合经区南区老旧小区改造提升建设项目-滨河小区、福禄园等小区改造提升施工总承包答疑澄清公告第1次

合经区南区老旧小区改造提升建设项目-滨河小区、福禄园等小区改造提升施工总承包招标文件补疑2

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第一部分：投标人疑问答复内容

1.“第八章投标格式 七、资格审查资料 （七）项目经理承诺，是否需要删除括号内的内容，请明确（截图详见附件）

答：需删除括号内“（即中标通知书……中相应内容）”的内容。

2.招标文件电梯参考品牌为：日立HGE、三菱LEHY-3S、蒂升META100、**奥的斯ARISE（中国）。

（1）国际合资一线品牌有六个，其中通力、迅达都不在其内且此次推荐型号均为该品牌最低端型号，本项目为老旧小区改造提升、各品牌针对旧梯换**退出了升级产品例如奥的斯最新为GEN3，因此建议招标人充分考虑项目实际情况以及产品性能和适用性

（2）本项目现场原有44台通力电梯，与上述品牌同档次、同品质，设备参数、安装尺寸、维保体系与本项目高度适配。

为保证项目设备兼容、施工顺畅、运维稳定，避免品牌排斥、保障充分竞争，建议在招标文件电梯品牌参考表中增加：通力电梯、迅达两个品牌。

答：参考品牌三菱LEHY-3S调整为三菱LEHY-S，其他品牌不予修改，按招标文件执行。对于招标人参考品牌的材料、设备，投标人可选用参考品牌或不低于参考品牌技术性能指标的其他品牌；采用其他品牌的应在报价文件《招标人参考的材料品牌响应表》中注明并提供相关技术性能指标、****委员会评审，未在《招标人参考的材料品牌响应表》中注明且未提供相关技术性能指标、业绩，****委员会评审未通过的，中标后只能从招标人参考品牌中进行选择，合同价格不予调整。

3.本项目为老旧小区改造项目，招标文件要求投标人具备7000万元及以上房屋建筑工程施工业绩，且详细评审环节对业绩设有项目匹配度评审标准，招标文件附录3资格审查条件（业绩最低要求）中仅勾选了第一类业绩证明材料，鉴于老旧小区改造项目不同于房建**项目且为近年来城市更新类新型项目存在手续办理困难，经统计**市公开招标的老旧小区项目也普遍存在各种原因导致不办理施工证的情形，从而导致四库一平台无相应的项目信息，请建设单位核查；

处理建议：是否可以一并勾选招标文件附录3资格审查条件（业绩最低要求）第二类业绩证明材料。

答：补充勾选招标文件附录3资格审查条件（业绩最低要求）第二类业绩证明材料：

（1）合同协议书。

（2）中标查询网址及查询截图，或住房和城乡建设主管部门网站公布的施工许可证办理查询截图。无法提供以上截图的，应当提供住房和城乡建设主管部门证明材料。

（3）竣工验收证明文件（至少有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位四方参与竣工验收，并加盖相应单位的公章）。

如投标人提供的上述业绩证明材料未能完整或充分反映评审因素（如合同金额）的，应另附其他材料：/予以明确说明，****委员会不予认可。

业绩需在商务文件中的“资格审查资料”栏“投标人业绩情况表（资格审查）”中注明并提供相关证明材料。

4.招标文件企业综合实力要求“③提交****行业协会（学会）对企业实力认**果的官网文件的截图及明确有效的查询途径（网址链接）。”

我公司所在地省级住房和城乡建设主管部门从未对企业综合实力进行评审表彰，每年授权由****行业协会在其官网发布综合实力评审通知，对建筑施工企业进行综合实力排名，但该协会官网不对该表彰结果进行网上公示，只颁发表彰文件，而该综合实力奖项真实存在。

请问：****协会对企业综合实力认**果的发布文件、获奖证书以及该奖项评审通知网址及截图是否满足要求

答：如提供的为上述企业实力认定成果，投标文件****协会对企业综合实力认**果的发布文件****协会公章）、获奖证书、该奖项评审通知****协会在中国社会组织政务服务平台（**社会组织信用信息公示平台）查询结果截图。标书代写

5.根据本次招标答疑回复内容，电梯品牌参考已修改为：日立HGE、蒂升metal00、奥的斯Arise、三菱LEHY-3S，经市场调查及****公司官网查询，目前LEHY-3S已经停产，官网销售的无此产品型号，型号调整为：LEGY-III 小机房乘客电梯，官网查询地址为：上上下下的享受-****公司官网 https://www.smec-cn.com/product/elevator/house#box ****公司也出具了相关说明函件，详见附件一，建议修改本次招标修改为：电梯品牌参考：日立HGE、蒂升metal00、奥的斯Arise、三菱：LEGY-III，投标人自行踏勘现场后综合考虑报价，标后不予调整。

附件一详见附件。

答：参考品牌三菱LEHY-3S调整为三菱LEHY-S，其他品牌不予修改，按招标文件执行。

6.技术负责人的技术职称要求为建筑工程相关专业，请问是否包含土木工程专业

答：包含。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招 标 人：****

地 址：****开发区翠微路 1710 号

联 系 人：丁工

电 话：0551-****8909

招标代理：****

地址：**市**新区**路2588号（**大道与**路**）六楼

项目负责人：章丽萍

联系方式：0551-****3288、****3831

2026年05月29日

合经区南区老旧小区改造提升建设项目-滨河小区、福禄园等小区改造提升施工总承包招标文件补疑1

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第一部分：投标人疑问答复内容

1.本项目为老旧小区改造项目，招标文件要求投标人具备7000万元及以上房屋建筑工程施工业绩，且详细评审环节对业绩设有项目匹配度评审标准。现咨询确认：

投标人过往承接实施的老旧小区改造施工业绩，工程实施内容包含住宅建筑修缮整治、小区配套设施建设等，整体归类属于房屋建筑工程范畴，该类业绩是否符合招标文件房屋建筑工程业绩要求，同时在详细评审项目匹配度打分中，能否认定为与本项目契合度高、可正常计分使用

答：该类业绩满足招标文件要求，投标人****委员会根据投标人提供业绩证明材料内容评审后确定。

2.P70关于企业实力：评标委员会根据投标人自2021年1月1日以来，获得省级及以上住房城乡建设主管部门或在国****行业协会(学会)公布的企业实力认**果进行综合评价。标书代写

（1）我单位获得“信用星级证书”信用星级8星，颁发单位：****协会****委员会，是否满足招标文件要求

（2）我单位获得“企业信用等级证书”AAA级，颁发单位：****协会，是否满足招标文件要求

（3）我单位获得“企业信用等级证书”AAA级，颁发单位：****协会，是否满足招标文件要求

（4）我单位获得“工程建设企业信用评价结果AAA级企业”AA级，颁发单位：****联合会、****协会，是否满足招标文件要求

（5）我单位获得“中国质量诚信AAA级企业”，颁发单位：中国企业****秘书处、 **企协质****办公室，是否满足招标文件要求

答：上述（1）-（5）条均按招标文件要求提供相关证明材料的予以认可。

3.本项目2026年4月30日招标文件预公示中，评标办法未启用**公共**交易大模型AI“类人”评审功能；2026年5月15日发布的招标文件中新增启用该功能，两版文件内容不一致。为维护招投标公平公正、便于投标文件编制，恳请招标人明确：内容不一致时，以招标文件预公示为准。标书代写

答：以正式发布的招标文件及补疑文件为准。

4.根据合公业〔2026〕30号《**市房屋建筑和市政基础设施工程施工项目评标办法实施导则（2026 年版）》第1.3.3条应用方法第（2）①款规定在“详细评审标准”部分新增技术文件评分要求，明确采用主观分AI辅助评审模式（参考表述如下：对于技术文件详细评审评分标准，启用**公共**交易大模型AI“类人”评审功能辅助评标，模型生成的结论不替代使用主体的自主判断，不改变使用主体的法定责任。）。（见附图一）标书代写

本项目招标文件第三章评标办法-详细评审标准-技术文件详细评审评分标准采用**公共**交易大模型AI“类人”评审功能辅助评标要求“系统将依据投标人投标文件给出评审分数，评标委员会成员须对该AI评审结果进行复核，采纳的直接确认；不采纳的须自行打分并填写充足理由，****委员会集体讨论。”与此实施导则不符，请予以核实，并按上述导则要求统一规范调整。本市近期同类项目答疑澄清文件截图。（附图见附件）标书代写

答：详见本补疑变更内容。

5.招标文件P165页，品牌参考表中对电梯品牌的要求是：日立、三菱电机、蒂升电梯、**奥的斯（中国）。疑问：经过对本项目招标的小区现场勘察，其中有较多永大电梯，经调研，涉及的永大电梯在使用过程中故障率较低，使用成本很低，业主反馈较好。综上所述，建议是否可以在电梯的推荐品牌中增加永大电梯。

答：对于招标人参考品牌的材料、设备，投标人可选用参考品牌或不低于参考品牌技术性能指标的其他品牌；采用其他品牌的应在报价文件《招标人参考的材料品牌响应表》中注明并提供相关技术性能指标、****委员会评审，未在《招标人参考的材料品牌响应表》中注明且未提供相关技术性能指标、业绩，****委员会评审未通过的，中标后只能从招标人参考品牌中进行选择，合同价格不予调整。

第二部分：招标文件变更内容

1.本项目招标文件第三章评标办法的商务文件评审标准中“业绩匹配度”评审项变更为：“标书代写

”

2.本项目招标文件第三章评标办法详细评审标准中的对于技术文件详细评审评分标准，启用**公共**交易大模型AI“类人”评审功能辅助评标，现变更为：“标书代写

”

3.本项目招标文件第三章评标办法的商务及技术文件评审说明现变更为：“标书代写

”

4.本项目招标文件第四章合同条款及格式的第三节专用合同条款12.3.4总价合同的计量现变更为：“关于总价合同计量的约定：执行通用条款。”

第三部分：招标文件补充内容

1.本项目招标文件第三章评标办法的补充：《附件3：技术文件详细评审得分计算规则》和《附件4：商务文件详细评审业绩匹配度得分计算规则》，详见本补疑附件。标书代写

2.电梯品牌参考：日立HGE、蒂升metal00、奥的斯Arise、三菱LEHY-3S，投标人自行踏勘现场后综合考虑报价，标后不予调整。

第四部分：工程量清单、最高投标限价内容

本项目的图纸、工程量清单、最高投标限价已重新发放，上一版本的图纸、工程量清单、最高投标限价作废，以本次补疑发布的版本为准。请投标人自行查看并下载。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招 标 人：****

地 址：****开发区翠微路 1710 号

联 系 人：丁工

电 话：0551-****8909

招标代理：****

地址：**市**新区**路2588号（**大道与**路**）六楼

项目负责人：莫晓

联系方式：0551-****3288、****3831

2026年05月22日