湖州市美泉宫小区物业管理服务项目公开选聘公告

一、 采购人名称： ****

二、 采购项目名称： **市美泉宫小区物业管理服务项目

三、 采购项目编号： ****

四、 采购内容：

****委托****，对**市美泉宫小区物业管理服务项目进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。

一、项目名称：**市美泉宫小区物业管理服务项目。

二、项目编号：****。

三、项目概况：******新区仁皇山街道弁山大道1818号

物业管理区域概况：总占地面积149864平方米，物业总建筑面积82315.05平方米

四、选聘内容：主要为**市美泉宫小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

五、竞选人资格要求：

1.应当前成立三年以上（以竞选文件提交截止时计算），且注册资金不少于300万元人民币，具有独立法人资格。标书代写

2.在物业管理项目中具有良好业绩，当前在管的项目中，省内在管的住宅项目不少于5个，且建筑总面积不少于50万平方米；或**地区在管的住宅项目不少于2个，且建筑总面积不少于30万平方米。

3.未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站www.****.cn公****政府采购严重违法失信行为****政府采购网www.****.cn公布为准）的记录。

4.在信访、12345政务服务便民热线、人力**和社会保障等部门的记录中，无拖欠员工工资等不良行为记录（以相关部门的有效投诉、行政处理或处罚记录为准）。

5.本项目不接受个人、联合体和挂靠企业竞标。

六、竞聘企业还应做到以下承诺：
1、须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于 23 人，且秩序员门岗的年龄不得超过50周岁，客服部、工程部员工的年龄应当在劳动年龄范围内，消控人员必须持有国考证书上岗、工程部电工需持证上岗；

2.拟派项目经理具有专科及以上学历，需持有物业行业项目经理职业资格证书，且需具备三年以上住宅类物业服务项目经理的管理经验；

3.承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《**省物业项目承接验收管理办法（试行）》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次承接查验的费用和选聘相关的业主大会会务服务费；

4.如有承诺投入改造项目的（包括竞选人利用自身**带来的项目或服务均需折算成具体金额，但不含物业服务企业的开办费，以及为提供物业服务需要采购的设施设备费用），该承诺改造项目对应评估价值总额须在被确定为候选物业服务企业后、业主大会对候选物业服务企业表决前，****委员会账户；并同意在****委员会进行公开询价后使用，且以竞选人承诺投入的金额为限，用完为止。

5.合同履约保证金30万元。项目经理在该项目服务合同期****委员**意。

以上内容均采用资格后审，****小组根据竞聘企业的实际情况进行评定。

七、物业服务标准和收费标准

1.本次选聘的物业服务标准按《**市区普通住宅小区物业服务等级标准》一级物业服务标准执行，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部分。

2.为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次公开选聘物业费标准，由参选物业企业根据小区实际情况，在不超过2.50元－-3.50元/月﹒平方米的区间内自主报价：

3.物业服务费用在中选的12个月内不允许调整，后期如因物价指数、最低人工工资（包括社保、公积金）等调整导致物业费用确需调整的，应当经双方协商并经业主大会表决同意。

4.本物业管理区域内的各项****委员会自主经营，其收益归属****委员会代表全体业主进行单独列账。

5.本次物业选聘的物业服务合同期限为2+3年。即第二年服务届满前，由业委会组织对物业企业进行满意度调查。满意度调查设满意、基本满意和不满意三个选项，其中投满意和基本满意两项票数必须达到参与表决总票数的60%以上的则续签3年。

八、竞选保证金

本次选聘的竞选保证金为10万元人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日内退还；

（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承****委员会对投标保证金予以没收，归属美泉宫小区全体业主：

1.竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。

2.因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、****委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。

3.不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。

4.竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的。

5.****公司借用其他物业企业名义、资质竞选的。

6.竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

本次物业选聘的所有费用（候选物业企业的选聘代理费与选聘方案、候选人物业服务企业表决的业主大会费用和承接查验费用）均由中选物业企业承担（未产生中选物业企业的从小区经营性收益中列支）。

十、竞选报名时需携带资料：

1.企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2.法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3.被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）。

以上材料支持以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。标书代写

十一、竞选的报名：

1.报名时间：2026年5月29日起至2026年6月16日（每天上午9－12时，下午13－17时）；

2.报名地点：******创业园2幢C4002室；

3.服务单位：****；

4.售 价：600 元人民币，售后恕不退还；

5.联 系 人：宋老师 电话：135****2557；

7.电子信箱：****@qq.com。
8、如经评审，本次物业选聘中有效参与的物业服务企业仅为2家的，将视为符合选聘文件约定的要求，将该两家物业服务企业提交业主大会进行二选一的表决；如有效参与不足2家的，****委员会重新组织选聘工作。
9、本次物业选聘公告同步在“政采云 乐采云”“招标采购导航网”“物业选聘”公众号、小区公告栏等发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

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2026年5月29日