[网上挂牌][城镇住宅用地]G23-2026-0025中山市石岐街道国有建设用地使用权出让公告

根据《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国电子签名法》《公共**交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《**省国有建设用地使用权交易市场管理规定》《**市土地使用权公开交易管理办法》《****国有建设用地使用权与矿业权网上挂牌交易（不设最高限价）实施细则》的有关规定，********政府批准以网上挂牌方式公开出让编号为****国有建设用地使用权，受****委托，****组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下：

一、竞买要求

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让通过**省公共**交易平台选择“**市”进入**市公共**交易平台进行。竞买申请人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加网上挂牌交易活动。

二、出让宗地概况

网上挂牌出让土地总面积10823.25平方米（折合16.2349亩），位于**市石岐街道大沙南**侧，现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

三、土地开发建设要求

（一）规划指标：1.0＜容积率≤1.9，10823.25＜计容建筑面积（㎡）≤20564.18,绿地率≥35%，建筑密度≤30%,建筑高度≤ 80米。

（二）其他规划要求：

1.本宗用地属于《**市石岐街道康华中片区（1307单元）03、04街区控制性详细规划一般修改（2024）》，用地性质为070102 二类城镇住宅用地。

2.地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为37954.08平方米，其中负一层建筑面积为9488.52平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层0-15米。

3.车位设施要求：小汽车停车位按照90㎡≤每户建筑面积＜120㎡配套不低于1.0个车位/户，120㎡≤每户建筑面积＜200㎡配套不低于1.5个车位/户，建筑面积≥200㎡配套不低于2.3个车位/户设置，其他停车位的设置标准按《**市国土空间规划技术标准与准则》的要求。

4.为打造未来城市发展，提升岐江**城市品质，在本项目试点立体园林住宅。

5.优化新出让住宅用地计容建筑面积计算规则：

（1****政府的配套设施，其建筑面积不计容。

（2）住宅沿城市主干路、****广场、公共绿地、重要景观带，因规划要求封闭的阳台与普通结构外阳台一样按结构底板水平投影面积的一半计容。

（3）建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房不计容。

6.**要求：**分析图应满足周边建筑的**要求，按《**市国土空间规划技术标准与准则》执行。所提交的**分析图应明确基准面高度、分析日期、时间段、分析标准及结论。

7.地块使用需满足周边道路、公用设施、居民点等对本宗地相邻权的要求。

8.其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：****）执行。

（三）建设期限要求：在2027年7月10日之前开工，在2029年7月9日之前竣工。

（四）竞得人未如期开发建设，应按《出让合同》相关规定办理。

四、其他公开交易条件

（一）本宗用地各部分用途价格占比情况：城镇住宅96.4%，地下车库3.6%。

（二）竞买资金要求：竞买人须使用合规自有资金竞买本宗用地，竞买人在提交竞买申请时，需同时提交《资金来源承诺书》，****中心进行形式审查。竞买人承诺竞买资金（包括竞买保证金和土地出让价款）为合规自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消竞得资格直至解除出让合同，收回建设用地使用权，竞买保证金不予退还，并纳入信用联合奖惩黑名单，一年内不得参与国有建设用地使用权竞买。

（三）为支持用地加快开发建设，本宗用地在竞得人缴纳50%出让价款后10天内，****中心将土地平整后交付给竞得人，竞得人可凭出让合同、缴款票据、土地交付确认书办理建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；剩余出让价款，竞得人须在出让合同约定期限内缴纳完毕，凭全额出让价款的缴款票据、契税和印花税的完税凭证方可办理不动产权登记及申请办理商品房预售许可证，税费缴纳的要求以税务有关规定为准。若竞得人未按出让合同约定完成出让价款缴纳导致出让合同解除的，由出让人收回土地、没收合同定金或追收违约金，地上建筑物归出让人所有，出让人可要求竞得人拆除建（构）物并恢复土地原状。

（四）本宗用地出让后实行成品住宅标准管理，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

（五）竞得人须于公开交易成交当天，按出让文件要求与****签订《国有建设用地使用权出让合同》。

五、网上挂牌起始价、竞价增幅

本次网上挂牌出让用地按楼面地价进行竞价，网上挂牌起始楼面地价为人民币7300元/平方米，即起始总价为150,118,514元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为73元/平方米。本次网上挂牌出让不设保留价。

六、竞买人资格要求

（一）竞买人必须是具有房地产开发经营资质（需提供住建主管部门颁发在有效期内的资质证书）的企业法人，接受联合竞投。

（二）纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人，在失信行为消除前，不得参与竞买土地。

竞买申请人应配合提供相关资料。

七、竞买保证金及收取账号

（一）竞买申请人必须使用自有资金参与竞买。

（二）竞买申请人应预交竞买保证金人民币30,030,000元。成交后，竞买保证金自动转作出让价款；竞投不成交的，保证金按规定返还。

（三）竞买申请人应在竞买申请开始后登录**市公共**交易平台进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于2026年6月29日上午11时前到账（****银行到账时间为准）。

（四）竞买申请人必须以自己的名义交纳竞买保证金，不得由他人代为交纳；联合竞买的，竞买联合体各方必须约定其中一方为主竞买申请人，以主竞买申请人的名义按时足额交纳竞买保证金。

八、网上挂牌资料获取

本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见**市公共**交易平台。竞买申请人可在**市公共**交易平台浏览或下载本次网上挂牌出让公告、须知及相关交易文件，并按规定的操作程序在网上参加竞买。

九、本次网上挂牌时间安排

（一）公告期：自2026年5月31日至2026年6月19日。

（二）竞买申请时间：自2026年6月20日至2026年6月29日上午11时。

（三）网上报价时间：自2026年6月20日至2026年6月30日上午8时整。

根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。

十、竞买资格确认及最高报价者

（一）竞买申请人须按照本次网上挂牌公告和竞买须知的要求，办理数字证书、足额交纳竞买保证金，****中心提交竞买申请文件资料[可登录**市公共**交易平台进入土地与矿业权交易系统上传提交竞买申请文件资料，具体竞买申请文件资料详见《竞买须知》]，****中心确认后，获得竞买资格。竞买人在规定的网上报价时间内自行登录到**市公共**交易平台进入土地与矿业权交易系统参与报价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。

（二）在网上报价期限内，无报价者或者竞买人的报价均低于起始价的，此次网上挂牌不成交，无最高报价者；在网上报价期限内，只有一个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合相关条件的，此竞买人确定为最高报价者；网上报价期限届满，在网上报价期限内有两个或两个以上竞买人有效报价的，交易系统将进入限时竞价程序，以最高报价并符合相关条件的竞买人确定为最高报价者。

十一、成交确认及《出让合同》的签订

网上竞价结束后，交易系统向最高报价者生成《最高报价确认通知书》，最高报价者须即时在****签订《成交确认书》（版本详见本出让文件），双方签订《成交确认书》后，最高报价者成为竞得人，此次公开交易方可确认成交。

竞得人须于公开交易成交当日，凭有效证件及《成交确认书》等相关材料到****签订《出让合同》并办理相关手续。

十二、国有建设用地使用权出让价款付款要求

成交总出让价款分两期支付，第一期应于成交当日支付1亿元且不低于成交出让价款的50%（含保证金结转出让价款）；第二期应于2026年12月30日前将剩余出让价款支付完毕。竞得人在支付第二期出让价款时，按照支付第一期出让****银行公布执行的1年期贷款市场报价利率（LPR），向出让人支付利息。

成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金，竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同当天缴纳不足部分，如竞得人逾期并经出让人催缴后仍不能缴纳的，出让人有权解除出让合同并没收已缴纳的定金。

十三、税费负担方式

竞得人需按相关规定缴交税费，具体涉税****管理部门。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。

十四、土地交付

竞得人缴纳50%出让价款后10天内，****中心按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按平整后将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。

十五、其它

（一）楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。成交总出让价款为成交楼面地价与计容建筑面积上限的乘积。

（二）本次国有建设用地使用权网上挂牌出让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。

（三）本次国有建设用地使用权网上挂牌出让不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投；涉及本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的相关事项以本出让文件记载为准；如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过**市公共**交易平台发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，请详见本宗地的出让文件。

十六、联系方式

（一）出让方

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联系人：顾小姐；咨询电话：0760-****2736

地址：**市石岐兴中道2号

****网址：http://www.****.cn/zrzyj/

（二）组织方

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联系人：陈小姐；咨询电话：0760-****7365

地址：**市**六路22****中心****交易中心D区

**省公共**交易平台网址：https://ygp.****.cn/#/44/index

工作日办公时间：上午8:30～12:00，下午2:30～5:30

（三）其他咨询

数字证书咨询电话：0760-****8389、0760-****6168

规划咨询电话：0760-****3671（窗口）

镇街联系人电话：0760-****2620（谭小姐）

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2026年5月31日