大新县堪圩乡弄斗屯乡村旅游民俗体验区项目公开招租公告

本次招租项目为**县堪圩乡弄斗屯乡村旅游民俗体验区项目，项目于2022年建成完工，总投资243万元，总用地面积2446㎡，坐落于**县明仕旅游度假区核心区域内——堪圩乡弄斗屯，区位环境优越，贴合乡村文旅、休闲体验业态发展定位。

项目现有完整配套设施，主要包含：民俗体验馆1座、民俗展示馆6座、休憩长廊1座；配套约1400㎡生态菜园、果园；区域内已完成环境综合整治，建有340米菜园围栏、180㎡观光步道，同时配套完善绿化铺装、基础水电及相关附属设备设施。项目现状设施完好、场地规整，无需大额前期投入，接手即可改造运营，适宜发展乡村休闲、民俗体验、田园康养、轻文旅休闲等业态。目前项目整体闲置，无经营纠纷、无权属争议，资产权属清晰。

本次招租范围为项目现状全部建成资产，包含现有三栋木屋场馆，民俗展示场馆、休憩长廊、生态菜园果园、观光步道、场地绿化铺装、围栏及全部配套基础设备设施，整体统一出租，不拆分租赁。

（一）承租方须依托项目乡村民俗、田园生态特色，重点经营乡村民俗体验、田园休闲度假、农家特色餐饮、轻量酒馆、文创展示、轻文旅康养等合规文旅休闲业态，贴合乡村**及本地文旅发展规划，打造适配乡村场景的休闲消费业态。

（二）严禁从事重油烟餐饮、噪音扰民、污染环境、违规违建、低俗经营及国家法律法规禁止的各类经营项目，不得擅自改变场地用地性质和建筑主体结构。经营餐饮、酒馆业态须严格落实油烟净化、排污降噪、消防安全等环保及安全要求，杜绝扰民、污染问题。

（三）经营过程中需严格遵守生态环保、消防安全、安全生产等相关规定，自觉维护村落环境、公共设施及村容村貌，打造合规、优质的乡村文旅经营场景。

（一）具有独立承担民事责任能力的自然人、个体工商户、企业法人及合法社会组织，资信良好，无失信记录、无违法违规经营前科。

（二）具备相应的资金实力和项目运营能力，有乡村旅游、民宿休闲、民俗文创、田园综合体等相关行业经营经验者优先录用。

（三）认同乡村文旅发展理念，****政府及出租方的日常监管，愿意配合开展乡村文旅宣传、公益服务等相关工作。

（四）承诺合法合规经营，主动承担租赁期间的场地维护、设施保养、安全管理、环境卫生等相关责任。

（一）租赁方式：本次招租采用公开竞租方式。

（二）租赁期限与租金标准：租赁期限为5年，第1-2年租金按成交价，从第3年起租金在成交价基础上每年递增 10%，或以租金为基础再给予营业额的N%作为增长，二选一由承租方选择并报价。期满经双方履约评估合格，全程无违约、无欠费、无重大资产损毁、无违规经营记录的，在同等租赁价格、同等**条件下，承租方享有法定优先承租资格，双方可协商续签租赁合同（下期续租租金标准将结合当期乡村文旅市场行情、国有资产租赁定价规范、场地运营价值重新核定，出租方拥有租金定价最终决定权，承租方不得以此提出异议或主张违约赔偿，具体以签订合同约定为准）。竞租底价为20万元/年，租金按年支付，实行先付后用的方式。为支持承租方前期装修及业态培育，给予六个月免租期（免租期不计入租赁年限，仅免收租金，水电、环卫等费用承租方自理）。承租方签约时需缴纳年度租金25%作为履约保证金，租赁期满无违约、无重大资产损坏、结清所有费用后，保证金全额无息退还，具体细则在正式租赁合同中明确约定。

（三）权责与转租管理：租赁期间，场地及配套设施日常维修、运营管理、水电费用、网络通讯、经营证照办理、税费缴纳、安全消防管理、场地保洁绿化养护等所有运营相关费用及责任全部由承租方全权承担。承租方严禁整体转租、转借、转包项目场地及资产，如需局部**联营，必须提前提交书面方案，经****政府审核同意后方可实施。承租方不得擅自改变场地用地性质、拆除或改造主体建筑结构，如需进行局部美化、业态升级改造，须提前提交书面改造方案，报备****政府，审批通过后方可施工，改造新增固定设施租赁期满无偿归出租方所有。

（四）资产保护：承租方需妥善爱护项目国有资产，租赁期满后，确保场地、建筑及配套设施完好无损，正常自然损耗除外。

（一）报名时间：自本公告发布之日起接受意向报名，截至2026年6月8日止（7个工作日）。

（二）报名资料：意向承租方需准备个人身份证（自然人）、营业执照及法人身份证明（企业/商户）、相关经营履历、本项目运营方案（含业态、管理推广策略、团队组建、财务测算）、报价等纸质材料，加盖公章密封送至**市**县**镇桂圆路人和**8栋405办公室。

（三）意向金：为体现**诚意，意向承租方在提交报名材料时，需同时缴纳意向金人民币30000.00元（大写：叁万元整）。意向金在确定**方后，转为项目**履约保证金（或按双方约定退还）；未达成**的，在意向承租方无违约行为的前提下，于招租结果公布后10个工作日内无息原路退还。意向金缴纳方式及账户信息如下：

户名：****

开户行：****银行**分理处

账号：1636 1201 0109 0055 58

（四）咨询方式：有意向者可致电或前往我单位现场咨询、实地踏勘项目场地。

（五）联系地址：**市**县**镇人和**8栋

（六）联系人及电话：运营部农经理134****4419、0771-****066

（一）本次招租全程坚持公开、公平、公正原则，择优选择优质运营主体，打造规范化乡村文旅业态。

（二）出租方有权对承租方经营方案、业态规划、履约能力进行审核筛选，择优确定**对象。

（三）本公告未尽事宜，由双方协商确定，****集团所有。

特此公告。

（四）项目实拍图