海盐县百步镇超同村乡村单元村庄规划批后公告（2026年4月23日批准版）

《**县百步镇超同村乡村单元村庄规划》已于2026年4月23****政府（盐政函〔2026〕46号）批准，依据《中华人民**国城乡规划法》和《**省城乡规划条例》有关条文的规定，现予以公布。

****

2026年5月29日

一、规划范围

超同村乡村单元范围**于城镇界，南至逍恬村、通元镇界，西至新升村界、百步南单元，北至沈荡镇界，规划总面积4.79平方公里。

二、目标定位

1.村庄定位

超同村乡村单元为集聚建设类村庄，规划紧扣“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活**”，以“风雅水乡﹒诗画超同”为发展愿景，规划定位超同村乡村单元为宜居宜业美丽村庄。

2.发展规模

（1）人口规模

衔接百步镇国土空间总体规划，超同村乡村单元自****社区和保留点集聚为主。至规划期末，预测超同村乡村单元内总户数499户（约1597人）。

（2）建设用地规模

规划超同村乡村单元总建设用地规模67.75公顷，其中城乡建设用地面积52.43公顷（村庄建设用地41.65公顷，城镇建设用地10.78公顷），区域基础设施用地面积15.15公顷，其他建设用地面积0.18公顷。

3.规划指标

耕地保有量：240.65公顷；永久基本农田保护面积：233.64公顷；生态保护红线面积：17.01公顷；村庄建设用地规模：41.65公顷；补充耕地面积：36.04公顷。

三、用地布局

规划非建设用地面积411.97公顷，其中耕地面积273.11公顷，园地面积25.28公顷，林地面积12.67公顷，农业设施建设用地15.89公顷，陆地水域85.00公顷。

规划建设用地面积67.75公顷，其中城乡建设用地面积52.43公顷（其中村庄建设用地41.65公顷，城镇建设用地10.78公顷），区域基础设施用地面积15.15公顷，其他建设用地面积0.18公顷。

四、公共服务设施与基础设施布局

1、公共服务设施

（1）行政管理及综合服务设施：****村委会，位于X115硖盐线与X208余沈线交叉口西北侧。

（2）医疗卫生设施：保留现状卫生室、****中心。

（3）文化体育设施：保留现状文化礼堂。

（4）农村服务设施:****服务站、邮政、电信、储蓄****村委会内配建；****中心配建于X115硖盐****社区内。

2、道路交通设施

（1）道路系统规划：超同村乡村单元对外交通主要为S303湖盐公路和X208余沈线、X115硖盐线、Y674沈竹线；单元内以C702村道路为主，村道宽度约为3-5米，机耕路宽度为2-4米。

（2）公共交通规划：规划保留现状3处公交站，分别为姚浜站点、五星桥站点、超同村站点。

（3）静态交通规划：规划设置3****停车场，其中保留1处，改建、新增各1处，分别位于X208余沈线与X115硖盐线交叉口西北角、超同工业区西侧、李家牌楼西侧。

3、市政交通设施

（1）给水工程设施规划：规划在现状供水管网基础上完善配水支管建设，沿X208余沈线、X115硖盐线、C702设置DN80—150mm管径配水管，形成环状。

（2）排水工程设施规划：排水采用雨污分流制。雨水就近排入附近自然水体。超同村乡村单元生活污水主要向西向南排放，顾家浜北片和朱家头生活污水沿Y674沈竹线向西排放至超同1#泵站（规模：100t/d），顾家浜南片、超同社区、陈家门生活污水沿X208余沈线、X115硖盐线向西排放至超同2#泵站（规模：300t/d）后接入城镇污水管网，S303湖盐公**侧李家牌楼生活污水沿C702通过超同3#泵站（规模：100t/d）后接入城镇污水管网。

（3）电力工程设施规划：规划范围内保留现状500kV高压线、现状220kV高压线：保留现状110kV高压线，新增1条110kV高压线；停役现状35kV高压线，预留廊道。配电线尽量沿道路布置，****社区/陈家门周边保留3处10kV公共变，西北侧新增1处10kV公共变；朱家头周边保留1处10kV公共变；顾家浜周边保留2处10kV公共变，李家牌楼周边保留3处10kV公共变。

（4）通信工程设施规划：规划通信****支局引出，至社区内的电话交接箱，沿道路接入住户。保留村域内现状12处通信基站和1处通信机房

（5）燃气工程设施规划：****社区纳入管输天然气供气范围，****社区南侧村道布置De160mm中压燃气管，居民供气采用楼栋调压（箱式调压器）与户前调压（用户调压器）相结合的方式，经分户计量后低压进户使用。

（6）环卫工程设施规划：规划布置垃圾收集点4个，用以收集村庄的生活垃圾，再转运至百步镇S303湖盐公**侧、小木桥路东侧的城镇垃圾转运站；设置3处公共厕所。

4.安全与防灾规划

（1）消防规划：村内消****消防队负责。

（2）防洪排涝规划：规划建设超同-新升圩区。防洪设计标准为20年一遇，排涝标准为10年一遇，24小时排出。

（3）地质灾害防治规划：规划加强对地下水**的监督管理与保护，全面禁采地下水；加强监测和防护，防止其他导致加剧地面沉降的事件的发生。

（4）抗震规划：规划地震基本烈度按6度设防。S303湖盐公路、X115硖盐线、X208余沈线、Y674沈竹线等作为主要疏散通道，C702作为次要疏散通道用于灾前和灾后的人员疏散与消防、救援车辆的通行。结合村部开敞空间设置紧急避灾场所、防灾避难生活区。

（5）卫生防疫规划：按照“化整为零、平急结合、分级响应”，做好能快速启用的防疫应急预案。前瞻性预留临时性防疫设施用地选址，同时预留交通、城市基础设施接入条件，制定各阶段的行动方案，避免在疫情下被动选址对城市的负面影响。

五、土地综合整治与修复

1.农用地整治

挖潜补充耕地数量，保障粮食安全。规划垦造和恢复耕地7.83公顷，其中园地整治为耕地的为0.32公顷，坑塘水面整治为耕地面积7.51公顷。

2.建设用地整治

规划复垦建设用地面积28.21公顷，****基地复垦、工业用地复垦及撤并点内道路用地复垦。盘活存量建设用地1.87公顷，用于农村一二三产发展。

3.生态修复规划

构建林地生态廊道、优化树种结构、落实林地管护与水土流失治理，开展河道清淤保洁、改造生态岸线，并实施农田平整、路网建设与土壤改良，全面修复区域生态系统。

六、历史文化保护

（1）传统村落

超同村为传统村落，保护与村落紧密关联的各类历史文化遗产、农业文化景观和自然环境，延续传统格局形态和空间尺度；保护古树、古桥、古井等特色历史要素，控制建筑体量、风格、高度、色彩；保护乡村生活文化特色和非物质文化遗产。

（2）县级文保点

五郎堰遗址、朱家头遗址，按相关管控要求进行管控。

（3）未定级不可移动文物

朱家头26号河埠头、重建常坟桥、丰家桥河埠头、月河廊19号河埠头、佛亭桥、张家汇遗址、重建塔界桥，按相关管控要求进行管控。

七、近期建设项目与实施保障

1、建设类项目清单

2、整治修复类项目清单

附件：超同村乡村单元村庄规划批后公布图集.pdf