生态所韶山北路256号房屋

出租方名称：****

联系人：彭先生

联系电话：0731-****3882

特别
告知

1、出租标的以实物现状出租，实际状况以现场踏勘为准。若实测面积不足，租金及交易服务费不予调整。

2、该标的以实物现状出租，本标的所列全部照片仅供参考。竞租人应仔细阅读评估报告（湘求是资评报字[2025]第021号），评估报告置于**联交所备查，竞租人须自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。**联交所仅就《出租公告》负有披露义务，不承担瑕疵担保责任，不组织对标的现场踏勘。公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《房屋租赁合同》文本，一经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务。

交易
条件

租金支付方式

详见《房屋租赁合同》

1、意向承租方应为依法设立且有效存续的法人，并能承担相应的民事责任。
2、****商行政机关在“信用中国”网站（www.****.cn））被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。未在国家企业信用公示系统（www.****.cn）中列入严重违法失信名单（须自行查询并提供相关材料）。
3、法律、法规、规章规定的其他条件。
4、不接受联合报名。

与租赁相关的其他条件

一、承租要求：

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到e交易网站（www.****.com）自行注册账号报名，****银行账户将标的资产对应的交易保证金汇****银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方名称必须一致。标书代写

2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

3、意向承租方在竞租标的资产时，应保证以不低于标的资产承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

4、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。

5、在竞价结束后3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到**联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。如承租方未在规定时间内支签署前述文件，自竞价结束之日起逾期15天的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌，承租方交纳的交易保证金，扣除交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。

7、承租方在签订《房屋租赁合同》之日起5个日内将230万元押金（其中30万元租赁保证金、200万元装修保证金，装修保证金用于抵扣租金）支付至出租方指定账户。

8、本项目成交租金为含税价格。

二、标的资产交接要求：

1、出租方与承租方签订《房屋租赁合同》、且在出租方收到230万元押金之日起5个工作日内，与承租方办理出租资产现状交付手续。

2、费用的负担：出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担，交付后一切因承租方使用的出租物进行经营活动而产生的各种费用（包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租方承担。

3、本次出租标的房屋性质为办公，如承租方需要改变用途，必须****政府审批，出租方没有办理或者协助办理改变用途的义务，具体详见《房屋租赁合同》。

4、租赁标的装修完毕，正式投入运营后，承租方在标的运营期间须提供不低于7个就业岗位给予出租方安置职工，7个岗位合计工资不低于49万元/年。具体详见《房屋租赁合同》。

5、承租方须合法经营，按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，合法经营，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生。

6、标的以现状进行出租，成交后，以实际出租面积为准；若有变化，成交租金及交易服务费不作调整。

7、转租的要求：承租方在房屋租赁期间未经出租方书面同意，不得将房屋进行任何形式的转租、分租、转让、转借、调换或将该房屋及设施对外实施抵押、担保、处分等，否则出租方有权没收全部租赁保证金并无条件收回房屋。

三、装修改造要求：

1、出租标的房屋设施及水电以实际现状交付，出租方只提供营业场所，承租方经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均需由承租方自行承担经营所产生的费用、责任和风险。

2、承租方对房屋进行装修须按照《房屋租赁合同》的要求办理，但严禁擅自改动房屋结构；租约期满或者提前解约后，按来装去丢的原则无偿移交出租方。

3、承租方对标的房产的装修须按**省有关规范进行，****政府批准的有关手续（包括但不限于房屋装修设施的消防手续、验收许可、环保及工商等）。