关于公开选聘首创鸿恩国际生活区选聘物业项目招标代理机构方案的文件公告

关于公开选聘首创鸿恩国际生活区选聘物业项目招标代理机构方案的文件公告

尊敬的各潜在招标代理机构、小区全体业主:

为进一步规范本小区物业管理相关招标工作，确保程序公开、公平、公正，****委员会工作安排，现拟公开选聘一家具备相****公司，负责本小区物业管理项目招标代理相关服务工作。欢迎符合资格条件的单位踊跃报名，也欢迎广大业主积极推荐，具体事项公告如下:

物业名称:首创鸿恩国际生活区物业类型:商住

座落位置:**:**市**区红石路鸿恩寺公园;西至:华润中央公园;南至:恋恋上层北至:红石路。占地面积:229313。70 平方米。建筑物专有部分总面积:943277。74平方米,其中:住宅专有部分总面积758875。12平方米，8128套;非住宅专有部分总面积184402。62平方米，4561套(非住宅中，商业专有部分面积:34661。38平方米，447套;地下车库专有部分总面积149741。24平方米，车位4114个)。

1.住宅(1)高层住宅:1.80元/月﹒平方米(建筑面积)(2)洋房:2.20元/月﹒平方米(建筑面积)(3)公寓:1.80元/月﹒平方米(建筑面积)

2.非住宅:(1)商业物业:4.90元/月﹒平方米(建筑面积)(2)幼儿园:1.00元/月﹒平方米(建筑面积)

一、选聘方式

根据业主大会表决通过的选聘方案，在本物业管理区域内发布“首创鸿恩国际生活区选聘物业项目”招标代理机构选聘公告，面向社会公开选聘招标代理机构，通过综合评审方式确定中选单位。

二、服务内容与要求

(一)服务内容

中选的招标代理机构应按照国家现行法律法规、行业规范及招标人要求，全面履行“首创鸿恩国际生活区选聘物业项目”的招标代理职责，包括但不限于:编制招标文件、发布招标公告、组织资格审查、组织开标评标、协助合同签订、整理归档全过程资料等标书代写

(二)资质要求

参与本次公开选聘的招标代理机构须同时满足以下条件:

1.具备有效的营业执照;

2.2023年1月1日至今(以合同签订时间为准)至少具有3项住宅物业服务项目招标代理业绩。

(三)服务期限

自合同签订之日起，至“首创鸿恩国际生活区选聘物业项目”招标代理工作全部完成、档案资料完整移交招标人，并协助完成新物业合同签订并进场之日止，

(四)服务费用

招标代理服务费****公司支付，招标代理机构须在招标文件中明确载明此项内容;

本次招标金额预估金额约6000万元，代理服务费依据物业项目最终中标金额，参照计价格[2002]1980号文及文标准，结合中选机构报价时的下浮率，按实结算;

若项目因故终止或流标后不再招标的，中标人已开展的工作费用由招标人自行承担。

三、报名及资料提交

意向单位应于2026年_5月28日至2026年_6月1日 17:00止，提交符报名表(格式自拟，含单位名称、联系人、联系电话、电子邮箱等基本信息)的扫描件，加盖公章并通过电子邮箱 scheywhxz@163。com报名，逾期不予受理。

(一)报名成功的单位于2026年_6月9_日上午9点至10****办公室(首创鸿恩国际生活区二期10栋底楼)当面提交投标资料，逾期不予受理。

(二)本次公开选聘定于2026年_6月9_日上午10****办公室(首创鸿恩国际生活区二期 10栋底楼)对参与公开选聘的意向单位进行评审。

(三)本次公开选聘结果于评审后3日内在本小区物业管理区域内公示。

四、参与评审要求

(一)参与评审须提交的材料(所有资料需加盖公章)

1.营业执照副本复印件;

2.符合要求的业绩证明材料(提供代理服务合同复印件或项目招标公告网页截图，面积需在材料中体现。若无法体现规模的还需提供业主证明。);

3.法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人及受托人身份证复印件);

(二)密封要求

上述所有报名资料须统一封装在一个文件袋或密封包装内，装袋的文件须加盖公章和骑缝章，密封袋封口处须加盖单位公章(骑缝章或封口章均可)，资料文件未加盖公章或封口破损的，视为无效报名。密封袋正面须清晰标注以下信息:

1.项目名称:首创鸿恩国际生活区选聘物业项目招标代理机构比选资料;

2.报名单位全称;

3.联系人姓名及联系电话;

4.递交日期;

(三)其他说明

报名单位应保证所提供材料的真实性，如发现弄虚作假，取消其参选资格，并保留追究相关责任的权利。

五、选取规则

1.评审原则:由5人以上且为单数的业****小组，根据设定的评审标准(详见附件1《评审标准》)对报名单位进行评审。评审内容包括:报价部分(下浮率)、业绩部分、项目经理现场讲解部分。

2.排序原则:按综合得分由高到低排序，得分高者优先中选;若综合得分相同，则按业绩部分得分由高到低排序;若综合得分和业绩得分均相同，则按项目经理讲解得分由高到低排序;若前述各项均相同，****小组投票决定。

六、联系方式

招标人:****

联系人:李老师

联系电话:130********023-****6232

联系地址:**市两江新区(原**区)大石坝首创鸿恩二期 10****办公室

**市**区大石坝首创鸿恩国际生活区

****委员会

2026年5月28日

附件1:评审标准

1.1评分项目

投标报价 30分

物业项目业绩 50分

项目负责人现场讲解 20分

1.2评分细则

1.2.1参照计价格[2002]1980号文及标准，满足资格性要求的报价最低的供应商价格为评标基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算:报价得分=(评标基准价/报价)x价格权值(30)标书代写

代理服务费报价采用下浮率形式，报价区间为0%至70%，高于或低于均为0分。

1.2.2近三年(2023年1月1日至今)代理的住宅物业业综合业服务项目，面积40万及以上平方米的，每提供1个得4分。本项最多得8分。

近三年(2023年1月1日至今)代理的住宅综合物业服务项目，面积20万一40万(不含)平方米的，每提供1个得2分。本项最多得12分。

近3年(2023年1月1日至今)有住宅综合物业服务项目招标代理业绩的，每提供1个得1分，最多得30分(以上提供业绩不重复得分)

提供代理服务合同复印件或项目招标公告网页截图面积需在材料中体现若无法体现还需提供业主证明，提供代理服务合同复印件或项目采购公告网页截图

1.2.3依据**物业选聘相关规定，结合招标人小区情况和物业招标的案例现场讲解本次招标的流程，以及招标环节可能遇到难点分析和解决方案。优秀得20-16分，良得10-15分，一般得9分，未参与讲解不得分。

现场讲解时间每家不超过20分钟。