郎溪县梅渚镇中房村村庄规划（2021-2035年）批后公告

《**县梅渚镇中房村村庄规划（2021-2035年）》（以下简称“本规划”）于2025年10月20****政府批复。现根据《中华人民**国城乡规划法》有关规定，进行批后公告。

一、规划范围

中房村三调变更调查数据行政范围，面积约 1189.93 公顷。

本次规划范围为城镇开发边界外 1150.93 公顷。

二、规划期限

本规划期限为：2021-2035年，其中：规划基期年为2020年，规划近期年为2021-2025年，规划目标年为2026-2035年。

三、发展定位与目标

1.形象定位

“田园新村，圆梦中房”。

2.发展目标

依托区位优势，借助特色优势产业和优越生态环境，以特色农业为核心优化生态环境，推进生态、文化、农业、加工、休闲旅游等高质量融合发展的综合型都市田园。将中房村打造为“田园新村，圆梦中房”。

四、村庄分类及规划指引

居民点分类：依据《**省村庄规划编制指南（2022年版）》，结合本村村庄区位、人口规模、发展水平、空心化程度等要素，将本村居民点划分为提升型4个、稳定型11个、收缩型2个以及撤并型2个。

行政村分类：依据《**省村庄规划编制指南（2022年版）》，结合本村区位条件、发展基础与居民点分类情况，统筹确定村庄发展类型，引导村庄差异化发展。

五、国土空间总体布局

1. “三线”及相关控制线落实

（1）永久基本农田保护红线落实

至规划期末，落实村庄永久基本农田保护面积484.95公顷。

（2）生态保护红线落实

不涉及生态保护红线。

（3）城镇开发边界落实

至规划期末，落实城镇开发边界39.00公顷。

（4）村庄建设边界

本次规划严格衔接上位国土空间规划管控要求，落实村庄建设边界管控，引导村庄建设用地集中布局、集约发展。

2.土地利用结构调整

规划在全域保护的基础上，落实上位空间管控，遵循“保护优先，节约集约”的原则，对村域用地布局进行优化调整：

（1）村庄林地、城乡建设用地减少。

（2）村庄耕地、园地、草地农业设施建设用地增加。

3.农林用地布局优化

村域现状农林用地面积共870.83公顷，规划农林用地875.38公顷，至规划期末，农林用地共增加4.55公顷。

4.建设用地布局优化

村域现状总建设用地面积共69.61公顷，规划总建设用地65.06

公顷，至规划期末，总建设用地共减少4.55公顷，城乡建设用地共减少4.55公顷。

六、产业布局规划

规划形成“一心、两轴、四片区”的总体格局。

“一心”：****中心。

“两轴”：主要交通发展轴、对外交通承接轴。

“四片区”：生活集聚发展区、三产融合发展区、高效农业种植区、生态农旅休闲区。

七、近期建设项目（工程）

综合考虑村庄发展情况和居民的迫切需求，协调近远期规划的有序衔接，合理确定近期急需推进的产业发展、基础设施和公共服务设施建设、生态修复、国土综合整治人居环境整治等项目，明确项目类型、建设规模、用地面积和建设时限等。

八、国土空间用途管制规则

1.耕地

本村耕地保有量522.77公顷，已划定永久基本农田484.95公顷。耕地内永久基本农田重点用于粮食生产，高标准农田原则上全部用于粮食生产，一般耕地主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产，在不破坏耕地耕作层且不造成耕地地类改变的前提下，可以适度种植其他农作物。禁止非农建设和破坏耕作层、改变耕地地类的农业生产活动。

2.园地

本村园地26.73公顷。主要用于种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，禁止非农建设。

3.林地

本村林地305.98公顷。主要用于生长乔木、竹类、灌木，禁止非农建设。公益林或生态保护红线范围内的林地禁止改变用途。

4.草地

本村草地0.75公顷。主要用于生长草本植物，禁止非农建设。生态保护红线范围内的草地禁止改变用途。

5.农业设施建设用地

本村农业设施建设用地12.76公顷。主要用于建设为农业生产、农村生活服务的乡村道路用地以及种植设施、畜禽养殖设施、水产养殖设施，禁止非农建设。

6.居住用地

本村居住用地48.63公顷。主要用于城乡住宅及****社区服务设施建设。

7.公共管理与公共服务用地

本村公共管理与公共服务用地0.24公顷。****机关团体、科研、文化、教育、体育、卫生、社会福利等机构和设施建设。

8.商业服务业用地

本村商业服务业用地0.56公顷。主要用于商业、商务金融以及娱乐康体等设施建设。

9.工矿用地

本村工矿用地7.46公顷。主要用于工业生产。

10.交通运输用地

本村交通运输用地6.17公顷。主要用于铁路、公路、机场、**码头、管道运输、城市轨道交通、各种道路以及交通场站等交通运输设施及其附属设施建设。

11.特殊用地

本村特殊用地0.22公顷。主要用于军事、外事、宗教、安保、殡葬，以及文物古迹等具有特殊性质的土地。

12.陆地水域

本村陆地水域17.69公顷。主要为陆域内的河流、湖泊等天然陆地水域，以及水库、坑塘水面、沟渠等人工陆地水域。河流、湖泊、水库禁止改变用途，坑塘水面、沟渠禁止非农建设。