天津市滨海新区东疆综合保税区观澜路1999号云帆广场部分区域使用权

1、本项目为**市**新区东疆综合保税区观澜路1999****广场部分区域使用权出租事宜，标的坐落于**市**新区东疆综合保税区观澜路1999号一带，出租面积约为3000平方米，该面积为计租面积。 2、本项目经营用****广场（部****基地的配套商业，具体条件见《****广场部分区域租赁协议》。意向承租方须同时****广场（部****基地的场地运营服务。 3、本项目租期为5年。意向承租方须向出租方书面承诺以下事项（抄送**产权）：如我方成为最终承租方，则承诺如下： （1****基地及配套商业项目自协议期前两年内自投投资额不低于500万元（含本值），投资额包括设备设施采购、装修建设费、宣传推广费及其他开办费。投资金额以提供的具有****事务所出具的项目《专项审计报告》、《工程决算报告》或相关证明材料为准，来验证前述投资额的完成情况，且不含人员、水电、日常低值易耗品等日常运营相关费用，并承担此审计等相关费用。 （2）承诺具备商业项目组织策划、运营管理能力，并提供具有可行性的项目投资运营方案。 （3）承诺最迟于出租方场地交付之日起60天内正式运营。 （4）具有独立法人资格，营业执照经营范围符合相关业务要求，财务状况良好，无重大债务违约记录，且近三年无重大违法违规记录。 （5）具有履行租赁协议所必需的租金支付能力，严格按照租赁协议约定，按时足额支付租金，不拖欠、不逾期。 （6）承诺****广场（部****基地的场地运营服务条件。 4、意向承租方递交承租申请即视为已经详细阅读并完全认可本项目公示信息所披露的内容及附件，对本次出租经营范围及现状情况已完全知悉且认可，包括但不限于产权状况、土地面积、规划功能、消防状况、附属设施和设备状况等，已经完成对本项目的全部尽职调查，认可已公示的全部内容，依据该等内容以其独立判断决定自愿并全部接受项目出租公告之内容，自愿承担由此产生的一切风险、责任、经济损失及后果。承租方不得以此向****集团追究责任或其他主张。 5、此次出租标的以现状为准。本项目信息披露期间，意向承租方须提前联系出租方预约现场看样事宜，没有预约的意向承租方，出租方不予接待。现场看样时须向出租方提供意向承租方符合资格条件的相关证明材料和身份证明文件，出租方对符合条件的意向承租方出具《尽职调查确认函》。（预约现场勘查联系人：陈静，联系电话：159****7673；联系时间：工作日上午9时至11时，下午14时至16时。） 6、本项目不接受联合承租。意向承租方需在本项目信息披露期间办理意向承租登记手续，办理承****集团提供包括但不限于经出租方盖章确认的《尽职调查确认函》等书面材料。并于挂牌截止日16:30前（以到账时间为准）将该项目交易保****银行账户，成功办理承租登记且已交纳保证金，方具备合格意向承租方资格。 7、公示期结束后，如只征集到一个合格意向承租方，采取协议出租方式成交。如征集到两个或两个以上合格意向承租方，则通过网络竞价多次报价方式确定最终承租方，竞价底价为首年租金标准即12万元，交易保证金自动转为竞价保证金。在确定最终承租方后，其它意向承租方的****集团的有关规定和程序按原路径原额返还。 8、意向承租方须在被确认为最终承租方次日起3个工作日内与出租方签署已公示的《****广场部分区域租赁协议》，并在协议签订后5日内，将第一租赁年度保底租金及履约保证金****银行账户。 9、本项目交易服务费由交易双方各自支付。

意向承租方须具备企业法人资格，持有有效的营业执照，拥有汽摩运动相关行业主管部门审批的资质，能够独立承担民事责任、履行合同义务。

1、租赁标的实测面积与披露面积的误差，并不影响该处标的物的租金及其他**事项。 2、租赁区域包含部分绿化，不影响该处标的物的租金及其他**事项。 3、本项****广场（部****基地的配套商业，意向承租方须同时****广场（部****基地的场地运营服务。具体场地运营服务条件为： （1）运营服务商自身或关联企业拥有不低于3****基地项目运营经验，且拥有相关行业主管部门审批的资质。 （2****广场（部****基地项目面积约13000㎡。本场地为临时用地，不得转让、转租、抵押、转包或以任何形式变相处分。 （3）运****政府主管部门批准的临时用地使用期限为准，总期限不超过2年。首次运营服务期限自本协议签订之日起至2028年3月19日（以非自然年计算）。后续采用“2+2+…”模式，场地方获得场地后续临时使用批复且双方协商一致可续约，累计运营服务期限原则上不超过5年。 （4）在运营服务期限内作****基地及汽车类活动临时运营服务商，经营内容为：卡丁车体验、卡丁车培训、汽车相关品牌活动及赛事组织服务。运营服务商负责场地日常经营及活动期间的保洁、垃圾清运、安保、用水、用电、用网、设施临时维护及秩序管理，并承担全部相关费用。 （5）运营服务****基地及配套商业项目自协议期前两年内自投投资额不低于500万元（含本值），投资额包括设备设施采购、装修建设费、宣传推广费及其他开办费。投资金额以提供的具有****事务所出具的项目《专项审计报告》、《工程决算报告》或相关证明材料为准，来验证前述投资额的完成情况，且不含人员、水电、日常低值易耗品等日常运营相关费用，并承担此审计等相关费用。 （6）运营服务商保证最迟于场地交付之日起60天内正式运营。 （7）费用： ① 日常经营收益：运营服务费与营业收入分成二者取高。年运营服务费230000元（含税），营业收入分成比例8%。 ② 活动收益：运营服务商承接汽车类活动及赛事的场地收入，按场地方30%、运营服务商70% 分成。 ③ 场地运营押金15万元。