郎溪县梅渚镇复兴村村庄规划（2021-2035年）批后公告

《**县梅渚镇**村村庄规划（2021-2035年）》（以下简称“本规划”）于2025年10月20****政府批复。现根据《中华人民**国城乡规划法》有关规定，进行批后公告。

一、规划范围

本次规划范围为**村行政村范围（不包含城镇开发边界范围），面积8.98平方公里。

二、规划期限

本规划期限为：2021-2035年，其中：规划基期年为2020年，规划近期年为2021-2025年，规划目标年为2026-2035年。

三、发展定位与目标

1.形象定位

“产村融合，乡韵**”

2.发展目标

以传统农业生产为基础，以产业承接配套与乡村轻度旅游为目标，以保留与**村庄在城镇化扩张中容易丢失的风貌和“乡韵”为底线，构建农业生产集中连片、产业建设集中集聚、生态旅游的有机融合的乡村发展新格局与新风貌。

四、村庄分类及规划指引

居民点分类：依据《**省村庄规划编制指南（2022年版）》，结合**村村庄区位、人口规模、发展水平、空心化程度等要素，将**村居民点划分为提升型1个、稳定型15个、收缩型1个以及撤并型2个。

行政村分类：依据《**省村庄规划编制指南（2022年版）》，结合居民点分类，规划确定**村为城郊融合类村庄。

五、国土空间总体布局

1. “三线”及相关控制线落实

（1）永久基本农田保护红线落实

至规划期末，落实村庄永久基本农田保护面积266.80公顷。

（2）生态保护红线落实

**村不涉及生态保护红线。

（3）城镇开发边界落实

至规划期末，落实城镇开发边界331.10公顷。

（4）村庄建设边界

至规划期末，落实村庄建设边界线面积34.31公顷。

2.土地利用结构调整

规划在全域保护的基础上，落实上位空间管控，遵循“保护优先，两减一增”的原则，对村域用地布局进行优化调整：

（1）村庄草地、园地、林地、城乡建设用地减少。

（2）村庄耕地、农业设施建设用地增加。

3.农林用地布局优化

村域现状农林用地面积共727.59公顷，规划农林用地769.76公顷，至规划期末，农林用地共增加42.17公顷。

4.建设用地布局优化

村域现状总建设用地面积共90.59公顷，规划总建设用地48.42公顷，至规划期末，总建设用地共减少42.17公顷，城乡建设用地共减少42.17公顷。

5.规划留白指标

（1）留白用地分析

村庄绝大部分建设用地增量已确定用地性质的情况下，对近期产业发展等其他建设需求较明确，落实较精准，考虑到未来产业发展需求，规划留白用地0.59公顷、预留1.11公顷留白指标。

六、产业布局规划

规划在村域内形成“一轴一带三片区多点”的布局结构。

一轴：为**大道经济发展轴；

一带：乡村生活综合服务带；

三片区：乡村旅游观光区、现代休闲农业发展区、综合工业发展区。

多点：村域内多点齐发，围绕农田生态自然风光、水库**，延伸带动的民宿农家乐、农产品加工、工业加工、林下、水面立体养殖等产业配套，促进产业兴旺。

七、近期建设项目（工程）

综合考虑村庄发展情况和居民的迫切需求，协调近远期规划的有序衔接，合理确定近期急需推进的产业发展、基础设施和公共服务设施建设、生态修复、国土综合整治人居环境整治等项目，明确项目类型、建设规模、用地面积和建设时限等。

八、国土空间用途管制规则

1.耕地

本村耕地保有量378.77公顷，已划定永久基本农田266.80公顷。耕地内永久基本农田重点用于粮食生产，高标准农田原则上全部用于粮食生产，一般耕地主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产，在不破坏耕地耕作层且不造成耕地地类改变的前提下，可以适度种植其他农作物。禁止非农建设和破坏耕作层、改变耕地地类的农业生产活动。

2.园地

本村园地42.45公顷。主要用于种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，禁止非农建设。

3.林地

本村林地134.88公顷。主要用于生长乔木、竹类、灌木，禁止非农建设。公益林或生态保护红线范围内的林地禁止改变用途。

4.草地

本村草地0.93公顷。主要用于生长草本植物，禁止非农建设。生态保护红线范围内的草地禁止改变用途。

5.农业设施建设用地

本村农业设施建设用地13.22公顷。主要用于建设为农业生产、农村生活服务的乡村道路用地以及种植设施、畜禽养殖设施、水产养殖设施，禁止非农建设。

6.居住用地

本村居住用地28.59公顷。主要用于城乡住宅及****社区服务设施建设。

7.公共管理与公共服务用地

本村公共管理与公共服务用地0.08公顷。****机关团体、科研、文化、教育、体育、卫生、社会福利等机构和设施建设。

8.商业服务业用地

本村商业服务业用地0.14公顷。主要用于商业、商务金融以及娱乐康体等设施建设。

9.工矿用地

本村工矿用地2.66公顷。主要用于工业生产。

10.仓储用地

本村仓储用地0.20公顷。主要用于物流仓储和战略性物资储备。

11.交通运输用地

本村交通运输用地5.37公顷。主要用于铁路、公路、机场、**码头、管道运输、城市轨道交通、各种道路以及交通场站等交通运输设施及其附属设施建设。

12.公用设施用地

本村公用设施用地4.29公顷。主要用于城乡和区域基础设施的供水、排水、供电、供燃气、供热、通信、邮政、广播电视、环卫、消防、干渠、水工等设施建设。

13.特殊用地

本村特殊用地2.21公顷。主要用于军事、外事、宗教、安保、殡葬，以及文物古迹等具有特殊性质的土地。

14.陆地水域

本村陆地水域279.46公顷。主要为陆域内的河流、湖泊等天然陆地水域，以及水库、坑塘水面、沟渠等人工陆地水域。河流、湖泊、水库禁止改变用途，坑塘水面、沟渠禁止非农建设。