温州市洞头区大门镇区北单元(3303050708)A、C街坊详细规划修改批前公告

一、规划背景

为加快推进**区国有资产盘活工作，****委****设计研究院有限公司开展《**市**区大门镇区北单元(****)A、C街坊详细规划修改》工作，现依据《中华人民**国城乡规划法》等法律法规予以批前公告，主要修改内容如下：

二、修改内容

（一）规划修改范围

本次规划修改范围主要涵盖**区大门镇镇区北单元的A街坊与C街坊，规划总面积约33.99公顷，其中位于城镇开发边界内的面积为33.80公顷，边界外面积为0.19公顷。其中A街坊位于**区大门镇镇区北侧，东接兰湖洞溪沟，南临**路，西至大门大道，北侧背靠**；C街坊位于**区大门镇镇区北侧，东接**路，南临**路，西至勤奋路，北侧背靠**。

（二）用地性质和地块编号修改

本次规划用地性质和用地代码均按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号）执行。

将原控规A-08a和C-13地块坡度大于25度不适宜建设的区域调整为公园绿地（1401），剩余用地性质为城镇住宅用地（0701）；A-12地块用地性质由医疗卫生用地（A5）调整为娱乐用地（0903）；原控规A-56地块用地性质由服务设施用地（R22）调整为C-02文化用地（0803）和C-03公园绿地（1401）；将原控规A-60a地块用地性质由教育科研用地（A3）调整为文化用地（0803）；将新增的A-08c地块用地性质规划为公园绿地（1401）；将新增的A-16地块用地性质规划为公园绿地（1401）。其他地块的用地性质，统一按国土空间用地用海分类执行。

（三）地块界线修改

本次规划地块划分依据最新反馈的“三区三线”划定成果中的城镇开发边界开展。具体划分如下：将原控规A-01d地块面积由1763㎡调整为2320㎡；将原控规A-04地块面积由2437㎡调整为2277㎡；将原控规A-06地块面积由2777㎡调整为2480㎡；将原控规A-07地块面积调整为2138㎡；将原控规A-08a地块划分为A-08a、A-08d和A-08e，面积分别为12561㎡、722㎡和1851㎡；结合城镇开发边界新增A-08c地块，面积为454㎡；原控规A-11a地块位于城镇开发边界内的部分保留为A-11a，边界外部分划分为A-11b，面积分别为8520㎡和250㎡；将原控规A-12地块面积由3886㎡调整为4973㎡；根据城镇开发边界新增A-16地块，面积1310㎡；原控规A-56地块划分为C-02和C-03，面积分别为4463㎡和6025㎡；将原控规A-61b地块面积由22543㎡调整为22688㎡；A-72地块划分为C-13a和C-13b，面积分别为17423㎡和924㎡；其余地块均位于开发边界内，不做调整，用地面积变化主要由不同坐标系转换及城镇开发边界优化边界所致。

（四）地块指标修改

修改后，A-12a地块容积率为1.35，建筑密度30%，绿地率35%，建筑限高24米；C-02地块容积率为1.35，建筑密度30%，绿地率35%，建筑限高24米；C-06地块容积率为1.35，建筑密度30%，绿地率35%，建筑限高24米。

（五）地块兼容性修改

A-12a地块完全兼容商业用地（0901）和文化用地（0803），C-02地块完全兼容商业用地（0901），C-06地块完全兼容商业用地（0901）。具体的兼容比例建议在项目方案审查中研究确定。

（六）城市设计引导

本次规划建议风貌上延续老镇传统肌理，建筑立面上可适当融入大门传统石屋建筑元素，优化镇区步行体系和小型绿化口袋空间，并注重与山体旅游区块、田园休闲区块在空间上的衔接。同时建议**居住片区的建筑高度以24米高度控制为主，保障该区域的整体界面协调。

（七）道路交通修改

规划建议省道沿线的地块采用右进右出的出入口设置方式，所有新增出入口均不对向左转穿越省道。若采用穿越省道的出入口模式，需按规定完成交通安全评估，完善审批流程，确保所有设置符合现行公路安全保护与交通管理的相关要求。

**中路在省道远期改扩建规划中，两侧辅道布局宜为5.25米，****分行，并规范沿线地块的出入口设计以提升通行效率与安全性。

（八）地块控制指标

（九）其他

1、地块实施前应按照浙环发〔2024〕47号等相关文件，做好土壤污染调查等相关工作。A-12、C-02和C-06地块实施前应做好相关政策处理工作。

2、因地块权属边界、成片开发方案等与规划用地边界不一致或因河道、地形、海岸线以及道路、各类工程管线规划实施、工程设计等因素，可对地块边界进行局部修正和地块分割。

现予以批前公告，征求相关利害关系人、社会各界和广大群众意见。公示期为30个自然日，自2026年5月29日至2026年6月28日。在公示期内如有任何意见，请携带有效证件并书面反****人民政府，逾期不申报的，视为放弃上述权利。

****政府网站：http://www.****.cn/

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6图则1.pdf

7图则2.pdf

8图则3.pdf

9图则4.pdf

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2026年5月29日