昆明市北京路626号供水业务大楼1-20层不动产租赁项目招租（重新公告）

项目位于**区**路，房屋所有****集团有限公司（现更名为“****”），地上28层地下2层，大楼竣工时间为1994年，酒店楼层于1999年正式投入使用，楼龄32年。本次出租1层至20层，拟租赁面积19826.58㎡（包含四楼露台面积约1096.74㎡），其余楼层出租方办公自用。

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首年租金

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10年

1、本项目信息披露期满，经报名登记并交纳交易保证金后且符合资格条件意向投资人只征集到一家，按挂牌价协议成交。若征集到两家及以上意向投资人，则以招投标评审方式进行初步评审、详细评审后若只通过一家意向投资人，按挂牌价协议成交；初步评审、详细评审后若通过两家及以上意向投资人，以网络竞价方式确定最终投资人。初步评审、详细评审通过的投资人所交纳的交易保证金自动转为竞价保证金。初步评审、详细评审通过的投资人被确定为最终投资人的，其交纳的交易保证金转为交易价款的组成部分，其余未承租成功的意向投资人所交纳的交易保证金在最终投资人被确定之日起5个工作日内原路无息返还。
2、意向投资人递交承租申请，即视为已经详细阅读并完全认可本出租标的所涉及的《租赁合同》等文件所披露的内容以及已经完成对本标的的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿全部接受产权出租公告之内容，同意按《租赁合同》约定签订《租赁合同》。成为投资人后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。
3、本项目招投标评审方案主要内容为:（1）经营方案；（2）承租期限承诺及付款方案及措施；（3）资产管理、维护方案及措施；（4）租赁场地管理方案；（5）企业财务状况；（6）资金实力及投融资能力；（7）净利润；（8）类似业绩。详见附件：招租文件。
4、披露期满，由招标代理机构通知意向投资人领取《招租文件》并组织专家进行评审。技术评审得分≥60分的意向投资人只有一家则按挂牌价格协议成交；技术评审得分≥60分的意向投资人有两家及以上则通过网络竞价方式确定最终投资人。
5、意向投资人须在被确定为最终投资人****公司发出《成交资格确认通知书》之日）的15个工作日内与出租方签订《租赁合同》；签订《租赁合同》之日起5个工作日内一次性支付首期租****交易所指定账户。
6、投资人需自行承担水、电等费用，相关防火、防盗及相关安全、人身损害等一切安全责任由投资人自行承担，在签订《租赁合同》的同时还需另行签订《装修工程施工消防、安全、卫生管理协议》、《消防安全群防群治责任书》、《治安保卫群防群治责任书》、《廉政合同》、《移交清单》。
7、投资人已经对租赁标的物的资产现状进行了全面的了解，自愿承租租赁标的物。投资人应当自行办理其经营所需的相关行政许可，并承担相关办理费用及相应责任，包括但不限于营业执照、安监、规划、环保、卫生许可证、消防验收和《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查意见书》等行政许可/备案手续，如投资人未能合法取得上述相关证照而无法正常经营的，则由此产生的一切经济损失和责任由投资人自行承担，概与出租方无关，投资人也不得以此为由拒绝履行合同义务。投资人不得将该房屋整体转租给第三方，如有任何违反，出租方有权没收全部履约保证金、解除合同并不予退还已交租金。
8、投资人若需对承租区域或场地进行装修改造时，不得破坏房屋主体结构安全性，且须严格按照产权持有单位要求，书面提交装修方案并经出租方书面确认同意方可实施，否则视为违约。投资人若因经营需要加装电梯，须通过消防和安全评估机构鉴定，经规划、住建等相关部门审批获准后并将相关审批文件报出租方备案后方可进行加装（电梯加装包含在整体装修方案中）。租赁资产装修应采取“来装去留”的原则。整体装修投资（含电梯加装）等相关费用均由投资人承担，行成固定资产的，在租期届满后产权无条件归属出租方。
9、供水业务大楼竣工时间为1994年，酒店楼层于1999年正式投入使用，楼龄32年。
10、大楼现有三部电梯，其中两部电梯供出租方办公独立使用，一部电梯可供投资人独立使用，投资人若需加装电梯，应在出租方指定的第三方设计单位勘测结果指定位置加装电梯，电梯****政府相关部门要求的专业设计单位出具，并****政府审批部门同意后方能实施。投资人加装电梯所需维护、维修、保养、年检等所有费用及安全管理责任均由投资人承担。
11、大楼外部墙体靠**路一侧为全玻璃幕墙，北侧、南侧、西侧为瓷砖贴面，若需对大楼外立面进行改造，改造费用由投资人、出租方按使用楼层比例即投资人出资70%、出租方出资30%共同承担。大楼外立面涉及的规划报批、设计、施工方案确定等均由出租方负责。
12、如通过招投标评审方式进行资格评审，招投标费用1万元由最终投资人承担，须在被确定为最终投资人后的5个工作日内支付招投标费用至招标机构指定账户，若未按时支付的，******公司有权从最终投资人交纳的交易保证金中扣除相应价款划转至招标机构指定账户。
13、信誉要求：申请人信誉良好，①处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；②进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；③2023年至今因骗取中标和严重违约，****政府或国家部委禁止市场准入、取消投标资格等情形；④在本项目发布公告之日起，未被国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）中列入“经营异常名录信息”和“严重违法失信企业名单（黑名单）信息”且未被移出的；未被“信用中国”网站（https://www.****.cn）列入“严重失信主体名单”、“重大税收违法失信主体”；未被“中国执行信息公开网”（http://zxgk.****.cn/shixin/）列入“失信被执行人名单”；注：①-③提供承诺书，④提供查询截图，最终查询结果以招租人或代理机构查询的为准。
14、按时签约，成交后15个工作日内无条件签订租赁合同，逾期未签订视为自动放弃，出租方可全额没收投资人的交易保证金。
意向投资人须承诺以下内容：
1、严格按照竞租时提交的品牌运营方案和用途进行规划设计，承诺****酒店品牌标准装修运营，****酒店档次规模进行降****酒店****酒店品牌。
2、****酒店，且不得擅自改变用途或引入（1）以足疗、足浴、桑拿、汗蒸、洗浴、按摩、SPA、采耳等为核心服务的养生休闲业态(以下简称“足疗类业态”)；（2）与足疗类业态性质相同，以提供休闲娱乐、养生保健为经营内容的其他业态(包括但不限于KTV、歌舞、酒吧、棋牌、医疗医美等)；（3）法律法规、****酒店经营的其他业态。
3、投资****酒店、****酒店或“携程四钻”****酒店等任何理由开展禁止经营业态范围内的相关业态经营。
4、未经出租方书面同意，投资人不得以转租（含部分转租）、联营、**、转包、分包等方式将租赁资产提供给任何第三方进行直接或间接使用。
5、合同签订后12个月内完成装修并开业，逾期视为违约，出租方可无责收回该资产。
6、自觉遵守出租方关于租赁资产涉及安全生产、消防、治安以及其他安全管理的相关制度，并服从出租方相关管理。
7、严禁用所承租的区域进行违法违规活动或存放、仓储国家明令禁止的危险物品。
8、承租的区域使用期间所发生的一切安全责任、人身损害、行政处罚等责任由投资人承担。
9、投资人若需对承租区域或场地进行装修改造时，不得破坏房屋主体结构安全性，且须严格按照产权持有单位要求，书面提交装修方案并经出租方书面确认同意方可实施，否则视为违约。投资人若因经营需要加装电梯，须通过消防和安全评估机构鉴定，经规划、住建等相关部门审批获准后并将相关审批文件报出租人备案后方可进行加装（电梯加装包含在整体装修方案中）。
10、租赁资产装修应采取“来装去留”的原则。整体装修投资（含电梯加装）等相关费用均由投资人承担，行成固定资产的，在租期届满后产权无条件归属出租方。
11、装修改造所涉及的消防部分的施工方案报批、施工组织、消防工程验收等由投资人负责。
12、其他
①意向投资人一经报名，就视为认可出租方提供的《租赁合同》所约定的合同条款。
②意向投资人报名后须按**市****公司相关规定交付竞租保证金。
③自《成交确认书》签署之日起15个工作日内签订《租赁合同》,《租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性支付第一年度租金及履约保证金。
④投资人不按规定签订《租赁合同》或不按规定支付租赁价款的，所交纳竞租保证金不予退还，并承担再次交易差价的损失。
⑤免租期内无论何种原因导致《租赁合同》解除的，投资人仍应按照当年度租金标准计算实际使用租赁资产期间的租金。
注：具体未尽事宜以招标代理机构发出的招租文件为准

1、本意向投资人已向******公司查阅了标的物的相关资料，且到标的物现场查看、了解并接受该标的物的全部现状，认可标的物现状及标的物存在或可能存在的瑕疵或尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的一切不利于自己的风险后果，并自愿承担相关责任。
2、本意向投资人接受公告中各项条款的要求，承租标的。
3、本意向投资人同意标的的承租价格不低于公告的挂牌价格，并同意以在竞价中的最后报价承租标的。
4、本意向投资人同意于公告截止时前递交交易保证金(到账为准)，并按******公司规定处置交易保证金。
5、项目成交后，投资人同意按照公告的要求签署《成交确认书》（协议出租除外）、签订《租赁合同》及交纳成交价款，并按本确认书的收费标准向******公司支付服务费。
6、本意向投资人已认真阅读并承诺同意出租方提供的《租赁合同》上的所有条款，并对所查阅的标的相关资料严格保密。
7、本意向投资人保证报名所提供材料的真实性、合法性、完整性和有效性，否则承担由此产生的一切法律后果。
8、如本意向投资人有违反以上承诺或违反相关交易规则，自行承担相关经济和法律责任，同意******公司按照有关交易规则进行违约处理。
9、******公司作为服务方，对出租方和投资人的任何违约、违法行为不承担责任。

本项目由出租方及****公司联合审核受让方资格条件。
1、营业执照：投资人必须是在中国境内合法登记注册，具有独立法人资格的单位或其他组织,提供有效的营业执照或其他法定证明；并有效****酒店管理的独立法人企业或其他组织，成立时间不少于2年，注册资本或出资额（资金数额）不低于人民币1000万元。
2、财务要求：①具有健全的财务会计制度，提供近两年（2024年、2025****事务所或审计机构审计的财务会计报表及报告（内容至少包括资产负债表、现金流量表、利润表/损益表）。注：审计报告（或审计说明）须盖有审计方的相关印章，还须具有注册会计师行业统一监管平台的验证二维码（相关印章指审计方的审计专用章或公章或审计人员的注册章），否则视为未经审计的报告，其余报表不作要求；②最近一年营业收入不低于人民币5000万元；提供银行出具的资信证明或授信额度证明，授信额度不低于人民币2000万元；资产负债率不超过50%（以2025年审计报告为准）。
3、业绩要求：****公司****酒店行业运营经验，①并提供2个合法存续且****酒店（四星级及以上或“携程四钻”及以上同等品质）的运营案例。注：证明材料为：租赁合同、经营流水或纳税证明等证明材料，如为酒店品牌授权运营方，须提供品牌方出具的授权运营证明或特许经营许可。
4、信誉要求：投资人不得存在下列情况之一：
（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；
（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（3）2023年至今因骗取中标和严重违约，****政府或国家部委禁止市场准入、取消投标资格等情形；
（4）在本项目发布公告之日起，未被国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）中列入“经营异常名录信息”和“严重违法失信企业名单（黑名单）信息”且未被移出的；未被“信用中国”网站（https://www.****.cn）列入“严重失信主体名单”、“重大税收违法失信主体”；未被“中国执行信息公开网”（http://zxgk.****.cn/shixin/）列入“失信被执行人名单”；
注：（1）-（3）提供承诺书，（4）提供查询截图，最终查询结果以招租人或代理机构查询的为准。
4、本次招租不接受联合体。
5、提交承诺书。
6、投资****小组审查为准。
注：具体未尽事宜以招标代理机构发出的招租文件为准

企业或其他机构报名材料

1、标的权属情况：该标的已取得房屋不动产权证，标的权****集团有限公司（现更名为“****”）。
2、免租期：8个月，免租期分期实施，第一年免4个月租金，第二年免3个月租金，第三年免1个月租金。（免租金额均按首年租金计取）。
3、履约保证金：设置履约保证金为首年租金的50%，合约期满后根据承租人履约情况无息退还，履约保证金支付形式：银行转账、支票任意一种。
4、租金递增方式：首年及第二年租金无递增；第三年起，每年租金在上一年的租金基础上递增1% ；第五年租期满，须****公司对租赁资产重新评估，第六年租金根据第五年租金对比当期租金评估孰高原则；第七年起，每年租金在上一年租金基础上递增3%。
5、标的租赁用途：商业酒店。
6、相关管理费：投资人需按国家相关规定承担税费以及水、电费、垃圾清运费等，由投资人自行缴纳。
7、租金支付方式：按照先支付后使用的原则，租金按年支付。
8、是否有原租户：无原租户。
9、本项目出租方对会议服务、后勤保障等有具体要求，详见《招租文件》。

一、意向投资人被确定为投资人的，其交纳的交易保证金扣除服务费后剩余保证金转为交易价款的组成部分，其余未受让成功的意向投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定之日起五个工作日内全额、原渠道、无息退还。

二、若非委托方原因，出现以下任何一种情况时，意向投资人所交纳的保证金将被100%扣除，先用于****公司交易服务费，剩余部分作为对相关方的补偿，保证金不足以弥补给相关方造成的损失的，相关方可继续追偿：

1、意向投资人经本所确认为投资人后，投资人无正当理由未按约定时限拒不签署交易合同；

2、交易合同生效后，投资人无正当理由未按合同约定支付交易价款；

3、意向投资人故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的；

4、意向投资人通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

5、意向投资****交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

6、意向投资人违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

7、意向投资人交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；

8、产生两家及以上意向投资人后未参与后续竞价程序或遴选程序的；

9、在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向投资人均不应价的；

10、意向投资人被确认为投资人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

11、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资人自****政府相关部门批准的；

12、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资人或投资人有上述行为之一的，本所有权以投资人交纳的保证金总额为限，并在投资人交纳的保证金中扣除投资人和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。