关于橡树园电梯更新项目后续推进方案的公示

尊敬的橡树园全体业主：

近期，针对本小区国补电梯更新项目招标代理结果，部分业主提出相关质疑。为回应业主关切、保障项目合规推进，我委已第一时间向本次招标代理机构****公司正式送达书面函，并同步要求予以暂停中标结果公示。

为全面倾听业主心声、公开答疑解惑，2026年5月7日至5月10日，业委会联合****小组，连续四日每晚19:30召开项目异议沟通会。会议全程公开透明，现场公示所有脱敏后的招标、投标、专家评标全套文件。针对业主重点关注的业主大会公示品牌与本次入围品牌存在偏差、项目采用邀请招标的依据、中标单位品牌授权资质等核心争议问题，工作组逐一作出详细、详实的答疑。

本次系列沟通会得到广大业主的积极支持，拥有评标实操经验、政府审计从业经历、法律执业资质的专业业主，以及牵头提交招标结果异议书的热心业主都参与进行研讨，有效兼顾会议决策的民意基础与专业水准。

结合5月12日项目答疑总结会**道、社区领导的指导意见，****社区居民委员会下发的《关于进一步做好橡树园小区电梯更新项目意见统一工作的建议函》相关要求，我委高度重视并逐项落实整改复盘工作，已于2026年5月27****社区居民委员会正式提交回函。

同时，我委对电梯更新项目前期全流程工作进行全面复盘梳理，编制完成《橡树园电梯更新项目说明函》。文件系统汇总了项目启动以来的关键工作节点、各项决策合规依据、完整招标流程，以及四次业主答疑会核心纪要、答疑总结会完整会议记录，全面、客观、完整厘清项目全过程推进情况，供全体业主查阅监督。

为稳步、合规推进电梯更新项目落地，结合各方核查结果及实际工作情况，现将项目后续推进方案公示如下：

一、项目招投标核查结论

在街道、社区指导下，业委会通过专业律师、相关专家对本次招投标流程及评标全套文件进行复核，并就部分业主所提异议进行咨询后，得出相关结论：本次招投标流程及部分业主所提异议尚不构成法定废标条件。针对业主此前提出的各类疑问，详细解答内容已全部整理至《橡树园电梯更新项目说明函》，请全体业主自行查阅知悉。

二、公示异议反馈规则

本公示期为7天。公示期内，若业主对本项目及招投标流程和结果仍存在异议，严格遵照《橡树园业主大会议事规则》第十条规定执行：物业管理区域内达到百分之二十及以上业主提议、议题事项明确、符合业主大会议事规则规定条件的，业委会将依法组织召开业主大会临时会议。

三、启动项目二次业主表决

公示期结束且无有效异议后，业委会将严格按照既定工作流程，委托第三方服务机构（详见2026年4月20日发布的《关于聘请第三方服务机构协助电梯更新项目单元业主共同决定事项会务服务的公告》）提供会务支持，以单元为单位，组织业主开展电梯更新项目第二次投票表决。本次表决必须以小区每个单元为单位，由本单元专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意方可实施。

本次表决事项包含：中标电梯品牌（含型号）及其候选预中标人（《橡树园电梯更新项目实施方案》）、《电梯更新项目资金筹措方案》核心内容。此外，结合项目实际需求，业委会将“聘请监理单位”事项同步列入本次表决范围，监理服务费用从小区经营性收益中列支。

四、****小组开展合同谈判

在****小组基础上，进一步扩充团队力量，吸纳具备电梯行业专业知识、法律实务能力的业主加入，****小组。

若此次电梯更新所涉单元业主共同决定通过投票表决，小组将专项对接本次“预中标”奥的斯机电品牌代理商高层管理人员开展深度磋商。针对业主重点关注的产品问题，全力争取升级电梯核心部件的配置；同时明确电梯轿厢品牌标识、整机产品配置、终身质保标准等全部核心合同条款，最大化提升电梯品质，保值小区房产价值，保障全体业主切身权益。

五、项目施工、验收及结算工作安排

1. 施工实施阶段：待合同签订完成后，督促施工单位依规进场，严格按照既定实施方案有序开展电梯更新施工。业委会、专项小组牵头统筹，若本次选聘监理单位的业主表决顺**过，将委托专业监理机构联合小区物业、业主志愿者，全程监管施工进度、工程质量及现场服务，高效协调解决现场各类事宜。

2. 验收交付阶段：项目施工完工后，统一完成特种设备专项检验、整体竣工验收，依法办理设备使用登记手续，验收合格后正式交付全体业主使用。

3. 审计结算阶段：项目整体审计决算完成后，按照合同约定及相关规定，依规完成履约保证金退还工作。

特此公示。

****委员会

2026年5月29日