上海立信资产评估有限公司入围上海市2026年资产评估服务框架协议采购的结果公告

概况

立信在潘序伦博士的倡导下于1926年在**成立。据评估专业化要求，********事务所资产评估部基础上进行扩展，于1996年2月正式成立。经财政部、中国证监会批准，****公司在行业内较早取得证券业务资产评估资格，是具有在**范围内从事所有资产评估业务资格的资产评估专营性机构。公司业务范围包括所有资产评估业务、资产评估咨询业务和培训业务。

公司注册资本人民币300万元，现有从业人员近200名，其中包括资产评估师140名，房地产估价师28名，土地估价师9名，矿业权评估师15名，珠宝评估师2名，注册会计师7名，税务师2名等，在**、**、**、**、****公司或子公司，公司名誉董事长张美灵女士具有高级经济师、教授职称，****协会历届常务理事，**首届资深评估师，**“十佳女评估师”，****协会惩戒委员会主任委员，中国珠宝首****委员会委员，****委员会仲裁员，在行业内享有较高威望和良好声誉。

2025年5月23日，**精神文明建设表彰大会在京召开。中央****领导小组颁布《第七届**文明单位名单》，****光荣上榜，荣膺“**文明单位”荣誉称号。

2025年1月16日、2024年3月12日、2023年3月28日、2022年5月30日，上****管理委员会分别发布了2024年、2023年、2022年和2021年度**市企业国有资产评估项目参与机构执业质量评价综合榜单。在全市68家参与企业国有资产评估项目的评估机构中，****以高分高质量连续四年名列前茅。
****立足**，布局**，面向世界。公司总部设在**，目前在**设立了4个分公司和1子公司

（一）履行国有资产评估的相关法律规定事项

国有资产评估一定要履行国有资产评估规定的相关程序，包括经济行为审批、审计、评估、备案或核准等，各环节缺一不可。我们建议，相关方案要提前与国资监管部门沟通，听取监管部门的意见及相关建议。在评估过程中，****国资委核准审核的标准履行评估程序、收集评估资料、选择恰当的评估方法和参数，出具合规的资产评估报告，并在国资审核过程中做好解释和意见回复。

（二）形成评估思路和评估工作计划

1、评估工作流程
资产评估是评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。执行资产评估业务，应当遵守法律、行政法规 和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，履行适当的资产评估程序。基本上分为六个阶段，包括前期准备、现场清查、评定估算、汇总审核、呈送报批和后续服务。

①前期准备阶段

前期准备是明确工作事项，保证评估工作顺利开展的必要前提，前期准备阶段需要做好一下工作：

（1）制定评估前调查方案，拟定初步评估方案；

（2）明确评估目的、评估基准日、评估对象、评估范围等核心事项；

（3）配备并培训评估人员，进行项目分组，宣贯整体技术方案；

（4）召开评估进点会议，****公司及其下属单位进行点对点直接沟通对接；

（5）协助企业填写评估申报表和预审评估资料；

②现场清查阶段

执行资产评估业务，要对评估对象进行现场调查，资产评估专业人员可以根据重要性原则采用逐项或者抽样的方式进行现场调查，主要工作内容包括：

（1）获取评估业务需要的资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属；

（2）了解企业情况（历史沿革、企业特点、财务状况、发展规划等）、管理层访谈、收集评估资料；

（3）对纳入评估范围的资产进行勘查核实及市场调研；

③评定估算阶段

本阶段主要是在前期勘察、收集评估资料的基础上选择合理评估方法确定评估结果的过程，本阶段包括以下主要的工作内容：

（1）结合评估目的和资产实际情况，依托现场勘查后收集的资料及调查了解的资料选择合适的评估方法对委估资产进行评定估算；

（2）根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成测算结果；

④汇总审核阶段

（1）根据分工情况对各项资产的评估结果进行汇总和交流，在确定没有重复和遗漏资产情况下提交评估报告草稿；

（2）评估人员与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通，对沟通情况进行独立分析，并判断是否对资产评估报告进行调整；

（3）根据资产评估准则和资产评估机构内部质量控制制度，对初步资产评估报告进行内部审核。

⑤呈送报批阶段

资产评估机构及其资产评估专业人员完成上述资产评估程序后，由资产评估机构出具并提交正式资产评估报告，这一阶段的工作还包括：

（1）出具正式资产评估报告，报送国资监管主管部门履行核准备案流程；

（2）对工作底稿、资产评估报告及其他相关资料进行整理，形成资产评估档案。

⑥后续服务阶段

根据前期评估工作熟知的企业相关信息，可为公司提供资产清查、资产处置建议、产权管理等方面的辅助顾问咨询服务等专业智囊服务。

、评估方法

依据相关准则，执行企业价值评估业务可以采用收益法、市场法、成本法（资产基础法）三种基本方法：

市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的一种评估方法。能够采用市场法评估的基本前提条件是评估对象的可比参照物具有公开的市场以及活跃的交易、有关交易的必要信息可以获得。

收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的一种评估方法。收益法的基本原理是任何一个理智的购买者在购买一项资产时所愿意支付的货币额不会高于所购置资产在未来能给其带来的回报。运用收益法评估资产价值的前提条件是评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量、预期收益所对应的风险能够度量、收益期限能够确定或者合理预期。

成本法（资产基础法），是以企业的资产负债表为基础，对委估企业所有可辨认的资产和负债逐一按其公允价值评估后代数累加求得总值，并认为累加得出的总值就是企业整体的市场价值。正确运用资产基础法评估企业价值的关键首先在于对每一可辨认的资产和负债以其对企业整体价值的贡献给出合理的评估值。

三种基本方法是从不同的角度去衡量资产的价值，它们的独立存在说明不同的方法之间存在着差异。三种方法所评估的对象内涵并不完全相同，三种方法所得到的结果也不会相同。某项资产选用何种或哪些方法进行评估取决于评估目的、评估对象、市场条件、掌握的数据情况等等诸多因素。

当满足采用不同评估方法的条件时，资产评估专业人员应当选择两种或者两种以上评估方法，通过综合分析形成合理评估结论。

资产基础法简介

资产基础法即成本加和法，是以在评估基准日重**造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估价值加总减去负债评估价值求得企业价值的方法。

1、流动资产

流动资产是指企业在生产经营活动中，在一年或超过一年的一个营业周期内变现或耗用的资产。

评估中根据不同流动资产的特性，选用不同的评估方法评估。

(1)货币资金

货币资金包括现金、银行存款和其他货币资金。货币资金通常按调整后经核实的账面价值作为评估值。对现金进行盘点，倒推至评估基准日的实际库存作为评估值。对银行存款、****银行存款对账单、银行存款余额调节表，****银行存款账户进行函证后，按核实调整后的账面值作为评估值。

(2)交易性金融资产（衍生金融资产）的评估

交易性金融资产为企业以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，系股票、债券、基金。本次评估对公开挂牌交易的股票，按评估基准日收盘价计算评估值。对公开挂牌交易的债券，按评估基准日的市价计算评估值。对基金投资按照评估基准日基金单位净值与核实后的基金份额计算评估值。

(3)应收票据（应收款项融资）的评估

委估的****银行承兑汇票和商业承兑汇票，对无息且未到期的承兑汇票按核实后账面值确定评估值。

(4)应收款项（应收账款、预付账款和其他应收款）的评估

委估应收款项主要包括应收账款、预付账款和其他应收款。评估人员借助历史资料和评估中调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，通过核对明细账户，发询证函或执行替代程序对各项明细予以了核实。

本次评估对期后正常回款或经分析后信用状况良好的应收款项，按核实后金额确定评估值；对逾期款项，通过账龄长短、款项可回收情况的分析判断等确定预期信用损失率，计算预期信用损失。在区别不同情况确定应收款项评估预期信用损失后，被评估单位计提的坏账准备评估值按零值计算。

(5)合同权益的评估

关注被评估单位是否有账外资产，**是否存在合伙协议、管理协议等带来的合同权益资产等。

2、长期股权投资

长期股权投资作为一种资产，它是以对其他企业拥有一定的权益而存在的，因而对长期股权投资的评估主要是对该项投资所代表的权益进行评估。本次对拥有控制权的长期股权投资打开评估，以被投资单位整体评估后的所有者权益乘以持股比例确定评估价值。对非控股的长期股权投资，经分析后按照被投资单位评估基准日的财务报表数，并乘以持股比例确定评估价值。

对于按认缴比例确定权益的情况按以下公式计算被评估单位享有的股东权益：

长期股权投资评估值=（长期股权投资单位100%股权评估值+全部股东未实缴金额）×认缴比例-（被评估单位认缴出资额-被评估单位实缴出资额）

3、其他权益工具投资

根据企业价值评估准则的要求，选择成本法、收益法或市场法等适用的评估方法，对被投资单位股东全部权益价值进行评估，然后再根据对该被投资单位的持股比例确定其他权益工具投资的评估值。

其他权益工具投资评估值=被投资单位的评估值×持股比例

实务中，其他权益工具投资通常核算企业持股比例不高，不拥有控制权、也无重大影响的少数股权投资，因此，被投资单位往往不会提供整体评估所需的各项资料，不能积极配合评估专业人员全面开展评估工作。因此，对不同的被投资单位采用相应的方法确定评估结果。

1)采用股利折现法对股权价值进行评估，股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权又能了解企业历年获取红利情况的股东部分权益价值的评估；

2)采用企业价值评估中的市场法，确定被投资单位股权价值的评估方法，****公司比较法和交易案例比较法，适用于产权交易市场存在与被投资单位类似企业股权交易案例企业的部分股东权益价值的评估；

3)参考最近融资价格法，参考被投资单位最近一次融资的价格，并合理调整其与评估基准日之间的差异，对非上市股权价值进行评估。该方法适用于初创企业尚未产生稳定的收入或利润，但融资活动比较频繁时的股权价值评估，采用该方法时，也应当对最近融资价格的公允性做出合理的分析和判断，如评估基准日与最近融资交易日的时间存在差异，是否产生了企业产品研发能力、市场交易的估值预期、行业政策、企业经营环境、重大股东等情况是否已发生重大变化；

4)投资时约定赎回条款的股权投资，对条款所约定的相关方履约能力进行综合分析判断后，可以按照投资协议约定的条款，如：投资成本加约定收益（固定利息、固定金额等）合理确定评估值；

5)如果被投资单位成立期限较短，价值变化不大，则可根据核实后的被投资单位资产负债表或经审计的所有者权益数额及投资比例测算其他权益工具投资的评估值；

6)无法取得被投资单位在评估基准日的审计报告或会计报表，同时又无法对被投资单位进行资产清查的，对其他权益工具投资按账面价值确定评估值时，应在报告中对该事项进行充分披露，如该其他权益工具投资对整体评估结论影响重大时，则不应出具资产评估报告。

3、设备评估（含电子设备、车辆等）

设备（含电子设备、车辆等）的评估以现行市场售价为基础，其评估方法采用重置成本法。

评估公式如下：评估值＝重置全价×成新率

1）重置全价的确定

重置全价是指在现时条件下，重新购置、建造或形成与评估对象完全相同或基本类似的全新状态下的资产所需花费的全部费用。

被评估单位购进设备的增值税可抵扣，本项评估中有关重置全价中应扣除相应增值税。

被评估设备在原地续用，重置全价以现行市价为基础，再加上有关的合理费用（例如运杂费、安装调试费、资金成本和其他合理费用）来确定。

（1）进口设备重置全价的确定：

重置全价=FOB价＋国外运输费＋国外运输保险费＋关税＋增值税＋外贸手续费＋银行手续费＋商检费＋国内运输费＋安装调试费＋资金成本＋其它合理费用-增值税额=CIF价＋关税＋增值税＋外贸手续费＋银行手续费＋商检费＋国内运输费＋安装调试费＋资金成本＋其它合理费用-增值税额

FOB或CIF价通过向经销商询价取得，或由《国外机电产品价格信息》查得，或通过相关销售网站取得。对无法询价及查阅到价格的设备，或用国内生产的类似设备的现行市价经调整加以确定，或根据购建合同按价格指数调整确定。对国内已有相同功能可替代的进口设备，根据替代原则，以国内相同功能设备的重置价为基数，按与进口设备的功能、质量、性能等方面的差异进行性价比的调整后确定重置价。

关税、增值税的确定：查询近期《中国海关报关实用手册-进出口关税税则》确定。

国外运输费、国外运输保险费、银行手续费、外贸手续费等费率照本评估机构编制的《设备评估系统及参数》或本次评估收集的资料中的相关指标按设备类别予以确定。

其它费用的确定同境内采购设备。

（2）境内采购设备重置全价的确定

重置全价=重置现价＋运杂费＋安装调试费＋资金成本＋其他合理费用－增值税额

重****制造厂和经销商询价取得，或查阅《机电产品报价手册》取得，或通过相关销售网站取得。对无法询价及查阅到价格的设备，或用类似设备的现行市价经调整加以确定，或根据购建成本按价格指数调整确定。

运杂费率、安装调试费率按照本评估机构编制的《设备评估系统及参数》或本次评估收集的资料中的相关指标按设备类别予以确定。

其它合理费用：主要是指工程勘察设计费、监理费和建设方管理费等，按照本评估机构编制的《设备评估系统及参数》或本次评估收集的相关资料中的相关指标按设备类别予以确定。对于简单工程的设备，一般不考虑该费用。

资金成本主要为上述费用占用的利息。对价值量大，购建期较长的设备计算其资金成本；对购建期较短，价值量小的设备，其资金成本一般不计。

增值税额=重置现价÷1.13×13%＋（运杂费＋安装调试费）÷1.09×9%+其他合理费用÷1.06×6%

车辆重置全价计算公式如下：

车辆重置全价=车辆现价＋车辆购置税＋其它费用－增值税额

车辆购置税=车辆现价÷1.13×10%

车辆的增值税额=车辆现价÷1.13×13%

车辆的其他费用主要包括验车费等上牌费用等。

2）综合成新率的确定

（1）对重大设备综合成新率的确定：在年限法成新率的基础上，再结合各类因素进行调整，最终合理确定设备的综合成新率。计算公式：

综合成新率＝年限法成新率×调整系数K，其中：

年限法成新率＝（经济使用年限-已使用年限）÷经济使用年限×100%

调整系数K＝K1×K2×K3×K4×K5等，即：

综合成新率＝ 年限法成新率×K1×K2×K3×K4×K5

各类调整因素主要系设备的原始制造质量K1、设备的运行状态和故障率K2、设备的利用率K3、设备的维护保养（包括大修理等）情况K4、设备的环境状况K5等。

对超过一般经济使用年限还可继续使用的重大设备，综合成新率按以下公式确定：

综合成新率＝尚可使用年限÷（已使用年限＋尚可使用年限）×100%

尚可使用年限按设备的实际运行状态确定。

（2）一般设备综合成新率直接采用年限法确定

综合成新率=（经济使用年限-已使用年限）÷经济使用年限×100%

对超过一般经济使用年限还可继续使用的一般设备，成新率根据观察的实际运行状态直接确定。

（3）车辆成新率的确定

车辆作为一种特殊的设备，其启用以后各年损耗价值应呈递减趋势，即第一年最大，以后各年的实际损耗价值都相应较前一年小。故按照本评估机构编制的《设备评估系统及参数》中关于“车辆经济使用年限参考表”，以“固定余额递减法”计算车辆的理论成新率，再结合各类因素进行调整，最终合理确定车辆的综合成新率。

综合成新率= 理论成新率×调整系数k

其中：理论成新率＝（1-d）n ，调整系数k＝k1×k2×k3×k4×k5。

故：综合成新率＝（1-d）n×k1×k2×k3×k4×k5

式中： ＝车辆使用首年后的损耗率

1-d＝车辆使用首年后的成新率 N＝车辆经济耐用年限

1/N＝车辆平均年损耗率 n＝车辆实际已使用年限

k1＝车辆原始制造质量 k2＝车辆利用率（参考行驶里程数）

k3＝车辆维护保养情况 k4＝车辆运行状态

k5＝车辆停放环境状况

4、使用权资产的评估

使用权资产是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。评估人员查看了相关使用权资产的租赁合同，核实了使用权资产的形成情况和权益内容，了解使用权资产初始成本构成、租赁期和尚存租赁期限等，以核实后的账面值作为评估值。

5、无形资产—其他无形资产的评估

对于外购软件，考虑到软件功能随着时间上的推进，技术会越来越先进，升级后的版本与企业现有的版本具有一定差异，故评估人员直接向软件销售企业查询了升级到有销售但版本升级后的软件需要的升级费用，然后将查询到的升级费用扣除增值税，最后将市场价格（不含税）扣除软件升级费用（不含税）来确认评估值。

评估值=市场价值（不含税）-软件升级费用（不含税）

6、长期待摊费用的评估

长期待摊费用指企业发生的不能全部记入当期损益、应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括租入固定资产的改良支出及摊销期在一年以上的待摊费用等。本次评估根据对应资产评估基准日尚存的权益情况确定评估值。对于资产和权利已耗尽的长期待摊费用，应按实际情况评估为零。

7、负债

负债是企业承担的能以货币计量的需以未来资产或劳务来偿付的经济债务。

负债评估值根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目及金额确认。对于负债中并非实际负担的项目按零值计算。

收益法简介

1、收益法简介及适用的前提条件

收益法是将评估对象剩余经济寿命期间每年的预期收益用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算被评估资产价值的方法。

所谓收益现值，是指资产在未来特定时期内的预期收益按适当的折现率折算成当前价值（简称折现）的总金额。

收益法的基本原理是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。

收益法的适用前提条件为：

（1）被评估资产必须是能够用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产；

（2）产权所有者所承担的风险也必须是能用货币来衡量的；

（3）被评估资产预期收益年限可以预测。

2、收益法的评估思路

根据尽职调查情况以及评估对象资产构成和主营业务的特点，评估的基本思路是：

（1）对纳入报表范围的资产和主营业务，按照最近几年的历史经营状况的变化趋势和业务类型估算预期收益（净现金流量），并折现得到经营性资产的价值。

（2）将纳入报表范围，但在预期收益（净现金流量）估算中未予考虑的诸如基准日存在的溢余资产，以及定义为基准日存在的非经营性资产（负债），单独估算其价值。

（3）由上述二项资产价值的加和扣减有息负债，得到评估对象的权益资本（股东全部权益）价值。

评估采用收益现值法通过对企业整体价值的评估来间接获得股东全部权益价值。收益法评估模型一般选用企业现金流。

企业整体价值=经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产价值-非经营性负债价值

股东全部权益价值=企业整体价值-其他负债

可根据现场调查结果以及被评估单位的资产构成和经营业务的特点，以被评估单位经审计的财务报表为基础估算其价值，首先按照收益途径使用现金流折现方法（DCF），估算被评估单位的经营性资产价值，再考虑被评估单位评估基准日的溢余性资产、非经营性资产或负债价值等，最终求得其股东全部权益价值。

其中：

其他负债：指基准日账面上需要付息的债务，包括短期借款，带息应付票据、一年内到期的长期借款、长期借款等。

溢余资产：指与企业收益无直接关系的，超过企业经营所需的多余资产。

非经营性资产、负债：指与企业收益无直接关系的，不产生效益的资产、负债。其价值根据资产的具体情况，分别选用资产基础法或市场法确定其基准日的价值。

1）、评估模型与基本公式

经营性资产价值按以下公式确定：

P ＝

式中：P 为公司经营性资产的评估价值；

r为折现率；

i为预测年度；

Fi为第i年净现金流量；

n为预测第末年。

使用企业自由现金流量作为经营性资产的收益指标，其基本定义为：

企业自由现金流量=净利润+折旧及摊销+借款利息（税后）-资本性支出－净营运资金变动

根据被评估单位及所属单位的经营历史以及未来市场发展情况等，测算其未来预测期内的企业自由现金流量。其次，假定预测期后，被评估单位仍可持续经营一个较长的时期。在这个时期中，其收益保持预测期内最后一年的等额自由现金流量。最后，将两部分的自由现金流量进行折现处理加和，得到被评估单位经营性资产价值。

2）、折现率的确定

根据评估对象的资本债务结构特点以及所选用的现金流模型等综合因素，采用资本资产定价模型(CAPM)和资本加权平均成本（WACC）确定折现率R。

资本加权平均成本（WACC）的计算公式为：

R＝[E/（E+D）]×Re+ [D /（E+D）]×Rd×（1-T）

式中：E ----权益的市场价值；

D ----债务的市场价值；

Re----权益资本成本，按资本资产定价模型（CAPM）计算；

Rd----债务资本成本，按有息债务利率计算；

T ----被评估单位的所得税率。

其中：权益资本成本计算公式为：

Re = Rf+ b（Rm–Rf）+ Δ

式中：Rf----目前的无风险利率；

b----权益的系统风险系数；

（Rm–Rf）----市场风险溢价；

Δ----企业特定风险调整系数。

折现率主要参数选取过程如下：

①Rf无风险利率的确定

无风险利率是对资金时间价值的补偿。根据《资产评估专家指引第12号——收益法评估企业价值中折现率的测算》的指引，选取剩余到期年限10年期的中国国债到期收益率作为无风险利率，按月更新。数据来源为中评协网上发布的、由****公司（CCDC）提供的中国国债收益率（到期）曲线，选取评估基准日当月公告的10年期到期收益率均值计算。

②（Rm -Rf）市场风险溢价的确定

市场风险溢价是指投资者对与整体市场平均风险相同的股权投资所要求的预期超额收益，即超过无风险利率的风险补偿。市场风险溢价通常可以利用市场的历史风险溢价数据进行测算。

③β股权系统性风险调整系数的确定

股权系统性风险调整系数是衡量委估企业相对于资本市场整体回报的风险溢价程度，也用来衡量个别股票受包括股市价格变动在内的整个经济环境影响程度的指标。样本公司的选择，通常****公司在同一行业或受同一经****公司****公司，且****公司在同一国家或地****公司。

④ε 特定风险报酬率的确定

公司特定风险报酬率，是公司股东****公司不同风险因而对投资回报率额外要求的期望。特定风险报酬率主要考虑被评估单位的规模风险、经营风险、财务风险、其他风险等因素，由评估人员的专业经验判断后确定。

（5）溢余资产及非经营资产价值的确定

溢余资产是指与企业收益无直接关系、超过企业经营所需的多余资产，主要包括溢余现金、收益法评估未包括的资产等。非经营性资产是指与企业收益无直接关系、不产生效益的资产。溢余资产和非经营性资产视具体情况采用成本法、收益法或市场法评估。

市场法简介

1、市场法简介及适用的前提条件

企业价值评估中的市场法，是指将评****公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。

市场法实质是利用活跃交易市场上已成交的类似案例的交易信息或合理的报价数据，通过对比分析的途径确定委估企业或股权价值的一种评估技术。市场法的理论基础是在市场公开、交易活跃情况下，相同或相似资产的价值也是相同或相似。

企业相同或相似的概念：

功效相同：经营产品或提供服务相同或相似；

能力相当：经营业绩和规模相当；

发展趋势相似：未来成长性相同或相似。

由于现实中的绝对相同企业是不存在的，因此在评估操作中都是相对相同的“可比对象”。

根据可比对象选择的不同，市****公司比较法和交易案例比较法。

上市公司比较法是指获****公司的经营和财务数据，计算价值比率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。

交易案例比较法是指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计算价值比率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。

在实际评估过程中，根据实际情况选用两种评估方法，对两种评估方法得出的初步结论进行比较、分析，综合考虑不同评估方法和初步价值结论的合理性及使用数据的质量和数量，形成最终评估结果。

3、工作时间

为便于评估工作安排，提高工作效率，保证工作质量，我们对评估工作所需时间进行了初步预测和规划。我们将工作日程进一步划分为前期准备与计划、现场阶段、估算阶段、出具报告、评估备案等五个阶段，并按这五个阶段对工作进行了计划和安排。（注：我公司愿意自己压缩时间，为贵公司相关经济行为后期事项节约时间），后期配合委托方开展国资备案程序。

为适应资产评估行业服务经济社会发展的新要求，****公司员工的培训质量，依据国家政策要****协会（中评协）的行业培训计划，****工作部署和重点工作，****公司员工培训需求的基础上，特制定本培训计划。

1.指导思想

****公司员工的专业能力和综合素质，通过分级分类的方式培养高层次管理人才和业务骨干。我们将加强评估基础理论及实务的培训，拓展新业态新业务的培训内容，坚持职业道德教育与专业胜任能力培养并重，创新培训内容、优化培训模式、强化培训管理，****公司人才队伍建设，****公司员工继续教育工作的高质量发展。

2.主要安排

（1****公司执业会员参加行业培训课程。中评协针对执业会员，举办各类资产评估相关的网络直播培训课程、业务骨干培训班、研讨班等，公司将督促执业会员积极参与。

（2****公司骨干参加中评协行业人才培训。每年根据业绩和能力等指标选拔优秀人才，参加由****大学资产评估研修班，旨在培养评估机构的优秀业务骨干；同时，针对高校教师和行业师资，举办资产评估行业师资培训班。

（3）公司内部举办的各类业务培训课程。公司将每月组织至少一次内部执业会员培训，培训形式包括座谈会、实操案例分析和讲座。培训内容将涵盖行业政策解读、实际评估工作中的问题探讨、新员工培训以及行业未来发展等方面，以确保员工能够及时更新知识、提升技能，满足行业发展的新需求。

通过上述培训安排，我们期望能够全面提升员工的专业水**业务能力，为公司的持续发展和行业的整体进步做出贡献。

我公司长期参与**国资、中央企业各类经济行为的资产评估工作，积累了众多经验关于争议解决措施并予以归纳，具体分为：

①争议事项报备制度

项目执行过程中，对于与客户、监管部门产生的争议，项目负责人要第一时****公司内部报备，公司会根据争议问题的类别、领域、负责程度责成相关责任人协助处理解决。

②争议事项分类处理制度

合同争议事项：对于合同签订过程中，对于合同条款存在争议无法达成意见的，争议事项报备后，****公司法务进行沟通确认，内部达成一致后由业务合伙人与企业相关负责人进行协商解决，业务合伙人是解决此类事项的第一责任人。

技术方案争议事项：对于项目执行过程中，对于整体技术产生争议的，争议事项报备后，****公司质控部门进行沟通确认，内部达成一致后由项目负责人、部门经理与企业相关负责人进行协商解决，部门经理是解决此类事项的第一责任人。

估值结果争议事项：对于评估项目组已形成评估初稿，对于估值结果无法达成一致且存在较大偏差的项目，争议事项报备后，****公司质控部门、技术合伙人进行沟通确认，内部达成一致后由项目负责人、技术负责人整理好相关估值依据、同类行为相似标的估值倍数等佐证材料后与企业相关负责人进行协商解决，技术合伙人是解决此类事项的第一责任人。

1）完善的项目管理流程

（1****公司项目管理的基础，也是公司项目风险控制和提高评价质量的关键。公司从成立至今，****公司的项目管理。通过多年的发展，公司建立了相对健全的评估评价项目流程管理体系。

为了从根本上提高评估质量，公司从成立开始，就一直扎扎实实地加强基础建设，大力创新。1998年，公司在行业中率先建立了ISO9001质量保证体系，通过了**品质保证局ISO9001质量认证；2000年通过了英国认可UKAS的认可，并获得了IQNET鉴定证书，公司评估报告可以得到39个国家和地区的认可。自从ISO体系建立以后，公司便严格按照ISO的要求，对内部管理和评估报告质量进行严格的控制。

（2）通过制度明确规定评估过程各结点的质量要求

为让项目经理、评估师、项目助理等明确评估过程中各个步骤的质量要求，公司制定了评估操作规范及项目流程管理制度，明确规定评估过程中各节点的质量目标和要求、所参考的规范文件、控制标准以及相关的质量记录等。因此，在业务洽谈、尽职调查、签订合同、收集资料、现场资产清查、汇总报告、三级审核、信息反馈等阶段，立信评估专业人员都能按照相应的制度规定执业，保证服务质量和效率。

（3）完善的三级审核机制

公司对资产评估报告书实行三级审核制度：项目经理负责一级审核；总师办负责二级审核（在二级审核中又分为一审、二审和三审，分别由一审人员、副总评估师和首席评估师负责；在审核中如发现重大问题，则由总师室审核人员亲自到现场复核）；法定代表人负责三级审核，公司法定代表人对质量控制制度承担最终审定责任。经三级审核程序后的评估报告书加盖公章后正式出具；需经评估核准、备案的报告，应经国资委核准、备案后才能出具报告。

为进一步提高评估质量，公司还根据评估准则等规定，制定了《评估报告打分依据》和《工作底稿评分标准》。质管办和总师室对每份报告进行客观的评分，有效地防范评估风险，从而更好的保障各方的合法权益。

（4）建立了防范风险的规定

为了有效地防范评估风险，公司管理制度中对项目风险防范做了严格的规定。项目人员在项目承接前、项目进行中以及项目即将完成时，或评估人员的独立性受到干扰等其他情况下都应当做好风险防范工作，达到有效规避评估风险。公司除严格按照上级主管部门的要求提取风险基金外，还购买了执业责任保险。

（5）重大、敏感国资项目事前审批制度

目前，国有资产兼并重组、混合所有制改革等经济行为越来越活跃，涉及利益相关方更加广泛，利益诉求更加多元化，特别是涉及民营经济、员工持股等进行重大、敏感行为受到的关注度越来越高，如何处理相关关系、保证国有资产不流失显得尤为重要，制度层面建立具体评估事项事前审批制度，提供必要项目的可行性研究报告等外部第三方数据，使国资监管触角进一步前移、深化，从源头层面把风险源识别并加以防范。

（6）ISO9001质量管理体系认证

ISO9001质量管理体系是迄今为止世界上最成熟的质量框架，全球有161个国家/地区的超过75万家组织机构正在使用这一框架。****公司服务质量管理体系，也为公司总体管理体系设立了标准。

**立信评估一贯以来**求、严标准、为客户提供质量一流服务的理念进行管理，建立了健全的内部管理体系，早在1999年就获得了ISO9001质量管理体系认证，是**早期通过ISO质量管理体系认证的评估机构之一。符合国际标准的体系建立，帮助公司在风险控制，质量保障、企业信誉、客户满意度等方面打下了坚实的基础，****公司可持续地长效发展，****公司的行业领头地位。