遵义医科大学新蒲校区物业服务采购需求征集公告

为科学、合理地制定我校新蒲校区物业服务采购方案，确保物业服务质量与成本效益的最优化，现面向社会公开征集物业服务需求及报价参考。诚邀具有丰富高校服务经验、具备相应资质的物业服务企业参与。公告内容如下：

一、征集目的

全面了解当前物业管理市场的服务标准、人员配置及费用水平，结合我校实际，梳理并确定新蒲校区物业服务的合理需求、服务等级及预算范围，为后续招标文件的编制提供科学、客观的依据。

二、项目概况

项目名称：****新蒲校区综合物业服务

项目地点：**市新蒲新区校园1号路

服务类型：综合物业服务

服务期限：意向服务期为三年，合同一年一签。采购人将根据年度综合考核结果决定是否续签下一年度合同。

基础数据概览：

总建筑面积：710,394.28 ㎡

校园室外保洁面积：130,830 ㎡（道路、广场）

绿化面积：471，608.09 ㎡

水域面积：27,160.9 ㎡

教学楼宇面积：86,783.69 ㎡

学生公寓面积：192,533.38 ㎡

师生人数：约 17,000 人

三、核心征集内容

请各潜在应征企业基于我校基础数据及以下我校已明确的物业服务范围与边界，提供针对性的服务方案、人员配置建议及详细的费用测算。

（一）服务范围与内容

本次物业服务主要包含以下内容，请在方案中予以明确：

校园环境卫生保洁服务：对室外区域、行政办公区域、学生公寓、食堂、图书馆、教学楼、科研楼、阶梯教室、实验楼、公租房、专家楼（室内）、运动场、所有停车场等楼道、电梯间、露台、楼顶、厕所等公共区域及部分楼宇室内进行清洁保洁及消杀工作（病媒生物孳生地清理与预防性消杀，配合学校另行委托的****公司开展作业）。负责校园内生活和绿化****学校指定地点。

绿化养护：校园所有乔灌木、草坪、绿篱等的修剪、施肥、浇水、病虫害防治等服务。

公寓管理服务：学生公寓的门值管理、来访登记、公共区域巡查及与相关部门的联动管理。

会议服务：学校各类大小型会议进行服务，并对茶具、会议室等进行清洁保洁，****办公室进行报刊分发、卫生清扫、绿植浇灌等工作。

教室、实验室多媒体设备管理及维护：教学楼的24小时门值管理及秩序维护，以及教学楼、实验室等多媒体及教学设施运行进行日常管理和维护。

工程维修及管理：门窗、水龙头、照明等综合小型维修（含维修材料），给排水系统、排污系统的日常巡检与简单疏通。

实验室危险废物及医疗垃圾转运管理：****实验室产生的废弃化学用品、医疗垃圾等分类收集，****学校指定的医疗垃圾暂存间和危废品中转站，并安排专人负责中转站日常管理。对接学****公司，****实验室危化品的规范处置。负责危废暂存柜的日常管理与定期安全检查，以及动物粪便的处置工作。

公租房管理：公租房区域环境卫生、绿化、水电安全、室内外维修、住户管理等服务。

其他工作：学校各类重要考试和重大活动的保障工作。

（二）服务范围边界

为精准测算与控制成本，以下内容明确不包含在本次物业服务合同内：

安保与消防：除4栋教学楼门值外的所有校园安保、消防中控室及消防系统维保。

专业设施维保：电梯、中央空调、锅炉的维修保养及年检。

专项检测与清洁：供配电强制检验、防雷接地检测、二次供水水箱清洗。

垃圾处理：校园垃圾（含绿化垃圾）的外运处置。

四、应征企业资格要求

1. 满足《****政府采购法》第二十二条规定。

2. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照，经营范围包含物业管理或物业服务。

3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

4. 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5. 近三年在经营活动中没有重大违法记录，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

6. 具****园区物业服务业绩，并能提供相关合同证明。

五、方案提交要求

1. 提交材料：应征企业应提交完整详细的《****新蒲校区物业服务方案及报价书》，至少应包括：

服务方案：针对本项目的整体管理思路、组织架构、各分项服务（保洁、绿化、维修、公寓管理、会务等）的详细实施计划与标准。

人员配置方案：详细的岗位设置、人员数量、任职要求及排班计划。

费用测算明细：需提供详尽的分项成本测算表。

相关证明材料：营业执照副本、类似业绩合同关键页、企业简介、拟派项目负责人简历等。

2. 格式要求：所有材料需加盖单位公章，同时提供PDF扫描件及可编辑的Word/Excel版本。

六、提交方式与截止时间标书代写

提交方式：请将电子版材料发送至指定邮箱：****@qq.com。邮件主题请统一命名为“****新蒲校区物业服务征集-[公司全称]”。

截止时间：2026年6月15日17:00（**时间）标书代写

七、其他说明

征集性质：本次公告为采购需求征集公告，旨在进行市场调研与方案比选，不作为正式招标邀请。我校不向任何应征企业支付任何费用。

保密义务：我校对所收到的所有应征方案承担保密义务，仅用于本项目后续采购活动。

解释权：本公告的最终解释权归****后勤管理处所有。