划用地 多审合一、多证合一 改革的通知》（自然资规[2019]2号）以及本市国土空间规划管理的有关规定，同意核发**188S-B-8地块华东民航局还产项目《建设项目选址意见书》（编号：沪徐书(2026)BA310********0412），并提出选址(用地预审)意见如下：

一、选址意见

1、建设项目名称：**188S-B-8地块华东民航局还产项目。

2、项目代码：****。

3、项目建设依据：**市**区****延伸段WS5单元控制性详细规划188S-B街坊局部调整。

4、项目拟选位置：**区**街道，**丰谷路，南至188S-B-9地块，西至188S-B-3地块，北至188S-B-6和188S-B-7地块。

5、规划用地性质：教育科研设计用地。

6、建设项目拟用地面积：约8537.34平方米（以实测为准）。

7、拟建设规模：41928平方米（以审定的设计方案为准）。

二、用地预审意见

根据《自然**部关于以 多规合一 为基础推进规划用地 多审合一、多证合一 改革的通知》（自然资规[2019]2号），该项目使用已经依法批准的建设用地进行建设，不再办理用地预审。

三、规划设计要求

1、建设工程性质：教育科研设计建筑。

2、建筑容积率：3.34。

3、绿地率：****管理部门意见为准。

4、建筑退让道路规划红线及有关规划控制线要求：按照国家与地方相关规定及技术规范要求执行。

5、****基地边界要求：按照国家与地方相关规定及技术规范要求执行。

6、建筑间距及**控制要求：按照国家与地方相关规定及技术规范要求执行。

7、建筑高度控制要求：45米。

8、188S-B-8地块设置东西向公共通道，宽度不小于10米；188S-B-9地块应妥善处理与188S-B-10地块相邻关系，设置南北向公共通道，宽度不小于9米，并接入188S-B-8地块东西向公共通道。端口及线形均可变，并24小时向公众开放。

9、188S-B-8地块、188S-B-9地块室外设计地面标高宜为5.15米，通过统筹地下开发、地块自身回填等多种方式，合计外运土方约18.7万立方米，同时，建筑方案应确保沿街沿绿地的界面尺度宜人，具体以建设项目规划管理阶段批准方案为准。

10、188S-B-8与188S-B-9地块应统筹设计，形成有科创氛围的开放式街区布局形态。

11、鼓励188S-B-8与188S-B-9地块地下空间统一设计、统一开发，如独立开发应预留两地块之间连通通道接口。

12、除上述要求外，还应符合《**市城乡规划条例》和《**市城市规划管理技术规定（土地使用 建筑管理）》中的有关要求。

四、其他管理要求

1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

2、本规划土地意见书有效期为三年，自批准之日起计算。如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请建设项目规划土地意见书。

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2026年5月18日