阜丰总部办公大楼屋面工程（分包项目） 施工招标

阜丰总部办公大楼屋面工程（分包项目） 施工招标

招标文件

投标电子邮件： ****@163.com

电子版文件请自行下载： 招标文件-**总部办公楼屋面工程.docx

招标单位：****

招标时间：2026 年 5 月 29 日

（被邀请单位名称）：

本招标项目为 阜丰总部办公大楼屋面工程，招标人为 **** 。项目已具备招标条件，现邀请你单位参加该项目施工投标。

本工程招标建筑面积约 50760.46㎡，招标范围 阜丰总部办公大楼屋面工程 。

本次招标要求投标人具备 企业 资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

请自行下载附件《招标文件》或联系获取电子版招标文件

5.1投标方式：电子邮箱、邮寄（密封）、送公司（密封）

投标电子邮箱： ****@163.com

邮递地点： **市莒**淮海路西段****采购部

5.2 投标截止时间： 2026 年5月31 日24 时00分，加急标书代写

逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

招标人：****

联系人： 滕**

电 话：135****0176

项目技术指导：戴方勇 电话 156****8778

年 月 日

第二章投标人须知

招标文件廉政举报途径：

监督举报部门：长源建设审计监察部

监督举报邮箱: ****@fufengdichan.com

监督举报电话: 0532-****3767 185****9260 (微信同号）

实名或投函举报: **市高新区火炬路102号远创国际蓝湾创意园

4号楼5层 审计监察部

监督举报二维码：

第四章 投标文件

一、 阜丰总部办公大楼项目工程投标函

致：****：

根据已收到的 阜丰总部办公大楼屋面工程招标文件，遵照《中华人民**国招标投标法》等有关规定，我公司经踏勘项目现场和详细审核招标文件的投标须知、合同条款、图纸、工程建设标准和工程量清单及其他有关文件后，混含税投标单价： 详见明细表 元（人民币）（大写： ）；我司将开具增值税专用发票，税率为： 3 %。（分向工程清单报价见清单报价表）

我方按图纸、合同条款、工程建设标准和工程量清单的条件要求承包上述工程的施工、竣工，且服从招标人安排任意楼栋工程施工。并承担任何质量缺陷保修责任。我方拟派工程经理是 ，我方承诺中标后的工程质量达到合格标准及甲方质量标准要求。

3．我方已详细审核并完全理解全部招标文件包括澄清文件、补充通知（如有）、合同条款及有关附件，我方必须放弃提出含糊不清或误解的权力。

4．如我方中标，我方完全接受招标文件、标准合同、施工图等附件中有关计价方式、付款方式、工期、质量、奖罚措施等全部要求。我方保证按照《工程工期计划明细表》中节点要求完成各项工程，并在规定的工期要求内竣工并移交整个工程。

5.不管投标结果如何，我方将承担为其投标全过程所涉及的一切费用，

6．如果我方中标，我方保证在甲方要求的开工日期内开始进场施工，并在甲方要求的竣工日期内竣工，并在竣工验收日移交全部工程。

7．我方同意从投标文件递交截止日期起60天内保持投标文件有效，在此有效期内，我方将严格遵守投标文件的承诺，本投标文件对我方具有约束力。我司根据自身精心测算，已全面考虑了招标文件、招标答疑等全部相关规定，并充分考虑市场波动的风险。加急标书代写

8．除投标文件所提交的资料外，我方同意随时接受贵方的检查、询问，并根据评标需要补充贵方要求提交的资料。

9．如果我方中标后，我方在甲方规定的时间内拒签合同，我方愿意补偿贵方因该项工作延误造成的所有经济损失。

10．我公司在得到招标通知后，如对招标文件及合同条款再提出变更要求或以任何借口拖延合同签署行为的，****公司中标资格，****公司全部投标保证金（如有），改为其它投标人为中标人。

11.除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书、本招标文件和合同协议书，我方的投标文件将构成约束我们双方的合同文件。

投 标 人：（盖章） 电话：

法定代表人：（签字或盖章）

日 期： 年 月 日

二、报价清单及方案

一、施工工程概况：

工程名称：阜丰总部办公大楼屋面工程，工程地点：位于**省**市**区,河道街道景和路东、汇海**，本工程总建筑面积50760.46平米,其中1#办公楼19层，建筑高度94.85/92.85米，建筑面积15585.75平米；2#办公楼12层，建筑高度48.80/47.35米，建筑面积10576.66平米；3#配套裙房3层，建筑高度17.25/15.68米，建筑面积9903.41平米；地下车库2层，建筑高度7.4米，建筑面积14694.64平米。

二、施工范围及技术指标：

（1）本分项工程为屋面工程全流程施工包干作业，整体工作内容包含屋面基层检查清理、屋面结构层基面打磨修整、基面浮浆、杂物、油污及松散层全方位清理铲除、屋面细部节点精细化处理、屋面找平层、找坡层、保温层、保护层等各构造层标准化分层施工，涵盖板材、保温材料、配套辅材等场内短途转运搬运、现场卸料规整堆放等全部材料转运工作。

施工范围包含屋面各类阴阳角、落水口、管根、设备基础、女儿墙根部、伸缩缝、分格缝等关键节点精细化处理施工、屋面分格缝精准切割、嵌缝密封处理、屋面排水坡度精细化修整调校、屋面透气孔、排气槽、避雷基座周边配套收口施工、屋面预埋构件周边封堵找平等全套屋面主体施工工序；同时包含按规范预留屋面施工检修**、透气通道等预留工序，后期整体施工完成后对各类预留**、临时施工缝进行合规封堵复原、收口找平等配套作业。

本工程范围同步涵盖主体结构验收前置配合、主体验收完成后屋面全域基层找补、节点整改、面层瑕疵修复、接缝精细化处理、屋面全域清理收尾工作，包含施工全过程同步随活随清、施工废料、废弃辅材、建筑垃圾实时分类清理清运、作业面常态化保洁养护、各构造层施工完成后的成品保护、完工后屋面成品全覆盖养护防护等所有屋面施工配套工序内容。

承包人须全程无条件积极配合项目部现场管理人员全过程巡检、工序分步验收、隐蔽工程验收、质量抽检、安全督查、现场统筹调度、第三方检测验收等全部配合性工作，提前做好各工序施工资料前置整理、施工样板先行、工序报验对接等工作，不得以任何理由推诿、拖延、加价、误工，确保屋面各分项工序衔接顺畅、施工合规。

施工全过程严格执行工完料净场地清标准化管理要求，每日作业完毕必须完成屋面作业面全域清理、施工剩余材料分类归堆封存、施工机具规整摆放、建筑垃圾集中清运离场，同步做好屋面施工转运通道、楼层出入口、屋面周边作业区域、楼下通行区域的全程保洁清理，做到随施工、随清理、随收尾，全天候保持现场安全文明施工达标，严格遵守项目部安全文明施工红线管理规定，确保屋面工程整体施工质量、现场管理、成品观感全部符合规范及项目建设标准。

施工规范及常规要求的砂浆制作、场内运输、找平层、保温层、钢筋网片、细石保护层、高低屋面的水簸箕安装等建筑做法屋面分项所含内容（雨水口安装）。找平时的砂浆跟踪清理、裂纹处理等所有与屋面工程施工分项相关的工作内容。积极的配合现场管理人员的检查验收、监督管理。

具体施工工艺：参图纸要求（含割缝、凿缝、灌缝、阴阳角圆弧、出气管铺设、水泥出气墩制作等）

工完料净：确保楼上作业面和砂浆搅拌机或预拌砂浆机位置及时清理，工完料净场地清

2.施工技术标准：附件1{须严格按照项目技术交底施工}

3.因施工不合格、验收未通过所造成的材料及工期等一切损失有班组承担。积极的配合现场管理人员的检查验收、监督管理。食宿（含住房、厨房、床、被子、餐具、出行工具等所有）自理。按照总包要求穿插施工. 书面、口头、微信等渠道要求质量、进度、现场安全文明问题的处理需第一时间完成，否则派工按1.5倍扣除，视班组同意。必须购买工伤保险人员才能入场施工，工完料净：确保加工料场干净整洁，物料堆放有序，定期检查清理；楼上作业面及时清理，工完料净场地清，****公司制度移交标准进行场地移交。

所含工具及辅材：施工期间所需电缆线、振动棒、圆盘打磨器、铁锹、铲刀、手推车、托板、小桶、灰盒、脚手架、水管、施工线、米尺、安全帽、大排笔（羊毛刷）、扫帚、铝合金靠尺等所有小型工具用具及辅材均由承包人自带，食宿自理。

三、计价规则：

工程量计量以现场实际有效完成工程量为准，按图纸图示尺寸水平投影面积计算；

四、合同内单价包含：

1.书面、口头、微信等渠道要求质量、进度、现场安全文明问题的处理需第一时间完成，否则派工按1.5倍扣除，视班组同意。

2.每月上报方量及形象进度，技术签字明确本次发生工程量范围内的图纸是否变更，依据那份图纸，因图纸变动与预算不能及时沟通，出现量差不予计量。

3.所有返工不单独计量。

4、必须购买工伤保险人员才能入场施工，男工要求63岁及以下、女工58岁及以下。

5. 对于变更及甲方技术员要求需要先行执行，确保工程进度，不得先议价为由推迟工程进度，因乙方不配合产生的后果由责任班组双倍承担。

6. 班组有责任和义务对图纸进行核算，若发现建筑图和结构图不一致，或者合计不合理的部分，班组应及时提出，否则由此产生的返工不在单独增加费用。

7. 现场实际收方，一次收方完成不再重复收量，对以后增加的工程量甲方不再核对增加，甲方保留审减的权利。

8. 以上包含的工作内容不再单独派工，工作范围内产生的零工均由乙方自行承担。

9、 甲方保留根据现场统一安排对乙方工作范围和具体工作内容进行调整的权利，乙方对此不具有索赔权利。

10、 如果乙方施工能力不能满足工程需要，甲方有权将本承包范围内的劳务工作交给第三方实施，因此造成的损失和伴随产生的所有费用由乙方承担，甲方可在支付给乙方的任何款项中扣除，乙方不得以此为理由向甲方提出索赔。

11、 乙方应自行完成本承包范围内的全部劳务工作，不得以任何方式转包、转让或分包给第三方。

五、支付时间和方式： 工程款支付时间和方式：甲方不支付预付款，工程款每月20日核算入账，按月付至已挂账工程量的 60 %；分项工程完工，验收合格后，甲乙双方在30日内核对完工程量，并签署劳务分包工程结算定案表，劳务分包工程结算定案表签署完成后30天内付至结算工程量的 80 %；工程款在工程竣工验收合格30天后付至劳务分包工程结算书工程量的 95%；余款作为维修保证金。

2. 甲方扣除乙方结算价款的 5 %作为质量保证金。在本工程经建设单位最终验收合格且保修期满后28天内，扣除甲方自行维修费用后，无息支付给乙方。六、履约担保：履约担保的形式：现金

履约担保的金额：定标前将对拟中标单位收取 1 万元投标保证金，投标保证金中标后转为履约担保金，在进场后保证按约履行合同至施工完毕，如无违约行为，此保证金按原合同约定无息退回。

七、投标报价汇总表工程名称：阜丰总部办公大楼屋面工程

单位： 元

投标单位或个人： （签字或盖章）

代理人姓名： （签字） 年 月 日

三、授权委托书

本人 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现委托 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 （项目名称）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限： 。

代理人无转委托权。

附：法定代表人身份证明

投标人： （盖单位章）

法定代表人： （签字）电话：

身份证号码：

委托代理人： （签字）电话：

身份证号码：

年 月 日

四、承 诺 书

承包人郑重承诺：

我方向贵方提交的**** 阜丰总部办公大楼 项目招标的 阜丰总部办公大楼屋面工程 劳务分包，我方的投标文件中的所有内容均真实有效，无欺骗中标或提供虚假文件证明。如中标，我方对中标价格不再调整（不可抗能力除外），并承诺不出现农民工上访的现象，否则，我方自愿扣除招标押金，并承担所有经济损失及法律责任。

我方严格遵循****公司的规章制度，****公司要求的安全管理规定，出现因人为、个人原因发生的安全事故，由我方自行承担。

特此承诺！

承诺人：

年 月 日

五、最近三年主要业绩

第六章技 术 文 件

（1）挤塑聚苯板保温层

一、所用材料及要求

90mmXPS板

二、施工准备

1、作业基层表面应平整、干燥、干净，不得有浮灰和油污；

2、屋面保温工程的施工应在基层找平层施工质量验收合格后进行，含水率符合要求；

3、基层应有良好的附着力，且胶粘剂与基层的粘结强度应不小于0.30 Mpa，否则应对基层屋面重新进行处理；

4、屋面上各种预埋件、支座、伸出屋面管道、落水口等设施已安装就位；

三、施工工艺

1、工艺流程：涂刷胶结材料 铺粘保温板 嵌填板间缝隙 保护层施工

2、粘贴施工时，要在基面上满刮胶结材料，后将板块粘牢铺平压实，表面平整，板与板之间接缝要涂满胶结材料。当采用水泥砂浆粘贴时，板间缝隙采用保温灰浆填实并勾缝。

3、保温层应在屋面周边靠女儿墙处设置30mm的缝隙，中间嵌填密封材料。保温材料宜设变形缝，变形缝间距为6m，缝宽20mm，中间嵌填密封材料。

4、相邻板块应错缝拼接，分层铺设的板块上下层接缝应相互错开，板间缝隙应采用同类材料嵌填密实。

5、胶粘剂应与保温材料相容，板状保温材料应贴严、粘牢。

6、板状材料保温层的平面接缝应挤紧拼严，不得在板块侧面涂抹胶粘剂，超过2mm的缝隙应采用相同材料的板条或片填塞严实。

四、质量标准（屋面工程质量验收规范GB 50207-2012第13页）

1、保温板厚度应符合设计要求，其正偏差应不限，负偏差应为5%，且不得大于4mm；

2、板状保温材料应紧贴基层，应铺平垫稳，拼缝应严密，粘贴应牢固；

3、板状保温材层表面平整度的允许偏差为5mm；

4、板状保温材层接缝高低差的允许偏差为2mm；

（2）珍珠岩保温层

一、所用材料及要求

屋面采用现浇水泥珍珠岩作为保温层，水泥：珍珠岩体积比为1：8，保温层最薄处厚度20mm，屋面排水坡度2%，天沟排水坡度1%，落水口周围500mm范围内排水坡度5%。

1、水泥： P.O32.5级水泥，**性及强度试验合格。

2、珍珠岩：现场抽检试验合格粒径小于0.15mm的含量不得大于8%。

二、施工准备

1、基层处理：将基层上的杂物、灰尘清理干净。

2、在女儿墙及突出屋面构筑物上+50cm水平线已弹在四周墙上。

2、屋面落水口及安装于屋面上的设备已安装完成，出屋面管道已安装完成且管洞已堵塞密实。

三、施工工艺

1、弹线找坡：根据设计坡度及流水方向，找出屋面坡度走向及排水距离，确定保温层的厚度范围，根据女儿墙上的+50cm水平线，往下量测出保温层面层标高并弹在女儿墙上。

2、拌和水泥珍珠岩：将珍珠岩堆放在屋面上浇水润透，然后掺入水泥，水泥与珍珠岩的体积比为1：8，用人工将水泥与珍珠岩搅拌均匀颜色一致。

3、抹灰饼和标筋：根据四周墙上弹的面层标高水平线，确定面层厚度，然后拉水平线开始抹灰饼，间距为0.8~1.0m，在灰饼上面安装木杆作为标筋，木杆上表面即为保温层面层标高，将木杆拉线进行找平，证保温层面层平整度。

4、铺保温层：冲完标筋后，立即开始铺装水泥珍珠岩拌和料铺在灰饼与木杆中间，用刮杠沿木杆刮平。

5、铁抹子压平：刮杠刮平后，立即用铁抹子抹压平整，适当压实，从内向外退着操作，并随时用2m靠尺检查其平整度。

7、养护：水泥珍珠岩保温层层施工完成48小时后用水管洒水养护，保持湿润，养护

时间不少于7天。

四、质量标准

1、保温材料的强度、密度、导热系数和含水率，必须符合设计要求和施工及验收规范规定；材料技术指标应有试验资料。

2、水泥珍珠岩配合比要准确。

3、保温材料拌和均匀，分层铺设，适当压实，表面平整，找坡正确。

4、表面平整度允许偏差7mm（用2m靠尺和楔形塞尺检查）。

5、保温层厚度允许偏差+10δ/100、-5δ/100mm，δ指保温层厚度。

（3）水泥砂浆找平层

一、所用材料及要求

在屋面保温层施工完成后做20mm厚水泥砂浆找平层。

1、预拌砂浆：有配合比通知单，和易性满足施工需求。

2、机具：手推车、扫帚，铁抹子、靠尺、铁锨、木抹子、刮杠等。

二、施工准备

1、基层清理：将保温层上表面的松散杂物清扫干净，凸出基层表面的灰渣等粘结杂物要铲平，不得影响找平层的有效厚度。

2、洒水湿润：抹找平层水泥砂浆前，应适当洒水湿润基层表面，主要是利于基层与找平层的结合，但不可洒水过量，以免影响找平层表面的干燥，防水层施工完成后窝住水汽，使防水层产生空鼓。所以洒水达到基层和找平层能牢固结合为度。

三、施工工艺

1、贴点标高、充筋：根据设计要求的标高、坡度找好规矩并弹线（包括天沟的坡度），根据坡度要求，拉线找坡，一般按1~2m贴点标高（贴灰饼），铺抹找平砂浆时先按流水方向以间距1~2m充筋，并设置找平层分格缝，宽度为20mm，并且将缝与保温层连通，分格缝最大间距为6m。

2、铺装水泥砂浆：按分格块装灰铺平，用刮杠靠充筋条刮平，找坡后用木抹子搓平，铁抹子压光，待浮水沉失后人踏上去有脚印，但不下陷为度，再用铁抹子压第二遍即可交活。找平层水泥砂浆配合比为1：2（体积比），拌和稠度控制在7cm。

3、养护：找平层抹平、压实以后24小时即可浇水养护，一般养护期为7天，经干燥后即可铺贴防水卷材。

四、质量标准

1、找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。

2、屋面找平层的排水坡度必须符合设计要求。

3、基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应作成圆弧形，且整齐**。

4、水泥砂浆找平层应平整、压光、不得有酥松，起砂起皮现象。

5、找平层分格缝留设位置和间距，应符合设计和施工及验收规范的规定。

6、找平层表面平整度的允许偏差为5mm。

（4）细石混凝土面层

一、所用材料及要求

屋面防水施工完成后铺一层0.3厚聚乙烯塑料薄膜隔离层，然后浇筑最薄40厚C20细石混凝土面层（内配网直径4mm，网眼尺寸为200×200mm），分隔缝间距4*4m，缝宽20mm，缝内防水沥青油膏封嵌。

二、施工准备

1、屋面防水层已完成隐蔽验收；

2、抄平：抄测防水保护层标高控制线；

3、施工前检查机械设备是否运转灵活，安全可靠，电源及配电系统符合要求，安全可靠。

三、施工工艺

1、施工前，根据抄测在女儿墙上的水平标高控制线抄测出防水保护层面层标高线。

2、绑扎钢筋网片：钢筋网片间距200mm×200mm，分格缝与保温层排汽沟相重合，最大间距不大于6m。钢筋网片下面用石子垫起，保护层厚度15mm。

3、抹灰饼：根据屋面坡度要求及流水方向，拉线找坡，确定保护层厚度，然后开始抹灰饼，横竖间距为1.5~2m，灰饼上平为保护层表面。

4、铺设运输道路：在防水层上铺麻袋片，然后铺木板用做运输砂浆道路，运输车辆必须在铺好保护层的运输道路上行走，不准在无保护层的防水层上行走，工人必须穿平底鞋，不准穿钉子鞋，在施工时必须注意不要破坏防水层。

5、铺抹细石混凝土：将细石混凝土用小推车运到施工地点，在灰饼中间位置填装细石混凝土，用木搓板拍平压实，用刮杠沿灰饼刮平，在初凝之前再抹压一遍，表面搓平。

6、做分格缝：在水泥砂浆抹完收水后用铁抹子切出保护层分格缝，缝宽20mm，与女儿墙、凸出屋面构筑物周围的分格缝宽度30mm，切时拉线找直，将缝内水泥砂浆掏出，分格缝间距不大于6m，并且与找平层分格缝位置对应。

7、混凝土的养护：混凝土浇筑完毕后，应在12h以内加以覆盖和浇水，浇水次数应以能保持混凝土有足够的湿润状态，养护不少于7昼夜。

8、细石混凝土保护层上人屋面：在混凝土初凝前用木搓板搓出浆，并用刮杠刮平，在混凝土消水，人踩上去有水印但不下沉时用铁抹子抹压一遍，在混凝土终凝前再抹压一次，将细石混凝土抹平、压光。

9、女儿墙、泛水等部位的保护层采用水泥砂浆抹成，表面抹平压光，抹出半径100mm的圆弧，分隔缝间距不大于1000mm。

10、灌油膏：养护层养护完成后，分格缝内既可灌油膏，将油膏放入沥青锅内熔化，喂入分格缝内，用烙铁烙平，上表面比保护层表面稍低1~2mm。

四、质量标准（GB50204-2015混凝土结构工程施工质量验收规范）

1、混凝土配合比，搅拌、养护必须符合规范规定。

2、混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间；

3、应在浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖并保湿养护；混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏或绑扎钢筋。。

4、混凝土应振捣密实，不得有蜂窝麻面、孔洞，缝隙夹渣。

5、允许偏差：标高±10mm；表面平整度：8mm。