上海2026年第四批次商品住宅用地成交结果

5月29日，本市2026年第四批次商品住宅用地出让交易活动顺利完成，共出让5幅土地，土地总面积约13.00公顷，规划建筑面积约19.32万平方米，成交总价约110.45亿元，溢价总额约27.72亿元。本批次共有33位竞买人（共涉及19家房企）参与竞买。5幅土地中4幅溢价成交，其中2幅达到第一轮竞价和竞高品质建设指标“双触顶”，最高溢价率40.72%。

本批次土地出让工作，深入贯彻中央政治局会议、中央经济工作会议和中央城市工作会议精神，****市委、市政府部署，坚持规划引领，根据房地产市场变化，响应群众对优质住宅需求，充分把握市场需求节奏，****中心**优质地块供给，有效实施**核心区域地块精准供应，不断优化住宅产品结构、丰富产品类型，切实服务城市高质量发展和群众高品质生活，市场反应积极、整体态势趋暖向好。

具体成交结果如下：

1、 **区MHP0-1305单元1-4-12地块，规划用途：普通商品房，土地面积7.98公顷，规划建筑面积8.38万平方米，出让方式为挂牌。共5位竞买人报名，成交价365500万元，成交楼面单价约4.36万元/平方米，溢价率40.72%;“商品住宅装修标准”指标竞报结果：4000元/平方米；“公共服务设施”指标竞报结果：1670平方米；“高端人才住房配建比例”指标竞报结果：2%。竞得人为****。

2、 **区Z000302单元14-03e、14-04a地块，规划用途：普通商品房、商业用地，土地面积1.71公顷，规划建筑面积4.25万平方米，出让方式为挂牌。共9位竞买人报名，成交价348837万元，成交楼面单价约8.21万元/平方米，溢价率40.04%;“商品住宅装修标准”指标竞报结果：6000元/平方米；“公共服务设施”指标竞报结果：660平方米；“高端人才住房配建比例”指标竞报结果：2%。竞得人为上****公司。

3、 **区C080301单元hk306-08地块，规划用途：普通商品房，土地面积0.71公顷，规划建筑面积1.78万平方米，出让方式为挂牌。共12位竞买人报名，成交价193004万元，成交楼面单价约10.85万元/平方米，溢价率35.63%。竞得人****集团****公司。

4、 **区C080403单元hk153-02地块，规划用途：普通商品房，土地面积0.61公顷，规划建筑面积1.53万平方米，出让方式为挂牌。共6位竞买人报名，成交价143000万元，成交楼面单价约9.38万元/平方米，溢价率17.21%。竞得人为******公司。

5、 **区QPS5-0001单元36a-02地块，规划用途：普通商品房，土地面积1.99公顷，规划建筑面积3.38万平方米，出让方式为挂牌。共1位竞买人报名，成交价54123万元，成交楼面单价约1.60万元/平方米，以起始价成交。竞得人为******公司。